№ 105
гр. Елхово, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
осми септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Доротея П. Янкова
при участието на секретаря Т А В
като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело №
20202310100479 по описа за 2020 година
Производството е по чл.108 и сл ГПК.
Образувано е по предявен от П. Б. Н., ЕГН ********** от град Елхово и Д. Г. Н., ЕГН
**********, и двамата с адрес: град Елхово, ул. „В.Л.“ 3, действащи чрез пълномощника си
адв.И. Ч., вписан в АК-Ямбол, против А. Д. С., ЕГН ********** от гр.Елхово, ул. „С.К."
№16 и С. Х. С., ЕГН ********** от гр.Елхово, ул. „С.К." №16 иск с правно основание по
чл.108 ЗС, с който се претендира осъждането на ответниците да предадат на ищците
владението върху пространство с площ от около 25 кв.м., представляващо част от
собственият на ищците имот, с кадастрален идентификатор 27382.500.535 по КК на град
Елхово, одобрена със Заповед № РД-18-103/ 28.11.2008 г. на АГКК, която част е обособена в
пространството между източната граница на имота на ответниците представляващ ПИ №
27382.500.536 и западната стена на построената в собственият на ищците имот сграда с
идентификатор 27382.500.535.5, поради това, че владението е без основание.
В исковата си молба ищците твърдят, че са собственици на недвижим имот, находящ
се в град Елхово, община Елхово, област Ямбол, с административен адрес: улица „В.Л.“ №
5, придобит в режим на съпружеска имущуствена общност, представляващ поземлен имот с
кадастрален идентификатор 27382.500.535 по кадастралната карта на град Елхово, одобрена
със Заповед № РД-18-103/ 28.11.2008 г. на АГКК, целият с площ по скица 2288 кв.м, трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг
производствен, складов обект, с номер по регулационния план на града - поземлен имот
VIII-535 (осем римско - петстотин тридесет и пет арабско) в квартал 66 (шестдесет и шест),
заедно с реално построената в имота сграда с кадастрален идентификатор 27382.500.535.5
при граници на имота по картата : ПИ № 27382.500.536, ПИ № 27382.500.537, ПИ № 27382
500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ № 27382. 500.533, ПИ №
27382.500.534., и се легитимират като собственици на същия с Нотариален акт вписан в СВ
при РС – Елхово като Акт № 16, том ХI, рег. № 2808, дело № 1501/27.12.2018г.;
Нотариален акт вписан в СВ при РС – Елхово като Акт № 17, том ХI, рег. № 2809, дело №
1502/27.12.2018г.; Нотариален акт вписан в СВ при РС – Елхово като акт № 105, том V, рег.
№ 1204, д. №502/27.07.2020г.
1
Сочат, че ответниците са собственици на съседния на техния имот с идентификатор
№ 27382.500.536, и се легитимират като собственици на последния с Нотариален акт
вписан в СВ при РС – Елхово с вх. рег.№ 431/27.03.2017г., Акт № 58, том втори, дело №
219/2017г., Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот №49, том втори,
дело № 432/1963 година на Елховския народен съд и Нотариален акт за покупко-продажба
№108, том първи, дело № 175/1957г. на Елховския районен съд.
Твърдят, че ответниците владеят без основание част от собствения им поземлен имот
с № 27382.500.535, а именно пространство с площ от около 25 кв.м., обособено в
пространството между източната граница на техния имот до западната стена на сградата
построена в собствения на ищците имот с идентификатор № 27382.500.535.5.
След отправени покани, ответниците са премахнали част от построените в имота на
ищците временни постройки и са преместили оградата между двата имота, но и към
момента продължават да държат горепосочената част от собствения им имот без
основание, като са я заградили с оградна мрежа и я ползват за градина.
С оглед гореизложеното се иска на основание чл.108 ЗС, съдът да постанови
решение, с което ответниците да бъдат осъдени да предадат на ищците собствеността и
владението на пространство с площ от около 25 кв.м., представляващо част от собственият
им имот, находящ се в град Елхово, община Елхово, област Ямбол, с административен
адрес: улица „В.Л.“ № 5, а именно поземлен имот с кадастрален идентификатор
27382.500.535 (двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две точка петстотин точка
петстотин тридесет и пет) по кадастралната карта на град Елхово, одобрена със Заповед №
РД-18-103/ 28.11.2008 г. на АГКК, целият с площ по скица 2288 кв.м (две хиляди двеста
осемдесет и осем квадратни метра), трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване - за друг производствен, складов обект, с номер по регулационния
план на града - поземлен имот VIII-535 (осем римско - петстотин тридесет и пет арабско) в
квартал 66 (шестдесет и шест), при граници на имота по картата: ПИ № 27382.500.536, ПИ
№ 27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ №
27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534, която част е обособена в пространството между
източната граница на имота на ответниците, представляващ ПИ № 27382.500.536 и
западната стена на построената в собственият на ищците имот сграда с идентификатор
27382.500.535.5. От страна на ищците се претендира и присъждане на направени в
производството разноски.
След постъпването на исковата молба, съдът е разпоредил препис от нея и
приложенията й да се изпратят на ответниците, като им е указал, че в едномесечен срок
могат да подадат писмен отговор на исковата молба.
В срока за отговор ответниците А. Д. С. и С. Х. С., чрез процесуален пълномощник
адв.С. В. от АК - Ямбол са депозирали отговор на исковата молба. С писмения отговор
ответниците са взели становище по редовността на исковата молба, допустимостта и
основателността на предявения иск и фактическите твърдения на ищците. Искът се оспорва
като недопустим и неоснователен. Доводите на ответниците за недопустимост на иска се
основават на твърдения, че искът е преждевременно предявен - преди изменението на
кадастралните граници на имота на ищците и преди да е проведено производство по чл.54,
ал.2 ЗКИР, и твърдения за допусканата грешка, свързана със спор за материално право в
кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти.
