Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 2115
гр.Русе, 13.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенски
районен съд ІV граждански
състав
на 11 декември
2019 г.
в
публично заседание в състав:
Председател: Вирджиния Караджова
при секретаря Василена Жекова
в
присъствието на прокурора ……………………..............
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело
№ 5663 по описа за 2019 г., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Ищцата Р.Г.С. твърди, че по
силата на Договор за аренда на земеделски земи от 2008 г., вписан под № 139, том ІV, вх.рег. № 60/04.03.2008 г. на СВ-Русе, в
качеството си на арендодател предала за ползване
на ответника ниви с обща площ 53,456 дка, находящи се в землището на с...., общ.Иваново,
обл.Русе, за срок от 6 години, продължен до 01.10.2019 г. с анекс, вписан под №
157, том 10, вх.рег.№ 9852/02.07.2013 г., за което арендаторът се задължил да й
заплаща по 12 лв. на декар.
Сочи, че след сключване на контракта,
са настъпили съществени и трайни изменения в обстоятелствата, от които страните
са се ръководили при уреждане на отношенията си.Към настоящия момент е налице очевидно
несъответствие в поетото от ответника задължения за заплащане на аренда с и
насрещната престация.След 2008 г. значително се е променила цената на нивите в
землището на с...., респективно увеличила се е стойността на наемните вноски за
ползване на земеделска земя.Твърди, че средната цена по договори за аренда за района
за стопанската 2018/2019 г. възлиза на 50 лв.С оглед гореизложеното и на
основание чл.16 ЗАЗ, отправила към ответника покана от 03.09.2019 г. чрез
Телепоща, като предложила да подпишат анекс към договора за аренда, с който да уговорят
арендно плащане за стопанската 2018/2019 г. от 50 лв. на декар предоставена
площ.Арендаторът не се отзовал.Иска от съда, като приеме, че са настъпили съществени
трайни изменения в обстоятелствата, от които са се ръководили страните при
уреждане на отношенията си при подписване на договора от 2008 г., водещо до очевидно
несъответствие между поетите от ответника задължения за заплащане на арендна
цена и реалните пазарни цени на арендните плащания в землището на с...., да постанови
решение, с което да измени размера на следващата се цена от арендатора за
стопанската 2018/2019 г. от 12,00 лв. на декар на 50,00 лв. на декар
предоставена площ.Търсят се разноски по делото.
Ответникът С.В.М., в качеството
си на ЕТ „С.М.“-Русе, не взема становище по предявения иск.
Съдът, като взе предвид събраните
по делото доказателства, с оглед
направеното от ищцата искане по чл.238 ал.1 от ГПК, намира, че следва да
постанови неприсъствено решение срещу ответника по следните съображения:
В едномесечния преклузивен срок
насрещната страна не е представила отговор на исковата молба, не се явява в
първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждането му в
нейно отсъствие.
От друга страна са налице и
предпоставките на чл.239 ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, а
именно : с актовете на съда по чл.131 и чл.140 ГПК на страните са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването
им в съдебно заседание.В настоящия процес са представени писмени доказателства - Справка за средни
цени на договорите за наем/аренда на земеделска земя през 2018 г., Протокол №
1/07.08.2018 г. от проведена първа тръжна сесия за отдаване под наем/аренда на
земеделски земи от ДПФ в Област Русе за стопанската 2018/2019 г., Удостоверение
за проведен търг за имот от ДПФ за землището на с...., издадено от ОСЗ-Иваново,
Разписка за получена сума от 15.11.2018 г., издадено от ЗП Й.И.Й., Служебна
бележка за получена рента от ПК „Клас“-с.Сваленик и Договор за аренда на
земеделска земя от 21.12.2018 г., издаден от ЕТ „П.-Т.Т.“, съгласно които
цените, на които се отдава под аренда земеделска земя в землището на с. ...
надхвърлят значително уговореното в процесния договор за аренда плащане от 12,00
лв. за декар годишно.Тенденцията за увеличаване за стопанската 2018/2019 г. е
безспорна, като сключените сделки за отдаване на земи в региона, надхвърлят
цената по процесния договор.
Според правилото на чл.8 ал.2 т.1
от ЗАЗ размерът на арендното плащане се договаря въз основа на пазарната
поземлена рента, поради което съдът приема че е налице несъответствие между
заплащаната от ответника по иска аренда и пазарната такава. Въз основа на
гореизложеното, съдът приема предявения иск за изцяло основателен и подлежащ на
уважаване.
В тежест на ответника са
направените от насрещната страна разноски за производството.
По изложените съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ИЗМЕНЯ Договор за аренда на земеделски
земи от 2008 г., вписан под № 139, том ІV, вх. рег. № 60/04.03.2008 г. на
СВ-Русе и Анекс към него, вписан под № 157, том 10, вх.рег.№ 9852/02.07.2013 г.
на СВ-Русе, сключен между Р.Г.С., ЕГН **********,
като арендодател, и ЕТ „С.М.“-Русе, със собственик С.В.М., като арендатор, в
частта относно размера на уговореното арендно плащане, като го УВЕЛИЧАВА
от 12 лв. на 50 лв.предоставена площ през стопанската 2018/2019 г.
ОСЪЖДА ЕТ
„С.М.“, ЕИК *********, представляван от С.В.М., със седалище и адрес на
управление: гр.Русе, ж.к...., бл…., вх.А, ет.6, и адрес по искоав
молба-гр.Русе, ул.”...” № 1, бл.70, вх.б, ет.1, да заплати на Р.Г.С., ЕГН **********,***,
със съдебен адрес:***, чрез адв.А.Ж. ***, сумата от 518,82 лв.-разноски
по делото.
Решението не подлежи на
обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ : /п/