№ 135
гр. Девин, 04.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на шестнадесети юни
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Илияна Р. Ферева - Зелева
при участието на секретаря Диана Ал. Стоева
като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело №
20245410100457 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.348 ГПК – съдебна делба във
фазата след допускането й с влязло в сила съдебно решение № 30/11.03.2025г.
по ГД № 457/2024г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба
дв. вх. № 1127, вх. рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г.,
имотна партида 34592 и 34593 между А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул.
М. № **, ап. **, чрез пълномощник адв. Ж. Ч., с адрес за призоваване гр. Д.,
ул. А. К. № ** и Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. Р. и. № *, на
недвижими имоти: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със
застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор
20465.502.196.1 в поземлен имот с идентификатор 20465.502.196, с площ от
445 кв.м., при съседи: 20465.502.197, 20465.502.5046, 20465.502.195,
20465.502.5047, като за този имот е представена Скица № 15-
768264/29.07.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на поземлен имот с
идентификатор 20465.502.196, находящ се в гр. Д., общ. Девин, обл. Смолян
по КККР, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес
гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м. Трайно предназначение на територията –
урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10м., с номер
по предходен план 1469, кв.56, парцел XVI – 1469. Съседи: 20465.502.197,
20465.502.5046, 20465.502.195, 20465.502.5047. Няма данни за собственици по
данни от КРНИ. Сградата, която попада върху имота с идентификатор
20465.502.196.1 е със застроена площ 72 кв.м., на два етажа и представлява
еднофамилна жилищна сграда. 2) Апартамент № 9, със застроена площ от
30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор
20465.506.258.1.9, в сграда с идентификатор 20465.506.258.1, находяща се в
поземлен имот с идентификатор 20465.506.258, ведно с прилежащи 8,7 %
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при
съседи на същия етаж: 20465.506.258.1.10 и 20465.506.258.1.8, под обекта
20465.506.258.1.3, над обекта няма, като за този имот е представена Схема №
1
15-1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект
в сграда с идентификатор с идентификатор 20465.506.258.1.9, находящ се в гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **,
ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с
идентификатор 20465.506.258.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
20465.506.258. Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38
кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на
строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
20465.506.258.1.10, 20465.506.258.1.8 Под обекта; 20465.506.258.1.3. Над
обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото
на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински
народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещини права по
данни от КРНИ, при квоти по 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и
ответницата Г. С. К..
С протоколно определение № 124/08.05.2025г. съдът, на
основание чл.346 ГПК е приел за разглеждане претенцията по сметки на
основание чл.31, ал.2 Закон за собствеността от А. С. Д. срещу Г. С. К., с цена
на иска 7 200.00 лева, представляваща пропуснати ползи от лишаване от
правото на ползване от апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м.,
находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор
20464.506.258.1.9 в сграда с идентификатор 20464.506.258, находяща се в
поземлен имот с идентификатор 20464.506.258 за периода 06.03.2021г. до
06.03.2025г., измерен с месечен наем от 150.00 лева.
Със същото протоколно определение № 124/08.05.2025г. съдът,
на основание чл.346 ГПК е приел за разглеждане претенцията по сметки на
основание чл.72 Закон за собствеността от Г. С. К. срещу А. С. Д., заявена с
отговора на исковата молба, с цена на иска 15 000.00 лева, от които 10 000.00
лева, представлява стойността на подобрения извършени като основен ремонт
на апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л.
Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор 20464.506.258.1.9 в сграда с
идентификатор 20464.506.258, находяща се в поземлен имот с идентификатор
20464.506.258, изразяващи се в подмяна на ВиК и ел. инсталации, поставяне
на нова ПВЦ – дограма, поставяне на нови /входна и интериорни/ врати,
окачени тавани, шпакловка и боядисване с латекс, поставяне на ламиниран
паркет, ремонт на баня и тоалетна с нови плочки и обзавеждане и 5 000.00
лева се заявява като стойност на труда за извършения ремонт.
В съдебно заседание ищцата А. С., чрез адв. Ж. Ч. поддържа
искане съдът да извърши делбата, чрез изнасяне на имотите на публична
продан, тъй като вещото лице установява, че същите са неподеляеми.
Поддържа иска по сметки за пропуснати ползи от неизползване на
имотите, съобразно установения наем от вещото лице.
Оспорва претенцията по сметки на ответницата за стойността на
2
подобренията, тъй като ищцата не е дала съгласие да се извърши ремонт.
Претендира за разноски
Ответницата Г. К. лично и с адв. Е. С. заявява искане за
изкупуване дела на ищцата, тъй като двата процесни имота са неподеляеми.
Поддържа иска за подобрения относно стойността на направения ремонт, в
параметрите на извършената оценка от вещото лице.
Оспорва иска на основание чл.31, ал.2 ЗС, тъй като нито една от
страните не ползва процесните имоти, но и поради липса на писмено искане за
предоставяне на достъп, не се дължи обезщетение. Това разрешение е прието
в трайната практика на ВКС, че задължението за заплащане на обезщетение от
страна на ползващия собственик възниква с получаване на писменото
поискване от лишения от възможността да ползва общата вещ собственик,
което е равнозначно на поканата по чл.81, ал.2 ЗЗД, а от този момент той
дължи заплащането на обезщетение. (Тълкувателно решение
№ 7/02.11.2012г. на ВКС по Тълкувателно Дело № 7/2012г. на ОСГК).
Поканата е отправена с предявяване на иска по сметки в предходно съдебно
заседание. Претендира за разноски.
Съдът, прие от фактическа и правна страна следното: Няма
спор по делото, че на 27.03.2025г. е влязло в сила Решение № 30/11.03.2025г.
по ГД № 457/2024г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба
дв. вх. № 1127, вх. рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г.,
имотна партида 34592 и 34593, с което е допусната съдебна делба между А. С.
Д., с ЕГН ********** и Г. С. К., с ЕГН ********** на недвижими имоти: 1)
Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м.,
находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор 20465.502.196.1 в поземлен
имот с идентификатор 20465.502.196, с площ от 445 кв.м., при съседи:
20465.502.197, 20465.502.5046, 20465.502.195, 20465.502.5047, като за този
имот е представена Скица № 15-768264/29.07.2024г., издадена от СГКК –
Смолян, на поземлен имот с идентификатор 20465.502.196, находящ се в гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м.
Трайно предназначение на територията – урбанизирана. Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план 1469, кв.56,
парцел XVI – 1469. Съседи: 20465.502.197, 20465.502.5046, 20465.502.195,
20465.502.5047. Няма данни за собственици по данни от КРНИ. Сградата,
която попада върху имота с идентификатор 20465.502.196.1 е със застроена
площ 72 кв.м., на два етажа и представлява еднофамилна жилищна сграда; 2)
Апартамент № 9, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л.
Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор 20465.506.258.1.9, в сграда с
идентификатор 20465.506.258.1, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 20465.506.258, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от
общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия
етаж: 20465.506.258.1.10 и 20465.506.258.1.8, под обекта 20465.506.258.1.3,
над обекта няма, като за този имот е представена Схема № 15-
1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор с идентификатор 20465.506.258.1.9, находящ се в гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
3
самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **,
ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с
идентификатор 20465.506.258.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
20465.506.258. Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38
кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на
строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
20465.506.258.1.10, 20465.506.258.1.8 Под обекта; 20465.506.258.1.3. Над
обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото
на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински
народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещни права по
данни от КРНИ, при квоти по 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и
ответницата Г. С. К..
Св. Д. установи с показанията си, делото се води за делба на
имущество - апартамент в кв. Н. и къща, в гр. Девин. Собственик е
наследодателя С. Ч., починала на 06.03. 2021 г. Ремонт на апартамента е бил
извършен докато е била жива С. - сменили дограмата, покрива и терасата на
жилището в кв. Н.. След като починала С., достъпа до апартамента им бил
ограничен, тъй като ключа от него е в ответницата. Ключ и от къщата нямат.
Данъкът не бил плащан от 2005 и 2006 г., но към настоящия момент са
платени задълженията от двете страни. За къщата никой не се е грижил,
откакто е починал брат им 2015 г. и къщата стои заключена. В последните три
години, преди да почине наследодателката на страните, идвали в апартамента,
който бил в нормално състояние за живеене. Сменена била дограмата, с нова и
покрива е бил направен.
Св. В. установи, като съсед на наследодателя от 40 години, че
апартамента постоянно се поддържал от Я. - съпруг на Г.. През всичките
години семейството на Г. и майката се спомагали. Две години преди да почине
тя се разболяла, имала е проблеми с паметта, концентрацията и започнала да
забравя. Г. се грижила за С.. Познава А., тя ходила на гости, оставала по 1-2
вечери. С. споделяла намерение да прехвърли апартамента на Г., но нямали
средства за разноските за прехвърлянето. Апартаментът е стая и кухня - 33
кв.м., но след като пуснали тераси се разширил. Всички ремонти ги правил Я.
- съпруга на Г., тъй като се разбрали апартамента да остане на Г.. Започнали да
правят ремонт, сменили водопровода, окачени тавани направили.
Апартаментът никой не го ползва в момента, тъй като е в ремонт. Ремонтът е
правен от Г. и Я.. Те си живеят в къщата на Я.. След смъртта на майката никой
не живее в този апартамент. В апартамента всичко е разрушено, докато е била
жива майката, Я. го е поддържал. Чувала е от А., че който гледа майката,
апартаментът ще е за него и Г. започнала да прави ремонт. Сега още е в процес
на ремонт, но и през годините, когато била жива майката, постоянно
апартамента е бил поддържан от нейния съпруг. Решили да го направят,
защото общите части като покрива са били за ремонт и тогава започнали и те
ремонт да правят, но като започнало делото спрели ремонта. А., след смъртта
на майка си, която е настъпила преди около 4 години, не е ходила в
апартамента. Влизала е в апартамента, докато била жива майка им – всичко
4
било разрушено, правено с кърпежи. Влизала е постоянно, докато били жива
майка им, защото била с деменция и забравяла къде е ключа. Къщата на Г. се
намира в Н., но имат и стара къща в Девин. В Н. е омъжена и си имат къща
там. В момента в апартамента в Н. не живее никой, тъй като всичко е само
строителни материали.
От показанията на св. Б. Б. се установи, страните водят делото за
делба на къщата в гр.Д. и апартамент в Н., наследени от тяхната майка.
Апартаментът има две стаи и санитарно помещение. След смъртта на майка
им, А. няма достъп, тъй като няма ключове от къщата и от апартамента. А. не
е давала съгласие за ремонт на апартамента. Къщата е необитаема в момента.
От заключението на вещото лице А. С. се установи, вероятна
справедлива пазарна стойност на жилищна сграда на два етажа, еднофамилна,
със застроена площ 72кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с
идентификатор 20465.502.196.1 в поземлен имот с идентификатор
20465.502.196 по КККР на гр. Д., общ. Девин, обл. Смолян е 30 090.39 лева, с
ДДС. По 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и ответницата Г. С. К. или за
всяка от съделителките по 15 045.195 лева, с ДДС.
Вероятна справедлива пазарна стойност на Апартамент № 9, със
застроена площ 30,38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет.*, ап.* с
идентификатор 20465.506.258.1.9 в сграда с идентификатор 20465.506.258.1,
находяща се в поземлен имот с идентификатор 20465.506.258 по КККР на гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян, ведно с прилежащи 8,7% идеали части от
общите части на сградата и правото на строеж: 21 647.95 лева, с ДДС. По 1/2
идеална част за ищцата А. С. Д. и ответницата Г. С. К. или за всяка от
съделителките по 10 823.975 лева, с ДДС.
Пазарен наем за процесния период от 06.03.2021г. до 06.03.2025г.
на апартамент № 9 - 48 месеца х 161.69 лева = 7 761.12 лева, с ДДС.
В приложение № 1 към заключението, вещото лице е посочило
видовете, количествата и стойността на строително-ремонтните работи,
изпълнение при ремонта на процесния апартамент. Същите са на стойност от
9 800.59 лева, с 20% ДДС, както следва: 1) Направа на нов водопровод в
обекта, комплект 1 бр., ед. цена - 364.53 лева, на обща стойност 364.53 лева; 2)
Направа на нова канализация в обекта, комплект 1бр., ед. цена - 257.80 лева,
на обща стойност 257.80 лева; 3) Направа на нова ел. инсталация в обекта,
комплект 1 бр., ед. цена – 1 053.92 лева, на обща стойност – 1 053.92 лева; 4)
Доставка и монтаж на метална конструкция по тавани за окачен таван, при
ремонти 24.80кв.м., ед. цена - 16.13 лева, на обща стойност - 400.02 лева; 5)
Доставка и монтаж на гипсокартон на метална конструкция по таван, при
ремонти (без конструкцията) 14.00 кв.м., ед. цена - 24.84 лева, на обща
стойност - 347.76 лева; 6) Доставка и монтаж с лепило на ПВЦ мрежа по стари
стени 71.10кв.м., ед. цена - 4.46 лева, на обща стойност - 317.11 лева; 7)
Направа грундиране по стари мазилки стени 71.10 кв.м., ед. цена - 2.79 лева,
на обща стойност - 198.37 лева; 8) Направа минерална мазилка по стени, при
ремонти 31.20кв.м., ед. цена - 22.43 лева, на обща стойност - 699.82 лева; 9)
Направа на хастар за фаянс по стени санитарен възел, при ремонти 21.00кв.м.,
ед. цена - 20.59 лева, на обща стойност - 432.39 лева; 10) Направа
изравнителна цименто-пясъчна замазка санитарен възел, при ремонти
5
1.30кв.м., ед. цена - 15.06 лева, на стойност - 19.58 лева; 11) Направа фаянсова
облицовка по стени санитарен възел, при ремонти 21.00кв.м., ед. цена - 90.84
лева, на обща стойност 1 907.64 лева; 12) Направа настилка от керамика в
санитарен възел, при ремонти 1.30кв.м., ед. цена - 60.15 лева, на обща
стойност - 78.20 лева; 13) Доставка и монтаж на тоалетно седало порцеланово
с казанче моноблок, при ремонти 1 бр., ед. цена - 397.46 лева, на обща
стойност - 397.46 лева; 14) Доставка и монтаж на шкафчета за баня над и под
мивка, комплект, при ремонти 1 бр., ед. цена - 345.00 лева, на обща стойност -
345.00 лева; 15) Доставка и монтаж мивка малка, ъглова за баня, при ремонти
1 бр., ед. цена - 135.32 лева, на обща стойност - 135.32 лева; 16) Доставка и
монтаж на рогов сифон Ф 50, при ремонти 1 бр., ед. цена - 20.92 лева, на обща
стойност - 20.92 лева; 17) Доставка и монтаж на смесител за мивка, седящ, при
ремонти 1 бр., ед. цена - 82.90 лева, на обща стойност - 82.90 лева; 18)
Доставка и монтаж на ПВС врата за баня, бяла, при ремонти 1 бр., ед. цена -
275.00 лева, на обща стойност - 275.00 лева; 19) Доставка и направа на окачен
таван от пластмаса в баня, при ремонти 1.30 кв.м., ед. цена - 41.10 лева, на
обща стойност - 53.43 лева и 20) Доставка и монтаж на входна врата със
секретна брава, алуминиева, при ремонти 1 бр., ед. цена - 780.00 лева, на
обща стойност 780.00 лева, всичко без ДДС 8 167.16 лева, ДДС 20% - 1
633.43 лева, обща стойност с ДДС – 9 800.59 лева.
В съдебно заседание вещото лице А. С. уточнява, че допуснатите
до делба имоти не са поделяеми.
При така изложеното от фактическа страна, от правна съдът прие
следното: Делбеното производство е във фазата след допускане на делбата, с
влязло в сила решение по чл.344 ГПК, решение № 30/11.03.2025г. по ГД №
457/2024г. по описа на Районен съд - Девин, с което със сила на присъдено
нещо са разрешени въпросите между кои лица, за кои имоти ще се извърши и
каква е частта на всеки съделител.
Способите за прекратяване на съсобствеността са: 1) теглене на
жребий ( чл.352 ГПК); 2) разпределяне на имотите, без да се тегли жребий,
когато съставяне на дялове и тегленето на жребий се казва невъзможно или
много неудобно (чл.353 ГПК); 3) изнасяне имота на публична продан (чл.348
ГПК); възлагане на неподеляемо жилище (чл. 349 ГПК).
От посочените възможни способи, най-подходящ спрямо
съделителите и допуснатите до делба имота за приключване на делбата е,
изнасяне имотите на публична продан, като неподеляеми, съобразно дяловете
на съделителите, като се има предвид основния критерий при избора на
способ - броя на реалните дялове да съответства на броя на съделителите.
Според приетото по делото заключение на вещото лице и
уточненията направени в съдебно заседание, двата имота са неподеляеми,
съгласно изискванията на чл.19 ЗУТ.
Съдът прие, че в конкретния казус съсобствеността не може да
бъде прекратена по реда на чл.347 и чл.350 ГПК, чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребии по реда на чл.352 ГПК, тъй като
тези способи не биха гарантирали равенството на страните в процеса и
принципа на чл.69, ал.2 Закон за наследството ЗН) - всеки от съсобствениците
да получи своя дял в натура.
6
Процесните имоти не подлежат на възлагане по чл.349 ГПК, тъй
като не са налице предпоставките на този способ по отношение на
съделителите и по отношение на имотите - допуснати са до делба два
неподеляеми жилищни имота, в които съделителите не са живели преди
откриване на наследството и не притежават други жилища.
Съгласно чл.69, ал.2 Закон за наследството (2) Всеки наследник
може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Неравенството на
дяловете се изравнява с пари. Имотите, които не могат да се поделят удобно,
се изнасят на публична продан.
Допуснатите до делба имоти са равни на броя на съделителите, но
според т. 5 "б" от Постановление № 7/1973 г. на Пленума на ВС на РБ
тегленето на жребий е невъзможно, тъй като допуснатите до делба имоти се
различават по площ, обем и стойност, поради което всеки от тях желае реален
дял от двата имота, чрез изнасяне на имотите на публична продан. При
различие между двата имота, тегленето на жребий се оказва невъзможно и
неудобно, поради което приложим за извършване на делбата е изнасяне на
неподеляемите имоти на публична продан. В случая въпреки, че частите на
съделителите са равни, налице са съществени различия в цените на
допуснатите до делба имоти - апартамент и къща, не е възможно
съсобствеността между страните в настоящото производство да бъде
прекратена и чрез теглене на жребий и чрез разпределяне на дялове съобразно
разпоредбата на чл.353 ГПК, тъй като този способ може да породи значителни
имуществени спорове.
Съобразно приетото по делото заключение на назначената съдебно
– техническа експертиза двата имота – предмет на делбата са неподеляеми,
съобразно изискванията на ЗУТ, с оглед на което съдът ги изнася на публична
продан, доколкото приема, че възлагането по реда на чл.349 и чл.353 ГПК са
неприложими.
Съгласно изричната норма на чл.348 ГПК, делбата следва да бъде
извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, като този способ
гарантира на всеки от съделителите възможността да участва при
наддаването, чл.348, изр. второ ГПК, което ще започне от определените
пазарни цени от вещото лице за жилищната сграда 30090,39 лева, с ДДС и за
апартамента 21647,95 лева, с ДДС.
В настоящото производство са приети за разглеждане на основание
чл.346 ГПК искания за сметки между съделителите, при условията на
обективно съединени осъдителни искове, свързани с отношенията между тях
като съсобственици по повод управлението, стопанисването и използването на
съсобственото имущество, предмет на делбата.
Претенцията на ищцата срещу ответницата е приета, на основание
чл.346 ГПК, във връзка с чл. 31, ал. 2 ЗС с цена на иска 7 200.00 лева,
представляваща пропуснати ползи от лишаване от правото на ползване от
апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д.
№ **, ет. *, ап. * с идентификатор 20464.506.258.1.9 в сграда с идентификатор
20464.506.258, находяща се в поземлен имот с идентификатор 20464.506.258
за периода 06.03.2021г. до 06.03.2025г., измерен с месечен наем от 150.00 лева.
Съгласно чл.31, ал.2 ЗС „Когато общата вещ се използва лично
7
само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за
ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Правото да се
търси обезщетение при условията на чл.31, ал. 2 ЗС възниква само когато
единият от съсобствениците ползва целия имот, и то лично за задоволяване на
свои собствени нужди и от деня на писменото поискване.
Съгласно приетото с ТР № 5/24.06.2017 г. по т. д. № 5/2014 г. ВКС,
ОСГК, Решение № 172/06.07.2011 г. по гр. д. 996/2010г, III г. о.; Решение №
504 от 08.07.2005 г. по гр. д. № 204/2005 г., I г. о. на ВКС; Решение № 146 от
19.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1725/2013 г., II г. о., ГК, предпоставка за
уважаване на иска по чл. 31, ал. 2 ЗС е отправянето на покана от лишения от
ползването съсобственик да му бъде предоставено ползването на вещта,
съобразно правата му и ползващият съсобственик да е отказал или да се е
противопоставил на това. С ТР № 7 от 02.11.2012 г. по тълк. д. № 7/2012 г. на
ОСГК на ВКС е прието, задължението за заплащане на обезщетение от страна
на ползващия съсобственик възниква с получаване на писмено поискване от
съсобственика, лишен от възможността да ползва общата вещ. Писменото
поискване по чл.31, ал.2 ЗС е едностранно волеизявление за заплащане на
обезщетение, на което законодателят е регламентирал единствено формата, но
не и съдържанието. Равнозначно е на поканата по чл. 84, ал. 2 ЗЗД и след
получаването му съсобственикът изпада в забава. От този момент той дължи
обезщетение. За съсобственика, до когото е отправено писменото искане, не
възниква задължение за заплащане на обезщетение, в случай, че предложи на
искащия обезщетение възможност да ползва общата вещ заедно с него, или да
му предостави такава част от нея за ползване, каквато отговаря на правата му.
Срещу възможността разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС да се превърне в
инструмент за противоправно обогатяване от страна на съсобственик, който
не желае реално да ползва общата вещ, но се ползва от правото си да търси и
получи обезщетение по този ред, с ТР № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС се прие, че
правото на обезщетение се дължи само за времето, през което съсобственикът
е лишен от възможността да си служи с общата вещ, съобразно своя дял. То не
възниква, когато съсобственик отказва да приеме предоставената от
ползващия съсобственик част, съответстваща на дела му, или му е дадена
възможност да ползва общата вещ заедно с него, защото в този случай няма
лишаване от ползване, а нежелание да се ползва.
Ищцата в настоящото производство не представи доказателства -
писмена покана за предоставяне на съответна част от делбените имоти за
ползване, поради което такава е отправена едва с предявяване на иска в
открито с.з. на 08.05.2025г. и в открито с.з. на 17.06.2025г. ответницата
предостави на ищцата ключ от двата имота за ползване. По този начин е
предоставен достъп от деня на писменото поискване, съгласно вписаното в
съдебния протокол, поради което обезщетение не се дължи. (Решение № 395
от 28.05.2009 г. на ВКС по гр. д. № 6401/2007 г., IV г. о., ГК). За уважаване на
претенцията за процесния период 06.03.2021г. до 06.03.2025г., ищцата не
доказа, че има надлежно писмено искане за достъп и такъв е отказан.
Писменото поискване по чл.31, ал.2 ЗС е равнозначно на поканата
по чл.81, ал.2 ЗЗД и след получаването и, съсобственикът изпада в забава. От
този момент той дължи заплащането на обезщетение. В тежест на ищцата по
този иск, съгласно общото правило на чл.154 ГПК е да докаже, че е изпълнила
8
това условие, като е изпратила покана до ползващия съсобствения имот. В
конкретния случай съдът не намира към доказателствата по делото да е
изпратена покана по смисъла на чл.31, ал.2 ЗС до ответницата, поради което
претенцията, предявена на основание чл.346 ГПК, във връзка с чл.31, ал.2 ЗС
за заплащане на обезщетение от неизползване на допуснатия до делба имот за
времето от 06.03.2021г. до 06.03.2025г. Фактическият състав на чл.31, ал.2 ЗС
изисква "отправена надлежна писмена покана за обезщетение".
Искът по сметки, на основание чл.346 ГПК, във връзка с чл.72
Закон за собствеността от ответницата срещу ищцата, с цена на иска 15 000.00
лева, от които 10 000.00 лева, представлява стойността на подобрения,
извършени като основен ремонт на апартамент № 9, със застроена площ
30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор
20464.506.258.1.9 в сграда с идентификатор 20464.506.258, находяща се в
поземлен имот с идентификатор 20464.506.258, изразяващи се в подмяна на
ВиК и ел. инсталации, поставяне на нова ПВЦ – дограма, поставяне на нови
(входна и интериорни) врати, окачени тавани, шпакловка и боядисване с
латекс, поставяне на ламиниран паркет, ремонт на баня и тоалетна с нови
плочки и обзавеждане и 5 000.00 лева стойност на труда за извършения
ремонт.
От ответницата е предявен иск по сметки, основан на нейния
материален принос в увеличаването на стойността на апартамента и при
предпоставка, че не е възнаградена по друг начин - чрез завещание или
дарение – извършените в апартамента подобрения иска да се пресметнат в
нейна полза. (Решение № 148 от 11.05.2010 г. на ВКС по гр. д. № 3243/2008 г.,
III г. о., ГК; Решение № 50079 от 22.11.2023 г. на ВКС по гр. д. № 1886/2022 г.,
I г. о., ГК)
От изслушаната по делото експертиза се установи, че в
апартамента са реално извършени заявените от ответницата ремонтни
дейности на обща стойност 9800.00 лева, с ДДС.
От показанията на св. В. се установи, че апартамента е бил
поддържан от ответницата и нейния съпруг, както преди смъртта на
наследодателя, така и след нейната смърт.
Св. Д. установи, че ремонта е бил извършен, докато е били жива
наследодателката. Ищцата не е имала достъп до жилището, след смъртта на
наследодателката.
Съдът прие от тези данни, че безспорно здравословното състояние
( виж показания на св. В. имала е проблеми с паметта и концентрацията,
започнала е да забравя). Ответницата и нейния съпруг, правили всички
необходими и неотложни ремонти в апартамента, поради което съдът приема,
че установените по вид и стойност ремонтни дейности от заключението на
вещото лице 9800.00 лева, с ДДС, следва да бъдат приети и оценени като
извършени подобрения в апартамента, с които се е увеличила стойността му и
следва да бъдат разделени по - равни квоти между съделителите, като ищцата
да заплати на ответницата половината от стойността на ремонтните дейности,
тъй като безспорно са извършени със средства от ответницата и нейния
съпруг, с които се е увеличила стойността на жилището.
Ищцата не твърди да е извършвала подобрения преди или след
9
смъртта на наследодателя, тя не е идвала след смъртта, която е била преди
около 4 години, не е имала достъп до жилището, но не се е противопоставяла
на извършваните от ответницата и съпруга и подобрения, с които се е
увеличила стойността на жилището, съобразно приетото по делото
заключение на съдебно-техническата експертиза по вид и стойност на
извършените СМР.
Съгласно т. 6 ППВС №6 /1974 г., когато съсобственик
извършва подобрения в качеството си на владелец на своята част и държател
на частите на останалите съсобственици, ликвидацията ще се извърши при
условията на чл.30, ал.3 ЗС, ако подобрението е извършено със съгласието на
останалите съсобственици; ако липсва съгласието на останалите - по
правилата на водене на чужда работа, без пълномощие по чл.60 и сл. ЗЗД, а
ако останалите съсобственици са се противопоставяли - по правилата на чл.59
ЗЗД.
Съдът приема в конкретния казус ответницата е извършила
подобренията, без знанието и съгласието на другия съсобственик - ищцата, но
няма данни за нейното противопоставяне да бъдат извършени, поради което
ответницата има вземане срещу ищцата по правилата за водене на чужда
работа, без пълномощие (чл.60 ЗЗД), т.е следва да се присъди половината от
увеличената стойност на апартамента, в резултат на извършените подобрения,
според приетото по делото заключение, в размер ½ от 9800.00 лева, т.е 4900.00
лева. (Решение №146/15.02.2021г. по гр.д. №1238/2020г. ВКС, ГК, I г.о)
При този изход на делбеното производство, на основание чл.355
ГПК, сторените от страните разноски за държавни такси и за вещи лица,
направени в първата инстанция, се присъждат според стойността на всеки дял,
а разноските за адвокатски възнаграждения в първа фаза остават за страните
така, както са направени.
С оглед приключване на делбата, чрез изнасяне на допуснатите до
делба имоти на публична продан като неподеляеми, на основание чл.355 ГПК,
в тежест на всеки съделител се възлага дължимата държавна такса,
определена по реда на чл.8 от Тарифа за таксите по ГПК в размер 4% от
стойността на дяловете.
За всеки съделител дължимата държавата такса е в размер 1034,77
(хиляда тридесет и четири лева и 77 стотинки) лева според стойността на един
дял 25869,16 (двадесет и пет хиляди осемстотин шестдесет и девет лева и 16
стотинки ) лева, според приетото заключение по изслушаната СТЕ 1/2 от
общата пазарна стойност на делбените имоти - вероятна справедлива пазарна
стойност на жилищна сграда на два етажа, еднофамилна, със застроена площ
72кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор 20465.502.196.1 в
поземлен имот с идентификатор 20465.502.196 по КККР на гр. Д., общ. Девин,
обл. Смолян е 30 090.39 лева, с ДДС. По 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и
ответницата Г. С. К. или за всяка от съделителките по 15 045.195 лева, с ДДС.
Вероятна справедлива пазарна стойност на Апартамент № 9, със
застроена площ 30,38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет.*, ап.* с
идентификатор 20465.506.258.1.9 в сграда с идентификатор 20465.506.258.1,
находяща се в поземлен имот с идентификатор 20465.506.258 по КККР на гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян, ведно с прилежащи 8,7% идеали части от
10
общите части на сградата и правото на строеж: 21 647.95 лева, с ДДС. По 1/2
идеална част за ищцата А. С. Д. и ответницата Г. С. К. или за всяка от
съделителките по 10 823.975 лева, с ДДС.
При стойност на квота ½ идеална част от двата имота 25,869,16
лева, която определя размера на дължимата държавна такса 1034,77 лева,
съобразно стойността на всеки дял, която всеки от съделителите следва да
заплати в полза бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд –
Девин.
Сторените от страните разноски за експертиза са внесени от тях по
- равни части, поради което остават в тежест на всеки съделител, така както са
направени.
По претенциите по сметки, разноските се разпределят, съгласно
чл.78 ГПК, спрямо уважения размер на иска по чл.72 ЗС 4900.00 лева от
предявения размер 15000.00 лева, в тежест на ищцата следва да се възложат,
сторените от ответницата разноски за държавна такса в размер 196.00 лева и
за адвокатско възнаграждение 320.00 лева, съобразно уважения размер.
Направените от страните разноски за първа фаза и за отхвърлените
искове остават в тежест на всяка от тях, така както са направени.
На основание чл.115 ЗС, във връзка с чл.114, б. „в“, във връзка с
чл.112, б. „з“ ЗС указва на ищцата, че решението подлежи на вписване в
шестмесечен срок, считано от влизането му в сила в Агенция по вписванията
гр. Девин, по представен препис.
В случай, че в този срок решението не се впише, вписването на
исковата молба губи действието си.
Мотивиран от изложените съображения, Девинският районен съд
РЕШИ:
Изнася на публична продан допуснатите до делба недвижими
имоти с влязло в сила съдебно решение № 30/11.03.2025г. по ГД № 457/2024г.
по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба дв. вх. № 1127, вх.
рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г., имотна партида
34592 и 34593 между А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул. М. № **, ап. **
и Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. Р. и. № *, на недвижими имоти: 1)
Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м.,
находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор 20465.502.196.1 в поземлен
имот с идентификатор 20465.502.196, с площ от 445 кв.м., при съседи:
20465.502.197, 20465.502.5046, 20465.502.195, 20465.502.5047, като за този
имот е представена Скица № 15-768264/29.07.2024г., издадена от СГКК –
Смолян, на поземлен имот с идентификатор 20465.502.196, находящ се в гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м.
Трайно предназначение на територията – урбанизирана. Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план 1469, кв.56,
парцел XVI – 1469. Съседи: 20465.502.197, 20465.502.5046, 20465.502.195,
20465.502.5047. Няма данни за собственици по данни от КРНИ. Сградата,
11
която попада върху имота с идентификатор 20465.502.196.1 е със застроена
площ 72 кв.м., на два етажа и представлява еднофамилна жилищна сграда. 2)
Апартамент № 9, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л.
Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор 20465.506.258.1.9, в сграда с
идентификатор 20465.506.258.1, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 20465.506.258, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от
общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия
етаж: 20465.506.258.1.10 и 20465.506.258.1.8, под обекта 20465.506.258.1.3,
над обекта няма, като за този имот е представена Схема № 15-
1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор с идентификатор 20465.506.258.1.9, находящ се в гр.
Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **,
ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с
идентификатор 20465.506.258.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
20465.506.258. Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38
кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на
строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
20465.506.258.1.10, 20465.506.258.1.8 Под обекта; 20465.506.258.1.3. Над
обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото
на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински
народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещини права по
данни от КРНИ, при квоти по 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и
ответницата Г. С. К..
ОСЪЖДА А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул. М. № **, ап.
** да заплати държавна такса в размер 1034,77 (хиляда тридесет и четири
лева и 77 стотинки) лева, в полза на бюджета на съдебната власт по сметка
на Районен съд – Девин, на основание чл.8 Тарифа за ДТ по ГПК.
ОСЪЖДА Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. Р. и. № * да
заплати държавна такса в размер 1034,77 (хиляда тридесет и четири лева и
77 стотинки) лева, в полза бюджета на съдебната власт по сметка на Районен
съд – Девин, на основание чл.8 Тарифа за ДТ по ГПК.
Отхвърля иска на основание чл.346 ГПК, във връзка с чл.31, ал.2
Закон за собствеността от А. С. Д. срещу Г. С. К., с цена на иска 7 200.00 лева,
представляваща пропуснати ползи от лишаване от правото на ползване от
апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д.
№ **, ет. *, ап. * с идентификатор 20464.506.258.1.9 в сграда с идентификатор
20464.506.258, находяща се в поземлен имот с идентификатор 20464.506.258
за периода 06.03.2021г. до 06.03.2025г., измерен с месечен наем от 150.00 лева,
като неоснователен.
ОСЪЖДА А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул. М. № **, ап.
** да заплати на Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. Р. и. № *, на
основание чл.346 ГПК по претенция по сметки на основание чл.72 Закон за
собствеността сумата от 4900.00 ( четири хиляди и деветстотин) лева,
12
представляващи половината от стойността на извършените подобрения като
основен ремонт на апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се
в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор 20464.506.258.1.9 в сграда
с идентификатор 20464.506.258, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 20464.506.258 от установените от заключението на в.л. Ал. С.
и сторените разноски 196.00 лева за ДТ и 320.00 лева за адвокатско
възнаграждение, според стойността на уважения иск.
Отхвърля иска на основание чл.346 ГПК по претенция по сметки
на основание чл.72 Закон за собствеността за разликата от уважения размер
4900.00 лева до предявения размер от 15000.00 лева, като неоснователен и
недоказан.
На основание чл.115 ЗС, във връзка с чл.114, б. „в“, във връзка
с чл.112, б. „з“ ЗС указва на ищцата А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул.
М. № **, ап. **, че решението подлежи на вписване в шестмесечен срок,
считано от влизането му в сила в Агенция по вписванията гр. Девин по
представен препис. В случай, че в този срок решението не се впише,
вписването на исковата молба губи действието си.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Окръжен съд
- Смолян в двуседмичен срок, считано от връчването му.
Съдия при Районен съд – Девин: _______________________
13