Р
Е Ш Е
Н И Е № 32
гр.КНЕЖА 21 . 02 . 2018 г.
В
И М Е
Т О Н
А Н А
Р О Д А
КНЕЖАНСКИЯ
РАЙОНЕН СЪД в открито заседание
проведено на двадесети февруари двехиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
АНТОН АНТОНОВ
при секретаря: СИЛВИНА ХЛЕБАРСКА
Като разгледа докладваното от районния
съдия гр.дело № 804 за 2017г. по описа
на съда за да се произнесе взе предвид следното:
ПЕТЕР К., роден на ***г.
гражданин на Република Австрия, жител ***, чрез адвокат В.К. ***, адрес за призоваване: гр.Кн., ул.“Кр.“ №*, е
предявил СРЕЩУ: М.Х.К., с ЕГН **********, с адрес ***, иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и цена на иска: 1/4 от 8000 лева или 2000 лева.
С молбата са представени следните писмени доказателства: Предварителен договор; Удостоверение за наследници; Скици – 5 броя; Данъчни оценки – 5 броя. В съдебно заседание се представиха: фиш за доходите на ищеца, преведен от немски език; нот.акт №30, том II, дело № 263 от 22 юни 2005г. по описа на съдия по вписванията при РС-Кн. и извлечение от банковата сметка на ответника от което е видно, че на 15.02.2018г. ищцовата страна е внесла продажната цена по предварителния договор.
На ответната страна е връчено съобщение, като е даден едномесечен срок за възражение. В
указания срок в канцеларията на съда не е депозиран писмен отговор по делото.
От събраните по делото доказателства съдът
счита за установено следното: На 20.06.2017г.
страните сключили предварителен договор
за покупко- продажба на идеални части от пет ниви находящи се в землището
на гр.Кн., Община Кн., подробно описани в исковата молба. Прехвърлянето на
имота в съответната нотариална форма , съгласно предварителният договор ,
следвало да се извърши до 01.09.2017г.
Срока не бил спазен
, поради което за ищеца - купувач по договора, се породил правен интерес и той
предявил настоящият иск.
От представените по делото доказателства
съдът счита предявеният иск за неоснователен при следните съображения: Подписаният
между страните предварителен договор отговаря на изискванията касаещи покупко –
продажба на недвижим имот. Безспорно е, че ответничката притежава идеалните
части от земеделските земи описани в исковата молба. От представеното извлечение от
банковата сметка на ответника е видно, че на 15.02.2018г. ищеца
е внесъл продажната цена по
предварителния договор по сметка на ответничката, негова баба.
От представеният предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот е видно, че купувача П.К., роден на ***г.,
представляван от адвокат В.К. ***, адрес за призоваване: гр.Кн., ул.“Кр.“ №2 е гражданин
на Република Австрия, жител ***.
Съгласно разпоредбата на чл. 3в от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.), ал.1: Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.
В ал. (3) на същият член се посочва,
че при сключване на сделката за придобиване
на право на собственост върху земеделска земя купувачите - физически лица, представят пред нотариуса декларация за произхода на
средствата.
Тази ал.1 не се прилага при придобиване на
право на собственост върху земеделски земи при наследяване по закон.
С разпореждане от 23.11.2017г. ищеца беше уведомен да представи доказателства, че
изпълнява критериите изброени по-горе в чл.3в, ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ.
С молба от 23.11.2017г. процесуалният му представител-
адвокат В.К. представи в оригинал нотариално заверена декларация по чл.3в от
ЗСПЗЗ, а в проведеното съдебно заседание на 20.02.2018г. представи фиш за доходите му, преведен от немски език;
нот.акт №30, том II, дело № 263 от 22 юни
2005г. по описа на съдия по вписванията при РС-Кн. и извлечение от банковата
сметка на ответника от което е видно, че на 15.02.2018г. ищеца е внесъл
продажната цена по предварителния договор.
Настоящият състав счита, че така
представените документи формално отговарят на изискванията изброени в чл.3в, ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ.
В нотариално заверена декларация по чл.3в от ЗСПЗЗ ищеца П.К. декларира, че е
установен в Република България от повече от 5 години, а паричните средства по
сделката – покупка на идеални части от земеделски земи са от заплати. Не става
ясно какъв е постоянният му адрес в страната, като никъде в делото не е посочен
такъв, включително и в исковата молба.
Представеният препис от нотариален акт №30, том II,
дело № 263 от 22 юни 2005г. по описа на съдия по вписванията при РС-Кн. дава
информация какъв недвижим имот е закупил ищеца, но в него няма посочен
административен адрес.
Представеният
фиш за доходите на г-н П.К., преведен от
немски език представлява частен документ, издаден от
фирма за която, макар и в ЕС, съдът не може да провери актуалността й в
търговски регистър. Както не може да провери и наличието на редовен трудов
договор между фирмата и ищеца по настоящото дело.
При така изложеното,съдът счита, че няма
безспорни доказателства, г-н П. К., като чужд гражданин, да е изпълнил критериите изброени в чл.3в, ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ, за да придобие право на собственост върху земеделски земи в Република България.
Следва иска да се отхвърли, като разноските останат така
както са направени от страните.
Водим от горното съдът,
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен иска предявен от П.К., роден на ***г. гражданин на Република
Австрия, жител ***, чрез адвокат В.К. ***, адрес за призоваване: гр.Кн., ул.“Кр.“ №* СРЕЩУ: М.Х.К., с ЕГН **********, с адрес ***, представлявана от адвокат Св.
П. Я.от АК-Пл., за обявяване за окончателен предварителния
договор за покупко – продажба на недвижим имот сключен между двамата, по смисъла на който М.Х.К., с ЕГН **********, продава
на П.К., роден на ***г. гражданин на Република
Австрия, жител ***, чрез пълномощник В.Н.К., с ЕГН **********,
с адрес ***, своите идеални части от недвижими имоти, получени в наследство от
съпруга си Цв. Г. К., находящи се в землището на гр.Кн., Община Кн.,
с ЕКАТТЕ 37376, а именно:
1)1/3 идеална част от НИВА с площ от 18.904 дка трета категория в местността
„Юсуфов геран” съставляваща имот №031015
по плана за земеразделяне землището на гр.Кн. при
граници и съседи №031014;№031016;№000172;№000007.
2)1/3 идеална част от НИВА с площ от 8.890 дка трета категория, в местността
„СОВАТА” съставляваща имот №137015
по плана за земеразделяне землището на гр.Кн. при
граници и съседи №137014;№500544;№137029;№500545.
3)1/3 идеална част от Изостав.тр.нас. с
площ от 1.184 дка щета категория в
местността „Захлупен геран” ,съставляващ имот №144068 по плана за земеразделяне землището на гр.Кн. при граници:№144074;№144075;№144032;№144069;№500048.
4)1/3 идеална част от Изостав.тр.нас. с
площ от 3.583 дка ,трета категория в
местността „Върбишка чешма” ,съставляващ имот №098077 по плана за земеразделяне землището на гр.Кн. при граници и съседи №098078;№500050;№098049;№500033.
5)1/3 идеална част от НИВА с площ от 30.450 дка ,трета категория в
местността „Захлупен геран” съставляваща имот №141022 по плана за земеразделяне землището на гр.Кн. при граници и съседи: №141021; №500048; №141023;
№141017;№141016, за сумата от 8000 лева, изплатена на 15.02.2018г. по банков
път.
Разноски остават така както са
направени от страните .
Решението може да се обжалва пред ПлОС в
14-дневен срок от получаване на съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :