№ 50873
гр. София, 14.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА
ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско
дело № 20241110147661 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба, подадена от „Образцов вход“ ЕООД
срещу Столична община, за признаване на установено в отношенията между страните, че
ответната страна дължи на ищеца сумата от 637, 12 лв., представляваща сбора от следните
суми: 224,00 лв. - четиринадесет месечни такси по 16,00 лева, начислени за периода от
01.04.2023 г. до 16.05.2024 г., 126,00 лв. - четиринадесет месечни такси по 9,00 лева,
представляваща вноска за „Такса управление на ЕС“ за периода от 01.04.2023 г. до
02.05.2024 г., 112,00 лв. - вноска за „Фонд ремонт на ЕС“, представляваща четиринадесет
месечни такси по 8,00 лева, начислени за периода от 01.04.2023 г. до 16.05.2024 г., 175,12 лв.
- вноска за „Ремонт на покрив на ЕС“, представляваща четири месечни такси по 43,78 лева
за периода от 01.02.2024 г. до 16.05.2024 г., ведно със законната лихва от 16.05.2024 г. до
изплащане на вземането, всичките дължими за апартамент № 27, находящ се в гр. София,
ж.к. „Фондови жилища“, бл. 3, вх. А, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл.
410 ГПК от 04.06.2024 г.
В исковата молба се твърди, че в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в
гр. София, ж.к. „Фондови жилища“, бл. 3, вх. А е проведено общо събрание на 14.03.2023 г.,
на което е взето решение от етажните собственици ищецът „Образцов вход“ ЕООД да
извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС. На 21.03.2023 г. с протокол на
управителния съвет е направен отчет на събраните суми и текущите задължения в ЕС,
уточнен е размерът на дължимите такси. На 22.03.2023 г. е подписан договор за възлагане на
управление на „Образцов вход“ ЕООД, което да извършва дейност по управление и
поддръжка на етажната собственост при цена от 9 лв. на месец, дължима от всеки
самостоятелен обект във входа. На проведено общо събрание на 22.01.2023 г. е приет
финансов отчет, гласувана е сума за ремонт на покрива, възложено е на дружеството
1
управител да предприеме действия за събиране на задълженията към ЕС. Ищецът е
установил, че собственик на ап. 27 в процесната ЕС е Столична община. Според ищеца
собственикът на процесния апартамент дължи вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд
ремонт“ на етанжата собственост в общ размер на 637, 12 лв., начислени за периода от
01.04.2023 г. ди 16.05.2024 г. Моли се за уважаване на предявените установителни искове и
се претендират разноски.
Към исковата молба са приложени писмени документи, които се иска да бъдат приети
като доказателства по делото.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна Столична
община чрез юрисконсулт Румяна Стефанова. Ответникът не оспорва, че ап. 27, находящ се в
ж.к. Фондови жилища, бл. 3, вх. А е имот - частна общинска собственост, актуван с АОС №
1892/0904.2019 г. Оспорва допустимостта на предявените искове по отношение на
вземанията за режийни разходи и такса управление, както и основателността на предявените
искове. Възразява, че ищецът не е спазил задължението, вменено му в чл. 16, ал. 7, изр.
трето от ЗУЕС, а именно - да предостави копие от протоколите от проведените общите
събрания, заверени с надпис "Вярно с оригинала" и приложенията към тях. Оспорва
претендираните от ищеца суми като излага доводи, че на основание Протокол № 21 с вх. №
ЖН-93 01-21/05.10.2012 г. на комисията по чл. 10 от Наредба на Столичен общински съвет за
реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на
Столична община (НРУУРОЖТСО) със Заповед № РД-0904-15/05.10.2012 г. кметът на CO -
район „Сердика“ е настанил Надка Георгиева Асенова и членовете на семейството й - Ани
Надкова Асенова (дъщеря), в имот - частна общинска собственост, представляващ
апартамент 27, находящ се в ж.к. Фондови жилища, бл. 3, вх. А, ет. 7. Твърди, че е сключен
Договор за наем № РД-566 05-21/12.10.2012 г., и че същото лице продължава да е наемател и
към днешна дата на посочения общински имот. Сочи, че легитимен правен субект относно
претендираните от ищеца суми за „режийни разходи на ЕС“ и „такса управление на ЕС“ се
явява Надка Георгиева Асенова, като видно от приложените от ищеца доказателства на
проведените на 14.03.2023 г. и 22.01.2024 г. общи събрания е присъствал представител на ап.
27, откъдето следва безспорният извод, че същият е бил уведомен за взетите решения. Моли
за отхвърляне на предявените искове като частично недопустими, а в останалата част като
неоснователни. Претендира разноски.
Направени са доказателствени искания за задължаване а ответника да представи
документи, по които съдът ще се произнесе след изслушване на становището на ответника.
Съдът намира, че исковата молба е редовна и допустима. Доводите за недопустимост,
развити от ответника, обхващат матертиалноправната легитимация на ответника да отговаря
по част от исковите претенции, поради което и не се отнасят до допустимостта на исковете.
Съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Изложените от ищеца фактически обстоятелства, от които произтичат претендираните
права и формулираният петитум, дават основание на съда да приеме, че е сезиран с
2
обективно, кумулативно съединени претенции, с правна квалификация чл. 415, ал. 1, във
вр. с чл. 422 ГПК, във вр. с чл. 38 ЗУЕС за установяване съществуването на вземания по
отношение на отношение на ответника.
По доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да установи, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в
сградата на посочения адрес, че са взети законосъобразно решения на общото събрание
съобразно с изискванията на ЗУЕС, респективно, че е налице основание за плащане на
посочените суми.
Ответникът следва да осъществи насрещно доказване по посочените обстоятелства,
както и да докаже своите възражения, че друго лице в качеството му на наемател на
процесния имот отговаря за заплащане на сумите. При установяване на обстоятелствата от
страна на ищеца, в тежест на ответника е да докаже, че е платил.
Страните не спорят, че Столична община е собственик на процения имот.
По доказателствените искания:
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими.
Ще се приложи ч.гр.д. № 29237/2024г. по описа на Софийски районен съд, 88 с-в.
По доказателствените искания на ответника, съдът ще се произнесе след становище
на ишеца.
Така мотивиран и на основание чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът намира, че делото
следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.02.2025 г. от
13.55 часа за което страните да бъдат призовани, като им се изпрати препис от настоящото
определение, с обективирания в него доклад по делото.
ДОПУСКА ДО СЪБИРАНЕ представените по делото писмени доказателства към
исковата молба и отговора.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 29237/2024 г. по описа на Софийски районен съд, 88 с-в.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца в едноседмичен срок от връчване на съобщение с
настоящото определение да изрази становище по направените доказателствени искания от
ответника.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото заседание могат да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да изложат
3
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто
съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй
като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието (http: //www. justice. government. bg/MPPublicWeb/default. aspx?id=2).
Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд действа Програма "Спогодби", която предлага безплатно
провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички страни по висящи
граждански дела в СРС.
Повече информация за Програма "Спогодби" можете да получите в Центъра за
спогодби и медиация в гр. С., бул. "Цар Борис ІІІ" № 54, ет. 2, ст. 204. Работно време за
медиации - всеки делничен ден от 9 до 17 ч. Консултации с граждани - вторник и четвъртък
от 10 до 15 ч.; Дежурен медиатор - тел. 02/8955423; За повече информация: Мариана
Николова, Мария Георгиева - тел. 02/8955423, spogodbi@mediatorbg. eu; www. srs. justice. Bg
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за
ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за
ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение. На ищеца да се връчи и
препис от отговора на ИМ.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4