№ 3646
гр. В., 24.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 26 СЪСТАВ, в публично заседание на първи
ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Весела Гълъбова
при участието на секретаря ТеоД. Ст. Станчева
като разгледа докладваното от Весела Гълъбова Гражданско дело №
20213110107874 по описа за 2021 година
Производството по делото е за делба във втора фаза по извършване на
делбата на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ Жилище,
Апартамент, с площ от 78.03 кв.м., при граници: на същия етаж -
***********, под обекта - няма, над обекта - ***********, разположен на ет.5
в сграда с идентификатор ***********, намираща се в поземлен имот с
идентификатор ***********, ведно с прилежащата му изба, таванско
помещение № 5 и 6,37 % ид.ч от общите части на сградата, както и 12/181
ид.ч. от поземления имот с идентификатор ***********, при квоти: 1/2 ид.ч.
за К. М. М., ЕГН ********** и 1/2 ид.ч. за Д. М. Т., ЕГН **********.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото
доказателства, преценени заедно и по отделно, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
По настоящото дело е допусната делба на поземлен имот,
представляващ Жилище, Апартамент, с площ от 78.03 кв.м., при граници: на
същия етаж - ***********, под обекта - няма, над обекта - ***********,
разположен на ет.5 в сграда с идентификатор ***********, намираща се в
поземлен имот с идентификатор ***********, ведно с прилежащата му изба,
таванско помещение № 5 и 6,37 % ид.ч от общите части на сградата, както и
12/181 ид.ч. от поземления имот с идентификатор ***********, при квоти:
1
1/2 ид.ч. за К. М. М., ЕГН ********** и 1/2 ид.ч. за Д. М. Т., ЕГН **********.
Съгласно заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвено
от вещото лице М. А. процесният имот е реално неподеляем съобразно броя
на съделителите и котите им в съсобствеността, а пазарната му стойност по
сравнителния метод е в размер на 151000 лева за апартамента и 120 лева за
12/181 ид.ч. от поземления имот.
Според заключението на повторната съдебно-техническа експертиза,
изготвена от вещите лица Н. А., С. Б. и П. П. пазарната стойност на процесния
недвижим имот при посочване на метода на оценка и съобразяване с
наличието на прилежащи помещения – таван и маза е в размер на 225700 лева
за апартамента и 31700 лева за 12/181 ид.ч. от поземления имот.
Съдът намира, че следва да кредитира заключението на повторната
съдебно-техническа експертиза доколкото същото не е оспорено от страните,
изготвено е от три вещи лица и в същото детайлно е обяснен методът, по
който е определена пазарната стойност на имота – сравнителния метод, като
са ползвани аналози, приложени към СТЕ при съобразяване на всички
специфики на имота.
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие –
чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична
продан – чл. 348 ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е
налице възможност за обособяване на реални дялове за всички съделители
съобразно квотата им от допуснатите до делба имоти, както и становището
на съделителите досежно начина на нейното извършване.
Предвид заключението на СТЕ досежно поделяемостта на недвижимия
имот, предмет на делбата, съдът приема, че процесният недвижим имот е
реално неподеляем, съобразно изискванията на действащите нормативи.
Основният способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде
поставен в един от дяловете, е изнасянето му на публична продан.
2
С оглед на изложеното, съдът намира, че делбата на процесния имот
следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан.
Съобразно квотите на съсобствеността и стойността на допуснатия до
делба недвижим имот, определена по заключението на СТЕ, страните следва
да заплатят държавна такса в размер по 4% върху стойността на
притежавания от всяка от тях дял, на основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл.8 от
Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, а именно по
5148 лева.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следния недвижим имот: Жилище, Апартамент, с площ от 78.03 кв.м., при
граници: на същия етаж - ***********, под обекта - няма, над обекта -
***********, разположен на ет.5 в сграда с идентификатор ***********,
намираща се в поземлен имот с идентификатор ***********, ведно с
прилежащата му изба, таванско помещение № 5 и 6,37 % ид.ч от общите
части на сградата, както и 12/181 ид.ч. от поземления имот с идентификатор
***********, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, но не
по-малка от 257400 лева, като получената при продажбата сума се разпредели
между съделителите съобразно техните квоти, а именно 1/2 ид.ч. за К. М. М.,
ЕГН ********** и 1/2 ид.ч. за Д. М. Т., ЕГН **********, на основание чл. 348
ГПК.
ОСЪЖДА К. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „С.” ** да
заплати по сметка на ВРС държавна такса в размер на 5148 лева.
ОСЪЖДА Д. М. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. „Ц.П.” **** да
заплати по сметка на ВРС държавна такса в размер на 5148 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
3