№ 854
гр. Разград, 14.11.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на четиринадесети
ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело
№ 20223330101306 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:00 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ, редовно призован, за него се явява управителя Т.Т., както и
адв. С., редовно упълномощен с подаването на исковата молба.
ОТВЕТНИКЪТ, редовно призован, явява се лично и с адв. М.М.,
редовно упълномощен от днес.
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
АДВ. М.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАД НА СЪДА: Обстоятелства, на които ищецът основава иска си:
право на собственост на върху обект в етажната собственост и обитаване на
имота, приемане на решение на ОС за назначаване на професионален
домоуправител, определяне на възнаграждение на същия, право на
собственост на ответника по отношение на имот в етажната собственост.
Правна квалификация: чл.6, ал.1 , т.8 във вр. с чл.19, ал.8 във вр. с ал.7
от Закона за управление на етажната собственост.
Няма обстоятелства, които да се признават от ответника и да не се
нуждаят от доказване.
Ищецът трябва да докаже правото на собственост на ответника върху
имот в етажната собственост и обитаването на имота, приемането на решения
от ОС на етажната собственост за назначаване на професионален управител и
възнаграждението на същия.
Ответникът следва да представи доказателства за плащане на сумите.
Не са представени доказателства за приемането на решения от ОС на
етажната собственост за назначаване на професионален управител и
възнаграждението на същия, както и доказателства за плащане на сумите.
ПРИЕМА представените писмени доказателства, а именно договор за
управление на етажна собственост № 16/23.12.2019 година, протокол №
2/10.02.2020 г. от проведено общо събрание на собствениците, ползвателите и
обитателите на обекти във вход в режим на етажна собственост, списък на
1
участвалите собственици и упълномощени представители в общото събрание,
разходни ведомости – 19 бр., покана за доброволно изпълнение, протокол №
1/09.12.2019 г. от проведено общо събрание на собствениците, ползвателите и
обитателите на обекти във вход в режим на етажна собственост, списък на
участвалите собственици и упълномощени представители в общото събрание.
ПРИЛАГА гр.д. № 740/22 година на Районен съд-Разград.
АДВ. С.: Нямам искания по доказателствата.
АДВ. М.: Нямам искания по доказателствата. Нямам възражения по
доклада.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
АДВ. С.: Моля да постановите съдебен акт, по силата на който се
произнесете за установено по отношение на ответника, че дължи на
професионален домоуправител сумата от 80.80 лв. за незаплатена такса за
домоуправител за периода месец август 2021 година до месец февруари 2022
година. Таксата е определена въз основа на проведено общо събрание и взето
решение на 4 лв., съответно с предходно събрание е определено лице, което
да сключи договор с доверителя ми, с който се възлага управлението на
етажната собственост за срок от две години. Предвид обстоятелството, че не е
свикано ново общо събрание и не е избран нов домоуправител, по силата на
чл. 21, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, управителя
продължава да изпълнява функциите си до избора на нов такъв, въз основа на
което доводите на ответника, че договорът е изтекъл и не дължи заплащане на
такса домоуправител са неоснователни. Към момента професионалният
домоуправител продължава да изпълнява ангажиментите си, макар че
договорът е изтекъл въз основа на разпоредбите на закона. Друго
обстоятелство, което е в полза на доверителя ми е, че обстоятелствата, които
са визирани в исковата молба, са недоказани. Не са представени
доказателства в тази насока, че не е изпълнявал добросъвестно задълженията
си и не е свикано общо събрание по молба на ответника, не са представени
такива доказателства. В Закона за управление на етажната собственост е
визирано обстоятелството при какви условия се свиква общо събрание от
съсобственици в етажната собственост. Доверителят ми не е сезиран за
свикване на такова събрание и предвид обстоятелството, че до момента
продължава да изпълнява функциите на домоуправител на етажна
собственост, с адрес жк ************, говори само по себе си, че
съсобствениците на етажната собственост му се доверява в качеството си на
коректен домоуправител. Представям списък с разноските.
АДВ. М.: Моля да отхвърлите изцяло предявения иск и да приемете, че
ищецът не е надлежно легитимиран да води настоящото производство, не
притежава материално правна легитимация да претендира вземането, предмет
на делото. Същото принадлежи на етажната собственост. Като ищец по
делото е конституирано търговско дружество с професионален
домоуправител. В този смисъл е решение 326/07.11.2014 година по гр.д. №
4010/13 година на ВКС гражданска колегия 4 отделение. Поддържам
останалите съображения ако приемете, че е налице правна легитимация да
съобразите, че облигационната връзка е прекратена по силата на подписания
2
между страните общо събрание на собствениците договор за управление №
16, в който изрично страните в чл. 12, ал. 1 са уговорили, че договора се
прекратява с изтичане на срока. Облигационната връзка е прекратена. Ако
ищеца претендира за заплащане на суми след 23.12.2021 година, това следва
да стане на друго основание, а не на процесния договор. Поддържаме
направените възражения за неоснователността на исковете.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и обяви, че ще
се произнесе с решение в срок.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 09.16 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
3