№ 777
гр. Разград, 19.10.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на деветнадесети
октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
Гражданско дело № 20223330100855 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
ЗА ИЩЕЦА се явява професионалния домоуправител Т.Т. и с адв. С..
ЗА ОТВЕТНИКА редовно призован, не се явява представител.
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО на второ четене в при спазване изискванията
на чл. 142, ал. 1 от ГПК.
ДОКЛАД НА СЪДА: Депозирана е Професионален Домоуправител
Разград ООД,чрез пълномощник адв.С. против Евроинвест България ООД,
ЕИК *********, с която моли съда да приеме за установено по отношение на
ответника, че дължи на ищеца: 384.38лв. главница и сумата от 52.38лв.
обезщетение за забава, считано от датата на подаването на заявлението по
чл.410 от ГПК, до окончателното и изплащане на сумите, които вземания са
присъдени с издадената Заповед за изпълнение № 1433/26.11.21г. по ч.гр.д.
№2419/2021г. по описа на РРС, както и сторените в двете производства
разноски. Тъй като длъжникът е възразил в срока по чл.414 ГПК на заявителя
е даден едномесечен срок на предяви иск за установяване на вземанията си.
Същият е сторил това в указания от съда срок.
Твърди, че ответникът „Евроинвест България“ ООД е собственик на
самостоятелни обекти в Етажна собственост на жилищна сграда, находяща се
на адрес: гр. Разград, ул. „Хайдут Сидер“ № 2, бл. 1, вх. Б, а именно: ап. 19,
ап. 22, ап. 23, ап. 24, офис 1 и офис 3.
За периода от м. Януари 2020 г. до м. Април 2021 г. включително
„Евроинвест България“ ООД не е заплащал ежемесечната такса от 4лв. към
„Професионален Домоуправител Разград“ООД, изпълнител на горепосочения
договор по управление на етажната собственост. Налице е неизпълнение на
чл.3 във вр. с чл.7 от ДУЕС №19/06.01.2020г., касаещо заплащането на
месечната такса в брой или по банков път от страна на „Евроинвест
България“ ООД за извършване на услугите по управление на етажната
собственост от „Професионален домоуправител Разград“ ООД, конкретно
1
посочени в чл. 1, ал. 1 от договора.
С Договор №19, сключен между етажна собственост на жилищна
сграда, находяща се на адрес: гр. Разград, ул. „Хайдут Сидер“ № 2, бл. 1, вх.Б
и „Професионален Домоуправител Разград“ ООД е възложено на последния
да извършва срещу определено в договора възнаграждение- управление на
етажната собственост. Договорът е сключен въз основа на взето решение от
ОС на собствениците, ползвателите и обитателите на обекти във вход в
режим на етажна собственост в гр. Разград, ул. „Хайдут Сидер“ № 2, бл. 1, вх.
Б, проведено на 18.12.2019г., за което е съставен Протокол №1/20.12.2019г.
По т. 2 от дневния ред изрично е предложено „Такса домоуправител“ да бъде
в размер на 4лв. на обект. Решението по т.2 от дневния ред е прието
единодушно от общото събрание с необходимото мнозинство, в съответствие
с разпоредбите на ЗУЕС.
Определеното от ОС възнаграждение за изпълнение на възложеното
управление на етажната собственост от страна на професионалния
домоуправител е регламентирано под формата на месечна такса, в размер на
4лв., която се заплаща ежемесечно от всеки самостоятелен обект, съгласно
чл. 2, ал.1 от ДУЕС № 19/06.01.2020 г. Сумата се заплаща в брой при
посещение на място в етажната собственост, или в офиса на доверителя ми,
или по банков път, по посочената в чл. 4 от договора банкова сметка, в
съответствие с чл. 3, ал.1 от договора. За заплатената сума всеки потребител
се разписва на разходна ведомост на етажната собственост, в която се посочва
датата на плащането, размера на платената сума, основанието за плащане и
името на лицето извършило плащането, съответно обекта за който се заплаща.
Вследствие на неизплатените суми е налице задължение от ответника
„Евроинвест България“ ООД по облигационното задължение, общо в размер
на 384лв. Ищецът е канил нееднократно устно ответника да плати. Отправена
е и писмена покана за доброволно изпълнение, връчена чрез ЧСИ Д.Драганов.
Със Заявление изх.№ 2/11.05.2021г. ответникът е изискал от ищеца подробна
информация за начина на изчисляване на задължението му, като е изразил
готовност за постигане на споразумение.
Ищецът е уведомил писмено ответника за размера и вида на
задълженията му. С Уведомление изх.№3/16.07.2021г. ответникът е изразил
несъгласие с предложените изчисления, като заявява готовност да заплати
дължимите такси за по един обект във вход „Б“, но такова плащане не е
извършено. Представя: ДУЕС № 19/06.01.2020 г.;Протокол № 1/20.12.2019г.
от проведено ОС на собствениците, ползвателите и обитателите на обекти във
вход в режим на етажна собственост; Списък на участвалите собственици и
упълномощени представители в ОС; Разходна ведомост за м.Януари-
м.Декември 2020г.;Разходна ведомост за м.Януари-Април 2021г.; ПДИ;
Заявление изх. №2/11.05.2021г. от „Евроинвест България“ООД;Отговор от
„Професионален Домоуправител Разград“ ООД; Уведомление изх.
№3/16.07.2021г. от „Евроинвест България“ ООД. Има искане да се приложи
чгрд.№2419/21г. на РРС. Ответникът Евроинвест България ООД, при редовно
връчена искова молба, не е отговорил. Исковата молба е редовна и допустима.
Предявен е установителни искове по чл.422 ГПК във вр. с чл.6 т.9-10 и чл.38
ал.2 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД, при които ищецът следва да доказва, че ответникът е
собственик на обекти /жилища и офиси/ в ЕС, законосъобразност на
свиканите и проведени ОС на ЕС и на взетите решения за сключване на
2
договор за възлагане на управлението на общите части на ЕС,решение за
определяне размера на месечната такса за управление,факта на забава.
Ответникът не следва да доказва факти, тъй като изтъква само правни
доводи.
ДОКЛАДВА приложените към исковата молба писмени доказателства.
АДВ. С.: Поддържаме си молбата. Във връзка с определението на съда и
доказване обстоятелството за свикване на общото събрание, представям и
моля да приемете поканата за свикване на въпросното общо събрание и
протокола за залепването, като удостоверяваме, че са спазени изискванията за
управление на етажната собственост. Доверителят ми е избран да бъде
управител на етажната собственост. В договорът е посочено, че таксата
домоуправител е в размер на 4.00 лв., като във втора точка общото събрание е
взело решение единодушно таксата да бъде в размер на 4.00 лв. Моля на
основание чл. 238, ал. 1 от ГПК да постановите неприсъствено решение.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а
именно договор за управление на етажна собственост № 19/06.01.2020
година, протокол № 1/20.12.2019 година от проведено общо събрание на
собствениците, ползвателите и обитателите на обекти във вход в режим на
етажна собственост, списък на участвалите собственици и упълномощени
представители в общото събрание, разходни ведомости - 10 бр., покана за
доброволно изпълнение, заявление изх. № 2/11.05.2021 г., отговор от ищеца,
уведомление изх. № 3/16.07.2021 година, както и представената днес покана
за общо събрание съгласно чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
ДОКЛАД НА СЪДА: Съдът намира заявената претенция то ищеца за
постановяване на неприсъствено решение за процесуално допустима, тъй като
ответника при редовност в призоваването не е отговорил на исковата молба,
не се явява в първото заседание без уважителна причина както и не е поискал
делото да бъде гледано в негово отсъствие. На страните са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването
в съдебно заседание, а от приложените към исковата молба писмени
доказателства съдът установява и вероятната основателност на така
предявения иск. Воден от горното, съдът се произнесе с неприсъствено
решение.
АДВ. С.: Представям списък с разноските.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 11.23 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
3