РЕШЕНИЕ
№ 320
гр. Смолян, 25.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и шести
октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Райна Русева
при участието на секретаря Татяна Кишанова
като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело №
20225440100534 по описа за 2022 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
В исковата молба на Н. А. Г., Г. А. Г. и Д. А. С. срещу ответниците К. С. М. и А. К.
К., се твърди, че ищците са законни наследници на С. А. Б., б.ж. на с. Ш., община
Смолян, починала на 05.02.2022 г.
С нотариален акт № от ****г., т. дело № ***г. на Служба по вписвания - Смолян,
тяхната леля и сестра С. А. Б. е прехвърлила на ответниците К. С. К. и А. К. К.,
следните свои собствени недвижими имоти, находящи се в с. Ш., община Смолян, а
именно:
- АПАРТАМЕНТ № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян,
обл.Смолян, одобрени със заповед № РД-18-5/07.02.2011г. на изпълнителния директор
на АГКК, административен адрес: с.Ш., п.к.***, ул.,.***", бл.*, ет.*, ап.№*, намиращ
се по кадастралната карта на втори етаж в многофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, а по предходен договор на трети етаж в блок
„***", квартал ** по плана на с.Ш., предназначение: жилище, апартамент, брой нива на
обекта:1, със застроена площ * кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 2
с площ 2 4 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на гореописаната
жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в
който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти на жилището в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта: няма посочен обект, и съседи
на избеното помещение: самостоятелен идентификатор ***, коридор, избено
помещение, собственост на Х. В. Б. и външен зид;
-ГАРАЖ № 2 , представляващ самостоятелен обект в сграда идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян, обл.Смолян,
1
одобрени със заповед № РД-18- 5/07.02.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК,
административен адрес: с.Ш., п.к.**, ул.,.**", бл.* (*), ет.* (*а), намиращ се по
кадастралната карта на нулев етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор
***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ 22 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
гореописаната жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж
върху имота, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: няма
посочен обект и над обекта,:самостоятелен обект с идентификатор ***.
В исковата молба се твърди, че гореописаните имоти са прехвърлени срещу
задължението на всеки от приобретателите К. С. К. и А. К. К. да издържа и гледа
прехвърлителя С. А. Б. до края на живота й лично или чрез трето лице.
По това време С. Б. вече има здравословни проблеми, които външно се изразяват с
подаване на сигнали за несъществуващи пожари и кражби на вещи от дома й,
въображаеми контакти с починалите й баща и сестра, с отиване на „работа“ в
кметството и желание за осъществяване на адресна регистрация на починали лица, с
парадиране за познанства с известни личности от малкия екран и редица други.
Изложените факти и обстоятелства неминуемо сочат за неотложна необходимост от
лечение, както и от гледане - присъствие на придружител, който да се грижи за нея и да
контролира поведението й.
Твърди се, че въпреки че е прехвърлила имотите си срещу гледане и издръжка на
ответниците, те не са предприели никакви действия за изпълнение на задълженията си
по договора. Живеят в гр.Д. и посещавали леля си С. епизодично, за да и донесат
предписаните й лекарства, да й нацепят дърва, като за всичко тя си плащала както
цената, така и пътните разноски. Ответниците са били наясно със здравословното й
състояние, но не са потърсили адекватна лекарска помощ, не са я приели в дома си, за
да се грижат за нея, не са й осигурили придружител в дома й в с. Ш., който да се грижи
за нея. Постепенно тя става опасна за себе си, тъй като не може да извършва реална
преценка на заобикалящата я действителност и живее в имагинерен свой собствен свят;
опасна е и за околните, защото може да предизвика пожар на сградите в с. Ш., които са
в непосредствена близост с нейната къща. Освен това, не е в състояние сама да си
плаща сметките, да закупува необходимите й, с оглед състоянието й, памперси и
лекарства, както и да ги взема редовно в определеното време, да си готви, да поддържа
личната си хигиена и хигиената в дома си. Многократно се налага семейството на
сестра й Д. да заплаща разходите й за ток, телефон, за кабелна телевизия, налага се те
да върнат и заемите, които С. Б. е получила от С. П.и от кооперацията
Липсата на адекватни грижи и лечение задълбочават здравословните й проблеми и
след множество сигнали от кмета на с.Ш. за неадекватни действия и сигнали за кражби
и пожари, за потенциална опасност от действията й, А. К. С. — нейна племенница, е
принудена да се обърне към съда за принудителното й настаняване в лечебно
заведение. По молбата й е образувано ч.н.д. № 583/2021 г. по описа на PC- Смолян и е
назначена съдебнопсихиатрична експертиза за установяване на здравословните
проблеми на С. Б.. Ответниците участвуват „дистационно“, като дори по време на
съдебния процес не оказват необходимото съдействие и загриженост за състоянието й.
