Р Е
Ш Е Н
И Е №89/10.2.2020 г.
гр. ЯМБОЛ.10.02.20120г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ЯМБОЛСКИЯТ....................районен
съд ............ гражданска колегия в публично
заседание на .........09.01.2020г........година в състав:
Председател:Св.ДИМИТРОВА
при секретаря .......................С.М.….....................……................и
в присъствието на
прокурора......................................................................………като
разгледа докладваното от
........................................СЪДИЯ ДИМИТРОВА.………….....гр.дело N 4973… .. по описа
за 2018год.
и за да се произнесе взе предвид
следното..........................................................
Производството по
делото е образувано по молба на Н.Ц.С., с която желае да се допусне делба на
съсобствени с ответниците недвижими
имоти, находящи се в землището на с. Д., общ. Т., представляващи:
ПИ с пълен
идентификатор №23978.20.190 по КККР на с.Д., целият с площ 7498 кв.м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.20.764, №23978.20.214.
ПИ с пълен
идентификатор №23978.29.210 по КККР на с.Д., целият с площ 7999 кв.м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: шеста, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.29.220, №23978.29.311, №23978.29.200, №23978.28.305. ПИ с
пълен идентификатор №23978.34.550 по КККР на с.Д., целият с площ 23058 кв.м, с
трайно предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по предходен
план: ***, при съседи:
ПИ №23978.34.561, №23978.34.545, №23978.34.572, №23978.34.573.
ПИ с пълен
идентификатор №23978.44.140 по КККР на с.Д., целият с площ 17101 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.44.185, №23978.44.150, №23978.44.224, №23978.44.120.
ПИ с пълен
идентификатор №23978.50.26 по КККР на с.Д., целият с площ 441 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.50.28, №23978.50.24, №23978.50.25, №23978.50.284.
ПИ с пълен идентификатор №23978.50.60 по КККР
на с.Д., целият с площ 453 кв.м, с трайно предназначени на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни
условия: пета, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ №23978.50.46,
№23978.50.54, №23978.50.55, №23978.50.297, №23978.50.61, №23978.50.59. ПИ с
пълен идентификатор №23978.50.199 по КККР на с.Д., целият с площ 303 кв.м, с
трайно предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
лозе, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план:
***, при съседи: ПИ №23978.50.200, №23978.50.291, №23978.50.198, №23978.50.201,
тъй като не могат да постигнат съгласие за доброволното им поделяне, при съответните законови квоти.
С исковата молба
ищцата е предявила още два иска срещу Т.Х. С., П.Т.М., Х.Т.С. и „Агро Ленд
Пропъртийс“ ООД, първият за обявяване на нищожността на договор за дарение
обективиран в нотариален акт № ***, том ***, дело № ***г. на нотариус Е.Щ., с район на действие - РС-Я. вписан в Нотариалната камара под № ***
до размера на дарените 1/36 идеална част от имотите. Твърди, че този договор е
сключен в нарушение на разпоредбата на чл.10 от Закона за наследството, според
който низходящият, който е починал преди наследодателя си се
наследява само от неговите низходящи.
Ищцата желае да се обяви за нищожен и договор за продажба
№ ***, том ***, дело № *** г. на нотариус
Е.Щ., с район на действие - РС-Я.
вписан в Нотариалната камара под № *** на осн. чл.33 от Закона за собствеността
до размера на 7/72 ид.части, тъй като сключената предхождаща сделка на дарение
на идеална част не е породила правните си последици и не е настъпил вещният й
ефект. Процесното дарение е сключено от несобственик, поради което и
последващата след него продажба счита за нищожна, т.к. е сключена в
противоречие с разпоредбата на чл.33 от ЗС.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е депозиран отговор от ответниците Т.Х.С.,
П.Т.М., Х.Т.С. и от ответника „Агроленд
Пропъртийс” ЕООД.
В отговора си
ответниците Т.Х.С., П.Т.М. и Х.Т.С. са посочили, че предявеният иск за делба по
отношение на тях е недопустим, тъй като те са прехвърлили наследствената си общо 1/8 ид.ч. на „Агроленд
Пропъпртийс” ЕООД и молят производството в тази част да бъде прекратено.
Считат, че делбата е основателна и следва да се допусне по отношение на
останалите съсобственици. По отношение на предявените искове по чл.26 от ЗЗД
считат същите за неоснователни, тъй като
процесните договори са породили желаните
от страните правни последици.
В отговора си
„Агроленд Пропъртийс” ЕООД посочва, че иска за делба по отношение на Т. С., Х. С. и П.М. е
недопустим, тъй като същите са прехвърлили наследствената си идеална част на
тях, поради което молят производството в тази част да бъде прекратено. Молят
делбата да бъде допусната при квоти – за „Агроленд пропъртийс „ЕООД – 3/24
ид.ч. Относно исковите претенции по отношение на исковете за обявяване на
нищожност на договорите за дарение и покупко-продажба считат същите за
неоснователни. Позовават се на практиката на ВКС, че дарение на чужда вещ не е нищожен договор, аналогично
на продажбата на чужда вещ. С оглед на това считат, че процесния договор за
дарение е действителен и е породил
желаните от страните правни последици, тъй като дарението на чужда вещ
не е нищожно. Претендират за присъждане на направените от тях разноски по
отхвърлените искове.
След преценка на
събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност съдът приема за
установено следното от фактическа страна:
Видно от удостоверение
за наследници № *** г. на кметство с.Д. наследодателят В.Т.В.,*** е починал на ***г.
и оставил за свои наследници четири деца – Р.В.Б., М.В.А., поч. на ***г., К.В.К.,
поч. на ***г. и И.В.Т., поч. на ***г. Неследниците по закон на М.В. А. са П.Г.А.-
съпруг и две дъщери А.П.С.и С.П.С., като А.П.С., е починала преди баща си П.А.
на ***г. , като е оставила за свои наследници – преживял съпруг Т.Х.С. и две
деца: Х.Т.С. и П.Т.М. .
Наследниците по закон
на К.К. са преживял съпруг Ц.Г.К. и две деца: Н.Ц.С. и Г.Ц.Г..
Наследниците по закон
на И.В.Т. са преживяла съпруга С.Д.В. и В.И.В..
С решение № ***г.
постановено по преписка № *** на ПК –Община Т. е възстановено правото на
собственост върху земеделските земи на В.Т.В.
съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Д..
За процесните
земеделски земи са представени скици на поземлени имоти от 28.08.2018г.
издадени от СГКК – гр.Я., според които посочените земеделски земи съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с.Д., представляват
следните ПИ: ПИ с идентификатор №23978.20.190 по КККР на с.Д., целият с площ
7498 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: трета, номер по
предходен план: ***, при съседи: ПИ №23978.20.764, №23978.20.214,
ПИ с идентификатор
№23978.29.210 по КККР на с.Д., целият с площ 7999 кв.м, с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: шеста, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.29.220, №23978.29.311, №23978.29.200, №23978.28.305.
ПИ с пълен
идентификатор №23978.34.550 по КККР на с.Д., целият с площ 23058 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по предходен план: ***, при съседи:
ПИ №23978.34.561, №23978.34.545, №23978.34.572, №23978.34.573,
ПИ с идентификатор №23978.44.140
по КККР на с.Д., целият с площ 17101 кв.м, с трайно предназначени на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.44.185, №23978.44.150, №23978.44.224, №23978.44.120,
ПИ с идентификатор
№23978.50.26 по КККР на с.Д., целият с площ 441 кв.м, с трайно предназначени на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: пета, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.50.28, №23978.50.24, №23978.50.25, №23978.50.284.
ПИ с идентификатор №23978.50.60 по КККР на с.Д.,
целият с площ 453 кв.м, с трайно предназначени на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия:
пета, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ №23978.50.46, №23978.50.54,
№23978.50.55, №23978.50.297, №23978.50.61, №23978.50.59.
ПИ с пълен
идентификатор №23978.50.199 по КККР на с.Д., целият с площ 303 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.50.200, №23978.50.291, №23978.50.198, №23978.50.201.
Съгл. Нотариален акт
№ ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***г. на нотариус Е.Щ. вписан под № *** на НК
и район на действие съдебен район на Районен съд – Я. Т.Х.С. е дарил на
„АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД собствената си 1/24 идеалини части от нивите предмет
на делбата, находяки се в землището на с.Д., общ.Т., обл.Я., придобита по
наследство от В.Т.В..
Съгл. нотариален акт
№ ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***г. на нотариус Е.Щ. вписан под № *** на НК
и район на действие съдебен район на Районен съд – Я. П.Т.М. и Х.Т.С. са
продали на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД 1/12 идеални части от земеделска земя,
находяща се в землището на с.Д., общ.Т., обл.Я., предмет на настоящата делба,
придобита по наследство от В.Т.В..
С отговора си
„АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД са представили сметка/фактура за плащанията
извършени на нотариус във връзка с прехвърлителните сделки, разходен касов
ордер за заплатени на П.Т.М. 5550 лв. за
продажба на 4,738 дка земеделска земя в с.Д., платена такса за вписване, платен
местен данък, такса за вписване в имотния регистър.
В хода на
производството настъпи промяна на
собствеността, като видно от
представения нот.акт №***, том *** , рег.№ ***, дело № ***г на нотариус Щ., с рег.№ *** на НК Р.В.Б., В.И.В.
и С.Д.В. са дарили на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД собствената си 1/200 идеални
части от процесните земеделски земи, придобити по наследство от В.Т.В., а с
нот. акт № ***, том ***, рег.№ ***, дело № ***г. на нотариус Е.Щ., Р.В.Б., В.И.В.
и С.Д.В. са продали на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД собствената си 99/200 идеални
части от процесните земеделски земи, придобити по наследство от В.Т.В., поради
което производството по отношение на тях бе прекратено.
При така установеното
от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:
Предявен е
иск за делба на съсобствени недвижими имоти по чл.69 от ЗН и чл.34 от ЗС.
С него са съединени искове по чл.26, ал.1, предл.1 от ЗЗД за обявяване
нищожността на договор за дарение и договор за покупко- продажба.
Съгласно чл.34,
ал.1 от ЗС, всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако
законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството или
предназначението на вещта. а според чл.69, ал.1 от ЗН, наследникът може да поиска винаги делба, макар
и да има противно разпореждане от наследодателя.
Преди да се допусне делбата следва да се разгледат исковете за обявяване нищожността на договора
за дарение и договора за покупко- продажба.
Съгласно
разпоредбата на чл.10 ал.1 от ЗН низходящите на наследодателя, които са
починали преди него се заместват в наследяването по закон от своите низходящи
без ограничение на степените. В случая, както се установи наследодателят П.А. е
починал след своята дъщеря А.П.С., поради което при прилагане на правилото на
чл. 10 ал.1 от ЗН същата се замества в наследяването единствено от своите деца Х.С.
и П.М., но не и от преживелият си съпруг Т.С.. Извършеното въпреки това дарение
по нот.акт № *** г. от страна на Т.Х.С., който дарява 1/24 ид.ч. на ответното
дружество„АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД от процесните земеделски имоти, не прави
сделката нищожна. Трайна е съдебната практика на ВКС, че дарението на чужда вещ
не е нищожно. Прието е, че дарението на чужда вещ не разкрива някакви различия
от продажбата на чужда вещ. Като сделки, те не са нищожни, но нямат вещен
прехвърлителен ефект, т.к. с тях не могат да се прехвърлят права, каквито
праводателят не притежава. Ето защо съдът приема, че искът за обявяване
нищожността на договора за дарение следва да се отхвърли като неоснователен.
По отношение на
вторият иск за обявяване на договора за покупко-продажба за нищожен съдът
намира, че и този иск е неоснователен. Извършената от ответниците Х.С. и П.М.
продажба на идеални части от делбените имоти в полза на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС”
ЕООД не е нищожна на основание чл.26,ал.1 от ЗЗД. Тази сделка нито противоречи
на закона нито го заобикаля, т.к. със същата не се постига забранен от закона
резултат. Разпоредбата на чл.33 от ЗС не съдържа забрана за собственика да се разпорежда със своята част от
недвижимия имот в полза на външно за собствеността лице, а само въвежда
ограничение в упражняването на това право.
Когато правото на
собственост върху идеална част от недвижим имот се придобие чрез продажба в
нарушение на правилото за предлагане на дела на останалите съсобственици,
осъществената сделка не е нищожна. При подобно нарушение в полза на останалите
съсобственици се поражда потестативното право да изкупят продадената идеална част,
като встъпят в продажбеното правоотношение и заместят купувача. В случая
дарението и продажбите на ид.части от съсобствените имоти са извършени от
различни лица и при положение, че извършеното от Т.С. дарение не е произвело
действие, за ищцата е възникнало правото на иск по чл.33,ал.2 ЗС да изкупи
продадените от Х.С. и П.М. ид.части, но сделките за продажба на тези ид.части
не са нищожни. Тъй като ищцата изрично в съдебно заседание чрез пълномощника си
е заявила, че не предявява искове по реда на чл.33, ал.2 ЗС и няма данни да са
предявени такива претенции в друг процес, не могат да бъдат отречени правата на
дружеството "Агроленд пропъртийс"ЕООД, които права е придобило като
трето външно за съсобствеността лице по договора за продажба. В този смисъл е
решение по възз.гр.д. № *** по описа за 2019г. на ***ОС.
По иска за делба:
По силата на чл.344,ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска
делбата,съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще се
извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Съдът намира иска за
допустим, а по същество за основателен.
Предмет на делбата са наследствени земеделски земи от В.Т.В., бивш жител ***
по отношение на 7 броя земеделски имоти, находящи се в землището на с.Д..
По отношение на останалите съделители въз основа на изложеното и събраните
по делото писмени доказателства съдът приема, че ответникът „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД е
собственик въз основа на покупко-продажби върху 7/12 ид.части от процесните
зем.имоти, като не притежава дарените 1/12 ид.част, т.к. не би могъл да ги
придобие от дарител, който не притежава в собственост тази част. От останалите
наследници на общия наследодател , а именно на М.В.А. и на К.В.К. делбата
следва да бъде допусната между С.П.С., Х.Т.С., П.Т.М., Ц.Г.К., Н.Ц.С. и Г.Ц.Г.,
като по отношение на Т.Х.С. се установи че той няма наследствени права върху
имотите.
Съобразно правата на страните в съсобствените имоти съдът намира, че делбата
следва да се допусне при следните квоти: по 1/48 идеална част за Х.Т. С. и П.Т.М.,
1/6 ид.част за Ц.Г.К. и по 1/24 ид. част за
Н.Ц.С. и Г.Ц.Г..
По отношение на претенциите за разноски от страна на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД за
присъждане на разноски по отхвърлените искове съдът намира следното: нормата на
чл.355 от ГПК предвижда, че по присъединените искове в делбеното производство
разноските се определят по чл.78 от ГПК, а страните заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им, което става във втората фаза на
делбата.Ответникът „АГРОЛЕНД
ПРОПЪРТИЙС” ЕООД е представил списък на сторените от тях разноски,
където е посочил възнаграждение за адвокат в размер на 700лв., които са
разпределени по иска за делба от 300лв.,
а по иска по чл.26 от ЗЗД – 400лв. Ето защо на този ответник следва се присъдят
разноски в размер на 400лв. по отхвърленият иск по чл.26 от ЗЗД.
Воден от горното, ЯРС
Р Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Н.Ц.С., ЕГН ********** *** против Т.Х.С.,
ЕГН ********** *** и „Агроленд Пропъртийс“ ЕООД, ЕИК *** с адрес: гр.Сливен,
бул. „Банско шосе“, база „Кронос“ иск с правно основание чл. 26 от ЗЗД да бъде
прогласена за нищожна сделката дарение, извършена между Т.Х.С. и „Агроленд
Пропъртийс“ ЕООД по нот.акт № ***, том ***, дело № *** г. на нотариус Е. Щ. с
рег.№ *** на НК, като неоснователен.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Н.Ц.С., ЕГН ********** *** против П.Т.М., ЕГН ********** ***, ЕГН **********
*** и „Агроленд Пропъртийс“ ЕООД, ЕИК *** с адрес: гр.Сливен, бул. „Банско
шосе“, база „Кронос“ иск с правно основание чл. 26 от ЗЗД за прогласяване
нищожност на сделка покупко – продажба, сключена между П.Т.М. , Х.Т.С. и
„Агроленд Пропъртийс“ ЕООД по нот.акт № ***, том ***, дело № *** г. на нотариус
Е.Щ. с рег.№ *** на НК, като неоснователен.
ДОПУСКА извършването
на съдебна делба между Х.Т.С. ЕГН ********** ***, П.Т.М. ЕГН ********** ***, С.П.С.
ЕГН ********** ***, Ц.Г.К. ЕГН ********** ***, Н.Ц.С. ЕГН ********** ***, Г.Ц.Г.
ЕГН ********** *** и „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД ЕИК *** със седалище гр.
Сливен, бул. „Банско шосе”, База „Кронос”, с управител А.А.А. с ЕГН ********** по
отношение на следните недвижими имоти находящи се в землището на с.Д., община Т.,
област Я., а именно: ПИ с идентификатор №23978.20.190 по КККР на с.Д., целият с
площ 7498 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: трета, номер
по предходен план: ***, при съседи: ПИ №23978.20.764, №23978.20.214 ;
ПИ с идентификатор
№23978.29.210 по КККР на с.Д., целият с площ 7999 кв.м, с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: шеста, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.29.220, №23978.29.311, №23978.29.200, №23978.28.305. ;
ПИ с пълен
идентификатор №23978.34.550 по КККР на с.Д., целият с площ 23058 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по предходен план: ***, при
съседи: ПИ №23978.34.561, №23978.34.545, №23978.34.572, №23978.34.573 ;
ПИ с идентификатор №23978.44.140
по КККР на с.Д., целият с площ 17101 кв.м, с трайно предназначени на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.44.185, №23978.44.150, №23978.44.224, №23978.44.120 ;
ПИ с идентификатор
№23978.50.26 по КККР на с.Д., целият с площ 441 кв.м, с трайно предназначени на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: пета, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ
№23978.50.28, №23978.50.24, №23978.50.25, №23978.50.284.;
ПИ с идентификатор №23978.50.60 по КККР на с.Д.,
целият с площ 453 кв.м, с трайно предназначени на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия:
пета, номер по предходен план: ***, при съседи: ПИ №23978.50.46, №23978.50.54,
№23978.50.55, №23978.50.297, №23978.50.61, №23978.50.59.;
ПИ с пълен
идентификатор №23978.50.199 по КККР на с.Д., целият с площ 303 кв.м, с трайно
предназначени на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план: ***,
при съседи: ПИ №23978.50.200, №23978.50.291, №23978.50.198, №23978.50.201 при
следните квоти: по 1/48 идеална част за Х.Т. С. и П.Т.М., 1/6 ид.част
за Ц.Г.К., по 1/24 ид. част за Н.Ц.С. и Г.Ц.Г.
и 7/12 ид.част за „АГРОЛЕНД
ПРОПЪРТИЙС” ЕООД.
ОСЪЖДА Н.Ц.С. да
заплати на „АГРОЛЕНД ПРОПЪРТИЙС” ЕООД направените от тях разноски в размер на
400лв. на осн.чл.78,ал.3 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
ЯОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: