О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.
София, 19.07.2019 г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКА КОЛЕГИЯ, VІ-І0 СЪСТАВ в
открито съдебно заседание на девети юли две хиляди и деветнадесета година
СЪДИЯ: ЦВЕТА ЖЕЛЯЗКОВА
при участието на
секретаря Анелия Груева, като разгледа докладваното от съдията т.д. № 5153 по описа за 2015 г.
Производството е по чл.729, ал.1 от ТЗ.
Синдикът Б.Т. - синдик на “Д. СА ” ЕАД (н), ЕИК ******* е
представил, с молба от 13.03.2019 г., уточнена с молби от 29.03.2019 г. и 02.04.2019
г., втора частична сметка за разпределение на наличните парични суми между
кредиторите на длъжника с вземания по чл. 722, ал.1, т.1 от ТЗ.
В изпълнение на определение от 03.04.2019 г., постановено по
делото, на основание чл.727 от ТЗ, така изготвената сметка за разпределение е
поставена на таблото на съда в продължение на 14 дни в периода 04.04.2019 г. – 30.04.2019 г. (стр. 2277 по делото, том VII). Съобщение за сметката за
разпределение е обявено в търговския регистър на 19.03.2019 г., а на обяснителната
разписка – на 08.04.2019 година.
В предвидения в чл.728 от ТЗ 14-дневен срок пред съда по
несъстоятелността е постъпило писмено възражение от Н.А.ЗА П.срещу сметката за
разпределение. Държавата (представлявана от НАП) сочи, че е кредитор с прието
вземане в производството по несъстоятелност на “Д. СА ” ЕАД (н), ЕИК *******.
Сочи се, че в списъка на приетите вземания, одобрен с определение
1516/15.03.2018 г. на СГС, кредиторът С.П.БВ е кредитор с прието вземане в
размер на 26 376,86 лева, обезпечени с договорна ипотека, учредена с
нотариален акт 89/18.12.2007 г., вписана в СВ, Несебър под вх. номер
12961/18.12.2007 година. В нотариалния акт ипотеката се отнася до следните
имоти,намиращи
се в гр. Несебър:
1.
Поземлен имот с идентификатор 51500.502.472 и
сгради:
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.1
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.2
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.3
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.4
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.5
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.6
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.7
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.8
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.9
2.
Поземлен имот с идентификатор 51500.505.98,
ведно с обект в сграда „Хотелски комплекс О.“
В постановлението за възлагане било видно, че по реда на чл.
717а от ТЗ са продадени и възложени следните имоти:
Поземлен имот с идентификатор 51500.502.472, по кадастралната
карта на гр. Несебър, ул. Иван Вазов 27,, с площ от 11 085 кв. метра, заедно с построените върху имота:
1. Четириетажна
монолитна сграда - хотел, с идентификатор 51500.502.472.10, състояща се от:
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.1
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.2
-
Самостоятелен обект с идентификатор 51500.502.472.10.3
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.4
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.5
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.6
2. Едноетажна
сграда с идентификатор 51500.502.472.2
3. Едноетажна
сграда с идентификатор 51500.502.472.3
Във възражението се сочи, че с оглед непълно несъвпадане на
имотите, за които е учредена в полза на кредитора С.П.БВ ипотека, в полза на
същия по ред на удовлетворяване чл. 722, ал.1, т.1 от ТЗ следва да бъдат
разпределени само сумите, получени на от продажбата на ипотекираните имоти с
описания нотариален акт, а продажната цена на останалите имоти, относно които
няма учредена ипотека -
1.
Четириетажна монолитна сграда - хотел, с
идентификатор 51500.502.472.10, състояща се от:
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.1
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.2
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.3
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.4
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.5
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.6
следва да се разпредели
за удовлетворяване по реда на чл. 722, ал.1, т.6 от ТЗ на приетите публични
вземания.
По
делото са постъпили становища от
кредитора С.П.Б.В, и от синдика и молба от кредитора НАП във връзка със
сметката за разпределение.
Кредиторът
С.П.Б.В оспорва възражението на кредитора НАП срещу сметката за разпределение,
като сочи, че през 2010 г. е била
извършена само промяна в кадастралната карта на гр. Несебър, при което
отразените реално 8 самостоятелни сгради, построени в процесния недвижим имот,
като една сграда, каквато всъщност да били и преди това, са заснети 6 от
описаните в нотариалния акт самостоятелни сгради, на които са дадени нови
кадастрални номера, като същите се водят самостоятелни обекти в рамките на
сградата. Поради това и вземането на кредитора продължава да е обезпечено с
ипотека върху тези имоти.
В
становището си синдикът на дружеството Б.Т.
също оспорва възражението. Представя писмени доказателства, за да се
установи, че не е налице разминаване между сградите, върху които е учредена
ипотека в полза на кредитора с прието вземане по чл. 722, ал.1, т.1 от ТЗ – С.П.БВ
и сградите, продадени по реда на чл. 717 от ТЗ, за които е издадено
постановление за възлагане и средствата от чиято продажба се разпределят с
оспорената сметка.
На
09.07.2019 г. по делото е проведено открито съдебно заседание.
Като
доказателства са приети писмо от началник служба по геодезия, картография и
кадастър, гр. Бургас във връзка със заявление 99-8606-23.04.2010 г. за
изменение на КККР на гр. Несебър, и приложени към заявлението и преписката документи, въз основа на които е издадена
заповед за изменение на КККР на гр. Несебър NO- КД-14-02-605-26.04.2010 г. на
началника на СГКК – Бургас, вкл. обяснителна записка от инж. Пашова – правоспособно лице по ЗКИР,
изготвила проекта, два броя скици – проект за промяна на кадастралната карта –
обединяване на поземлени имоти сгради в 51500.502.472 - новообразуван поземлен
имот 51500.502.472.10 – хотелски комплекс, гр. Несебър, схема на етажите, и
кадастрален регистър на недвижимите имоти в гр. Несебър.
Въз
основа на така установената фактическа обстановка, Съдът прави следните изводи:
По
втора частична сметка за разпределение по чл. 721 от ТЗ.
Съгласно
чл. 729 ТЗ, при проверка на изготвената от синдика сметка за разпределение,
съдът следва да извърши преценка за нейната законосъобразност, независимо от
липсата на подадени възражения. В обхвата на проверката Съдът следва да направи
преценка дали включените в сметката вземания на кредиторите са
индивидуализирани и съответстват на размерите, привилегиите и начина, по който
същите са вписани в одобрените от съда списъци, да провери размера на
подлежащите на разпределение суми и дали същите са правилно разпределени между
отделните класове кредитори и вътре в тях, при отчитане на предходни плащания.
По
делото се установява, че с постановление за възлагане от 112.02.2019 г . в собственост
на Я.Р.Н., ЕГН **********, притежаващ л.к. № ******, изд. на 27.04.2015 г. от
МВР-София, с постоянен адрес:*** Д.Н.32, ет. 1, ап. 2, е възложена обособена
част от имуществото на „Д.” ЕАД (в несъстоятелност), ЕИК *******,
представляваща: „Хотел „ПАРК ХОТЕЛ О.” категория 3* в гр. Несебър, ул. „******,
подробно описана в доклад за определяне на пазарна стойност от 17.09.2018 год.,
изготвен от оценител „К.К.И.– Ю.А.” ЕООД, а именно:
Поземлен имот с идентификатор 51500.502.472, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър, Област Бургас, одобрени
със Заповед № РД- 18-46 от 18.08.2006 година на Изпълнителния Директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот,
извършено със Заповед № КД-14-02-605 от 26.04.2010 година на Началника на
Служба по геодезия, картография и кадастьр-гр. Бургас
(съгласно скица на поземлен имот Nо
15-940724-17.12.2018 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър
– гр. Бургас), с адрес на поземления
имот: гр. Несебър, ул. „****** (двадесет и седем), с трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, с площ по справка от електронния кадастър от 11
085,00 (единадесет хиляди и осемдесет и пет) квадратни метра, а по документ за
собственост от 11 086,00 (единадесет хиляди и осемдесет и шест) квадратни
метра, при съседи на имота: поземлени имоти с идентификатори: 51500.502.474
(пет едно нула нула, точка, пет нула две, точка,
четири седем четири), 51500.502.510 (пет едно пет нула нула,
точка, пет нула две, точка, пет едно нула), 51500.502.511 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, пет едно едно), 51500.502.514 (пет едно пет нула нула,
точка, пет нула две, точка, пет едно четири), 51500.502.471 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем едно) и
51500.502.458 (пет едно пет нула нула, точка, пет
нула две, точка, четири пет осем), а при съседи по документ за собственост: от
изток, север и запад - улици; юг - парцел 35 (тридесет и пет), който поземлен
имот има стар идентификатор преди влизане в сила на кадастралната карта на гр.
Несебър: УПИ VII (седми), квартал 55 (петдесет и пет), по плана на гр. Несебър, ЗАЕДНО С ПОСТРОЕНИТЕ
ВЪРХУ ИМОТА: А. Четириетажна монолитна сграда - хотел, с
идентификатор 51500.502.472.10 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър, Област Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-46 от 18.08.2006 година на Изпълнителния Директор
на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот,
извършено със Заповед № КД-14-02-605 от 26.04.2010 година на Началника на
Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. Бургас, с адрес на сградата: гр.
