№ 86
гр. Кн., 17.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Кн., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100740 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
„АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.
„Б."№***, представлявано от управителя Д. Т. В. чрез адв.И.А. от АК Пл. със съдебен адрес:
гр.Пл.. ул.“П.“№* е предявил против срещу СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с постоянен
адрес гр.Кн., ул.„Солун”№11 иск с правно основание чл.124 от ГПК.
Ищцовата страна „АГРОКОНТРОЛ”ООД,с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„Б.” №*** представлявано от Д. Т. В., съгласно Договор за аренда на
земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г.
Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.,
под вх.рег.№4276/2014г. твърди,че е арендатор на следните поземлени имоти земеделска
земя, а именно :
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
1
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
2
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545.
Ищцовата страна сочи,че Договорът за аренда е бил сключен с Н. Д. В.,с ЕГН********** с
3
постоянен адрес:гр.С., ул.“Т. К.”№**,вх.*,ап.***,с Нотариален акт №65,том V, рег.№2076,
дело №603 от 19.05.2015г. като арендодателката е прехвърлила притежаваните от нея
идеални части от гореописаните имоти на К. Анг. М.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес:гр.Кн.,ул.„Б."№***,Л. Д. М.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№***
и Д. Т. В.,с ЕГН********** с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„Ст. Ц.” №**.
Ищцовата страна описва,че на 20.08.2021г. между „АГРОКОНТРОЛ” ООД,с
ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление:гр.Кн.,ул..“Б.”№***,представлявано от
Д. Т. В., в качеството на арендатор и К. Анг. М., ЕГН**********,Д. Т. В.,с ЕГН**********
и Л. Д. М.,с ЕГН********** като правоприемници на Н. Д. В.,с ЕГН**********, с
постоянен адрес гр.С., ул.„Т. К." №**, вх.*, ап.***, съгласно Нотариален акт №65. Том
V,рег.№2076,дело №603 от 19.05.2015г.,в качеството на арендодател е сключен анекс към
Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с per.
№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК,с р-н на действие РС-Б. Сл.,вписан
в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г. ,който е вписан в Служба по
вписванията гр.Кн. под вх.рег.№1679/23.08.2021г.,том II,акт №289,дв.вх.рег.№
1678/23.08.2021г. като с така подписаният между тях анекс е удължен срока на Договора за
аренда за 16/шестнадесет/ стопански години, считано от 01.10.2015г.
Ищцовата страна изтъква ,че съгласно чл.28, ал.2 от ЗАЗ развалянето на договор за
аренда,сключен за срок,по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред като с
оглед срока на договора за аренда, поради което няма как същия да бъде развален
едностранно.
Ищцовата страна сочи ,че на 25.08.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с per.№712 на НК, с р-н на
действие РС-Кн., представляващия на „АГРОКОНТРОЛ”ООД,с ЕИК201457185 е получил от
СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„С.” №**, Уведомление за
разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с
рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.,под вх.рег.№4276/2014г.,поради неизвършено
арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
Според ищцовата страна арендното плащане за стопанската 2019/2020г., произтичащо от
Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.
№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,
вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г., е изцяло изплатено на
правоприемниците на сключилия арендния договор Н. Д. В., а именно: К. Анг. М., Д. Т. В. и
Л. Д. М.. Ищцовата страна твърди,че арендното плащане е изплатено на правоприемниците
на сключилия арендния договор,поради обстоятелството,че в изпратеното от страна на СВ.
СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** уведомление, с което е уведомил ищцовото дружество, че е
придобил идеални части от недвижимите имоти, предмет на гореописания Договор за аренда
от 18.12.2014г. не е посочена банкова сметка или друг начин на плащане, както и
поради факта, че СВ. СТ. ИЛЧ. не е посетил офиса на фирмата, за да си получи
арендното плащане.
4
Изтъква се,че видно от кореспонденцията Писмо с изх.№94-К-87-1/20.08.2021г. между К.
М. и „Български пощи”ЕАД, същата е изплатила своевременно посредством пощенски
запис на 11.12.2020г. на СВ. СТ. ИЛЧ. (съобразно правата му на собственост) сумата
4443,70лв., която сума същият е получил лично на 15.12.2020г. като в основанието за
превода недвусмислено е записано, че плащането касае „арендно плащане за 2019/2020г.
по ар.договор том 41, вх.рег.№4276 при СП-Кн.”. Твърди се,че на 21,08.2020г., преди да
прехвърлят на ответника своите идеални части, Ем. Анг. Т. и Кр. Анг. К. са получили
полагащото им се арендно плащане като поради гореизложеното ищцовата страна считаа, че
не е налице неизпълнение или забавяне на арендното плащане, което да е валидно и
действително основание за едностранно разваляне на договора за аренда.
Въз основа на изложеното ищцовата страна иска от съда да ги призове на съд с
ответника и след като докаже претенцията си да постанови решение,с което да приеме за
установено,че между „АГРОКОНТРОЛ”ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на
управление:гр.Кн.,ул.„Б.”№***,представлявано от Д. Т. В. от една страна и от друга страна
СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„С.” №**, съществуват валидни
облигационни правоотношения по силата на Договор за аренда на земеделска земя, с
нотариална заверка на подписите е рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.
№407 на НК, с р-н на действие РС-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под
вх.рег.№4276/2014г.,както и че „АГРОКОНТРОЛ” ООД,с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б.”№***,представлявано от Д. Т. В. е арендатор на следните
поземлени имоти земеделска земя, а именно:
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
5
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
6
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545.
Ищцовата страна иска от съда да установи неоснователно и незаконосъобразно вписано в
Агенцията по вписванията обстоятелство-предсрочно едностранно разваляне на посочения в
исковата молба договор за аренда.
Ищцовата страна иска от съда да отмени на основание чл.537, ал.2 от ЕПК извършеното в
Служба по вписванията при Районен съд-Кн. на вписване на Заявление с дв.вх.рег.№1723,
акт № 297. том II от 27.08.202r. от СВ. СТ. ИЛЧ. за разваляне на Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус
Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията
гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г.
Освен това се иска от съда да присъди на ищцовата страна деловодните разноски направени
7
в настоящото производство.
От ищцовата страна са приложени към делото следните писмени доказателства:
1.Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с per.№5770/
18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в
Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г.;
2.Нотариален акт №65, том V, рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г.;
3.Ордер вътр. №302;
4.Пощенски запис от 11.12.2020г.;
5.Писмо изх.№94-К-87-1/20.08.2021г. между К. М. и „Български пощи” ЕАД;
6.Анекс от 20.08.2021г. към Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на
подписите с per.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие
PC-Б. Сл.:
7.Уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка
на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на
действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г.;
8.Заявление до Служба по вписванията с нотариална заверка на подписите с рег.№1627/
02.08.2021 г. на Нотариус Н. Д. с рег.№712 наНК, с р-н на действие РС-Кн.;
По искане на ищцовата страна е направено вписването на исковата молба в Служба по
вписванията- гр.Кн..
В предоставения от ГПК и съда месечен срок за изготвяне на отговор на исковата молба
от ответната страна чрез процесуалния й представител адв.В.Ч. от АК-Враца е подаден
отговор на исковата молба,с който се оспорва исковата претенция като неоснователна и
недоказана.Там се развиват доводи за нищожност на сключения анекс.Излагат се аргументи
за сключването на анекса в противоречие с чл.3,ал.4 от ЗАЗ в редакцията му от
18.07.2017г.,което го прави нищожен и се твърди ,че делбените квоти на сключилите анекса
не са правилно определени и не им позволяват да сключат анекс на договора за аренда с
ищеца,с който да продължат срока му за още 6 стопански години.
Ответната страна счита,че делбената й квота отговаря на общо 200,914дка земеделска
земя,за която се дължи арендна вноска от по 50лв. на декар за стопанските 2017-2018г.,2018-
2019г. и 2019-2020г. като неизплатени суми от тези стопански години са за стопанската
2017-2018г.- дължима сума от 2511,40лв.,за стопанската 2018-2019г.-дължима сума от
2511,40лв.,за стопанската 2019-2020г. дължима сума от 10045,70лв. ,от която са й изплатени
само 4443,70лв. и е останала неизплатена сумата от 4978,80лв. Ответната страна сочи,че
сумата от 4443,70лв.е получена от К. М. с пощенски запис,а за стопанските 2017-2018г. и
2018-2019г. ищцовото дружество не е извършило дори частично плащане.
Ответната страна изтъква ,че договорът за аренда е сключен между арендатора и предходен
собственик,но тя не е страна по него ,понеже е придобила право на собственост на идеални
части от земите предмет на арендния договор и е встъпила в правата на арендодателя,което
8
й дава основание да упражни правото си на разваляне на договора за аренда,поради
неизпълнение.Излагат се аргументи,че при неизпълнение на договора за аренда по
отношение само на един от съсобствениците,този съсобственик има правна възможност да
иска развалянето на целия договор за аренда,тъй като неговата част не е отделно
обособена,а е в общо цяло с квотите на останалите съсобственици. Оспорен е представени
по делото РКО №302 за сумата от 40182,85лв.,който се счита за съставен в противоречие с
разпоредбите на Закона за ограничаване на плащанията в брой над 10000лв. Ответната
страна иска от съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани и да й
присъди направените деловодни разноски в производството.
Предявен е насрещен иск от ответната страна против ищцовата страна като се иска от съда
след като се запознае със събраните по делото доказателства да постанови съдебен акт по
силата на който да признае за установено ,че сключения Анекс от 20.08.2021г. ,вписан в
служба по вписванията гр.Кн. под вх.рег.№1679/23.08.2021г.,том II,акт №289,дв.вх.
№1678/23.08.2021г. няма действие и е непротивопоставим на ответника. Излагат се
подробни аргументи и доводи за неоснователност на исковата претенция,описани подробно
в отговора на исковата молба и в писмената защита.
В отговорът на исковата молба от ответната страна е направено искане за съдебна
експертиза с поставени задачи. Представени са по опис копия от посочените писмени
доказателства.
Първоначалният ищец е представил по делото отговор на насрещния иск. По делото се
извърши и беше изслушана съдебно-счетоводна експертиза.
Проведоха се общо 2 бр. о.с.з. на 29.03.2022г. и на 17.05.2022г.
След като се запозна със събраните по делото доказателства на страните по отделно и
съвкупно ,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:
Ищцовата страна „АГРОКОНТРОЛ”ООД,с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„Б.” №*** представлявано от Д. Т. В., съгласно Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус
Г. Хр. с рег.№407 на НК. с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията
гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г. е арендатор на следните поземлени имоти земеделска земя,
а именно :
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
9
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
10
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545.
11
Договорът за аренда на ищцовото дружество е бил сключен с Н. Д. В.,с ЕГН********** с
постоянен адрес:гр.С., ул.“Т. К.”№**,вх.*,ап.***,с Нотариален акт №65,том V, рег.№2076,
дело №603 от 19.05.2015г.,която арендодателката е прехвърлила притежаваните от нея
идеални части от гореописаните имоти на К. Анг. М.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес:гр.Кн.,ул.„Б."№***,Л. Д. М.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№***
и Д. Т. В.,с ЕГН********** с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„Ст. Ц.” №**.
На 20.08.2021г. между „АГРОКОНТРОЛ” ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на
управление:гр.Кн.,ул..“Б.”№***,представлявано от Д. Т. В., в качеството на арендатор и К.
Анг. М., ЕГН**********,Д. Т. В.,с ЕГН********** и Л. Д. М.,с ЕГН********** като
правоприемници на Н. Д. В.,с ЕГН**********, с постоянен адрес гр.С., ул.„Т. К." №**, вх.*,
ап.***, съгласно Нотариален акт №65. Том V,рег.№2076,дело №603 от 19.05.2015г. е
сключен анекс към Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на
подписите с per.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК ,с р-н на
действие РС-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег№4276/2014г. ,който
е вписан в Служба по вписванията гр.Кн. под вх.рег.№1679/23.08.2021г.,том II,акт
№289,дв.вх.рег.№1678/23.08.2021г. като с така подписаният между тях анекс е удължен
срока на Договора за аренда с още 6 стопански години, считано от 01.10.2015г.като срокът
му е бил удължен считано от стопанската 2025-2026г. до 2030-2032г. стопанска година и е
увеличена арендата от 50лв. на 60лв. за декар за стопанска година за обработваемата
земя,против който анекс е предявен насрещен иск в производството от ответната
страна.
Този анекс е в противоречие на чл.3,ал.4 от ЗАЗ след 18.07.2017г.,поради което съдът
следва да уважи предявения насрещен иск в тази насока.
На 25.08.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с per.№712 на НК, с р-н на действие РС-Кн.,
представляващия ищцовото дружество „АГРОКОНТРОЛ”ООД,с ЕИК201457185 е получил
от ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН**********, с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„Солун”№11,
Уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на
подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК,с р-н на действие
PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.,под вх.рег.№4276/2014г.,поради
неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
Ищцовата страна твърди,че арендното плащане за стопанската 2019/2020г., произтичащо
от Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.
№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан
в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4276/2014г., е изцяло изплатено на
правоприемниците на сключилия арендния договор Н. Д. В., а именно: К. Анг. М., Д. Т. В. и
Л. Д. М.. Ищцовата страна твърди,че арендното плащане е изплатено на правоприемниците
на сключилия арендния договор,поради обстоятелството,че в изпратеното от страна на
ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** уведомление, с което е уведомил ищцовото
дружество,че е придобил идеални части от недвижимите имоти, предмет на гореописания
Договор за аренда от 18.12.2014г. не е посочена банкова сметка или друг начин на
12
плащане, както и поради факта,че СВ. СТ. ИЛЧ. не е посетил офиса на фирмата, за да
си получи арендното плащане.
Видно от кореспонденцията Писмо с изх.№94-К-87-1/20.08.2021г. между К. М. и
„Български пощи”ЕАД, същата е изплатила своевременно посредством пощенски запис на
11.12.2020г. на ответника СВ. СТ. ИЛЧ. сумата 4443,70лв., която сума последния е получил
лично на 15.12.2020г. като в основанието за превода е записано, че плащането касае
„арендно плащане за 2019/2020г. по ар.договор том 41, вх.рег.№4276 при СП-Кн.”.
Ищцовата страна твърди,че на 21,08.2020г., преди да прехвърлят на ответника своите
идеални части, Ем. Анг. Т. и Кр. Анг. К. са получили полагащото им се арендно плащане
като поради гореизложеното ищцовата страна счита, че не е налице неизпълнение или
забавяне на арендното плащане, което да е валидно и действително основание за
едностранно разваляне на договора за аренда.
Видно от експертното заключение:
-оспорения РКО за сумата от 40182,85лв. е законосъобразен от към съответствие със закона
и реквизити и удостоверява извършено плащане от ищцовото дружество към К. М. от дата
18.08.2020г.;
-за стопанската 2019-2020г. съгласно счетоводните книги на ищцовото дружество са
изплатени от него на К. Анг. М. сумата от 40182,85лв.,съгласно РКО от 18.08.2020г., на Д. Т.
В. сумата от 685,95лв. съгласно РКО от 04.09.2020г. и на Л. Д. М. сумата от 187,65лв.
,съгласно РКО от 04.09.2020г.;
-съгласно описаните на лист 16 и 17 от експертното заключение 7 бр.Нотариални актове за
периода от 28.11.2019г. до 25.08.2020г. вкл., ответникът е придобил 1/4ид.ч. от посочените
в ИМ 25 бр.земеделски имота,чиито размер възлиза на общо 200,931дка от тези имоти;
-сумата ,която следва да се заплати от К. Анг. М.,Д. Т. В. и Л. Д. М. на ответника С.И. се
определя в размер на 10046,56лв.;
-с паричен превод с баркод №PS5835002XK7S/11.12.2020г. на „Български пощи“ЕАД, К. М.
е превела на ответника С.И. сумата от 4443,70лв.с посочено основание арендно плащане
2019-2020г. по АР.ДОГ.том 741,вх.рег.4276 при СП-Кн.;
-с РКО от 21.08.2020г. на Ем. Анг. Т. ,продавач на ответника е заплатена за стопанската
2019-2020г. сумата от 644,00лв.,което е станало преди изповядането на сделката с ответника;
-с РКО от 21.08.2020г. на Кр. Анг. К. ,продавач на ответника е заплатена за стопанската
2019-2020г. сумата от 644,00лв.,което е станало преди изповядането на сделката с ответника;
-общата сума изплатена за притежаваните идеални части по описаните в заключението на
лист 16 общо 7 бр.нотариални акта е в размер на 5731,70лв.като остатъкът за плащане
дължим на ответника от К. М.,Д. В. и Л. М. е от 4314,86лв.;
-за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. години дължимите се плащания в размер на по
2511,65лв. за всяка една стопанска година ,като за извършени плащания от ищеца,К. М.,Д.
В. и Л. М. не са представени документи на експертизата и по делото.
13
Предвид описаната по-горе фактическа страна,съдът стигна до следните правни
изводи:
Между страните е било налице арендно правоотношение,произтичащо от Договор за
аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г.
на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК ,с р-н на действие РС-Б. Сл.,вписан в Служба по
вписванията гр.Кн.,под вх.рег№4276/2014г.,където ищецът е бил арендатор на следните
поземлени имоти земеделска земя, а именно:
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
14
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
15
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545 за срок от 10-т стопански
години, считано от 01.10.2015г. т.е. от стопанската 2015-2016г. до стопанската 2024-
2025г.вкл. при рента в размер на 50лв. за декар.
Този договорът за аренда е бил сключен между ищеца и Н. Д. В.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.С.,ул.„Тодор Каблешков”№53,вх.В,aп.102,което е станало преди
законовото ограничение от 18.07.2017г. в нормата на чл.3,ал.4 от ЗАЗ и обвързва освен тях
и всички останали съсобственици на 25-те бр. земеделски имота,която с Нотариален акт
№65,том V,рег.№2076,дело №603 от 19.05.2015г. е прехвърлила притежаваните от нея
идеални части от гореописаните имоти на К. Анг. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:
гр.Кн.,ул.„Б.“№***,Л. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№*** и Д. Т.
В.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Ст. Ц.” №**.
Съгласно експертното заключение на експерта С.Б.: оспорения от ответника РКО за сумата
от 40182,85лв. е законосъобразен от към съответствие със закона и реквизити и
удостоверява извършено плащане от ищцовото дружество към К. М. от дата 18.08.2020г. За
стопанската 2019-2020г. съгласно счетоводните книги на ищцовото дружество са изплатени
от него на К. Анг. М. сумата от 40182,85лв.,съгласно РКО от 18.08.2020г.,на Д. Т. В. сумата
от 685,95лв.,съгласно РКО от 04.09.2020г. и на Л. Д. М. сумата от 187,65лв.,съгласно РКО
от 04.09.2020г.;
Съгласно описаните на лист 16 и 17 от експертното заключение 7 бр.Нотариални актове
за периода от 28.11.2019г. до 25.08.2020г. вкл., ответникът е придобил 1/4ид.ч. от
посочените в ИМ 25 бр.земеделски имоти,чиито размер възлиза на общо 200,931дка от тези
имоти,като сумата ,която следва да се заплати от К. Анг. М.,Д. Т. В. и Л. Д. М. на ответника
С.И. се определя в размер на 10046,56лв. С паричен превод с баркод
№PS5835002XK7S/11.12.2020г. на „Български пощи“ЕАД, К. М. е превела на ответника
С.И. сумата от 4443,70лв.с посочено основание арендно плащане 2019-2020г. по
16
АР.ДОГ.том 741,вх.рег.4276 при СП-Кн., с РКО от 21.08.2020г. на Ем. Анг. Т. ,продавач на
ответника е заплатена за стопанската 2019-2020г. сумата от 644,00лв. ,което е станало
преди изповядането на сделката с ответника и с РКО от 21.08.2020г. на Кр. Анг. К.,продавач
на ответника е заплатена за стопанската 2019-2020г. сумата от 644,00лв.,което е станало
преди изповядането на сделката с ответника. Общата сума изплатена за притежаваните
идеални части по описаните в заключението на експерта на лист 16 общо 7 бр.нотариални
акта е в размер на 5731,70лв. като остатъкът за плащане дължим на ответника от К.
М.,Д. В. и Л. М. е от 4314,86лв.
За стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. години дължимите се на ответника С.И. плащания
са размер на по 2511,65г. за всяка една стопанска година ,като за извършени плащания от
ищеца,К. М.,Д. В. и Л. М. не са представени документи на експертизата и по делото.
Сключеният на 20.08.2021г. между Л. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.
„Б.“№***, в качеството на арендатор и К. Анг. М., с ЕГН**********, Д. Т. В.,с
ЕГН**********, Л. Д. М., ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В.,
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален
акт №65, том V. рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г. анекс към Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на
Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б. Сл. ,вписан в Служба по
вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4276/2014г.,който анекс е вписан в Служба по
вписванията гр.Кн. на 23.08.2021г. под том II, акт №290, дв. вх. рег.№
1679/23.08.2021г.,с който между ищеца и К. Анг. М.,Д. Т. В. и Л. Д. М. е удължен срока на
Договора за аренда от 10-т на 16/шестнадесет/ стопански години, считано от стопанската
2025-2026г. до стопанската 2030-2031г.вкл. и увеличена аренда от 60лв. на декар
,против който анекс е предявен насрещен иск в производството от ответната
страна,противоречи на изискването на закона затова след 18.07.2017г.,съгласно
чл.3,ал.4 от ЗАЗ,тъй както арендодателите нямат повече от 50 на сто идеални части от
съсобствените имоти и не са лица,упълномощени от собственик или съсобственици,
притежаващи общо с тях повече от 50 на сто идеални части от съсобствените
имоти,което упълномощаване да е с нотариално заверено изрично пълномощно.
На 25.08.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с рег.№712 на НК,с р-н на действие РС-Кн.,ищецът е
получил от ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.
„Солун“№11 уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с
нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на
НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.
№4276/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
В производството се установи,че Арендното плащане за стопанската 2019/2020г.
произтичащо от Договор за аренда на земеделска земя. с нотариална заверка на подписите с
рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4276/2014г. е било изплатено
частично на ответника с паричен превод с баркод №PS5835002XK7S/11.12.2020г. на
17
„Български пощи“ЕАД, от К. М.,която му е превела сумата от 4443,70лв.с посочено
основание арендно плащане 2019-2020г. по АР.ДОГ.том 741,вх.рег.4276 при СП-Кн.,
съответно с РКО от 21.08.2020г. на Ем. Анг. Т.,продавач на ответника била е заплатена за
стопанската 2019-2020г. сумата от 644,00лв.,което е станало преди изповядането на сделката
с ответника и с РКО от 21.08.2020г. на Кр. Анг. К. ,продавач на ответника е заплатена за
стопанската 2019-2020г. сумата от 644,00лв.,което е станало преди изповядането на сделката
с ответника. Предвид последното общата сума изплатена за притежаваните идеални части по
описаните в заключението на лист 16 общо 7 бр.нотариални акта е в размер на
5731,70лв.като остатъкът за плащане дължим на ответника от К. М.,Д. В. и Л. М. е от
4314,86лв.,поради което е налице частично неизпълнение на арендното плащане,което е
валидно и действително основание за едностранно разваляне на договора за аренда.
Безспорно се установи,че за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. години дължимите се
плащания на ответника са в размер на по 2511,65лв. за всяка една стопанска година,като за
извършени плащания на ответника от ищеца,К. М.,Д. В. и Л. М. не са представени
документи на експертизата и по делото.
Съгласно разпоредбата на чл.28,ал.1 от ЗАЗ,арендодателят може да развали договора
поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца,което обстоятелство в
случая е налице за ответника, считано от 11.12.2020г. до 25.08.2021г.
Предвид изложеното, съдът следва да постанови съдебно решение,с което да отхвърли
предявения от „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В. чрез адв.И.А. от АК
Пл. със съдебен адрес: гр.Пл.. ул.“П.“№* против СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Солун”№11 иск с правно основание чл.124 от ГПК, с който се
иска от съда да приеме за установено,че между тях съществуват валидни облигационни
правоотношения по силата на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална
заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с
р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.
№4276/2014г.,както и че „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В. е арендатор на
следните поземлени имоти земеделска земя, а именно:
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
18
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
19
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545 като неоснователен и
недоказан.
20
Да остави без уважение искането на „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище
и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***, представлявано от управителя Д. Т. В. чрез
адв.И.А. от АК Пл. със съдебен адрес: гр.Пл.,ул.“П.“№*,съдът да установи неоснователно и
незаконосъобразно вписано в Агенцията по вписванията обстоятелство-предсрочно
едностранно разваляне на посочения в исковата молба Договор за аренда на земеделска
земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.
№407 на НК,с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.,под
вх.рег.№4276/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската
2019/2020г.като неоснователно и недоказано.
Да остави без уважение искането на „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище
и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В. чрез
адв.И.А. от АК Пл. със съдебен адрес:гр.Пл.,ул.“П.“№*,съдът да отмени на основание
чл.537, ал.2 от ГПК извършеното в Служба по вписванията при Районен съд-Кн. на вписване
на Заявление с вх.рег.№1723,акт №297,том II от 27.08,2021г. от СВ. СТ. ИЛЧ. за разваляне
на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.
№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4276/2014г.като неоснователно и
недоказано.
Да признае за установено,че сключения на 20.08.2021г. между„АГРОКОНТРОЛ“ООД,с
ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от
управителя Д. Т. В., в качеството на арендатор и К. Анг. М.,с ЕГН**********, Д. Т. В.,с
ЕГН********** и Л. Д. М.,с ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален
акт №65, том V. рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г., анекс към Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на
Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б. Сл. ,вписан в Служба по
вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№1679/23.08.2021г. ,том II, акт №289,дв.вх.рег.
№1678/23.08.2021г. няма действие и е непротивопоставим на ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с
ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №**.
Да осъди „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление:
гр.Кн.,ул.„Б."№***, представлявано от управителя Д. Т. В. да заплати на СВ. СТ. ИЛЧ.,с
ЕГН**********, с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Солун”№11 направените деловодните
разноски в настоящото производство в размер на общо 2550лв./две хиляди петстотин и
петдесет лева/,от които 50лв.д.т.,100лв. за вещо лице и 2400лв. с ДДС адвокатско
възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес
21
на управление:гр.Кн.,ул.„Б."№***, представлявано от управителя Д. Т. В. чрез адв.И.А. от
АК Пл. със съдебен адрес: гр.Пл., ул.“П.“№* против СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Солун”№11 иск с правно основание чл.124 от ГПК,с който се
иска от съда да приеме за установено,че между тях съществуват валидни облигационни
правоотношения по силата на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална
заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с
р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.
№4276/2014г.,както и че „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В. е арендатор на
следните поземлени имоти земеделска земя, а именно:
1.поземлен имот с индентификатор:37376.110.6,землище гр.Кн.,площ 39665кв.м.,№110006
по предходен план,нива,категория 4,местност „Върбишки
дол“,съседи:37376.110.514,37376.110.7,37376.110.504,37376.110.5;
2.поземлен имот с индентификатор:37376.369.1,землище гр.Кн.,площ:21164кв.м.,№369001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело бърдо“,съседи
:37376.370.84,37376.369.68,37376.368.68,37376.368.32;
3.поземлен имот с индентификатор:37376.370.1,землище гр.Кн.,площ:67862кв.м.,№370001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.370.85,37376.370.84,37376.368.32;
4.поземлен имот с индентификатор:37376.383.2,землище гр.Кн.,площ:37208кв.м.,№383002
по предходен план,нива,категория
3,местност„Дебелобърдо“,съседи:37376.383.74,37376.383.84,37376.370.84;37376.370.85,37376.370.84,37376.85,37376.383.3,37376.383.1;
5.поземлен имот с индентификатор:37376.384.1,землище гр.Кн.,площ:10545кв.м.,№384001
по предходен план,нива,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.110,37376.384.2,37376.385.110;37376.370.84,37376.383.84;
6.поземлен имот с индентификатор:37376.384.3,землище гр.Кн.,площ:30987кв.м.,№384003
по предходен план,ест.ливада,категория 2,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.384.496,37376.385.110,37376.384.100;37376.384.11;
7.поземлен имот с индентификатор:37376.385.3,землище гр.Кн.,площ:57312кв.м.,№385003
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.403.88,37376.403.533,37376.394.533;37376.385.100,37376.385.110;
8.поземлен имот с индентификатор:37376.385.4,землище гр.Кн.,площ:8178кв.м.,№385004
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.385.110,37376.385.2,37376.369.68;37376.370.84,
9.поземлен имот с индентификатор:37376.386.1,землище гр.Кн.,площ:10600кв.м.,№386001
по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.84,37376.386.10,37376.386.9;37376.386.6,37376.384.110,37376.383.84;
10.поземлен имот с индентификатор:37376.386.7,землище гр.Кн.,площ:35482кв.м.,
22
№386007 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.5,37376.386.4,37376.386.3;37376.386.2,37376.386.8,37376.384.10,37376.386.6;
11.поземлен имот с индентификатор:37376.386.8,землище гр.Кн.,площ:17687кв.м.,
№386008 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.386.2,37376.386.496,37376.384.496;37376.384.110,37376.386.7 ;
12.поземлен имот с индентификатор:37376.387.1,землище гр.Кн.,площ:59418кв.м.,
№387001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.387.497,37376.387.84,37376.383.84;37376.383.74,37376.382.65,37376.388.65,37376.387.2
;
13.поземлен имот с индентификатор:37376.401.1,землище гр.Кн.,площ:16668кв.м.,
№401001 по предходен план,нива,категория 3,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.401.646,37376.386.496,37376.404.88;37376.401.2,37376.403.88,37376.402.646,37376.384.496
;
14.поземлен имот с индентификатор:37376.402.1,землище гр.Кн.,площ:16170кв.м.,
№402001 по предходен план,нива,категория 5,местност „Дебело
бърдо“,съседи:37376.402.646,37376.402.4,37376.402.3;37376.402.2,37376.385.110,37376.384.496
;
15.поземлен имот с индентификатор:37376.433.14,землище гр.Кн.,площ:28590кв.м.,
№433014 по предходен план,нива,категория 3,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.433.8,37376.433.9,37376.433.13;37376.433.17,37376.433.3 ;
16.поземлен имот с индентификатор:37376.453.4,землище гр.Кн.,площ:1837кв.м.,№453004
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 2,местност “Лисичи
валог“,съседи:37376.453.24,37376.453.23,37376.453.22;37376.453.22,37376.453.123,37376.453.19,37376.453.121
;
17.поземлен имот с индентификатор:37376.485.11,землище гр.Кн.,площ:106002кв.м.,
№485011 по предходен план, нива,категория 3,местност “Гьорсткин
бряст“,съседи:37376.485.13,37376.485.14,37376.485.15;37376.485.10,37376.485.218,37376.511.218,37376.511.264,37376.485.2,37376.485.3,37376.485.4,37376.485.6,37376.485.12
;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
18.поземлен имот с индентификатор:37376.547.2,землище гр.Кн.,площ:6842кв.м.,№547002
по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Шопски
дол“,съседи:37376.547.11,37376.547.10,37376.547.32;37376.547.24,37376.703.347,37376.547.31;
19.поземлен имот с индентификатор:37376.593.17,землище гр.Кн.,площ:2222кв.м.,
№593017 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност
“Кукутановец“,съседи:37376.593.396,37376.593.32,37376.547.2;37376.593.24,37376.593.39;
20.поземлен имот с индентификатор:37376.595.1,землище гр.Кн.,площ:89082кв.м.,
23
№595001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.595.394,37376.594.394,37376.596.395;37376.735.491;
21.поземлен имот с индентификатор:37376.596.1,землище гр.Кн.,площ:54772кв.м.,
№596001 по предходен план,нива,категория 4,местност “Криволя“,
съседи:37376.596.395,37376.596.25,37376.596.19;37376.596.17,37376.596.21,37376.596.13,37376.596.397,37376.596.2,37376.596.28,37376.596.5,37376.596.27,37376.596.498,37376.597.500,37376.735.491;
22.поземлен имот с индентификатор:37376.749.4,землище гр.Кн.,площ:21278кв.м.,
№749004 по предходен план,нива,категория 4,местност “Трите декара“,
съседи:37376.749.9,37376.749.999,37376.749.309;37376.749.6,37376.749.998;
23.поземлен имот с индентификатор:37376.799.19,землище гр.Кн.,площ:24282кв.м.,
№799019 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 4,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.799.26,37376.799.20,37376.799.40;37376.799.18,37376.110.514,37376.799.28,37376.799.39,37376.799.27;
24.поземлен имот с индентификатор:37376.800.15,землище гр.Кн.,площ:27339кв.м.,
№800015 по предходен план,Изостав.тр.нас.,категория 5,местност “Върбишки дол“,
съседи:37376.782.524,37376.800.31,37376.800.30;37376.800.29,37376.800.28,37376.800.39,37376.800.38,37376.800.37,37376.800.14,37376.799.40
и
25.поземлен имот с индентификатор:37376.996.5,землище гр.Кн.,площ:12533кв.м.,
№996005 по предходен план,нива,категория 3,местност “Мункова локва“,
съседи:37376.996.4,37376.996.149,37376.996.624;37376.996.545 като неоснователен и
недоказан.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със
седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В.
чрез адв.И.А. от АК Пл. със съдебен адрес: гр.Пл.,ул.“П.“№*,съдът да установи
неоснователно и незаконосъобразно вписано в Агенцията по вписванията обстоятелство-
предсрочно едностранно разваляне на посочения в исковата молба Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус
Г. Хр. с per.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията
гр.Кн.,под вх.рег.№4276/2014г .,поради неизвършено арендно плащане за стопанската
2019/2020г.като неоснователно и недоказано.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със
седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В.
чрез адв.И.А. от АК Пл. със съдебен адрес: гр.Пл.. ул.“П.“№*,съдът да отмени на основание
чл.537, ал.2 от ГПК извършеното в Служба по вписванията при Районен съд-Кн. на вписване
на Заявление с вх.рег.№1723,акт №297,том II от 27.08.2021г. от СВ. СТ. ИЛЧ. за разваляне
на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с
рег№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн. под вх.рег.№4276/2014г.като неоснователно и
недоказано.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО ,че сключения на 20.08.2021г.
между„АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление:
24
гр.Кн.,ул.„Б."№***,представлявано от управителя Д. Т. В., в качеството на арендатор и К.
Анг. М.,с ЕГН**********, Д. Т. В.,с ЕГН********** и Л. Д. М.,с ЕГН**********, като
правоприемници на Н. Д. В.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*,
ап.***,съгласно Нотариален акт №65, том V. рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г.,
анекс към Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с
рег.№5770/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн. под вх.рег.№1679/23.08.2021г. ,том II, акт
№289,дв.вх.рег.№1678/23,08.2021г. няма действие и е непротивопоставим на ответника
СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №**.
ОСЪЖДА „АГРОКОНТРОЛ“ООД,с ЕИК201457185,със седалище и адрес на управление:
гр.Кн.,ул.„Б."№***, представлявано от управителя Д. Т. В. да заплати на СВ. СТ. ИЛЧ.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №** направените деловодните разноски
в настоящото производство в размер на общо 2550лв./две хиляди петстотин и петдесет
лева/,от които 50лв.д.т.,100лв. за вещо лице и 2400лв.с ДДС адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кн.: _______________________
25