С решение № 193 от 13.12.2021г., постановено по ч.н.д. № 583/2021 г. , Смолянският
районен съд постановява задължително лечение и настаняване на С. Б. за едномесечно
лечение в „Център за психично здраве“ ЕООД- Смолян.
След изписването й от болницата единствено семейството на сестра й Д. С. се
ангажира с осигуряване на грижите за С. Б.. Племенницата й, А. С. (дъщеря на Д.)
2
наема квартира в Смолян, в близост до тяхното жилище, за да може Б. да се чувства
необезпокоена, но и да е близо до лечебните заведения. Установявайки, че леля й не е в
състояние сама да се обслужва, въпреки проведеното лечение, тя е принудена да вземе
отпуск от 29.12.2021 г. до 21.01.2022г., за да я гледа - да я обслужва, да й готви, да я
къпе, да сменя памперси в наетата квартира. Ответниците отново не участвуват в тези
дейности нито лично с грижи, нито със средства.
За да не бъде оставена сама, от 21.01,2022г. С. Б. е приена в дома на сестра й Д. С.,
където цялото й семейство се ангажира с нея. Въпреки положените грижи, състоянието
й се влошава ежедневно. Тя е на легло, трудно се храни. Многократно се налага да
търсят лекари за консултации, да закупуват лекарства и консумативи, да викат бърза
помощ. Починала на 05.02.2022г. в дома на сестра си.
След смъртта й ответниците изцяло пренебрегват моралните си задължения да се
погрижат за С. Б. за последния й земен път. Ответникът А. К. идва само на поклонение
и си тръгва, без дори да попита близките й имат ли нужда от помощ и съдействие.
Цялата организация на погребението пада на семейството на сестра й Д.. Те заплащат и
всички разходи за погребението — за траурна агенция, за раздавките, за помените.
Заплащат и останалите й неплатени сметки за консумативи в жилището й.
Предвид изложените съображения, е предявен иск с правното основание на чл.87,
ал.3 от ЗЗД за разваляне на сключения с нотариален акт № *** от ***г., т. *, дело №
***г. на Служба по вписвания — Смолян договор, с който С. А. Б. е прехвърлила на
ответниците К. С. К. (с настояща фамилия М.), ЕГН **********, с адрес - **** и А. К.
К., ЕГН **********, с адрес - ****, следните свои собствени недвижими имоти,
находящи се в с . Ш., община Смолян, а именно:
- АПАРТАМЕНТ №*, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян,
обл.Смолян, одобрени със заповед № РД-18-5/07.02.2011г. на изпълнителния директор
на АГКК, административен адрес: с.Ш., п.к.**, ул.,.**", бл.*, ет.*, ап.№*, намиращ се
по кадастралната карта на втори етаж в многофамилна жилищна сграда с
идентификатор ****, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, а по предходен договор на трети етаж в блок „**",
квартал * по плана на с.Ш., предназначение: жилище, апартамент, брой нива на
обекта:1, със застроена площ * кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 2
с площ 24 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на гореописаната
жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в
който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти на жилището в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта: няма посочен обект, и съседи
на избеното помещение: самостоятелен идентификатор ***, коридор, избено
помещение, собственост на Х. В.Б. и външен зид;
- ГАРАЖ № *, представляващ самостоятелен обект в сграда идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян, обл.Смолян,
одобрени със заповед № РД-18- 5/07.02.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК,
административен адрес: с.Ш., п.к.**, ул.,.*", бл.* (*), ет.* *), намиращ се по
кадастралната карта на нулев етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор
***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ 22 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
гореописаната жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж
върху имота, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: няма
3
посочен обект и над обекта,:самостоятелен обект с идентификатор ***, поради
неизпълнение на поетите от тях задължения да я гледат и издържат лично или чрез
трето лице докато е жива.
В съдебно заседание ищците Н. А. Г., и Г. А. Г., редовно призовани, не се явяват. За
тях процесуалният им представител адв.М., поддържа иска и счита, че следва да се
уважи с оглед признанието на ответниците. Сочи, че са постигнали съгласие
ответникът А. К. да заплати съдебни разноски в размер на 400,00 лева , включващи
заплатена държавна такса и адвокатски хонорар.
За ищцата Д. А. С. процесуалният й представител адв.М. поддържа предявения иск и
счита, че следва да бъде уважен, предвид направеното признание от ответниците.
Също поддържа, че е постигнато съгласие ответникът А. К. да заплати 400,00 лева
съдебни разноски, които са за тримата ищци.
Ответницата К. С. М., редовно призована, не се явява. С внесения в срока по ГПК
отговор К. С. М. заявява, че признава основателността на предявените срещу нея
искове и е съгласна договора да бъде развален. Излага, че с ответника А. К. живели на
семейни начала в дома му в гр.Д. и леля й, която нямала свои деца, се надявала, че
няма да я оставят, че ще се грижат за нея и ще й осигурят нормално съществуване. По
това време била изцяло отдадена на грижите за дома и сина им, било й непосилно и да
пътува от гр.Д. за с.Ш.. В грижите за дома и детето пропуснали информацията от кмета
на с.Ш., че леля й се държи странно, за съжаление не потърсили адекватна помощ,
посещавали я един или два пъти месечно, за да й занесат лекарства или да й помогнат
за дървата за зимата и мислели, че тя е добре, защото пред тях не се случвали
необичайни неща. Два – три месеца след сделката с ответника А. К. се разделили и
всеки поел по своя път и тъй като решавали собствените си проблеми, леля й С.
останала на заден план. Признава изложените факти, че всеки път леля й плащала
както лекарствата, така и пътните. В отговора си К. М. сочи, че съзнава, че лей С. има
нужда от помощ, от постоянни грижи , от човешко присъствие , от ежедневен контрол,
както че цялата организация по погребението била поета от баба й Д. и нейните близки,
които платили всички разходи за погребението.
Ответникът А. К. К. се явява лично и заявява, че е съгласен договора да бъде
развален, като се задължава да заплати разноски в размер на 400,00 лева на всички
ищци.
С внесения в срока по ГПК отговор от ответника А. К. същият сочи, че не оспорва
предявения иск и го признава да бъде уважен. Изпълнявал е задълженията си за
гледане спрямо прехвърлителката С. А. Б. доколкото му е било възможно, като се е
съобразявал с желанията на последната или каквото е поискала от него С. Б. той е
изпълнявал. След като ищците претендират, че не е изпълнил задълженията си за
гледане в цялост спрямо С. Б., признава, иска за разваляне на договора , обективиран в
нотариалния акт №*, том*, рег.№**, дело №*г. от 1*г. на нотариус К., но счита, че не е
дал повод за завеждане на делото , тъй като извънсъдебно ищците не са предявили
претенции към него.
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговорите на ответниците,
становищата в съдебно заседание и като обсъди събраните по делото писмени
доказателства, намира, че исковете са допустими и разгледани по същество подлежат
на уважаване по следните съображения:
Видно от приложеното заверено копие от удостоверение за наследници на С. А. Б. с
изх.№*** г., издадено от кметство с.Ш., Община Смолян, същата починала на
05.02.2022г., Акт за смърт №****., съставен в гр.Смолян, като нейни наследници са Д.
А. С.- сестра, Н. А. Г. и Г. А. Г.- дъщеря и син на починалата М. А. Г. /сестра на С. А.
Б./, т.е., ищците по делото.
4
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане №*, том *, рег.№* дело №*г., на нотариус К. с район на действие РС- Смолян,
вписан в СВ- Смолян под Акт №**, том *, дело №**г. , С. А. Б. прехвърля на К. С. К. и
А. К. К. при равни права за всеки от тях , следните свои собствени недвижими имоти ,
придобити чрез покупка съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по
Наредбата за държавните имоти от 01.07.1980г, а именно:
1.1.апартамент№*,представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян, обл.Смолян,
одобрени със заповед № РД-18-5/07.02.2011г. на изпълнителния директор на АГКК,
административен адрес: с.Ш., п.к.*, ул.“*", бл.*, ет.*, ап.№*, намиращ се по
кадастралната карта на втори етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор
***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор **, а по предходен договор на трети етаж в блок „**", квартал * по
плана на с.Ш., предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, със
застроена площ *кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 2 с площ 24
кв.м., както и съответните идеални части от общите части на гореописаната жилищна
сграда и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в който е
построена сградата, при съседни самостоятелни обекти на жилището в сградата: на
същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор *** и над обекта: няма посочен обект, и съседи на избеното
помещение: самостоятелен идентификатор ***, коридор, избено помещение,
собственост на Х. В. Б. и външен зид.
1.2.гараж № * , представляващ самостоятелен обект в сграда идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян, обл.Смолян,
одобрени със заповед № РД-18- 5/07.02.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК,
административен адрес: с.Ш., п.к.*, ул.,.*", бл.*, ет.*, намиращ се по кадастралната
карта на нулев етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор **, брой
надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор ** предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ 22 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
гореописаната жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж
върху имота, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: няма
посочен обект и над обекта,:самостоятелен обект с идентификатор ***, срещу
задължението на всеки от приобретателите К. С. К. и А. К. К. да издържа и гледа
прехвърлителя С. А. Б. до края на живота й лично или чрез трето лице.
С предявяването на настоящия конститутивен иск ищците упражняват потестативно
право за разваляне на алеаторен договор за прехвърляне на собственост на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане, поради неизпълнение на задължението
на ответниците по делото да осигурят на С. Б. издръжка и гледане до края на живота й.
Обемът и съдържанието на поетите задължения с договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка, следва да се определят при тълкуване
волята на страните в самия договор. При липса на уговорени ограничения, дължат се
всички необходими грижи и цялата необходима издръжка .
Безспорно, в случая ответниците са били обвързани по силата на договор за
прехвърляне на собственост върху недвижими имоти срещу поемане на задължение за
гледане, издръжка от страна на приобретателите спрямо прехвърлителя до края на
живота му. , като това е било договорено под условие - поискване.
В случая в договора липсва уговорено условие или ограничение за престиране на
грижите и издръжката по договора, нито се установяват такива, поради което поетото
5
задължение следва да се осъществява чрез престиране на грижа и издръжка, редовно и
в пълен обем, ежедневно до смъртта на нуждаещия се от нея. Те трябва да се извършват
цялостно. Издръжката се дължи винаги в пълния и обем и независимо дали продавачът
по алеаторния договор има собствени средства за издръжка, ако не е уговорено друго.
В случая, съобразно разпределената доказателствена тежест, същата пада върху
приобретателите, които следва да установят, че са изпълнявали точно и за съответния
период задълженията си. Още с постъпилите отговори от ответниците К. С. М. и А. К.
К. признават исковете и не оспорват, че не са преодставили пълно изпълнение. Такова
становище за уважаване на исковете ответникът А. К. заявява и при явяването му
лично в проведеното съдебно заседание на 27.10.2022г.
Освен че признават исковете, ответниците и не ангажират доказателства -писмени
или гласни такива за надлежно изпълнение на задължението за гледане и издръжка на
прехвърлителя С. Б.. Дори и да е налице изпълнение за конкретен период или за
конкретна нужда, както е посочил ответникът А. К., след като липсват доказателства за
пълно изпълнение, договорът подлежи на разваляне.
Предвид липсата на доказателства за изпълнение от страна на приобретателите,
които признават исковете, същите следва да се уважат.
С оглед изхода на делото, ще следва да се присъдят направените съдебни разноски,
които ищците претендират до размер на 400,00 лева, като по делото се представят
доказателства за платено адвокатско възнаграждение само от Д. А. С.- договор за
правна защита и съдействие, ведно с пълномощно от 24.05.2022г. за
упълномощаването на адв.М., като е отразено платено адвокатско възнаграждение в
размер на 900,00 лева.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД сключения на 18.05.2020г. между С. А. Б.,
ЕГН**********, и К. С. К. /М./, ЕГН**********, с адрес ***, и А. К. К.,
ЕГН**********, с адрес ***, договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №**, том *, рег.№*, дело
№*., на нотариус К. с район на действие РС- Смолян, вписан в СВ- Смолян под Акт
№*, том *, дело №*г., с който С. А. Б. е прехвърлила на К. С. К. и А. К. К. при равни
права за всеки от тях, следните свои собствени недвижими имоти, придобити чрез
покупка съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по Наредбата за
държавните имоти от 01.07.1980г, а именно:
1.1. Апартамент №*, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян,
обл.Смолян, одобрени със заповед № РД-18- 5/07.02.2011г. на изпълнителния директор
на АГКК, административен адрес: с.Ш., п.к.**, ул.“**", бл*ет.*, ап.№*, намиращ се по
кадастралната карта на втори етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор
*** брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор *** а по предходен договор на трети етаж в блок „***", квартал * по
плана на с.Ш., предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, със
застроена площ * кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 2 с площ 24
кв.м., както и съответните идеални части от общите части на гореописаната жилищна
сграда и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в който е
построена сградата, при съседни самостоятелни обекти на жилището в сградата: на
6
същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор *** и над обекта: няма посочен обект, и съседи на избеното
помещение: самостоятелен идентификатор ***, коридор, избено помещение,
собственост на Х. В.Б. и външен зид.
1.2. Гараж №*, представляващ самостоятелен обект в сграда идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.Смолян, обл.Смолян,
одобрени със заповед № РД-18- 5/07.02.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК,
административен адрес: с.Ш., п.к.**, ул.,**", бл.* *, ет.*, намиращ се по кадастралната
карта на нулев етаж в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, брой
надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, разположена в поземлен имот с
идентификатор **, предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ 22 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
гореописаната жилищна сграда и съответните идеални части от правото на строеж
върху имота, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ****, под обекта: няма
посочен обект и над обекта,:самостоятелен обект с идентификатор ***, срещу
задължението на всеки от приобретателите К. С. К. и А. К. К. да издържа и гледа
прехвърлителя С. А. Б. до края на живота й лично или чрез трето лице докато е жива,
поради неизпълнение на задължението за издръжка и гледане лично или чрез трето
лице докато е жива.
ОСЪЖДА К. С. М., ЕГН**********, с адрес ****, и А. К. К., ЕГН**********, с
адрес гр**** да заплатят солидарно на Д. А. С., ЕГН **********, с адрес ****,
направените съдебни разноски по делото в размер общо от 400,00 лева, включващи
част от заплатеното адвокатско възнаграждение и държавната такса по делото пред
РССмолян.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС- Смолян в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
7