Несебър, ул. „****** , с предназначение: Хотел, със застроена площ на сградата
съгласно скица на сграда Nо
15-940735-17.12.2018 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър
– гр. Бургас) от 1638,00 кв.м., а съгласно документ за собственост - със
застроена площ от 1628,00 (хиляда шестстотин двадесет и осем) квадратни метра,
с разгърната застроена площ на сградата на кота
+/-0,00 м.(нула метра) от 3 792,00 кв.м. (три хиляди седемстотин деветдесет и
два квадратни метра), която сграда се състои от функционално свързани фоайе с
администрация, ресторант-бистро с открита тераса и четириетажно крило с
хотелски стаи, като сградата (хотела) с
идентификатор 51500.502.472.10 се състои от следните новообразувани самостоятелни обекти: Самостоятелен обект с
идентификатор 51500.502.472.10.1 (пет едно пет нула нула,
точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, едно), с
предназначение на обекта: жилище, апартамент, представляващ партерен (нулев)
етаж, с хотелски стаи, с площ от 718,00
кв.м. (седемстотин и осемнадесет квадратни метра), съгласно Схема №15-28958-16.01.2019 год.,
издадена от Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.
Бургас, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - обект с идентификатор
51500.502.472.10.2 (пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, две), под обекта
- няма, над обекта - обект с идентификатор 51500.502.472.10.4 (пет едно пет
нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем
две, точка, едно нула, точка, четири), заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху земята; Самостоятелен
обект с идентификатор 51500.502.472.10.2 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, две), с предназначение на обекта: друг вид самостоятелен
обект в сграда, представляващ фоайе с администрация на партерен етаж, с площ от
255,00 кв.м. (двеста петдесет и пет квадратни метра), съгласно Схема №15-28963-16.01.2019 г., издадена
от Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Бургас, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - обекти с идентификатори
51500.502.472.10.3 (пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, три) и
51500.502.472.10.1 (пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, едно), под
обекта - няма, над обекта - няма, заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху земята; Самостоятелен
обект с идентификатор 51500.502.472.10.3 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, три), с предназначение на обекта: за обществено хранене,
представляващ ресторант, състоящ се от търговска зала със зимна градина,
бистро, кухня и склад, разположени на партерен (нулев) етаж, с площ от от 665,00 кв.м. (шестстотин шестдесет и пет квадратни
метра), съгласно Схема №15-28970-16.01.2019
год., издадена от Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. Бургас, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - обект с
идентификатор 51500.502.472.10.2 (пет едно пет нула нула,
точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, две),
под обекта - няма, над обекта - няма, заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху земята; Самостоятелен
обект с идентификатор 51500.502.472.10.4 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, четири), с предназначение на обекта: друг вид самостоятелен
обект в сграда, представляващ първи надпартерен етаж
с хотелски стаи, с площ от 718,00 кв.м. (седемстотин и осемнадесет квадратни
метра), съгласно Схема № 15-28958-16.01.2019
г., издадена от Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. Бургас, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - няма; под обекта
- обект с идентификатор 51500.502.472.10.1 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, едно); над обекта - обект с идентификатор 51500.502.472.10.5
(пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка,
четири седем две, точка, едно нула, точка, пет), заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху земята; Самостоятелен
обект с идентификатор 51500.502.472.10.5 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, пет), с предназначение на обекта: друг вид самостоятелен
обект в сграда, представляващ втори надпартерен етаж
с хотелски стаи, с площ от 718,00 кв.м. (седемстотин и осемнадесет квадратни
метра), съгласно Схема №15-28989-16.01.2019
г., издадена от Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. Бургас, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - няма; под обекта
- обект с идентификатор 51500.502.472.10.4 (пет едно пет нула нула, точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка,
едно нула, точка, четири); над обекта - обект с идентификатор
51500.502.472.10.6 (пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, шест), заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху земята; Самостоятелен обект с идентификатор 51500.502.472.10.6
(пет едно пет нула нула, точка, пет нула две,
точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, шест), с предназначение на
обекта: друг вид самостоятелен обект в сграда, представляващ трети надпартерен етаж с хотелски стаи, с площ от 718,00 кв.м.
