№ 99
гр. Варна, 11.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Даниела Павлова
при участието на секретаря Кичка М. И.
като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело №
20213110115866 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен иск от Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р.
Т., ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален
представител адв. Г. Г. от ВАК, с адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 за
осъждане на ответника Община Варна да им заплати следните суми, уточнени в молба
от 30.11.2021 г.: сумата от 1530 лв. /хиляда петстотин и тридесет лева/ представляваща
незаплатена наемна цена, за периода 01.07.2019 г. - 31.12.2019 г., ведно с мораторната
лихва върху нея в размер на 359,13 лв /триста петдесет и девет лева и 13 ст./ за периода
10.07.2019 г. до 31.10.2021 г., както и законната лихва върху присъдената сума,
считано от датата на завеждането на ИМ до окончателното ; сумата от 2635 лв./две
хиляди шестстотин тридесет и пет лева/ представляваща незаплатена наемна цена, за
периода 01.01.2020 г. - 18.11.2020 г., ведно с мораторната лихва върху нея, в размер на
427,96 лв./четиристотин двадесет и седем лева и 96 ст./, за периода 10.01.2020 г. до
31.10.2021 г.,както и законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на
завеждането на молбата до окончателното изплащане на сумите. Всяка ищца
претендира 1/3 от посочените суми, съответстваща на наследствения й дял.
Твърденията в молбата от които ищците черпят права и от които произтича
вземането им от ответника са следните:
Трите ищци са наследници по закон на Руси Трифонов Трифонов, б.ж. на гр.Варна.
Същият е сключил с ответника Община Варна договор за наем от 17.6.2014 г. за
временно и възмездно ползване на собствения му недвижим имот с идентификатор
**** по кад.карта на гр.Варна, р-н Приморски, м-ст „Свети Никола", възстановен с
1
решение от 23.09.1994 на ВОС по гр. дело № 948В/1993 г.
Договорен е годишен наем в размер на 3060.00 лева, платим на две равни вноски
по 1530.00 лева всяка, платими до 10-то число на м.януари и до 10-то число на м.юли
на текущата година. Договорът е сключен за срок 5 години. След изтичане на същия на
17.06.2019 г. Община Варна продължава да ползва имота и на осн.чл.236, ал.1 ЗЗД
същия се счита продължен за неопределен срок.
Към датата на подаване на исковата молба дължимия наем на наследниците на
починалия наследодател е в общ размер на 4233.00 лева, от които за периода м.юли -м.
декември 2019 г. - 1530.00 лева, от 01.01. 2020 г. до 18.11.2020 г. - 2703.00 лева.
Претендираните за заплащане суми са дължими на основание сключения между
наследодателя на трите ищци Руси Трифонов Трифонов, ЕГН ********** и Община
Варна, ЕИК по БУЛСТАТ *********, представлявана от Иван Николаев Портних -
кмет, Договор за наем от 17.06.2014 г. Поради неплащане на дължимите суми и
изпадане в забава, наемателят дължи и обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху всяка главница в размер на 359.13 лева върху главницата 1530.00 лева за
периода 10.07.2019 г. -31.10.2021 г. и в размер на 496.30 лева върху главницата 2703.00
лева за периода 10.01. 2020 г. до 31.10.2021 г. Всяка ищца претендира заплащане на
дължимия й се наем, съответстващ на наследствената й квота - 1/3 ид.част.
Молят ответника да им заплати и разноските за производството.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника с който оспорва
предявените искови претенции и моли за отхвърлянето им, като му се заплатят
разноските за производството.
Излага следната фактическа обстановка:
Не оспорва твърденията, че има сключен договор за наем от 17.6.2014 г. с
наследодателя на ищците Руси Трифонов, б.ж. на гр.Варна. Община Варна е
собственик на изградените сгради в същия имот съгласно АОС №938/18.12.1998г.
Постройките се експлоатират от ОП „Управление на проекти и озеленяване".
Договорът за наем е вписан в СВ Варна на 25.06.2014 г. Наемодателят е починал
на 22.08.2019 г. и едва на 28.01.2020 г. наследниците са уведомили общината за това
обстоятелство с молба с рег. № Д1400615ВН006ВН за да бъде актуализиран и сключен
договор с неговите наследници.
