РЕШЕНИЕ
№ 59
гр.Поморие, 25. 04.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито
заседание на 31 януари през две хиляди и осемнадесета година в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при
участието на секретаря Йовка Тодорова , като разгледа докладваното от районния
съдия г.д.N 563 по описа
за
Производството е образувано по искова молба от
ищеца „Ф.Х.” АД гр.София против ответника Етажната собственост (ЕС) на сграда с
идентификатор ..., по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Поморие, с административен адрес в гр.Поморие, ул..., комплекс „Ф.П.Р.”, бл.Б,
представлявана от С.А.В. – управител на ЕС.Ищецът твърди, че е собственик на
самостоятелни обекти на собственост (СОС) в жилищна сграда с идентификатор ...
по КККР на гр.Поморие, а именно: ....1; ....2 ; ....3 ; ....4 ; ....5 ; ....7 ;
....17 , по силата на апортна вноска в
капитала на дружеството, извършена от „Ес Пи Ай -
Предявеният иск е с правно основание по
чл.40, ал.1 ЗУЕС.
Исковата молба е приета за разглеждане
от съда и препис от нея с приложенията е изпратен на ответната ЕС, която в срока
по чл.131 от ГПК не е подала отговор на
иска .
В съдебно заседание ищецът се
представлява от пълномощник – адвокат , който поддържа исковата претенция на
заявените в исковата молба основания.Прави искане за постановяване на
неприсъствено решение .
Ответната ЕС ,редовно призована , не изпраща представител в с.з. , нито е направила искане делото да се разгледа
в нейно отсъствие .
За да разреши така
поставения спор съдът след като се запозна със становищата и исканията на
страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази
относимите законови разпоредби, прие следното: Според съда е налице хипотезата
по чл. 238 и чл. 239 от ГПК, поради което произнасянето по настоящото
производство следва да е под формата на неприсъствено решение, тъй като са
налице процесуално и материалноправните предпоставки за това . Предявената
искова молба е изпратена на ответника с указания за отговор по същата в
едномесечен срок и последиците от неподаването на такъв, процесуалните
действия, които следва да се извършат на този етап от развитието на процеса и
настъпващата преклузия за някои от тях. Връчването е осъществено редовно на
18.10.2017 г. на пълномощник на ответника . По делото няма постъпил отговор по иска,
ответникът не се явява и не изпраща представител в съдебно заседание, нито
прави искане за разглеждане на делото в негово отсъствие . Същевременно, ищецът
е направил нарочно искане за
осъществяване на процедура по постановяване на неприсъствено решение. Предвид
на тези обстоятелства, е осъществен фактическият състав относно постановяване на
подобен акт. Налице са и материалноправните предпоставки за обективиране на
неприсъствено решение.
Предявената претенция е вероятно основателна с
оглед на изложените от ищеца обстоятелства във връзка с нередовното свикване и
провеждане на общото събрание , които се
подкрепят от представените от ищеца и неоспорени от ответната страна писмени
доказателства , както следва :
Установява от представения по делото
препис от устава на ищеца, че „Ф.Х.” АД е
собственик на посочените в исковата молба СОС в сградата с идентификатор
... по КК и КР на гр.Поморие,а именно
такива с идентификатори ....1(ап.140) ; ....2(ап.141) ; ....3(ап.142) ; ....4
(ап.143) ; ....5 (ап.144) ; ....7 (ап.146); ....17(ап.194).
Представен е заверен препис от покана,
датирана от 08.08.2017 г., за свикване на ОС на собствениците на жилищни имоти
в сграда с идентификатор ..., с адрес в гр.Поморие, ул..., комплекс „Ф.П.Р.”,
бл.Б, изходяща от С.А.В., руски гражданин, в качеството му на етажната
собственост в сградата с идентификатор ...,
с адрес в гр.Поморие, ул..., комплекс „Ф.П.Р.”, бл.Б, с която всички
собственици са поканени да участват в ОС на ЕС на сградата , провеждането , на
което е насрочено за 16.08.2017 г., от 12.00 ч., на етаж 5 на сградата.В поканата е посочен и дневен ред
на събранието .Поканата не е подписана от лицето посочено като нейн автор –С.В.
, нито се сочи час на поставяне което е нарушение на императивните изисквания в
тази насока предвидени в чл. 13,ал.1 от ЗУЕС доколкото по делото не е представен и предвидения
в същата разпоредба протокол за
поставяне на поканата , не може да се направи извод относно лицето поставило
поканата и свикало общото събрание ,нито
относно точната дата и час на поставянето й .Посочените нарушения на чл.
13,ал.1 от ЗУЕС са самостоятелно основание за отмяна решенията на общото
събрание .
Представен е заверен препис от протокол
от проведеното на 16.08.2017 г. , ОС на
собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ... , при дневен
ред от петнадесет точки, както следва:
т.1. Отчет за дейността на УС , приходите
и разходите на бюджета през 2016/2017 г. ; 2. Отчет на контрольора за
изминалата година ; т.3. Изпълнение на
решение на ОС от 05.10.2016 г. т.4,предл.2 ; т.4. Определяне реда на заплащане
на електроенергията , водата , обслужване асансьор и почистване на общи части ;
т.5. Застраховане на комплекса ; т.6.Обсъждане и формиране на бюджет за
2017/2018 г. ; т.7. Определяне на такса за поддръжка и реда на разпределение на
разходите за общите части на комплекса.Срокове и ред за плащане на таксите ; т.8. Определяне реда за събиране на такси за
поддръжка и санкции за неплатците ; т.9 . Избор на управител ; т.10.Избор на
контрольор ; т.11.Упълномощаване на управляващия да предприеме мерки за
обособяването на обща партида за ток за блок ; т.12. Обсъждане да се упълномощи
управителя да приеме решение за извършване на неотложен ремонт или на разходи
,които не търпят отлагане ; т. 13 Упълномощаване на управителя да предприеме
мерки за освобождаване на общите части , приращения, съоръжения, техническите
помещение , числящи се към ЕС от „Ф.Х. „ АД и ползването им от всички
собсвеници за нуждите на ЕС ; .14 . Общото събрание да вземе решение да овласти
управителя на етажната собственост за завеждане на съдебни дела срещу етажни
собственици ,които не са изпълнили
решенията на общото събрание и задълженията си по ЗУЕС за заплащане на
полагащата се вноска за управление и поддръжка на общите части и за фонд за
ремонт и обновяване; т.15 Разни . Видно
от представения протокол от общото събрание са приети решения по всяка от точките от
дневния ред .
Представен е препис от съобщението за изготвения протокол от ОС ,
подписан от управителя на ЕС В. датиран
от 22.08.2017 г. ,15,00 ч. . Представен е и препис от решение №48/30.03.2017 г.
по гр.д.№450 /2016 г. по описа на ПРС ,постановено по спор между същите страни
, с което са отменени решенията на общото събрание на ЕС на бл.Б в комплекс „Ф.П.Р.” приети на 21.07.2016 г.
.В мотивите си по това решение съдът е приел , че СОС в блок Б не са отделени от СОС в съседните сгради
–блок А и блок В и ползват с тях общи коридори , а със СОС в блок В и общ
асансьор , поради което и не са налице предпоставките за обособяването на СОС
намиращи се в блок Б в самостоятелна
етажна собственост , която да се управлява отделно от останалите СОС находящи
се в съседните блокове ,като по
настоящото дело не са представени доказателства , които да обосноват различен
извод на съда по този въпрос . Поради изложеното , искът е вероятно основателен
и следва да се уважи като се приеме ,че всички решения на процесното ОС,
проведено на 16.08.2017 г., са незаконосъобразни,
поради което и следва да се отменят .
По направените искания на
страните за присъждане на разноски съдът прие следното : Предвид уважаването на
иска , на основание чл.78,ал.1 от ГПК следва да се уважи искането на ищеца за
присъждане на направените по делото разноски в размер на 440 лв. ,от които 80
лв. д.т. и 360 лв. адвокатско възнаграждение ,съобразно представения списък на
разноските , които следва да се възложат на ответника .
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ
всички решения, взети на проведеното на 16.08.2017 г., Общо събрание на
собствениците в Етажната собственост на сграда с идентификатор ... по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Поморие, с адрес гр.Поморие, ул..., комплекс „Ф.П.Р.”, бл.Б,
представлявана от управителя на Етажната собственост С.А.В. , обективирани в
протокол от 16.08.2017 г., като незаконосъобразни.
ОСЪЖДА
Етажната собственост на сграда с идентификатор ... по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Поморие, с адрес гр.Поморие, ул..., комплекс „Ф.П.Р.”, бл.Б,
представлявана от управителя на Етажната собственост С.А.В. , да заплати на „Ф.Х.” АД, със седалище и адрес
на управление гр.С....., представлявано от И.Г., сума в размер 440 лв., представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: