РЕШЕНИЕ
№ 183
гр. Нова Загора, 28.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на първи
септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РОСИЦА СТ. НЕНОВА
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело №
20222220100245 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл. 34 от ЗС, във вр. с чл.341 и следващите от
ГПК и чл. 31, ал.2 от ЗС.
В Районен съд Нова Загора е постъпила искова молба от адв.М. М. от АК Сливен,
като процесуален представител на П. П. Щ. ЕГН **********, с постоянен адрес: *****,
срещу О. А. И. ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, за делба на недвижими имоти,
находящи се в гр Нова Загора, обл. Сливен, както следва:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.504.4814.1.6
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно точка шест/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Нова Загора, обл. Сливен, одобрени със Заповед РД–18-56/31.08.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 01.12.2021г., с адрес на имота:
гр. Нова Загора, п.к.8900, ****** /осем/, етаж 3 /три/, апартамент 6 /шест/,
самостоятелният обект се намира на етаж 3 /три/ в сграда с идентификатор 51809.504.4814.1
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно/, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 51809.504.4814
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ от 120,00 кв.м. /сто и
двадесет квадратни метра/, състоящ се от кухня, всекидневна, спалня, детска, хол и сервизни
помещения, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: 51809.504.4814.1.4, над обекта: няма, ведно с прилежащо
избено помещение № 6 /шест/, с полезна площ от 9,00кв.м. /девет квадратни метра/, при
граници: изток- зид, запад- изба № 5, север- изба № 1 и юг-зид, ведно с таванско
помещение № 6 /шест/ с полезна площ от 25,00 кв.м. /двадесет и пет квадратни метра/, при
граници: изток- зид, запад- стая № 2, север и юг- зидове, ведно с 1/6 /една шеста/ идеална
част от общите части на сградата и 1/ 6 /една шеста/ идеална част от правото на строеж
върху поземлен имот с идентификатор 51809.5004.4814. Данъчната оценка на този имот е
22 291, 10 лв.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.504.4814.1.10
1
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно точка десет/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Нова Загора, обл. Сливен, одобрени със Заповед РД–18-
56/31.08.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
01.12.2021г., с адрес на имота: гр. Нова Загора, п.к.8900, ****** /осем/, етаж 0 /нула/,
гараж 4 /четири/, самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с
идентификатор 51809.504.4814.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка
петстотин и четири точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет точка едно/, с
предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 51809.504.4814 /петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка
петстотин и четири точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет/, с предназначение на
самостоятелния обект: гараж, с брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ от 19,30
кв.м. /деветнадесет цяло и тридесет стотни квадратни метра/, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51809.504.4814.1.11,
51809.504.4814.1.8, 51809.504.4814.1.7, под обекта: няма, над обекта: 51809.504.4814.1.2.
Данъчната оценка на този имот е 2 700, 30 лв.
Ищцата твърди, че заедно с ответницата били съсобственици на горепосочените
недвижими имоти, от които ищцата притежавала 1/ 6 ид.ч. на основание наследствено
правоприемство от баща си П.Ж.К. ЕГН **********, починал на 05.10.1993г. Ответницата
притежавала 5/ 6 ид.ч. от всеки от имотите, които била придобила чрез покупко- продажба,
обективирана в Нотариален акт № 57, том 6, рег.№ 7226, дело № 704/21.12.2021г.
Ищцата твърди още, че от закупуването на 5/ 6 ид.ч. от имотите ответницата
единствена владеела и ползвала същите, с което била лишила ищцата от ползването на
притежаваните от нея 1/ 6 ид.ч. от имотите. С исковата молба ищцата предявява и претенция
към ответницата същата да й заплаща обезщетение в общ размер на 60 лв. месечно за
ползването на нейната идеална част от имотите, като датата на получаване на исковата
молба от ответницата да се считало за начален момент за изплащане на обезщетението.
Страните не можели да си поделят доброволно съсобствените си недвижими имоти,
поради което ищцата подава настоящата искова молба и моли съда да я образува в дело, и
след като докаже основателността на иска си, да постанови решение, с което да допусне до
делба процесните недвижими имоти, при посочените по- горе
квоти.
В законоустановения срок ответницата в производството, редовно уведомена, е
депозирала отговор, чрез процесуалния си представител адв. В. М. от АК Сливен, в който е
заявила, че счита предявените искове за допустими, като намира искът за делба на
съсобствените имоти за основателен, а искът за заплащане на обезщетение за неоснователен,
т.к. ответницата не била ограничавала ищцата да ползва съсобствените им имоти. По
същество не оспорва твърденията в исковата молба, че процесните недвижими имоти са
съсобствени между страните по делото, при квоти- 1/ 6 ид.ч. за ищцата и 5/ 6 ид.ч. за нея.
Заедно с писмения си отговор на исковата молба ответницата е депозирала и
заявление, с което уведомява ищцата, че може да ползва процесните недвижими имоти,
съобразно правата си в съсобствеността и й е предоставила, чрез съда, ключове за имотите.
В съдебно заседание, ищцата, чрез процесуалния си представител адв. М. М.,
поддържа предявения от нея иск за делба. Ответницата, чрез процесуалния си представител
адв. В. М., изразява съгласие с исковата молба и квотите описани в нея, като моли съда да
допусне на този етап от съдебната делба съдебно- техническа експертиза, в която вещото
лице да даде заключение за пазарната цена на процесните имоти и дали са поделяеми те,
което заключение да се даде възможност на страните да преговарят за сключване на
спогодба.
По делото бе назначена и изслушана съдебно- техническа експертиза със следните
въпроси: 1. Каква е пазарната цена на процесните имоти?; 2. Реално поделяеми ли са
процесните имоти?; От приетото заключение на вещото лице, неоспорено от страните, се
установява следното: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51809.504.4814.1.6 е с
пазарна цена от 84 150лв. и е реално неподеляем. Самостоятелен обект с идентификатор
51809.504.4814.1.10 е с пазарна цена от 7 200лв. и е реално неподеляем.
От събраните по делото доказателства, взети поотделно и в тяхната съвкупност,
съдът установи следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
2
Страните по делото са съсобственици на горепосочените недвижими имоти,
находящи се в гр. Нова Загора, обл.Сливен, при квоти 1/ 6 ид. за ищцата и 5/ 6 ид.ч. за
ответницата. Ищцата е придобила собствеността върху 1/ 6 ид.ч. от имотите по наследство
от баща си П.Ж.К. ЕГН **********, починал на 05.10.1993г, а ответницата притежавала 5/ 6
ид.ч. от всеки от имотите, които е придобила чрез покупко- продажба, обективирана в
Нотариален акт № 57, том 6, рег.№ 7226, дело № 704/21.12.2021г.
От така приетото за установено, могат да се направят следните правни изводи:
Искът за делба е допустим. Страните по делото са съсобственици на процесните
имоти и между тях няма спор относно този факт. Съобразно разпоредбата на чл. 34 от ЗС,
всеки от съсобствениците може да иска делба на съсобствена вещ, като искът не се погасява
по давност.
Представените по делото писмени доказателства – Нотариален акт за собственост на
недвижим имот по чл. 483 от ГПК № 28, том 1, дело № 46/21.02.1985г.; Нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот № 71, том 4, рег.№ 3861, дело № 520/29.06.2017г. на
нотариус с рег.№ 183 на НК; Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 57,
том 6, рег.№ 7226, дело № 704/21.12.2021г.; Схема № 15-65299-24.01.2022г. и Схема № 15-
65311-24.01.2022г., издадени от АГКК гр. Сливен; Удостоверение за данъчна оценка №
**********/25.01.2022г., издадено от Община Нова Загора; Удостоверение за наследници
изх.№ 94-00-9884/08.12.2021г., безспорно доказват, че страните по делото са съсобственици
на процесните имоти, и че други съсобственици няма. По тези факти между страните няма
спор, поради и което при съобразяване на горните обстоятелства следва да се изчислят
квотите на съделителите, а именно: 1/ 6 ид.ч. за ищцата и 5/ 6 ид.ч. за ответницата.
Предявеният от ищцата иск с правно основание чл. 31, ал.2 от ЗС е допустим, но
неоснователен. Заедно с отговора си на исковата молба, ответницата е депозирала и
заявление, с което уведомява ищцата, че може да ползва процесните недвижими имоти,
съобразно правата си в съсобствеността и й е предоставила, чрез съда, ключове за същите.
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал.2 от ЗС, когато общата вещ се използува лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са
лишени, от деня на писменото поискване. В настоящия случай ищцата не доказа, че е била
лишена от ползването на съсобствените недвижими имоти, поради което и ответницата не й
дължи заплащане на исканото обезщетение.
Водим от гореизложените мотиви съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до СЪДЕБНА ДЕЛБА недвижими имоти, находящи се в гр. Нова
Загора, обл. Сливен, както следва:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.504.4814.1.6
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно точка шест/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Нова Загора, обл. Сливен, одобрени със Заповед РД–18-56/31.08.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 01.12.2021г., с адрес на имота:
гр. Нова Загора, п.к.8900, ****** /осем/, етаж 3 /три/, апартамент 6 /шест/,
самостоятелният обект се намира на етаж 3 /три/ в сграда с идентификатор 51809.504.4814.1
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно/, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 51809.504.4814
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ от 120,00 кв.м. /сто и
двадесет квадратни метра/, състоящ се от кухня, всекидневна, спалня, детска, хол и сервизни
помещения, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: 51809.504.4814.1.4, над обекта: няма, ведно с прилежащо
избено помещение № 6 /шест/, с полезна площ от 9,00кв.м. /девет квадратни метра/, при
граници: изток- зид, запад- изба № 5, север- изба № 1 и юг-зид, ведно с таванско
помещение № 6 /шест/ с полезна площ от 25,00 кв.м. /двадесет и пет квадратни метра/, при
3
граници: изток- зид, запад- стая № 2, север и юг- зидове, ведно с 1/6 /една шеста/ идеална
част от общите части на сградата и 1/ 6 /една шеста/ идеална част от правото на строеж
върху поземлен имот с идентификатор 51809.5004.4814. Данъчната оценка на този имот е
22 291, 10 лв., а пазарната му стойност е 84 150лв.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.504.4814.1.10
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и четири точка четири хиляди
осемстотин и четиринадесет точка едно точка десет/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Нова Загора, обл. Сливен, одобрени със Заповед РД–18-
56/31.08.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
01.12.2021г., с адрес на имота: гр. Нова Загора, п.к.8900, ****** /осем/, етаж 0 /нула/,
гараж 4 /четири/, самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с
идентификатор 51809.504.4814.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка
петстотин и четири точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет точка едно/, с
предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 51809.504.4814 /петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка
петстотин и четири точка четири хиляди осемстотин и четиринадесет/, с предназначение на
самостоятелния обект: гараж, с брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ от 19,30
кв.м. /деветнадесет цяло и тридесет стотни квадратни метра/, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51809.504.4814.1.11,
51809.504.4814.1.8, 51809.504.4814.1.7, под обекта: няма, над обекта: 51809.504.4814.1.2.
Данъчната оценка на този имот е 2 700, 30 лв., а пазарната му стойност е 7 200лв., МЕЖДУ
СЪДЕЛИТЕЛИ- П. П. Щ. ЕГН **********, с постоянен адрес: ***** и О. А. И. ЕГН
**********, с постоянен адрес: ****, ПРИ КВОТИ: 1/6 ид.ч. -за ищцата П. П. Щ. ЕГН
********** и 5/6 ид.ч. – за ответницата О. А. И. ЕГН **********;
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на съобщението
пред СлОС.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
4