(седемстотин и осемнадесет квадратни метра), съгласно Схема №15-45545-22.01.2019 г., издадена от
Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Бургас, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - няма; под обекта - обект с идентификатор
51500.502.472.10.5 (пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, едно нула, точка, пет); над
обекта - няма, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
земята; Едноетажна сграда с
идентификатор 51500.502.472.2(пет едно пет нула нула,
точка, пет нула две, точка, четири седем две, точка, две), по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър, Област Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-46 от 18.08.2006 година на Изпълнителния Директор
на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр.
Несебър, ул. „****** (двадесет и седем), с предназначение: Сграда за обществено
хранене, със застроена площ на обекта от 30,00 (тридесет) кв.м., заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята; Едноетажна сграда с идентификатор
51500.502.472.3(пет едно пет нула нула, точка,
пет нула две, точка, четири седем две, точка, три), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър, Област Бургас, одобрени
със Заповед № РД-18-46 от 18.08.2006 година на Изпълнителния Директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на сградата: гр.
Несебър, ул. „****** (двадесет и седем), с предназначение: Сграда за обществено
хранене, със застроена площ на обекта от 17,00 (седемнадесет) кв.м., заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята.
Кредиторът С.П.БВ е
включен в списъка с приетите вземания, одобрен с определение от 12.12.2017 г. на съда по несъстоятелността, с вземане общо в
размер на 26 376 078,86 лева – вземания по главници, лихви, разноски
по договор за банков кредит 561/2007 г. и анекси към същия и договор за
прехвърляне на вземания от 28.07.2011 г. и анекс към същия. Вземанията са
включени в списъка като обезпечени с договорна ипотека, учредена с нотариален
акт 89, том XIX, рег. номер 11173,
дело 3532/18.12.2007 г., вписан в СВ с акт 10, том VII, дело 11721/2007 г., с отбелязани към съшия договор за цесия и анекси.
Видно от
нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека (стр. 2349-2371 по делото,
том VII), договорната
ипотека е учредена върху следните имоти -
1.
Поземлен имот с идентификатор 51500.502.472, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, община Несебър,
Област Бургас, одобрени със Заповед № РД- 18-46 от 18.08.2006 година на
Изпълнителния Директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с площ
по кадастрална карта, с площ 11 075 кв. метра, и построените в него сгради
-
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.1 – площ 487 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.2 - площ 30 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.3 - площ 17 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.4 - площ 112 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.5 - площ 29 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.6 - площ 222 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.7 - площ 114 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.8 - площ 683 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.9 - площ 62 кв. метра
От данните по
делото се установява, че със Заповед № КД-14-02-605 от 26.04.2010 година на
Началника на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. Бургас е допуснато изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо ПИ 51500.502.472,
а именно - обединяване на поземлени имоти – сгради, намиращи се в имота:
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.1 – площ 487 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.4 - площ 112 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.5 - площ 29 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.6 - площ 222 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.7 - площ 114 кв. метра
-
Сграда с идентификатор 51500.502.472.8 - площ 683 кв. метра;
в нов обект по кадастралната карта - четириетажна
монолитна сграда - хотел, с идентификатор 51500.502.472.10, състояща се от:
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.1
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.2
-
Самостоятелен обект с идентификатор 51500.502.472.10.3
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.4
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.5
-
Самостоятелен обект с идентификатор
51500.502.472.10.6
Поради
това, следва да се приеме, че няма промяна в имота, върху който е учредена
ипотека и правилно синдикът е извършил разпределение на средствата, получени
след продажбата на имотите, върху които има учредена ипотека в полза на
кредитора С.П.БВ като обезпечен кредитор.
Предвид
изложеното, сметката за разпределение следва да бъде одобрена, така както е
изготвена от синдика.
Водим
от горното и на основание чл.729 ал.1 от ТЗ, СГС, VI - 10 състав
О П
Р Е Д
Е Л И:
ОДОБРЯВА съставената
от Б.Т. - синдик на “Д. СА ” ЕАД (н), ЕИК ******* втора частична сметка за
разпределение на паричните средства между кредиторите на “Д. СА” ЕАД (н), ЕИК *******,
представeна,
с молба от 13.03.2019 г., уточнена с молби от 29.03.2019 г. и 02.04.2019 г.,
поставена на таблото на СГС в продължение на 14 дни в периода 04.04.2019 г. –
30.04.2019 година, съобщение за сметката за разпределение е обявено в
търговския регистър на 19.03.2019 г., а на обяснителната разписка – на
08.04.2019 година.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
може да се обжалва в едноседмичен срок от обявяването му в Търговския регистър
с частна жалба пред Софийски апелативен съд.
ПРЕПИС от
определението да се изпрати на АВ за
обявяване в Търговския регистър на основание чл. 729 ал.2 от ТЗ и на синдика за
сведение.
СЪДИЯ: