№ 13944
гр. София, 17.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 173 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БОГДАН Р. РУСЕВ
при участието на секретаря ВЕНКА ХР. КАЛЪПЧИЕВА
като разгледа докладваното от БОГДАН Р. РУСЕВ Гражданско дело №
20251110112080 по описа за 2025 година
Производството е по общия съдопроизводствен ред на ГПК.
Образувано е въз основа на Искова молба, вх. № 73323/28.02.2025г. на СРС, уточнена
с Молба, вх. № 108525/27.03.2025г. на СРС, подадена от Г. В. Р. срещу „**********“ ЕООД.
Ищецът Г. В. Р. чрез адв. И. П. – АК-София, е предявил срещу ответника
„**********“ ЕООД искове с правно основание по чл. 79, ал. 1 ЗЗД да осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от общо 28000,00 лева, представляваща подлежащо
на възстановяване съгласно сключено между страните споразумение от 08.11.2024г. капаро
/задатък/, платен от ищеца на ответника във връзка със сключен между страните
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.01.2022г. –
апартамент №30 в сграда, която ответникът следва да построи в имоти с идентификатори
68134.1387.52 и 68134.1387.53, находящи се в град София, ул. „*************“, 14000,00
лева, и Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.12.2021г. –
апартамент №23 в сграда, която ответникът следва да построи в имоти с идентификатори
68134.1387.52 и 68134.1387.53, находящи се в град София, ул. „*************“, 14000,00
лева, ведно със законната лихва от подаването на исковата молба /28.02.2025г./ до
окончателното изплащане на сумата.
Ищецът твърди, че сключил с ответника описаните по-горе предварителни договори,
по силата на които дружеството се задължавало да изгради и му продаде посочените
самостоятелни обекти в тях при цена от 68330,00 евро, платима на вноски съобразно
достигнатия етап от строителството. По всеки от договорите ищецът платил капаро в размер
на по 14000,00 лева. Строителството нито било завършено, нито въобще започнало в
уговорените срокове. Затова страните се споразумели да развалят сключените между тях
договори, като „**********“ ЕООД поело ангажимент да върне сумата от 28000,00 лева,
платени като капаро за двата обекта, срокът за изпълнение на което задължение изтекъл. В
насроченото по делото публично съдебно заседание ищецът не се явява, като се
представлява от адв. П., която поддържа предявените искове, включително в хода на устните
състезания.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът „**********“ ЕООД чрез управителя си
1
Цв.И. е подал Отговор на исковата молба, вх. № 160725/08.05.2025г. на СРС /вх. №
212612/17.06.2025г. на СРС – с отстранени нередовности/, с който оспорва предявените
искове като неоснователни. Не спори, че между страните са сключени описаните в исковата
молба предварителни договори. Сроковете в тях обаче започвали да текат от подписване на
Протокол Акт обр. 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна
линия и ниво, поради което не можело да се приеме, че е налице неизпълнение на договора
от негова страна. Липсвало виновно неизпълнение на предварителните договори с ищеца,
тъй като настъпили непредвидени обстоятелства, попречили на дружеството да започне
строителството – единият от съсобствениците на земята, в която трябвало да бъде изградена
тя, въпреки наличието на изготвен идеен проект, подписани протоколи за избор на
обезщетение и сключен договор, заявил, че няма да се строи. В тази връзка била подадена
искова молба за обявяване на предварителен договор за окончателен, към която като
доказателство били приложени и двата предварителни договора с Р. при претенция за
обезщетяване на пропуснати ползи от нереализираната продажба на имотите. За
насроченото по делото публично съдебно заседание ответникът не изпраща представител.
Софийският районен съд, като взе предвид подадената искова молба,
предявените с нея искове и подадения отговор, съобразявайки събраните по делото
доказателства, основавайки се на релевантните правни норми и вътрешното си
убеждение, намира следното:
Исковата молба е подадена от надлежно легитимирана страна при наличие на правен
интерес от производството, като предявените с нея искове са допустими.
Не са налице предпоставки за решаване на делото с неприсъствено решение или
решение при признание на иска.
Съобразно нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК доказателствената тежест по исковете с
правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД е за ищеца, който следва при условията на пълно и главно
доказване да установи, че е сключил с ответника споразумение за разваляне по взаимно
съгласие на сключените предварителни договори, че съобразно същото ответникът се е
задължил да му възстанови сумата от общо 28000,00 лева, както и настъпването на
обстоятелствата, обуславящи изискуемостта ú, включително падеж. В тежест на ответника е
да установи, че е платил/върнал съответната сума, съответно обстоятелствата, които го
освобождават от това задължение. Извън горното всяка от страните следва да докаже
фактите и обстоятелствата, от които черпи благоприятни за себе си правни последици.
Страните по делото не спорят, че между тях са сключени Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 12.01.2022г. – апартамент №30 в сграда, която
ответникът следва да построи в имоти с идентификатори 68134.1387.52 и 68134.1387.53,
находящи се в град София, ул. „*************“, и Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 22.12.2021г. – апартамент №23 в сграда, която ответникът
следва да построи в имоти с идентификатори 68134.1387.52 и 68134.1387.53, находящи се в
град София, ул. „*************“. От представените разписки за получена сума /от
04.01.2022г. и от 12.01.2022г./, както и от платежно нареждане от 12.01.2022г., неоспорени от
ответника, се установява, плащане във връзка с договорите на сумата от общо 28000,00 лева
или по 14000,00 лева за всеки договор, както се твърди в исковата молба.
Видно от представеното по делото заверено копие от Споразумение за разваляне на
договори от 08.11.2024г., неоспорено, страните са се споразумели описаните по-горе
предварителни договори да бъдат развалени. „**********“ ЕООД се е задължило да върне
на Г. В. Р. сумите в размер на 28000,00 лева, получени „като капаро“ за двата обекта, което
следва да стане в срок до 31.01.2025г.
Доколкото страните са развалили сключените между тях предварителни договори,
въпросът дали по тях има или не неизпълнение, както и дали то е по вина на някоя от
страните, е без значение. Ответникът е поел ангажимент да върне платените във връзка с
2
договорите суми – общо 28000,00 лева в срок до 31.01.2025г., който е изтекъл. По делото не
се ангажираха доказателства за извършено плащане.
Предявените искове са основателни и следва да бъдат уважени.
По разноските:
Съгласно чл. 78, ал. 1 и ал. 3 ГПК право на разноски има само страната, в полза на
която е постановен съдебният акт. С оглед изхода на спора право на разноски има само
ищецът, който своевременно е заявил претенция в тази насока. В негова полза и в тежест на
ответника следва да бъдат присъдени доказаните разноски за заплатена държавна такса по
делото – 1120,00 лева. Не следва да се присъждат разноски за адвокатски хонорар, тъй като
не са доказани: Видно от представения по делото Договор за правна защита и съдействие от
26.03.2025г., между ищеца и адв. П. е уговорено заплащане на адвокатски хонорар от
4500,00 лева по банков път. Доказателства за извършеното по банков път плащане не са
представени, поради което и с оглед ТР 6/2012-2013-ОСГТК, т. 1, не са налице основания
тази сума да бъде присъдена в полза на ищеца като разноски по делото.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „**********“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в град София, да
заплати на Г. В. Р., ЕГН **********, от в град София, на основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, сумата
от общо 28000,00 лева, представляваща подлежащо на възстановяване съгласно сключено
между страните споразумение от 08.11.2024г. капаро /задатък/, платен от ищеца на
ответника във връзка със сключен между страните Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 12.01.2022г. – апартамент №30 в сграда, която ответникът
следва да построи в имоти с идентификатори 68134.1387.52 и 68134.1387.53, находящи се в
град София, ул. „*************“, 14000,00 лева, и Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 22.12.2021г. – апартамент №23 в сграда, която ответникът
следва да построи в имоти с идентификатори 68134.1387.52 и 68134.1387.53, находящи се в
град София, ул. „*************“, 14000,00 лева, ведно със законната лихва от подаването
на исковата молба /28.02.2025г./ до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „**********“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в град София, да
заплати на Г. В. Р., ЕГН **********, от в град София, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК,
сумата от 1120,00 лева, представляваща разноски /държавна такса/ в първоинстанционното
производство (гр.д. 12080/2025г. на СРС).
Решението подлежи на обжалване пред Софийския градски съд с въззивна жалба,
подадена чрез Софийския районен съд в двуседмичен срок от съобщението.
Решението, на основание чл. 7, ал. 2 ГПК, да се съобщи на страните.
Този съдебен акт е издаден в електронна форма и е подписан
електронно /чл. 102а, ал. 1 ГПК/, поради което не носи саморъчен
подпис на съдията.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3