Ответникът моли за спиране на производството, на основание чл.229, ал.1, т.1 от
ГПК за постигане на спогодба. Ищците са изразили несъгласие и спогодба не е
постигната от страните в хода на производството.
В съдебно заседание ищците чрез процесуалният си представител поддържат
иска.
2
Ответника не изпраща представител в съдебно заседание. Както с отговора,
така и с допълънително становище по хода на делото не оспорва предявения иск по
основание и по размер.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
Не е спорно между страните, а от представения договор за наем се установява,
че наследодателят на трите ищци Руси Трифонов Трифонов е сключил с Община
Варна на 17.06.2014 г. договор за наем по силата, на който Трифонов в качеството на
наемодател е предоставил на ответника Община Варна в качеството му на наемател за
временно и възмездно ползване незастроената част от ПИ **** с площ 788 кв.м.,
представляваща незастроената площ между площта на целия имот 1077 кв.м. и
застраената площ 289 кв.м., находящ се в гр.Варна, м-ст **** № 81 срещу годишна
наемна цена 3060 лева, съгласно изготвена пазарна оценка. Постигнато е съгласие, че
годишната наемна цена ще се плаща на две равни вноски от 1530 лева до 10-то число
на м.януари – за първото шестмесечие и до 10-то число на м.юли – за второто
шестмесечие. Договорът е сключен за срок от 5 години.
Наследствените права на ищците се установяват от представеното
удостоверение за наследници, приложено на лист 13 от делото. Съдът намира, че от
събраните в производството доказателства нот. акт №126, том-11 дело №435/1955
год., писма, молба, жалба, до ответника се установяват твърденията в молбата.
Съгласно разпоредбата на чл. 232, ал.1 ЗЗД наемателят е длъжен да си служи с
вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно
предназначението и. Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с
ползуването на вещта – ал.2.
Съдът приема, че от доказателствата по делото, а и с оглед становището на
ответника както в отговора, така и в молба от 20.9.2022 г. за установено по безспорен
начин, че ответникът Община Варна не е заявил оспорване на предявения иск, както и
не е заявил правоизключващи и правопогасяващи възражения от което следва, че
исковите претенции са изцяло основателни и следва да се уважат.
По молбата на ищеца с пр.осн.чл.78 ГПК ответникът следва да заплати на
ищците разноски в размер на 870.65 лева.
Предвид горното, съдът
РЕШИ:
3
ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т.,
ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален представител
адв. Г. Г. от ВАК, съдебен адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 сумата 1530
/хиляда петстотин и тридесет/ лева, представляваща дължима и неплатена наемна цена
за периода 01.07.2019 г. - 31.12.2019 г. по договор от 17.06.2014 г. за наем на недвижим
имот – земя с площ 788 кв.м., имот с идентификатор **** по КККР на гр.Варна, м-ст
**** № 81 ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на
молбата – 02.11.2021 г. до окончателното изплащане и сумата 359,13 /триста петдесет и
девет лева и 13 ст./ лева, представляваща обезщетение за забава за периода 10.07.2019
г. - 31.10.2021 г., на осн.чл.232 и чл.86 ЗЗД.
ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т.,
ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален представител
адв. Г. Г. от ВАК, съдебен адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 сумата 2635 /две
хиляди шестстотин тридесет и пет/ лева, представляваща дължима и неплатена наемна
цена за периода 01.01.2020 г. - 18.11.2020 г. по договор от 17.06.2014 г. за наем на
недвижим имот – земя с площ 788 кв.м., имот с идентификатор **** по КККР на
гр.Варна, м-ст **** № 81 ведно със законната лихва върху главницата, считано от
подаване на молбата – 02.11.2021 г. до окончателното изплащане и сумата 427,96
/четиристотин двадесет и седем лева и 96 ст./ лева, представляваща обезщетение за
забава за периода 10.01.2020 г. - 31.10.2021 г., на осн.чл.232 и чл.86 ЗЗД.
ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т., ЕГН
********** и Ж. С. Т., ЕГН ********** разноски за производството в размер на 870.65
лева, на осн.чл.78 ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ВОС в двуседмичен
срок от съобщението до страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4