и за да се произнесе, взе предвид следното: Предявен е иск, с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД във връзка с чл.189 и чл.190 от ЗЗД, за разваляне на договор за продажба на поземлен имот. В исковата си молба ищецът Кемал Аптилязис Мехмед твърди, че на 27.03.2009 г., с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 102 от 2009 г. на нотариус с рег. № 251 на НК, е закупил от ответниците Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, чрез пълномощника им Левен Иванов Мартинов, поземлен имот с идентификатор № 40909.112.13 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 869 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел XI, и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.12 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 877 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел XI, за сумата от 53 600 лева, която сума е била заплатена от него изцяло. На 30.03.2009 г., с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 103 от 2009 г. на нотариус с рег. № 251 на НК, ищецът е закупил от ответниците Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, чрез пълномощника им Левен Иванов Мартинов, поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 867 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел VI, и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.7 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 876 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел V, за сумата от 57 300 лева, която сума е била заплатена от него изцяло. Твърди, че по посочените сделки първоначално е дал по 1 000 евро капаро, а впоследствие, в деня на изповядване на всяка една от тях, заплатил уговорените суми. На 20.01.11 година ищецът получил съобщение, че на 03.01.11 г. срещу него е заведено гр.д. № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд от Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, с което последните претендират, че са собственици на 1/3 идеална част от описаните по – горе имоти. Твърди, че били представени удостоверение за наследници и други убедителни доказателства удостоверяващи, че действително тези лица са собственици на 1/3 идеална част от всеки един от имотите. Поради това и с оглед да не плаща допълнителни разноски, ищецът сключил съдебна спогодба, по силата на която им предоставил в собственост целия поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, и 296/877 идеални части от поземлен имот с идентификатор № 40909.112.12 по кадастралната карта на гр. Кърджали, равняващи се като площ на 1/3 идеална част от всички имоти. Твърди, че за проведените съдебни заседания били привлечени като страна и ответниците по настоящото дело Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова. Благодарение на некоректното поведение на първия ответник Хасан – Басри Шукри Сюлейман, а именно, че укрил преди и по време на сделката, че има и други наследници, ищецът в момента бил въвлечен в съсобственост на единия от парцелите, която съсобственост може да бъде прекратена само със съдебна делба, която пък от своя страна е свързана с разходването на значителни парични средства за водене на дела. Ищецът твърди, че ако е знаел за наличието на други наследници, извън тези описани в нотариалния акт, никога не би изповядал сделката. Предвид това, че ищецът е бил съдебно отстранен от придобитите по възмезден начин от него имоти, за него се поражда правен интерес да бъдат развалени на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключените договори за продажба на недвижими имоти, посочени по-горе. Поради изложеното, моли съда да постанови решение, с което да развали договора от 30.03.2009 г. за продажба на поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 867 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел VI, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 103, т.І, рег.№ 2790, дело № 101/2009 г. на нотариус с рег. № 251 на Нотариалната камара, поради това, че е съдебно отстранен от имота. Претендира направените по делото разноски. В съдебно заседание, чрез представителя си по пълномощие, поддържа предявения иск. Представя писмена защита, в която излага подробни съображения. Ответникът Хасан – Басри Шукри Сюлейман, чрез представител по пълномощие, в представен в срока по чл.131 от ГПК писмен отговор, прави възражение, че предявеният иск е погасен по давност на основание чл.87, ал.5 от ЗЗД. В тази връзка твърди, че договора за продажба на поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, е сключен на 30.03.2009 година, като 5-годишния срок за упражняване правото на разваляне на договора е изтекъл 30.03.2014 година. Възразява срещу твърдението, че ищецът е бил съдебно отстранен от имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 867 кв.