Р Е Ш Е Н И Е
№260068/2.10.2020 г.
02.10.2020 год. гр. Ямбол
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ямболски районен съд, гражданско отделение, XVII-състав, в открито съдебно заседание, проведено на девети септември през
2020 г., в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДИМЧО ДИМОВ
при участието
на секретаря Т.К.
като разгледа
докладваното от съдия Димчо Димов
гражданско
дело № 4251 по описа на ЯРС за 2019 г.,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е
образувано по искова молба от И.Д.С. *** с която против ответника „Жекови -
Теново” ЕООД е предявен иск с правно основание чл. 59, ал.1 ЗЗД, като се
претендира от съда да постанови решение с което да осъди ответното дружество да
заплати наемоподобен доход за
притежаваните от нея 528/600 ид.част от подробно описаните в исковата молба
земеделски земи, находящи се в землището на село М., обл. Я., община „Т.” в
размер на 1935 лв. /след направеното изменение на иска/ за периода от
01.10.2017 г. до 30.09.2018г. на стопанската 2017/2018 г., ведно със законната
лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба.
В съдебно заседание,
процесуалният представител на ищцата поддържа исковата молба, като с нарочна молба на основание чл.214 от ГПК прави изменение на иска, чрез увеличаване на неговия размер от
1 758,13 лв. на 1 935 лв.
С протоколно определение от 17.06.2020
год. съдът е допуснал изменение на исковата претенция чрез увеличаване на
нейния размер.
По делото са депозирани и писмени бележки
от ищцовата страна, с които и на подробно изложените в тях основания по
същество се поддържа исковата претенция.
В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор от ответника с
който исковата претенция се оспорва, на първо място като недопустима, а на
второ място като неоснователна, релевират се възражения срещу процесуално и материално правната легитимация
на ищцата, като собственик на процесните имоти. Реливира се възражение и искане
за конверсия на процесния договор за наем в аренден такъв или евентуално такъв
за предоставяне за възмездно ползване на земеделски земи. В отговора и съдебно
заседание процесуалният представител на ответното дружество твърди, че
представените с отговора по чл. 131 от ГПК – РКО материализират възникване на
ново арендно правоотношение, което е действително, тъй като дори и да не е
изпълнена изискуемата форма, правоотношението е действително, понеже оспорващата страна не може да се
позовава на недействителност, поради тази норма на чл. 293, ал.3, във вр. с
чл.1 от ТЗ.
По делото е депозирана и писмена защита
от процесуалния представител на ответника, с която и на подробно изложените в
нея съображения исковата претенция се оспорва както по основание, така и по
размер, при условията на евентуалност се поддържа, че заключението на вещото
лице по приетата по делото съдебно техническа експертиза, следва да се
кредитира в частта, в която вещото лице е извършило изчисления за пазарния наем
по сравнителния метод, по 31,50 лева за декар или 1497 лева.
След
преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът
приема за установено от фактическа страна следното:
Страните по делото са ангажирали писмени
доказателства, от които се установява, че:
Сред кръга на наследниците на Г.К.Ш. починал на ***
год., е било лицето К.И.К., починал на *** год.
Приживе, на 07.11.2013 год. К.И.К. в качеството си на
наемодател предоставил с договор за наем на земеделска земя на ответника в
настоящото производство „Жекови - Теново” ЕООД за временно и възмездно ползване
за производство на земеделска продукция, земеделска земя, находяща се в
землището на с.м., обл.Я., общ.Т., ЕКАТТЕ ***, в размер на 53,999 дка, а
именно: нива № ***, 19,100 дка в
местността „***“ и нива № ***, 34,899 дка в местността „***“, за срок от 10
години, считано от 01.10.2014 год.
Въз основа договор за дарение от 13.11.2017 год.
обективиран в нотариален акт № ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***/2017 год. на
нотариус Т.Д. с район на действие РС ***., ищцата И.Д.С. придобила в
собственост 6/600 ид.ч. от процесните земеделски земи.
Въз основа договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 13.11.2017 год. обективиран в нотариален акт № ***, том ***, рег.№ ***,
дело № ***.2017 год. на нотариус Т.Д. с район на действие РС ***, ищцата И. Д.С.
придобила в собственост 324/600 ид.ч. от процесните земеделски земи.
Въз основа договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 21.12.2017 год. обективиран в нотариален акт № ***, том ***, рег.№ ***,
дело № ***.2017 год. на нотариус Т.Д. с район на действие РС ***, ищцата И. Д. С.
придобила в собственост 108/600 ид.ч. от процесните земеделски земи.
На 21.12.2017 год., ищцата сключила с „Агрориис“ ЕООД
с.М., обл.Я. договор за аренда с предмет процесните земеделски земи, за срос от
15 стопански години считано от 01.10.2017 год.
Въз основа договор за продажба на земеделска земя от
17.09.2018 год. обективиран в нотариален акт № ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***.2018
год. на нотариус Т.Д. с район на действие РС ***, ищцата И.Д.С. придобила в
собственост 90/600 ид.ч. от процесните земеделски земи.
Въз основа на така представените по делото нотариални
актове, ищцата се легитимира като собственик на 528/600 ид.ч. от процесните
земеделски земи, находящи се в землището на с.М. обл.Я., общ.Т., а именно:
Поземлен имот с идентификатор № 46783.41.138 съгласно
скица на поземлен имот № *** год. на Служба по геодезия, картография и
кадастър-гр.Я., с адрес на поземления имот: с.М., местност „***“, с площ 19099
кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи: имот №
46783.41.139, имот № 46783.41.356, имот №46783.41.137, имот № 46783.41.107,
имот № 46783.41.106, имот № 46783.41.105.
Поземлен имот с идентификатор № 46783.57.70 съгласно
скица на поземлен имот № *** год. на Служба по геодезия, картография и
кадастър-гр.Я., с адрес на поземления имот: с.М., местност „***“, с площ 34898
кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи: имот №
46783.57.71, имот № 46783.57.74, имот №46783.57.76, имот № 46783.57.77, имот №
46783.57.78, имот № 46783.57.79,имот № 46783.57.69, имот № 46783.57.202.
С решение № ***.2018 год. постановено по гр.дело № ***/2017
год. по описа на ***РС, в сила от 01.06.2018 год., съдът е осъдил ответника в
настоящото производство - „Жекови - Теново” ЕООД да предаде владението върху
процесните земеделски земи на признатите с решението за собственици на
съответните идеални части от имотите лица: П.П.К., С.К.И., Й.Д.Ш. и К.Д.Ш..
От представения по делото нотариален акт № ***, том ***,
рег.№ ***, дело № ***.2017 год. на нотариус Т.Д. с район на действие РС Я., се
установява, че това са част от праводателите на ищца И.Д.С. по силата на който, същата е придобила
в собственост 108/600 ид.ч. от процесните земеделски земи.
Видно от представения по делото протокол за въвод на
недвижими имоти, на 19.07.2018 год. от ЧСИ И.Х. с район на действие ОС Я. е
извършено предаване владението на процесните недвижими имоти на П.П.К., С.К.И.,
Й.Д.Ш. и К.Д.Ш..
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа
експертиза, видно от заключението на вещото лице по която, което съдът намира
за обективно и компетентно, че И.Д.С. е придобила и е станал собственик на
528/600 ид.ч. от всеки от процесните два имота. Изразено в площ: 16807 кв.м. от
ПИ с идентификатор 46783.41.138 по КККР на с.М. и 30710 кв.м. от ПИ имот с
идентификатор 46783.57.70 по КККР на с.М. или общо за двата имота 47517 кв.м.,
което се равнява на 88% от общата площ на процесните два имота. Средногодишния
пазарен наем за един декар земеделска земя с НТП нива, за периода от 01.10.2017
год. до 30.09.2018 год. на стопанската 20147/2018 год. за землището на с.М.,
общ.Т., обл.Я. е 41лева/дка. Рентното плащане на пазарен принцип за ПИ с
идентификатор 46783.41.138 и поземлен имот с 46783.57.70 по КККР на с.М. е в
размер на 1935 лева.
При така
установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предявения иск е с правно основание чл.59, ал.1 ЗЗД и
е допустим доколкото изхожда от лице, което се легитимира като собственик на
528/600 ид.ч. от всеки от процесните два имота срещу надлежен ответник и при
липсата на отрицателни предпоставки за осъществяване правото на иск на ищцата.
В разпоредбата на чл.59, ал.1 ЗЗД е установено
задължение за всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, да
върне онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването. Задължението по
чл.59, ал.1 ЗЗД произтича от един основен принцип на гражданското право – за
недопустимост на неоснователното обогатяване за чужда сметка, като правото на
обеднелият по чл.59 ЗЗД да получи това, с което друг се е обогатил за негова
сметка без основание, е субсидиарно и възниква само тогава когато ням друг иск,
чрез който обеднелия може да се защити – чл.59, ал.2 ЗЗД. Фактическият състав
от който възниква правото на вземане за неоснователно обогатяване в хипотезата
на чл.59, ал.1 ЗЗД, включва следните кумулативни елементи – обогатяване на едно
лице за сметка на друго; обедняване на едно лице, свързано с обогатяването на
друго лице; липса на основание за обогатяването. Релевантно е само това
обогатяване което е свързано с обедняването на другиго, което предпоставя
наличие на връзка между обогатяването и обедняването. Отговорността за
неоснователно обогатяване се реализира чрез заплащане на парична сума, която се
определя чрез съпоставяне на две стойности – тази на обогатяването и тази на
обедняването, като обогатилия се дължи връщане на по-малката между двете
стойности. Искът по чл.59, ал.1 ЗЗД намира приложение и в случаите, когато едно
лице ползва без правно основание чужда вещ и по този начин се обогатява с ползите
от вещта за сметка на обедняването на собственика и.
В случая ищцата основава претенцията си, че е
пропуснала наемоподобни доходи, които би получавал от отдаване под наем на
процесните имоти, за периода от 01.10.2017 год. до 30.09.2028 год. на стопанската
2017/2018 год.
От представените обаче доказателства по делото се
установява, че същата е придобила съответните ид.части от имотите след
01.10.2017 год., т.е. към началото на стопанската 2017/2018 год. същата не е
имала качеството на собственик. На 13.11.2017 год. е придобила общо 330/600
ид.ч., на 21.12.2017 год. – 108/600 ид.ч., и съответно почти в края на
процесната стопанска година – на 17.09.2018 год. още 90/600 ид.ч. от процесните
имоти.
В този смисъл съдът намира, че няма как ищцата да е
пропуснала наемоподобни доходи в претендирания от нея размер и период от
отдаването под наем, респ. аренда на процесните земеделски земи съобразно
притежаваните от нея ид.части /въпреки представения по делото договор за
аренда/, тъй като към началото на стопанска 2017/2018 год. – 01.10.20017 год.
същата не е имала качеството на собственик на процесните земеделски земи, и
няма как ответника да се е обогатил за сметка на ищцата, считано от 01.10.2017
год.
Наред с горното и за пълнота следва да се посочи, че
уговореното в договора за наем на земеделска земя от 07.11.2013 год. /в правата
по който ищцата е могла да встъпи като приобретател на процесните имоти/
сключен между ответника в настоящото производство „Жекови-Тенево“ ЕООД и К.И.К.,
наемно плащане е в било в размер на 15% от средния добив на декар, а видно от
представения по делото договор за аренда на земеделска земя от 21.12.2017 год.,
сключен между ищцата И.Д.С. и „Агрориис“ ЕООД, уговореното между страните по
него арендно плащане е било в размер на 10% от средния добив на декар.
В обобщение съдът намира, че не са налице кумулативно
изискуемите от закона предпоставки за да се приеме, че ответното дружество се е
обогатило за сметка на ищцата, за претендирания период и в претендирания
размер.
Ето защо искът се преценя от съда като неоснователен и
като такъв следва да бъде отхвърлен.
По разноските:
При този изход на делото ответникът има право на
разноски, такива са поискани с отговора на исковата молба, но липсват
доказателства за реално извършени такива, поради което искането на ответника за
присъждане на разноски следва да се остави без уважение.
По изложените мотиви и на основание чл.235 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявеният от И.Д.С. с ЕГН **********
с адрес: ***, против „Жекови - Теново” ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр.Ямбол, ул.“Хан Тервел“ № 65, представлявано от управителя Д.Д.Ж.
с ЕГН **********, иск по чл.59, ал.1 ЗЗД, с който се претендира осъждането на
ответното дружество да заплати на ищцата наемоподобен доход за притежаваните от
нея 528/600 ид.ч. от следните земеделски земи, находящи се в землището на с.М.,
обл.Я., общ.Т., а именно: Поземлен имот с идентификатор № 46783.41.138 съгласно
скица на поземлен имот № ***год. на Служба по геодезия, картография и
кадастър-гр.Я., с адрес на поземления имот: с.М., местност „***“, с площ 19099
кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи: имот №
46783.41.139, имот № 46783.41.356, имот №46783.41.137, имот № 46783.41.107,
имот № 46783.41.106, имот № 46783.41.105 и Поземлен имот с идентификатор №
46783.57.70 съгласно скица на поземлен имот № ***год. на Служба по геодезия,
картография и кадастър-гр.Я., с адрес на поземления имот: с.М., местност „***“,
с площ 34898 кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при
съседи: имот № 46783.57.71, имот № 46783.57.74, имот №46783.57.76, имот №
46783.57.77, имот № 46783.57.78, имот № 46783.57.79,имот № 46783.57.69, имот №
46783.57.202, в размер на 1935 лева, за периода от 01.10.2017 год. до
30.09.2018 год., на стопанската 2017/2028 год., ведно със законната лихва върху
сумата, считано от датата на подаване на исковата молба.
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на „Жекови -
Теново” ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Ямбол, ул.“Хан
Тервел“ № 65, представлявано от управителя Д.Д.Ж. с ЕГН ********** за присъждане
на разноски в настоящото производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд гр.Ямбол
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Димчо Димов/