В отговора на исковата молба ответниците излагат, че са собственици на поземлен
имот с идентификатор №27382.500.536, който имот е с площ от 592кв.м. по КК влязла в сила
на 28.11.2008год., а по предходен план с площ 616кв.м., и е съседен на имота на ищците.
Твърдят, че ответникът С. Х. С. е придобила част от процесния имот на основание
наследяване от майка си, а останалата ½ идеална част от правото на собственост е били
придобита от ответниците по силата на покупко-продажба от сестрата на ответницата С. -
2
М.на Х. Г., във връзка с което представят нотариален акт за право на собственост върху
недвижим имот №49, том II, дело №432 от 1963год. на ЕРС и нотариален акт №108, том.1,
дело №175 от 1957год. на ЕРС и нотариален акт №45, том II. рег.№1611, дело №188 от
2017год. на нотариус №451 на НК, като с последният наследникът Мариана Х. Г. е продала
на съпруга на сестра си - ответникът А. Д. С. своята наследствена ½ идеална част от имот с
идентификатор №27382.500.536.
Ответниците сочат, че и към момента продължават да ползват и владеят имота си,
така както е бил към момента на възникване на правото на ответницата С. Х. С. на
наследяване, а именно: дворното място с площ от 616кв.м., съгласно регулационния план от
1966 год. Сочат, че спорът между тях и ищците е породен от спор за границата между
имотите им и съществуващата на място ограда материализира имотната граница и съвпада с
вътрешната регулационна линия по действащия план от 1966 год., тъй като действащия
регулационен план от 1985 год. не е бил приложен, а имотите на страните, които са заснети
по кадастралната карта не отговарят на място, както по площи, така и по граници. По сега
действащия регулационен план, е предвидено да се изгради улица, която засяга както техния
имот, така и имота на ищците, но същия не е приложен и няма отчуждаване на имотите
засегнати от това предвиждане на плана.
Считат, че е налице непълнота или грешка в кадастралната карта на гр.Елхово,
изготвена и одобрена през 2008 г. при действието и по реда на Закона за кадастъра и
имотния регистър (ЗКИР), като се обосновават с това, че ищците са придобили през 2018
год. имот с площ от 2230 кв.м., който по скица е с площ от 2288 кв.м., т.е. с 58 кв.м. повече,
както и че по скицата от 1966 год. сградата на ищците отстои на 5 метра от дъното на имота
им, а не на 6 м., както е по кадастралната карта. Считат, че ищците неоснователно твърдят,
че 25 кв.м представляват част от техния недвижим имот, тъй като към настоящия момент те
имат собственост върху 2230кв.м., толкова колкото е имал като собственост праводателят
им, а не колкото е площта по кадастралната карта.
С отговора на исковата молба са представили писмени доказателства и направили
доказателствени искания.
В съдебно заседание от ищците редовно призовани се явява ищцата Д. Н., ищецът П.
Н. не се явява. В съдебно заседание ищците се представляват от процесуалния им
пълномощник, адв.Ч., който поддържа исковата молба по основание. В последното по
делото съдебно заседание ищовата страна заявява искане за изменение на иск относно
площта на частта от имота, за която се претендира ревандикация, допусната от съдът с
протоколно определение от 08.09.2021 година. Съгласно направеното изменение на иска
същият се счита предявен за това ответниците да бъдат осъдени да предадат на ищците
собствеността и владението на пространство с площ от около 24 кв.м., представляващо част
от собственият им имот, находящ се в град Елхово, община Елхово, област Ямбол, с
административен адрес: улица „В.Л.“ № 5, а именно поземлен имот с кадастрален
идентификатор 27382.500.535 (двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две точка
петстотин точка петстотин тридесет и пет) по кадастралната карта на град Елхово, одобрена
със Заповед № РД-18-103/ 28.11.2008 г. на АГКК, целият с площ по скица 2288 кв.м (две
хиляди двеста осемдесет и осем квадратни метра), трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг производствен, складов обект, с номер по
регулационния план на града - поземлен имот VIII-535 (осем римско - петстотин тридесет и
пет арабско) в квартал 66 (шестдесет и шест), при граници на имота по картата: ПИ №
27382.500.536, ПИ № 27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ №
27382.500.530, ПИ № 27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534, която част е обособена в
пространството между източната граница на имота на ответниците представляващ ПИ №
27382.500.536 и западната стена на построената в собственият на ищците имот сграда с
идентификатор 27382.500.535.5. Иска се предявеният иск да бъде уважен изцяло.
3
Претендира се и присъждане на направени в производството разноски.
От ответниците, редовно призовани се явява ответникът А. С., ответникът С. С. не
се явява. Ответниците в съдебно заседание се представляват от пълномощника си адв. В..
Иска се искът да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Претендира се и
присъждане на разноски в полза на ответниците.
Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните съгласно
чл.12 и чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:
Ищците са съпрузи, сключили граждански брак на 28.04.1974 година, видно от
приетото към доказателствата удостоверение за сключен граждански брак на Община
Елхово.
На 21.12.2018 година, видно от Нотариален акт №153, том седми, рег. № 9414, дело
№ 1133/21.12.2018 година на Нотариус К.Кв, с район на действие РС – Елхово, № 451 на
Нотариалната камара, вписан в СВ при РС – Елхово като Акт № 16, том XI, рег. № 2808, д.
№ 1501/27.12.2018г. ищците са придобили на основание дарение от „Потребителна
кооперация Съгласие“ гр. Елхово част от следния недвижим имот, находящ се в гр. Елхово ,
община Елхово, обл.Ямбол, с административен адрес ул. „В.Левски“ № 5, а именно 51/2230
идеални части от поземлен имот с кадастрален идентификатор № 27382.500.535 по КК на
гр. Елхово, одобрена със Заповед № РД – 18-103/28.11.2008г. на АГКК , целият с площ 2288
кв.м., а по документи с площ 2230 кв.м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг производствен складов обект, с номер по
регулационния план на града - поземлен имот VIII-535, в квартал 66, при граници на имота
по документ за собственост: ул.„В.Л.“, С.В.В, ЕвА.ска Църква, З.З.В., П.Д. Г., П.Г.К, Т и П
К, С. П. П, П.В.К и П. Б. Н., и граници на имота по карта: ПИ № 27382.500.536, ПИ №
27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ №
27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534.
На същата дата 21.12.2018 година ищците са придобили по силата на покупко–
продажба от „Потребителна кооперация Съгласие“ гр. Елхово 1400/2230 идеални части от
същия поземлен имот, заедно със сграда с кадастрален идентификатор № 27382.500.535.5,
по кадастралната карта на града с предназначение: складова база , склад със застроена площ
691 кв.м., на 1 етаж. Сделката е обективирана в Нотариален акт №154, том седми, рег. №
9415, дело № 1134/21.12.2018 година на Нотариус К.Кв, с район на действие РС – Елхово,
№ 451 на Нотариалната камара вписан в СВ при РС – Елхово като акт № 17, том XI, рег. №
2809, д. № 1502/27.12.2018г.
На 24.07.2020 година ищците по силата на договор за покупко-продажба
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101/24.07.2020
година, том III, рег. № 5259, дело № 399/2020 година на нотариус К.Кв, с район на
действие - РС – Елхово, №451 на Нотариалната камара, вписан в СВ при РС – Елхово като
Акт № 105, том 5, рег. № 1204, д. №502/27.07.2020г. случен от ищцата Д. Г. Н. са
придобили от Н.Д.С., М.на Н Ква, П.Д.П – А , М. С.Б, С. Х. Б - Р., П.Х.Б и Х.Д.Б, всичките
техни идеални части от следния съсобствения им недвижим имот, находящ се в гр.Елхово,
община Елхово, обл.Ямбол, с административен адрес: ул. В.Л. № 5, а именно 779/2230
идеални части от поземлен имот с кадастрален идентификатор 27382.500.535 по
кадастралната карта на гр. Елхово, одобрена със Заповед № РД – 18-103/28.11.2008година
на АГКК, целият с площ 2288 кв. м., а по документ за собственост с площ 2230 кв. м., с
номер по регулационния план на града - поземлен имот VIII-535, в кв.66, при граници на
имота по документ за собственост: ул.„В.Л.“, С.В.В, ЕвА.ска Църква, З.З.В., П.Д. Г., П.Г.К,
Т и П К, С. П. П, П.В.К и П. Б. Н., и граници на имота по карта: ПИ № 27382.500.536, ПИ
№ 27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ №
27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534.
Към доказателствата по делото е приложена и скица№ 15-711519/07.08.2020 година,
4
издадена от СГКК – гр.Ямбол на процесния поземлен имот с идентификатор 27382.500.535.
Съгласно скицата имота е с площ 2288 кв.м., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид производствен, складов обект, номер
по предходен план: 535, в квартал 66, парцел VIII, скицата е издадена по КККР, одобрени
със заповед № РД – 18-103/28.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последното
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.08.2020 година, имота е с адрес: гр.
Елхово, ул. „В.Л.“ № 5, съседи на поземления имот: ПИ № 27382.500.536, ПИ №
27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ №
27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534. В скицата е отразено и че по данни на КРНИ няма
данни за носители на други вещни права върху имота освен ищците, които в скицата са
посочени като собственици. Видно от скицата в имота попадат шест сгради: 1/
административна делова сграда с идентификатор 27382.500.535.1 със застроена площ 39 кв.
м., 2/сграда за търговия с идентификатор 27382.500.535.2 със застроена площ 81 кв. м., 3/
складова база, склад с идентификатор 27382.500.535.3 със застроена площ 41 кв. м., 4/
сграда за търговия с идентификатор 27382.500.535.4 със застроена площ 163 кв. м.,
5/складова база , склад с идентификатор 27382.500.535.5 със застроена площ 691 кв. м.,
6/складова база, склад, с идентификатор 27382.500.535.6 със застроена площ 164 кв. м.
Данъчната оценка на процесния имот е 24892.70 лева /удостоверение за данъчна
оценка изх. № ДО001015/31.07.2020г./, от които 7729,90лв. е данъчната оценка на земята, а
17163,00 лв. е данъчната оценка на склад /търговски/.
Ищците са изпратили до ответника С нотариална покана Акт № 165, том I, рег. №
5007/2019 година на нотариус К.Кв, връчена лично на ответника С на 15.07.2019 година. С
поканата последния е бил поканен да освободи част от имота им, а именно пространство от
източната граница на неговия имот до западната стена на построената в имота на ищците
сграда номер пет, поради това, че я държи без правно основание в срок от десет дни от
получаване на поканата.
С нотариална покана , Акт № 71, том I, рег. № 1738/2019 година на нотариус Ж.Р., с
№452 на Нотариалната камара с район на действие РС – Елхово, ищцата Н. е поканила
отново ответника А. С да освободи част от имота придобит от ищците, а именно част от
източната гранича на неговия имот до западната стена на построената в имота на ищците
сграда номер пет, поради това, че я владее без основание, в срок от пет дни.
Ищцата Д. Н. е сезирала и РП - Ямбол, ТО – Елхово по случая. От страна на
Прокуратурата е отказано образуване на досъдебно производство, поради липса на
доказателства за престъпление от общ характер .
През 2019 година, видно от приетия към доказателствата Протокол от 18.05.2019г.,
след придобИ.е на идеални части от имота, по молба на ищците е извършено трасиране,
означаване и координиране на граничите на поземления имот с идентификатор
27382.500.535 по КК на гр. Елхово от инж. Елисавета Тодорова, правоспособно лице,
представител на „Геострой Инженеринг ЕООД. Трасирането е било извършено въз основа
на цифрова извадка от КК на гр. Елхово за имота по КК на гр. Елхово, одобрена със заповед
№ РД – 18-103/28.11.2008 година на изпълнителния директор на АГКК.
Във връзка с правата на собственост на ответниците са представени следните
доказателства - нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 108/06.06.1957
година , том I, дело №175/1957 година на Елховски народен съдия И. А.ов, по силата на
същия В. П.а А. е продала на П.Г.К собствените си ½ идеални части от дворно място цялото
от 616 кв. м., находящо се в гр. Елхово, с граничи на цялото място: ул. С.К, П.К.Л,
Димитър Д.М. Касъров и Г. Динков М. Касъров.
С констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот
№49/27.06.1963г. на Елховски народен съдия Димитър Ялъмов, П.Г.К е призната за
собственик на дворно място от 616 кв.м., неурегилирано, находящо се в гр. Елхово и
5
съставляващо парцел V, в кв. петнадесети по плана на гр.Елхово при граници : ул. „С.К“,
Д.Г.К, П.К.Л.
Ответникът А. С, видно от нотариален акт за покупно-продажба на недвижими имот
№ 45/24.03.2017 година, том II, рег. № 1611, дело № 188/2017 година вписан в СВ при РС
– Елхово с вх.рег. № 43…/27.03.2017г., акт № 58, дело № 219/2017 година е придобил от
М. Х. Г. жилище, недвижим имот, находящ се в гр.Елхово, обл.Ямбол, на ул. „С.К“ № 16, а
именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 27382.500.536.1.1 по КК на гр.
Елхово, одобрена със заповед № РД – 18-103/28.11.2008г. на ИД на АГКК, с последно
изменение касаещо имота, извършено съгл. Заповед № 18-1203/22.02.2017г. на началника на
СГКК – Ямбол, който обект съставлява първи жилищен етаж от построената в дворното
място на посочения адрес двуетажна жилищна сграда със застроена площ 67,10 кв. м., със
съответните на обекта общи части на сградата, заедно с ½ идеална част от дворното място,
в което е построена, съставляващо поземлен имот с идентификатор 27382.500.536, с площ
по карта 592 кв. м., а по документ за собственост 636 кв.м., идентичен с поземлен имот IV-
536 по последния регулационен план на града, при граници на поземления имот по карта
:ПИ № 27382.500.7102, ПИ № 27382.500.419, ПИ № 27382.500.406 и ПИ № 27382.500.414.
Видно от представеното по делото удостоверение за сключен гр.брак №043855,
издадено въз основа на Акт за граждански брак № 100 от 27.11.1977 година, съставен в гр.
Елхово ответниците към 2017 година са били съпрузи, и посочената по - горе ½ идеална
част от имота по горепосочения нотариален акт е била придобита от двамата при условията
на съпружеска имуществена общност.
От представеното по делото удостоверение за наследници, изх. № 94-03-
1303/04.09.2020 година, издадено от Община Елхово, се установява, че ответникът С. Х. С. е
наследник - дъщеря на Пенка Г. Стефанова, починала на 08.03.2006 година. Стефанова
освен дъщеря си е оставила и други двама наследника – съпруг Х.С., починал на 24.01.2017
година и дъщеря М. Х. Г. – праводателя на ответниците по Нотариален акт № 45/24.03.2017
година , том II, рег. № 1611, дело № 188/2017 година вписан в СВ при РС – Елхово с
вх.рег. № 43…/27.03.2017г., акт № 58, дело № 219/2017 година.
Към доказателствата са приети и скици на имот с идентификатор 27382.500.536,
съобразно различните планове гр.Елхово през годините: Скица №С-276/17.09.2020г.,
издадена от Община Елхово на ПИ ХХХ-536, кв. 66, записан на П.Г.К, съгл. нотариален акт
№ 108/1957 година, скицата е издадена съгл. ул. регулация утвърдена със заповед №
221/1966 година. Представени са и скици на същия имот съгласно плана от 1980 година и
регулационния план от 1985 година
От показанията на разпитания по делото на страната на ищците свидетел П.Д. Г.,
съсед и на двете страни, първи братовчед на ответницата, които съдът кредитира като
логични и последователни, неопровергани от останалата доказателствена съвкупност се
установява, че неговия имот с номер 534 се намира северно от имота на ответниците и
западно от имота на ищците. Свидетелят сочи, че ищците са придобили имота който се
намира в съседство с неговия в края на 2018 година. Към момента когато закупили имота
той бил запустял, обрасъл с трева, съседите на имота, вкл. свидетеля и ответниците си били
изградили навеси в имота на ищците, до стената на склада. Към момента когато ищците
закупили имота и преди това от западната страна на имота нямало функционираща ограда,
на места имало останали колове от ограда и паднала отрадна мрежа. Ищците уведомили
лицата които имали навеси да ги премахната, за да си оградят мястото. Свидетелят
премахнал своя навес. След това дошли техници от Ямбол които трасирали имота,
границите на имота били маркирани. Според свидетеля оградата е била маркирана там
където е била и преди. Ответника С. не допуснал геодезистите в собствения си имот.
Същият през есента на 2019 година съборил навеса които имал, но го построил по навътре в
неговото място и заградил там, където решил - поставил ограда от мрежа и циментови
6
колове, която според свидетеля навлизала в имота на ищците с около 1,80 метра.
Преценката си свидетеля прави въз основа на маркировката, която е направена за неговото
дворно място. Оградата по протежение на цялата източна част на имота на ответниците
според свидетеля е изнесена навътре към имота на ищците.
По делото е изслушана съдебно – техническа експертиза, изготвена от вещото лице
инж.В. Ф., оспорено от ищците. В отговор на поставените задачи вещото лице е дало
писмено заключение, че част от ПИ с идентификатор 27382.500.536 съгласно действащата
кадастрална карта с площ от 25 кв.м. попада в границите на 27382.500.535, в рамките на
контура Е-С-D-F-E отбелязани на скица № 3 от заключението на вещото лице. Изградената
на място ограда от мрежа на бетонови колове между двата поземлени имота по линията E-C-
D-F на скица № 3, не съвпада точно с регулационната и имотната граница от плана от 1966
г. и с имотната граница между двата имота от 1985 г. От съпоставянето на плановете от 1966
г., от 1980 г. и от 1985 г. имотната граница между двата имота не е променена. Същата
съвпада и по двата плана и отстои от сграда с идентификатор 27383.500.535.5 на 5.00 м. по
линията А-В на скица № 3, приложена към заключението на вещото лице. Вещото лице е
посочило и че по одобрената кадастрална карта имотната граница между ПИ с
идентификатор 27382.500.535 и ПИ с идентификатор 27382.500.536 не съвпада с
регулационната и имотната граница от плана от 1966 г. и с имотната граница между двата
имота от 1985 година. Същата отстои на 6.36 м в западната част и на 6.45 м. от сграда с
идентификатор 27383.500.536.5. При така изградените огради между процесиите имоти в
момента на огледа и измерванията, площите на всеки един от тях са следните: за ПИ с
идентификатор 27382.500.535 - 2263 кв.м. и за ПИ с идентификатор 27382.500.536 - 616
кв.м. Вещото лице сочи още, че съгласно действащата кадастрална карта навличането на
ответниците в имота на ищците е с 25 кв.м., а съгласно плановете преди това навлизането е с
0.50 см. Незаконно заетата площ от ответниците е 6 кв.м. по старите планове.
По делото във връзка с направеното оспорване на съдебно - техническата експертиза
е назначена и изслушана тройна съдебно - техническа експертиза.
Заключението на вещите лица по същата, поддържано и в съдебно заседание е че
оцифрената площ от поземлен имот с кадастрален идентификатор 27382.500.535 по КККР
на гр. Елхово, която се ползва от ответниците е 24 кв.м, същата е оцветена в оранжев цвят в
приложената към експертизата Комбинирана скица № 4. Намира се при границата с ПИ с
идентификатор 27382.500.536 по КККР на гр. Елхово, в източната му част. Площта попада в
поземлен имот с идентификатор 27382.500.535 по КККР на гр. Елхово.
В заключението е посочено и че плановете на град Елхово, действали във времето и
към настоящия момент са следните: Кадастрален и регулационен план на град Елхово от
1907 г. С Указ № 147 от 31.12.1907 г. е утвърдена регулацията на улиците и площадите, а
със Заповед № 79 от 25.01.1908 г. е утвърдена регулацията на квартали от 1 до 80;
Кадастрален и регулационен план на град Елхово от 1966 г. Регулацията по плана е
утвърдена със Заповед № 221 от 06.02.1966 г. за уличната регулация и Заповед № 222 от
06.02.1966 г. за дворищната регулация.; Кадастрален и регулационен план на град Елхово
от 1980 г. Кадастралният и регулационен план са одобрени със Заповед № 666-I-A от
25.07.1980 г. на ОНС Ямбол.; Кадастрален и регулационен план на град Елхово от 1985 г.
Кадастралният и регулационен план са одобрени със Заповед № ЛС/Р-456 от 30.12.1985 г. на
ОбНС Елхово. Този регулационен план е действащият към момента.; Кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр.Елхово от 2008 г., одобрени са със Заповед № РД-18-
103/28.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК.
На въпроса материализираната граница между процесиите имоти съвпада ли с тази
по регулационния и кадастрален план на гр. Елхово действащ към 1966 година, както и с
плановете, които са действали до настоящия момент, както и с границите на имотите така
както са определени по кадастралната карта на Елхово, одобрена със Заповед № РД -18-103
7
от 28.11.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, вещите лица дават отговор, че няма
план, по който материализираната граница да съвпада с линия по кадастрален и
регулационен план от 1907 г. до КККР на гр. Елхово приета 2008 г. Вещите лица сочат и че
в Община Елхово има трасировъчен карнет за квартал 66 по плана от 1966 г. За следващите
планове от 1980 г. и 1985 г. няма запазени трасировъчни карнети. Материализираната
граница (на комбинирана скица № 5 с прекъсната червена линия) между процесиите имоти
не отговаря на местоположението й по трасировъчен карнет и план 1966 г. (на комбинирана
скица 5 със синя линия). Материализираната на място ограда не отговаря на нито една
регулационна или имотна граница по нито един план на гр. Елхово, който е действал във
времето или е действащ към настоящия момент.
Съгласно заключението съществуващото фактическо положение на границата между
двата процесии имота е следното: Източната граница на ПИ с идентификатор 27382.500.536
по КККР на гр. Елхово е изместена с 1.77 м (при североизточния край) и 1.63 м (при
югоизточния край) към ПИ с идентификатор 27382.500.535 по КККР на гр.Елхово и навлиза
с 24 кв.м в последния. На това място е материализирана ограда от бетонни колове и метална
мрежа. Към момента на придобИ.е на имота от ищците, при действаща кадастрална карта на
гр.Елхово площта на ПИ с идентификатор 27382.500.535 е 2288 кв.м. Посредством два
нотариални акта, праводателката на ответницата придобива имота по кадастралния и
регулационен план на гр. Елхово от 1907 г. и площта му по този план е 616 кв.м,
неурегулирано, а урегулирано - 620 кв.м. Във времето от 1907 г. до 2008 г., когато са приети
КККР на гр. Елхово, имотът е претърпял съответните регулации и площта му е променена.
Към момента на придобИ.е на 1/2 ид. част от имота, представляваща наследствената част на
сестрата на ответницата, която чрез покупко-продажба я прехвърля на ответника, площта на
имота е 592 кв.м, при действаща кадастрална карта на гр. Елхово. Площта на ПИ с
идентификатор 27382.500.536 е 592 кв.м.
На въпроса материализираната граница на място между двата имота съответства ли
на границата между тях по плановете до преди 2008 година и ако е налице навлизане на
имота на ответниците към имота на ищците на какво разстояние е това навлизане и с каква
площ, вещите лица дават отговор, че материализираната граница на място между двата
имота не съответства на границата между тях по плановете до преди 2008 година. Налице е
навлизане на имота на ответниците към имота на ищците с площ 24 кв.м. Навлизането на
материализираната ограда е както следва, съответно в северния и южния край: 1.77 м/1.63 м
- спрямо КККР; 1.43 м/1.12 м - спрямо план 1985 г.; 1.19 м/1.08 м - спрямо план 1966 г.; 1.23
м/1.36 м - спрямо план 1907 г.
Видно от заключението всички разлики - „грешка в абсолютно положение на
подробна точка“ съгласно чл. 18, ал. 4, т. 2, п.т.„а“ на Наредба № РД-02-20-2/15.12.2016 г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри имат стойности от 26 см до 60 см, които са допустими.
Изслушани в съдебно заседание вещите лица посочват, че няма грешка в
кадастралната карта от 2008 година, тъй като разминаването във всички граници през
годините е много малко, в рамките на допустимите граници по чл.18 от Наредба № РД-02-
20-2 от 15 декември 2016 г.
Съдът кредитира изцяло заключението на вещите лица по тройната експертиза като
обективно, компетентно и аргументирано, изготвено, чрез използване на съответната
техника, позволяваща по - точни изчисления. Поради наличие на разминаване в изводите
на вещите лица по тази експертиза и заключението на вещото лице по първата съдът не
кредитира първото заключение.
Въз основа на горната фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи.
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.108 от ЗС, по който от страна на
ответниците е направено възражение по чл.54 от ЗКИР.
8
След направеното в хода на производството изменение на иска на основание
чл.214, ал.1 от ГПК предмет на иска е осъждането на ответниците да предадат на ищците
собствеността и владението на пространство с площ от около 24 кв.м., представляващо част
от собственият им имот, находящ се в град Елхово, община Елхово, област Ямбол, с
административен адрес: улица „В.Л.“ № 5, а именно поземлен имот с кадастрален
идентификатор 27382.500.535 по кадастралната карта на град Елхово, одобрена със Заповед
№ РД-18-103/ 28.11.2008 г. на АГКК.
По допустимостта на иска:
Съдът приема, че предявеният иск за собственост е допустим. Липсата на проведено
производство по чл.54, ал.2 от ЗКИР при непълнотата или грешката на кадастралната карта
и кадастралния регистър на недвижимите имоти, свързана със спор за материално право, не
води до недопустимост на иска по чл.108 от ЗС. Съгласно задължителната съдебна практика
– т.4 от Тълкувателно решение № 8 от 23.02.2016 г. по тълк. д. № 8 / 2014 г. на Върховен
касационен съд, ОСГК, иск за собственост на реална част от поземлен имот, когато тази част
неправилно е заснета в кадастралния план или в кадастралната карта като част от съседен
имот, е допустим, дори да не е проведена административната процедура по чл. 53, ал. 1, т. 1
ЗКИР /първоначална редакция/ за поправяне на непълноти и грешки в одобрената
кадастрална карта и кадастрални регистри, или иск по чл. 53, ал. 2, изр. 2 ЗКИР
/първоначална редакция/, нов чл. 54, ал. 2 ЗКИР.
По основателността на иска: Според разпоредбата на чл.108 ЗС собственикът може да
иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.
Основателността на предявения иск предполага кумулативната наличност на следните
предпоставки: 1/ ищецът да е собственик на претендирания имот; 2/ процесният имот да се
владее или държи от ответника /да се намира във фактическата му власт/ и 3/ ответникът да
владее или държи имота без правно основание. Тежестта на доказване на първите две
обстоятелства лежи върху ищеца, а на третото /основанието за владение/ - върху ответника.
От приетите към делото доказателства Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№ 153, т. VII, peг. № 9414. дело № 1133 от 21.12.2018 г. на К. Кв - нотариус № 451 с район
на действие района на Районен съд - Елхово, вписан в Служба по вписванията при ЕРС във
вх. peг. № 2808 от 27.12.2018 г., Акт№ 16. том XI. дело № 1501/2018 г., Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 154, т. VII, per. № 9415, дело № 1134 от 21.12.2018
г. на К. Кв - нотариус № 451, с район на действие района на Районен съд - Елхово, вписан в
Служба по вписванията при ЕРС във вх. peг.№ 2809 от 27.12.2018 г., Акт№ 17, том XI дело
№ 1502/2018 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101, т. III, peг.
№ 5259, дело № 399 от 24.07.2020 г. на К. Кв - нотариус № 451 с район на действие района
на Районен съд - Елхово, вписан в Служба по вписванията при ЕРС във вх. peг. № 1204 от
27.07.2020 г., Акт № 101. том V, дело № 502/2020 г. се установява, че ищците са придобили
собствеността на ПИ с идентификатор 27382.500.535 по КККР на гр. Елхово, одобрени със
Заповед № РД-18-103/28.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ по
скица 2288 кв.м, а по документи за собственост - с площ 2230 кв.м. по силата на сделки -
покупко-продажба и дарение. Посредством посочените сделки същите са единствени
собственици на имота.
Ответниците А. Д. С. и С. Х. С. от своя страна на основание наследяване на С. Х. С.
от П.Г.К и сделка – покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 45, т. II, peг. № 1611, дело №188 от 24.03.2017 г. на К. Кв -
нотариус № 451 с район на действие района на Районен съд - Елхово, вписан в Служба по
вписванията при ЕРС във вх. peг.№43 .../27.03.2017 г., Акт № 58, дело № 219/2017 г. са
собственици на ПИ с идентификатор 27382.500.536 по КККР на гр. Елхово, с площ по
картата 592 кв.м, а по документи за собственост с площ 636 кв.м, идентичен с имот IV-536 в
квартал 117 по последния регулационен план на града, урбанизирана територия.
9
В случая спора се свежда до правилното отразяване на имотните граници в
кадастралната карта на гр.Елхово.
Ответниците поддържат, че реална част от имот с идентификатор № 27382.500.536,
неправилно е заснета в кадастралната карта като част от съседния им имот, а именно този на
ищците. Твърди се наличие на грешка в кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18-103/28.11.2008г. на изпълнителния директор на
АГКК, като в кадастралната карта погрешно е нанесена имотната граница от действащия
регулационен план на града, а материализираната на място към момента ограда между двата
имота отразява фактическото положение по приложената регулационна граница между
имотите по действащия регулационен план на гр.Елхово от 1985 г.
По настоящото дело страните не спорят, че ищците са собственици на имот с
идентификатор 27382.500.535, а ответниците са собственици на ПИ с идентификатор
27382.500.536 по КККР на гр. Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18-103/28.11.2008г. на
изп. директор на АГКК, които имоти по последния действащ регулационен план на гр.
Елхово от 1985 година, съставляват съответно УПИ VIII-535 в квартал 66 и УПИ IV-536 в
квартал 117.
Видно от заключението на вещите лица по тройната експертиза, регулационния план
на града от 1966 година е приложен по отношение на двата процесни имота. Регулацията по
плана от 1985 г. не е приложена, тъй като предвиденото обществено мероприятие не
изпълнено. Регулационния план е идентичен с този от 1980 година.
Съгласно чл. 15, ал. 2 вр. ал. 1 от ЗУТ вътрешните регулационни граници на УПИ
трябва да съвпадат с границите на поземлените имоти, следователно при изготвяне на
кадастралната карта следва да се съобрази действащата към момента регулация и кадастър, с
оглед доказателствата за обема на правото на собственост. Кадастралната карта следва да
отразява границите на имотите по приложения регулационен план, като в случая
категорично се установява по делото, че това е действащият регулационен план от 1985г.
При това заснемането на вътрешнорегулационната граница между процесните имоти при
изготвяне на кадастралната карта следва да е именно по границата между парцел VIII-535 в
квартал 66 и IV-536 в квартал 117, по регулационен план на гр. Елхово, одобрени със
Заповед № ЛС/Р-456 от 30.12.1985 г. на ОбНС Елхово. В случая от събраните по делото
доказателства и конкретно от заключението на вещите лица по приетата тройна съдебно-
техническа експертиза с приложените към същата скици и обясненията на вещите лица,
дадени при изслушване на заключението се установява, че кадастралната карта относно
процесния имоти е изработена на база на регулационния план, но е налице разминаване
между регулационната и кадастралната граница между имотите. Пак от обясненията на
вещите лица в съдебно заседание става ясно, че разминаването между регулационната линия
и кадастралната граница се получава от трансформирането в цифров модел на картата на
регулационния план, но в случая разликите с границата по кадастралната карта са в рамките
на допустимата грешка. Съгласно същото заключение и изготвената към него комбинирана
скица № 4, изградената между двата имота ограда, нанесена на скицата с червена прекъсната
линия, не съвпада нито с границата на имотите по регулационния план, нито по
кадастралната карта, а е разположена изцяло в имот с идентификатор 27382.500.535 по
КККР, и реално оградената площ от имот 27382.500.535 по КККР е 24 кв.м. При това съдът
намира, че не е налице твърдяното от ответниците грешно заснемане на
вътрешнорегулационната граница между процесните имоти. По делото се установи, че
кадастралната граница между имотите на страните не съвпада с границата по
съществуващата на място ограда между тях и оградата попада изцяло в имота на ищците -
както спрямо границата между имотите по регулационния план, така и тази по
кадастралната карта на града. Установи се, че кадастралната карта в процесната част е
изготвена именно на база на регулационния план, като действително е налице разминаване
10
между регулационната линия и кадастралната граница между имотите, но разликата между
двете е в рамките на допустимите грешки - до 60 см. Изискванията за точността на
кадастралната карта и конкретно за точността на нанесените в кадастралната карта
поземлени имоти са нормативно уредени в чл. 18 от Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември
2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри, като в случая констатираните от вещите лица разлики отговарят на
предвидените в чл. 18, ал. 4, т. 2 от Наредбата изисквания за допустимите стойности на
грешките за урбанизирани територии, когато координатите на точките в кадастралната карта
са определени от графичен план или карта. Следователно, макар в случая да са допуснати
отклонения при нанасяне на границата между процесните имоти в кадастралната карта, те са
по-малки от допустимите стойности на грешките, т.е. кадастралната карта в тази й част
отговаря на изискванията за точността на кадастралните карти съгласно цитираната
Наредба. Предвид всичко изложено съдът намира, че възражението на ответниците по чл.
54, ал. 2 от ЗКИР се явява неоснователно.
От представените по делото писмени доказателства, от изслушаната тройна съдебно
техническа експертиза се установява по безспорен начин, че ищците са собственици на имот
с кадастрален идентификатор 27382.500.535 по кадастралната карта на гр.Елхово одобрена
със заповед № РД – 18-103/27.11.2008 година на изпълнителния директор на АГКК, а
ответниците са собственици на имот с кадастрален идентификатор 27382.500.536 по
кадастралната карта на гр. Елхово одобрена със същата заповед на изпълнителния директор
на АГКК, и тези имоти са съседни.
От изготвената по делото тройна съдебно - техническа експертизи безспорно се
установи, че е налице навлизане от страна на ответниците в имота на ищците и това
навлизане е в западната част на имота на ищците с кадастрален идентификатор
27382.500.535, с площ 24 кв.м., отразено на комбинирана скица №4. Източната граница на
имота на ответниците е изместена и навлиза в западната част на имота на ищците, като
реалната площ на това навлизане е 24 кв.м. От страна на ответниците не бе доказано, че
същите владеят тази реална част на правно основание.
При това положение и доколкото по делото е безспорно, че 24 кв. м. от имот с
идентификатор 27382.500.535 се владее от ответниците без правно основание, предявения от
ищците иск с правно основание чл.108 ЗС е основателен и следва да бъдат уважени.
С оглед изхода на делото и направеното искане, на ищовата страна на основание
чл.78 ал.1 от ГПК следва да се присъдят разноски в производството в размер на сумата от 2
408,29 лв., от които 77.29лв.- държавна такса, 500лв.- представляващи адвокатско
възнаграждение и 1 831 лв. - разноски за вещи лица. При този изход на делото разноски на
ответниците не се дължат.
По изложените мотиви Елховският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено по отношение на ответниците А. Д. С., ЕГН **********,
с адрес: гр.Елхово, ул. „С.К." №16 и С. Х. С., ЕГН ********** от гр.Елхово, ул. „С.К." №16,
че ищците П. Б. Н., ЕГН **********, с адрес: от град Елхово, ул. „В.Л.“ № 3 и Д. Г. Н., ЕГН
**********, с адрес: град Елхово, ул. „В.Л.“ № 3, са собственици на 24 /двадесет и четири/
квадратни метра, защриховани с оранжев цвят на комбинирана скица №4, приложена на
лист 189 по гр. дело № 479/2020 година по описа на ЕРС, представляващи реална част от
поземлен имот с кадастрален идентификатор 27382.500.535 /двадесет и седем хиляди
триста осемдесет и две точка петстотин точка петстотин тридесет и пет/, по действащите
кадастрална карта и кадастрални регистри на град Елхово, одобрени със Заповед № РД-18-
11
103/ 28.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ по скица 2288
кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за
друг производствен, складов обект, и граници на имота по карта: ПИ № 27382.500.536, ПИ
№ 27382.500.537, ПИ № 27382 500 539, ПИ № 27382.500.7104, ПИ № 27382.500.530, ПИ №
27382. 500.533, ПИ № 27382.500.534 и ОСЪЖДА на основание чл.108 от Закона за
собствеността ответниците А. Д. С. и С. Х. С. да предат на ищците П. Б. Н. и Д. Г. Н.
владението върху гореописаните 24 /двадесет и четири/ квадратни метра от поземлен имот с
кадастрален идентификатор 27382.500.535 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две
точка петстотин точка петстотин тридесет и пет/, по КККР на град Елхово, одобрени със
Заповед № РД-18-103/ 28.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, защриховани с
оранжев цвят на комбинирана скица №4.
ОСЪЖДА А. Д. С., ЕГН ********** от гр.Елхово, ул. „С.К." №16 и С. Х. С., ЕГН
********** от гр.Елхово, ул. „С.К." №16 да заплатят солидарно на П. Б. Н., ЕГН
********** от град Елхово, ул. В.Л. 3 и Д. Г. Н., ЕГН ********** от град Елхово, ул. В.Л. 3,
сумата от общо 2 408,29 лв. /две хиляди четиристотни и осем лева и двадесет и девет
стотинки/ за разноски по делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Скицата на лист 189 от делото, която е преподписана от съдът, представлява
неразделна част от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Ямболски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Елхово: _______________________
12