м. Твърди, че е бил ответник по предявен иск за собственост от трети, неучастващи в атакуваните сделки лица, по който иск е образувано гр. дело № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд, които трети лица са твърдели, че са собственици по наследство на общо от 1/3 идеална част от поземлените имоти, предмет на продажбите с нотариални актове с № 102 и № 103, и двата за 2009 г. на нотариус с рег. № 251 на НК, и в частност с направени от тях твърдения, че са собственици на 1/3 идеална част от имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали. Твърди също, че предявения срещу него по гр. дело № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд иск за собственост бил оттеглен и производството по делото в тази част било прекратено. Сочи, че ищецът по настоящото дело и ответник по гр. дело № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд, сключил съдебно споразумение с третите на атакуваните по настоящото дело сделки лица, което съдът одобрил и признал за установено по отношение на ищеца по настоящото дело – ответник по гр. дело № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд, че третите лица Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, са собственици на целия имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, и го е осъдил да отстъпи собствеността и предаде владението на имота, за който е сключил споразумението. В тази връзка твърди, че съгласно чл.298, ал.1 от ГПК, решението влиза в сила само между същите страни, за същото искане, на същото основание. Твърди, че не е бил страна по сключеното споразумение по гр. дело № 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд и за него това споразумение няма сила на присъдено нещо. По делото липсвали надлежни доказателства – влязъл в сила съдебен акт по спора за собственост, по който ответникът да е бил страна, и който съдебен акт да е задължителен по отношение на него, с който третите лица да се легитимират като собственици на целия имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали. Оспорва твърдението, че ищецът е бил съдебно отстранен от придобитите по възмезден начин от него имоти, тъй като съдебното споразумение няма сила по отношение на ответника Хасан – Басри Шукри Сюлейман. Моли съда да отхвърли предявения иск. Представя писмена защита, чрез процесуалния си представител, в която излага подробни съображения. В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, ответниците Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова не са подали писмен отговор, не са взели становище, не са направили възражения и не са оспорили истинността на представени документи. Същите не се явяват в съдебно заседание и не взимат становище по иска. Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните във връзка с предявения иск, прие за установено от фактическа и правна страна следното: Видно от представеното и прието по делото като доказателство заверено копие от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 102, т.І, рег.№ 2750, дело № 100/2009 г. на нотариус с рег. № 251 на Нотариалната камара, на 27.03.2009 г. ответниците Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, чрез пълномощника им Левен Иванов Мартинов, са продали на ищеца Кемал Аптилязис Мехмед поземлен имот с идентификатор № 40909.112.13 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 869 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, кв.”Възрожденци”, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел XI, при посочени граници, и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.12 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 877 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, кв. ”Възрожденци”, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел XI, при посочени граници, общо за сумата от 53 600 лева, която продавачите са заявили, че са получили изцяло от купувача. Видно от представеното и прието по делото като доказателство заверено копие от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 103, т.І, рег.№ 2790, дело № 101/2009 г. на нотариус с рег. № 251 на Нотариалната камара, на 30.03.2009 г. ответниците Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, чрез пълномощника им Левен Иванов Мартинов, са продали на ищеца Кемал Аптилязис Мехмед поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 867 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, кв.”Възрожденци”, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел VI, при посочени граници, и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.7 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 876 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, кв. ”Възрожденци”, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел V, при посочени граници, общо за сумата от 57 300 лева, която продавачите са заявили, че са получили изцяло от купувача. С решение № 5584 от 23.12.2008 г. на Общинска служба по земеделие гр. Кърджали е признато и възстановено правото на собственост на наследниците на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов в съществуващи (възстановими) стари реални граници на нива от 3.900 дка, находяща се в землището на с.Прилепци, в местността „Кум тарла”, имот № 5548. Със заповед № 152 от 09.02.2009 г. на кмета на Община Кърджали, на основание чл.16, ал.5 от ЗУТ и въз основа на влязъл в сила ПУП – план за регулация и застрояване на кв.”Възрожденци” – тераса, гр.Кърджали, е наредено ответниците по настоящото дело Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, в качеството им на наследници на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов, собственик на имот с пл. № 5548 по кадастралния план на кв.”Възрожденци” гр.Кърджали, съгласно горецитираното решение № 5584 на Общинска служба по земеделие – Кърджали, да придобият право на собственост при условията на чл.16, ал.5 от ЗУТ върху следните недвижими имоти, представляващи: 1.) УПИ V-5548, кв.100, с площ 876 кв.м., с идентификатор 40909.112.7 по кадастралната карта на гр.Кърджали, 2.) УПИ VІ-5548, кв.100, с площ 867 кв.м., с идентификатор 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали, 3.) УПИ Х-5548, кв.100, с площ 877 кв.м., с идентификатор 40909.112.12 по кадастралната карта на гр.Кърджали и 4.) УПИ ХІ-5548, кв.100, с площ 869 кв.м., с идентификатор 40909.112.13 по кадастралната карта на гр. Кърджали. От гореизложеното е видно, че ответниците Хасан - Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова са продали на ищеца Кемал Аптилязис Мехмед посочените по – горе четири поземлени имота, в това число и процесния поземлен имот с идентификатор 40909.112.8, в качеството им на наследници на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов. В тази връзка, от приложените към нотариално дело № 100/ 2009 г. и нотариално дело № 101/2009 г., и двете по описа на нотариус с рег.№ 251 (заверени копия от които са приети по делото като доказателства): удостоверение за наследници № 1020/31.07.2008 г., издадено от Община Кърджали, удостоверения за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК на Община Кърджали и цитираната по – горе заповед № 152/ 09.02.2009 г. на кмета на Община Кърджали, е видно, че продавачите – ответници по настоящото дело, са се легитимирали като единствени наследници на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов, респективно – като единствени собственици на имотите, в това число и на процесния имот с идентификатор 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали. От приложената по делото като доказателство искова молба се установява, че пред Кърджалийския районен съд са били предявени искове от Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, както следва: 1.) против Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова (ответници по настоящото дело), с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, за признаване за установено, че са собственици на 1/3 идеална част от имотите, описани в нотариален акт № 102/2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г., в това число и от процесния имот с идентификатор 40909.112.8, и 2.) против Кемал Аптилязис Мехмед (ищец по настоящото дело), с правно основание чл.108, ал.1 от ЗС, за предаване владението на 1/3 идеална част от посочените имоти, в това число и от процесния имот с идентификатор 40909.112.8. Видно от обстоятелствената част на исковата молба, Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри обосновават правото си на собственост върху 1/3 идеална част от имотите по наследство – като наследници на общия наследодател Шукри Хаджихалилов Сюлейманов. В тази връзка, от представеното по делото удостоверение за наследници № 1217/18.11.2010 г., издадено от Община Кърджали, се установява, че Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри (ищци по гр.д.№ 5/2011 г. на Кърджалийския районен съд), също са наследници на общия наследодател Шукри Хаджихалилов Сюлейманов и като такива притежават общо 1/3 идеална част от останалите в наследство имоти. Видно от приетото по делото като доказателство заверено копие от протокол от проведено на 29.06.2011 г. съдебно заседание, по така предявената искова молба е било образувано гр.д.№ 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд, по което, поради оттегляне на иска, производството е било прекратено в частта относно предявения срещу Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК за признаване за установено, че Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри са собственици на по 1/3 ид.ч. от поземлените имоти, описани в нотариален акт № 102/2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г., в това число и на процесния поземлен имот с идентификатор 40909.112.8. Установява се също, че поради оттегляне на иска производството по делото е било прекратено и по отношение на предявения срещу Кемал Аптилязис Мехмед иск по чл. 108 от ЗС досежно поземлен имот с идентификатор № 40909.112.7 по кадастралната карта на гр. Кърджали и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.13, като производството по делото е останало да се движи в останалата част – по отношение на предявения срещу Кемал Аптилязис Мехмед иск по чл. 108 от ЗС досежно поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, който е предмет на настоящия иск, и поземлен имот с идентификатор № 40909.112.12 по кадастралната карта на гр.Кърджали. От цитирания протокол за проведено на 29.06.2011 г. съдебно заседание по гр.д.№ 5/2011 г. по описа на Кърджалийския районен съд се установява също, че е било допуснато изменение на предявения срещу Кемал Аптилязис Мехмед иск по чл.108 от ЗС, като същия е увеличен от 1/3 идеална част за поземлен имот с идентификатор 40909.112.8 на целия поземлен имот, и от 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор 40909.112.12 на 296/877 идеални части от същия. От протокола за съдебно заседание се установява също така, че след допуснатото изменение на предявения ревандикационен иск по чл.108 от ЗС, страните по делото – Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри (ищци) и Кемал Аптилязис Мехмед (ответник) са сключили съдебна спогодба, одобрена от съда, по силата на която е признато за установено по отношение на Кемал Аптилязис Мехмед (ищец по настоящия иск), че Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри са собственици на целия поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8, който е предмет на настоящия иск, и на 296/877 идеални части от поземлен имот с идентификатор 40909.112.12, като Кемал Аптилязис Мехмед е осъден да отстъпи собствеността и предаде на Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри владението на посочените имоти – целия поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 и 296/877 идеални части от поземлен имот с идентификатор 40909.112.12. При така установените по делото обстоятелства, съдът намира следното: Разпоредбата на чл.189 от ЗЗД предвижда, че ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да развали продажбата по реда на чл. 87 от ЗЗД, а съгласно чл. 190 от ЗЗД, ако само част от продадената вещ принадлежи на трето лице или вещта е обременена с права на трето лице, купувачът може да поиска разваляне на продажбата по съдебен ред и обезщетение според предходния член (чл. 189 ЗЗД), когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това. В противен случай купувачът може да иска намаление на цената и обезщетение за вредите. Във връзка с горното, от събраните и обсъдени по делото доказателства се установи, че ответниците по настоящия иск – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, не са били единствени собственици на имотите, предмет на нотариален акт № 102/2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г., в това число и на процесния поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8, прехвърлени на и закупени от ищеца Кемал Аптилязис Мехмед, както и че трети на сделките лица, а именно – Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, в качеството им на наследници на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов, притежават по наследство право на собственост върху 1/3 идеална част от посочените имоти, в това число и от процесния имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали. Това се установява по един несъмнен начин от цитираните по – горе доказателства – решение № 5584 от 23.12.2008 г. на Общинска служба по земеделие гр. Кърджали, с което е признато и възстановено правото на собственост на наследниците на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов в съществуващи (възстановими) стари реални граници на нива от 3.900 дка, находяща се в землището на с. Прилепци, в местността „Кум тарла”, имот № 5548, заповед № 152 от 09.02.2009 г. на кмета на Община Кърджали, издадена на основание чл.16, ал.5 от ЗУТ, както и от представеното по делото удостоверение за наследници № 1217/18.11.2010 г., издадено от Община Кърджали, видно от което Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри също са наследници на общия наследодател Шукри Хаджихалилов Сюлейманов и като такива притежават общо 1/3 идеална част от останалите в наследство имоти. Установи се също, че по гр.д.№ 5/2011 г. на Кърджалийския районен съд е била осъществена съдебна евикция по отношение на ищеца по настоящото дело Кемал Аптилязис Мехмед относно поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8, който е предмет на настоящия иск, като по силата на сключена между него и ищците по гр.д.№ 5/2011 г. – Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, съдебна спогодба, е било ´ризнато за установено по отношение на Кемал Аптилязис Мехмед, че Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри са собственици на целия поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 и Кемал Аптилязис Мехмед е бил осъден да отстъпи собствеността и предаде на Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри владението на посочения имот. Тук следва да се посочи, че независимо от така сключената по гр.д.№ 5/2011 г. и одобрена от Кърджалийския районен съд спогодба, от събраните по настоящото дело и обсъдени по – горе доказателства се установява по един несъмнен начин, че ищците по това дело (гр.д.№ 5/2011 г.) и трети на сделките по нотариален акт № 102/ 2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г. лица, а именно – Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, са собственици на 1/3 идеална част от имотите, предмет на двата нотариални акта, в това число и на 1/3 идеална част от процесния имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали, а не на целия такъв. Впрочем, самите ищци по гр.д.№ 5/2011 г. излагат в исковата молба по това дело обстоятелства и твърдения, че са собственици именно на 1/3 идеална част от посочените имоти, за каквато именно част е бил предявен иска по чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на продавачите, който впоследствие е бил оттеглен. С други думи, безспорно се установява, че е имало достатъчно основания за отхвърляне на предявения по гр.д.№ 5/2011 г. на Кърджалийския районен съд иск по чл.108 от ЗС за частта над 1/3 идеална част от имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали. Следва да се посочи също и че така сключената по гр.д.№ 5/2011 г. на Кърджалийския районен съд спогодба, по силата на която Кемал Аптилязис Мехмед е бил осъден да отстъпи собствеността и предаде на Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри владението на целия имот с идентификатор № 40909.112.8, няма сила и не може да бъде противопоставена на ответниците по настоящото дело Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, доколкото иска по чл.124, ал.1 от ГПК по отношения на последните е бил оттеглен и същите не са били страна по делото. Ето защо и доколкото се установява, че третите лица Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри са били собственици на 1/3 идеална част от имот с идентификатор № 40909.112.8, който е прехвърлен на ищеца по настоящото дело Кемал Аптилязис Мехмед от ответниците Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова с нотариален акт № 103/2009 г. на нотариус № 251, респективно – не са били собственици на целия имот, в случая намира приложение разпоредбата на чл.190, ал.1 от ЗЗД, съгласно която ако само част от продадената вещ принадлежи на трето лице или вещта е обременена с права на трето лице, купувачът може да поиска разваляне на продажбата по съдебен ред и обезщетение според предходния член (чл. 189 ЗЗД), когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това. За да се уважи иска за разваляне на продажбата поради това, че част от продадената вещ принадлежи на трето лице или трети лица, както е в случая, законът изисква купувачът да е бил добросъвестен, т.е. да не е знаел, че част от имота принадлежи на трето лице, както и че не би сключил договора, ако знаеше това. В тази връзка, съдът приема за установено по делото, че към момента на покупко – продажбата ищецът – купувач не е знаел, че имотите, предмет на цитираните по – горе нотариални актове и в частност – имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали, не са изцяло собствени на продавачите по сделките Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова (ответници по настоящия иск). Така, видно от гореизложеното, имотите, предмет на двете сделки – с нотариален акт № 102/2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г., са представлявали нива от 3.900 дка, находяща се в землището на с.Прилепци, в местността „Кум тарла”, имот № 5548, по отношение на която, с решение № 5584 от 23.12.2008 г. на Общинска служба по земеделие гр. Кърджали, е било признато и възстановено правото на собственост на наследниците на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов в съществуващи (възстановими) стари реални граници. Установи се също така, че въз основа на заповед № 152 от 09.02.2009 г. на кмета на Община Кърджали, на основание чл.16, ал.5 от ЗУТ и въз основа на влязъл в сила ПУП – план за регулация и застрояване на кв.”Възрожденци” – тераса, гр. Кърджали, от така възстановената нива са били образувани 4 броя поземлени имота с идентификатори, както следва: № 40909.112.7, № 40909.112.8, № 40909.112.12 и № 40909.112.13, които са били записани единствено на ответниците – продавачи Хасан – Басри Шукри Сюлейман, Ферхун Мехмедов Шукриев и Вера Методиева Аргирова, като наследници на Шукри Хаджихалилов Сюлейманов. Установи се също така, че при изповядване на двете сделки – с нотариален акт № 102/2009 г. и нотариален акт № 103/2009 г., в образуваните нотариални дела – № 100/ 2009 г. и № 101/2009 г., и двете по описа на нотариус с рег.№ 251, (заверени копия от които са приети по делото като доказателства), освен цитираната заповед на кмета на Община Кърджали, легитимираща продавачите като единствени собственици на имотите, в това число и на процесния имот с идентификатор № 40909.112.8, към нотариалните дела са приложени и удостоверения за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК, в които продавачите са отбелязани като единствени собственици на имотите, както и удостоверение за наследници № 1020/31.07.2008 г., издадено от Община Кърджали, съгласно което същите са единствени наследници на наследодателя Шукри Хаджихалилов Сюлейманов. Що се касае до другата предпоставка, необходима за разваляне на договора за продажба, а именно – че купувачът не би сключил договора, ако е знаел, че трети лица имат права върху имота, предмет на продажбата, то съдът съобрази следното: Видно от показанията на разпитания по делото свидетел Левен Мартинов, който е бил пълномощник на продавачите по сделките, след изповядване на двете сделки, през месец септември или октомври 2011 г. купувачът Кемал Аптилязис Мехмед се е срещнал със свидетеля пред ЖП управлението в гр.Пловдив и му поискал обяснение как може да му продава земи, които били спорни и за които имало и други наследници. В тази връзка, ищецът Кемял Аптилязис Мехмед му заявил, че бил осъден и са му взели 1/3 от имотите и че иска да върне земите, които е купил и да си върне парите, които е дал. Свидетелят установява, че ищецът изрично заявил, че ако е знаел, че има и други наследници въобще нямало да се занимава с тези сделки. Сочи също, че впоследствие имали с ищеца втора среща в гр. Кърджали – през пролетта на следващата година, на която отново заявил, че иска да върне всички имоти и да си вземе парите обратно. По делото е разпитан като свидетел и Матей Терзиев, колега на ищеца, който потвърждава показанията на свидетеля Левен Мартинов относно проведената с ищеца среща през есента на 2011 г. в гр.Пловдив пред ЖП управлението. Свидетелят Терзиев установява, че на тази среща станало въпрос за закупени от ищеца Кемал Мехмед имоти, които впоследствие му били „отрязани” 1/3, тъй като се появил допълнително наследник. Ищецът Кемал спорел със свидетеля Левен Мартинов, тъй като последния казал, че не знае, че имало и други наследници. Ищецът заявил, че ако знаел в каква каша го забърква свидетеля Мартинов нямал въобще да купува тези имоти. Приказвали, че св.Мартинов ще се среща с продавача и ищецът му казал да си взима (продавача) земите, а той си искал парите. Свидетелят установява също така, че след това отново се срещнали с ищеца и св.Мартинов в гр.Кърджали, на която ищецът отново повторил думите си, че ако е знаел нямал да купи тези имоти и че си иска парите. При тези доказателства и липса на такива, които да ги опровергават, съдът намира, че в случая следва да се приеме, че ищецът не би сключил договорът за покупка на процесния имот с идентификатор № 40909.112.8, ако е знаел, че права върху него имат трети лица. В тази връзка, съдът намира, че сключването на съдебна спогодба по гр.д.№ 5/2011 г. на Кърджалийския районен съд между ищеца по настоящото дело Кемал Мехмед и третите лица Зейра Халил Ахмед, Феня Харитова Хаджиева и Мустафа Халил Шукри, не опровергава приетото. От друга страна, съдът намира за неоснователен довода за погасяване на иска по давност. Когато се претендират последиците на осъществена съдебна евикция, началото на давностния срок съвпада с осъществяването на евикцията, т.е. с влизане в сила на съдебното решение, в случая – с одобряването на съдебната спогодба по предявения от третите лица иск срещу купувача с правно основание чл.108 от ЗС, извършено на 29.06.2011 г. Ето защо, към датата на предявяване на иска за разваляне на договора – 27.03.2015 г., не е изтекла изискуемата от закона петгодишна давност, поради което иска не е погасен по давност. Поради изложеното, съдът намира, че предявения иск за разваляне на договора за покупко – продажба на поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр.Кърджали, сключен на 30.03.2009 г. с нотариален акт № 103/2009 г., е основателен и като такъв следва да се уважи, като се развали договора в тази му част. Следва да се посочи, че независимо от развалянето на договора, доколкото липсва искане за уреждане на последиците при развалянето на договора, съдът не следва да се произнася по тях. При този изход на делото, следва да се осъдят ответниците да заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на 3 554.36 лева, от които 1 154.36 лева – държавна такса за предявения иск, и 2 400 лева – заплатено адвокатско възнаграждение. Водим от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ, на основание чл.190, ал.1 във връзка с чл.87, ал.3 от ЗЗД, договора за покупко – продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 103 от 30.03.2009 г., том І, рег.№ 2790, дело № 101/2009 г. на нотариус № 251, вписан с вх.рег.№ 925/30.03.2009 г., акт № 83, том 4, дело № 694/2009 г., с който Ферхун Мехмедов Шукриев, Хасан - Басри Шукри Сюлейман и Вера Методиева Аргирова, чрез пълномощника им Левен Иванов Мартинов, продават на Кемал Аптилязис Мехмед поземлен имот с идентификатор № 40909.112.8 по кадастралната карта на гр. Кърджали, с площ от 867 кв.м., находящ се в гр. Кърджали, кв.”Възрожденци”, с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), със стар идентификатор: пл.сн. № 5548, кв. 100, парцел VI, при граници на имота, съгласно кадастрална скица: № 40909.112.12, № 40909.112.10, № 40909.112.346, № 40909.112.9 и № 40909.112.7. ОСЪЖДА Хасан – Басри Шукри Сюлейман с постоянен адрес в гр.Кърджали, ул.”Средна гора” № 8, с настоящ адрес в Република Турция, с ЕГН **********, Ферхун Мехмедов Шукриев с адрес в гр.Кърджали, ул. ”Климент Охридски” 17, с ЕГН ********** и Вера Методиева Аргирова с адрес в гр.Кърджали, ул. ”Климент Охридски” 17, с ЕГН **********, да заплатят на Кемал Аптилязис Мехмед с адрес в гр.Кърджали, кв. ”Възрожденци” 11, вх.Б, ет.6, ап.70 и адрес за призоваване: гр.Кърджали, ул.”Републиканска” 26, ет.2, с ЕГН **********, направените по делото разноски в размер на 3 554.36 лева. Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : |