№ 254
гр. Дупница, 23.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, II-РИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Иван Б. Димитров
при участието на секретаря Росица К. Ганева
като разгледа докладваното от Иван Б. Димитров Гражданско дело №
20231510101176 по описа за 2023 година
Н. В. Г., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. *** и Ц. В. П., ЕГН **********,
постоянен адрес: с. *** чрез пълномощник - адв. К. Н., адрес за получаване на съобщения и
призовки: гр. ***, са предявили срещу М. А. Р., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. ***,
иск с правно основание чл.124, ал.1, пр.2 ГПК. Искането е за признаване за установено по
отношение на ответника, че ищците в качеството на наследници на Н. В. Г., починал на
26.01.1982 г., са собственици на основание Решение № 1382Р от 24.02.1993 г. на ПК гр.
Сапарева баня /т.3 - „нива от 1,700 дка, шеста категория, находяща се в землището на гр.
Сапарева баня, местността „Светата вода“, имот №2530, при граници - съседи: С. Г., Б. Г.,
път“/ на поземлен имот с площ 511 кв.м., който съгласно действащия подробен устройствен
план /застроителен и регулационен/ на гр. Сапарева баня, одобрен със Заповед №
1031/16.07.1982 г. на председателя на ОбНС гр. Станке Димитров, попада в границите на
урегулиран поземлен имот Парцел с номер I от кв.87 и същия имот е обективиран в
удостоверение № 1/26.11.2019 г. по чл.13, ал.4 и 5 от ППЗСПЗЗ, издадено от Община
Сапарева баня като проектен имот с идентификатор 65365.601.949 по КК на гр. Сапарева
баня с площ 511 кв.м., идентичен с част от бивш имот с планоснимачен номер 1926 от
кадастралния план на гр. Сапарева баня от 1956 г. и понастоящем представлява част от имот
с идентификатор № 65365.601.104 по КККР на гр. Сапарева баня. Претендират се и
направените разноски.
Ищците твърдят, че на основание наследство от Н. В. Г., бивш жител на гр. Сапарева
баня, починал на 26.01.1982 г., са собственици на поземлен имот с площ 511 кв.м., който
съгласно действащия подробен устройствен план /застроителен и регулационен/ на гр.
Сапарева баня, одобрен със Заповед № 1031/16.07.1982 г. на председателя на ОбНС гр.
Станке Димитров, попада в границите на урегулиран поземлен имот Парцел с номер I от
кв.87 и същият имот е обективиран в удостоверение № 1/26.11.2019 г. по чл.13, ал.4 и 5 от
ППЗСПЗЗ, издадено от Община Сапарева баня като проектен имот с идентификатор
65365.601.949 по КК на гр. Сапарева баня с площ 511 кв.м., идентичен с част от бивш имот с
1
планоснимачен номер 1926 от кадастралния план на гр. Сапарева баня от 1956 г. и
понастоящем представлява част от имот с идентификатор № 65365.601.104 по КККР на гр.
Сапарева баня.
Правото на собственост върху посочения имот е възстановено на наследниците на Н.
В. Г. с Решение № 1382Р от 24.02.1993 г. на ПК гр. Сапарева баня - т.3 /в която е посочена
„нива от 1,700 дка, шеста категория, находяща се в землището на гр. Сапарева баня,
местността „Светата вода“, имот №2530, при граници - съседи: С. Г., Б. Г., път“/, като
процесният имот представлява част от описаната нива, попадаща в в границите на
урбанизирана територия.
Ответникът оспорва правата на ищците, тъй като с нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот №180, том 18, дело 3103/2022г., вписан с вх. peг.
№4689/02.11.2022г. на Служба по вписванията — Дупница, е купил имот № 65365.601.104
от В.Т.Б.. Последният при продажбата е установил правото си на собственост с Решение
№2543 от 04.02.2002 г. на ПК - Сапарева баня. Според ищците в обхвата на това решение не
попада имот № 65365.601.104.
В постъпилия отговор се твърди недопустимост на предявения иск, а при
разглеждането му по същество – неговата неоснователност. Не е налице идентичност между
притежаваната от наследодателя нива и процесния имот. Ответникът е придобил
собствеността върху този имот въз основа на описаната продажба, а неговият праводател е
бил собственик на основание наследство и възстановяване на собствеността по ЗСПЗЗ. При
евентуалност е направено възражение за придобиване на правото на собственост по давност
в периода от 2002 г. до предявяването на иска /от 2002 г. до продажбата на ответника
имотът бил владян от праводателя на ответника, а след 02.11.2022 г. – от ответника/.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните,
въз основа на закона и по свое вътрешно убеждение, прие за установено следното от
фактическа страна:
Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 126/21.03.2023 г. на
община Сапарева баня, ищците са наследници по закон на Н. В. Г., ЕГН **********,
починал на 26.01.1982 г. С т.3.I на Решение №1382Р/24.02.1993 г. на ПК – Сапарева баня на
наследниците на Н. В. Г. е признато и с т.3.II е възстановено правото на собственост в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници върху нива от 1, 293 дка, шеста
категория, находяща се в землището на гр. Сапарева баня, местността „Светата вода“, имот
№2530, при граници - съседи: С. Г., Б. Г., път, като съгласно удостоверение №958/31.12.1992
г. на ОбА – Сапарева баня 529 кв.м. от имота попадат в парцел I – отреден за парк, а
останалите 764 кв. м. са извън регулация /удостоверение № 958/31.12.1992 г. на ОбА –
Сапарева баня е приложено към заключението на вещото лице по назначената съдебно-
техническа експертиза – л.371, и в него се сочи, че имот №2530 е нанесен в кадастралния
план и в разписната книга е записан на Н. В. Г./.
Съгласно удостоверение № 1 от 26.11.2019 г. по чл.13, ал.4 и 5 от ППЗСПЗЗ, имот с
номер 1926 по кадастралния план на гр. Сапарева баня от 1956 г., записан в разписния лист
на Н. В. Г., съгласно действащия подробен устройствен план /застроителен и регулационен/
попада в следните имоти: 509 кв.м. – в парцел I, кв. 87 – отреден за парк; 252 кв. м. – в
общинска улица с о.т. 318 – 319 – 320; 707 кв. м. – извън регулация. По графични данни
имот с номер 1926 по кадастралния план от 1956 г. е с площ 1468 кв.м. За частта от 509
кв.м., попадаща в парцел I, кв. 87 /проектен имот с идентификатор 65365.601.949 по КК на
гр. Сапарева баня/ е посочено, че е част от имот № 65365.601.104.
С нотариален акт №26, том ІV, рег.№ 5408, дело №587/2022 г. на нотариус С.
Сотиров, на 02.11.2022 г. В.Т.Б. е продал поземлен имот № 65365.601.104 на М. А. Р.. Видно
от приложеното нотариално дело /л.135 и сл./, за установяването на правото на собственост
на продавача пред нотариуса е представено Решение № 2549Р/04.02.2002 г. на ПК –
2
Сапарева баня /в нотариалния акт погрешно е посочено Решение № 2543/04.02.2002 г./.
Страните са представили и други документи, неотносими към предмета на доказване,
поради което не следва да се обсъждат.
От показанията на свидетеля Б.А. се установява, че като пълномощник на В.Т.Б. е
възложил изготвяне на скици на имоти на Б., собствеността върху които е възстановена по
реда на ЗСПЗЗ. Впоследствие съдействал на В.Т.Б. и при продажбата на част от тези имоти,
като при посещението на процесния имот в периода 2010 г. – 2012 г. установил, че е
запустял, с разпаднала се ограда. Свидетелят изрично сочи, че в периода след 1996 г. В.Т.Б.
не е пребивавал в гр. Сапарева баня.
От показанията на свидетеля В.В. се установява, че по възлагане на геодезическо
заснемане от свидетеля Б.А. като представител на В.Т.Б. е посетил еднократно процесния
имот през 2011 г.; имотът бил необработен и с паянтова ограда в лошо състояние,
свидетелят не установил някой да го стопанисва.
От показанията на свидетелите В.К. и М.М. се установява, че и двамата притежават
имоти в съседство с процесния. В периода след 1993 г. ищците стопанисвали имота, като го
ползвали за градина до 2010 г., а през 2013 г. - 2014 г. бил ползван за градина от свидетеля
Моллов с разрешение на съпруга на Ц. В. П.; след 2014 г. в имота били извършени
строителни дейности от съпруга на Ц. В. П..
От заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза се
установява, че в емлячния регистър с номер три от описаните непокрити имоти на Н. В. Г. е
записана притежавана по наследство нива в местността „Светата вода“ с площ 1 дка и 7 ара.
В разписния лист към одобрения през 1956 г. кадастрален план за имот пл.№ 1926 за
стопанин е записан Н. В. Г. с пояснение „нива, неурегулирано“, като този имот е в същата
местност „Светата вода“.
През 1982 г. е одобрен нов кадастрален и регулационен план, по който имот пл.№
137 включва част от имот пл.№ 1926 по кадастралния план от 1956 г., попадаща в парцел I,
кв. 87 – за парк. По одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри поземлен имот №
65365.601.104 включва част от имот пл.№ 137, включително и частта от имот пл.№ 1926 по
кадастралния план от 1956 г., попадаща в парцел I, кв. 87 – за парк.
Описаната в Решение №1382Р/24.02.1993 г. на ПК – Сапарева баня, т.3.II част от
нива от 1, 293 дка, шеста категория, находяща се в землището на гр. Сапарева баня,
местността „Светата вода“, имот №2530, при граници - съседи: С. Г., Б. Г., път, с площ 529
кв.м., попада в поземлен имот № 65365.601.104. На комбинираната скица, приложение № 6
към експертизата, тази част е отграничена със син контур и точки А-Б-В-Г.
Нито един от описаните в Решение № 2549Р/04.02.2002 г. на ПК – Сапарева баня
имоти не попада в поземлен имот № 65365.601.104.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от
правна страна:
Предявен е положителен установителен иск за собственост и ищците следва да
докажат чрез способа на главното и пълно доказване качеството си на собственици на
процесния имот, съобразно твърдяното придобивно основание. Предвид направеното
възражение, в тежест на ответника е установяването на периода от време, в който той, респ.
неговият праводател е упражнявал владение върху процесния имот.
Предявеният иск е допустим – правният интерес от предявяването му произтича от
извършената разпоредителна сделка с имота от В.Т.Б. в полза на ответника.
Ищците обосновават правото си на собственост посредством описаното Решение
№1382Р/24.02.1993 г. на ПК – Сапарева баня, с което на наследниците на Н. В. Г. е признато
и с т.3.II е възстановено правото на собственост в съществуващи /възстановими/ стари
3
реални граници върху нива от 1, 293 дка, шеста категория, находяща се в землището на гр.
Сапарева баня, местността „Светата вода“, имот №2530, при граници - съседи: С. Г., Б. Г.,
път, като съгласно удостоверение № 958/31.12.1992 г. на ОбА – Сапарева баня 529 кв.м. от
имота попадат в парцел I – отреден за парк, а останалите 764 кв. м. са извън регулация.
Удостоверение № 958/31.12.1992 г. на ОбА – Сапарева баня е представено по делото като
приложение към заключението на вещото лице и от съдържанието му е видно, че е издадено
съгласно изискването на чл.13, ал.4 ППЗСПЗЗ в редакцията обн. ДВ, бр. 34 от 1992 г. /в
случаите, когато се иска възстановяване на право на собственост върху имоти в
строителните граници на населените места, към молбата се прилага удостоверение от
техническата служба на общината, че имотът е нанесен в кадастралния план/. Решението
съдържа изискуемите реквизити по чл.18ж, ал.1 ППЗСПЗЗ в редакцията му към 1992 г.,
поради което с него е възстановено правото на собственост на ищците върху процесния
имот. Изискването при възстановяване правото на собственост върху имоти в строителните
граници на населените места да се представят удостоверение и скица по чл. 13, ал. 4, 5 и 6
ППСПЗЗ е въведено с изменението на чл.11 ППЗСПЗЗ, обн. ДВ, бр.48/1995 г.
Въз основа на Решение №1382Р/24.02.1993 г. на ПК – Сапарева баня и данните от
емлячния регистър, одобрения през 1956 г. кадастрален план, одобрения през 1982 г.
кадастрален и регулационен план и одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри
вещото лице е достигнало до извод, че 511 кв. м. от описания имот, собственост на ищците,
попадат в поземлен имот № 65365.601.104. На изготвената комбинирана скица, приложение
№ 6 към експертизата, тази площ е отграничена със син контур и точки А-Б-В-Г.
Основанието за възникване на право на собственост на ответника М. А. Р. върху
процесния имот по своя характер е деривативно (производно) и предполага правоприемство
между прехвърлителя и приобретателя по договора за продажба, обективиран в нотариален
акт №26, том ІV, рег.№ 5408, дело №587/2022 г. на нотариус С. Сотиров. Такова
правоприемство не е налице, предвид установеното от заключението на вещото лице, че в
представеното пред нотариуса за установяване правото на собственост на продавача
Решение № 2549Р/04.02.2002 г. на ПК – Сапарева баня няма имот, попадащ в поземлен имот
№ 65365.601.104. Продажба на недвижим имот, извършена от несобственик, не поражда
целените правни последици и не прехвърля собствеността. Прехвърлителят не е бил
собственик на имота и приобретателят по сделката също не е могъл да стане негов
собственик.
Неоснователно е направеното при евентуалност възражение за придобиване на
правото на собственост по давност в периода от 2002 г. до предявяването на иска /от 2002 г.
до продажбата на ответника имотът бил владян от праводателя на ответника, а след
02.11.2022 г. – от ответника/. От събраните по делото доказателства не се установи
извършването на каквито и да е действия от В.Т.Б. лично или чрез другиго, с които да е
демонстрирал намерение да владее имота: безспорно е, че след 1996 г. В.Т.Б. не е
пребивавал в гр. Сапарева баня, а свидетелите, на които е възложил да го представляват,
единствено еднократно са посетили имота. Същевременно от показанията на свидетелите
В.К. и М.М. се установи, че притежават имоти в съседство с процесния и имат
непосредствени впечатления от трайното упражняване на фактическа власт от ищците лично
и чрез други лица. Не се събраха доказателства В.Т.Б. лично или чрез другиго да е
преустановил за какъвто и да е период упражняваната от ищците фактическа власт.
Предвид твърдяното придобивно основание от ответника, в конкретния случай по
отношение на него е приложима кратката придобивна давност по чл.79, ал.2 ЗС. За нея е
необходимо владението да е добросъвестно по смисъла на чл.70, ал.1 ЗС. Съгласно чл.70,
ал.1 ЗС владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно да го
направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или че предписаната от
закона форма е била опорочена. В т.9, ІІІ от ППВС № 6 от 27.XII.1974 г. по гр. д. № 9/74 г.
4
се сочи, че правно основание за добросъвестно владение могат да бъдат всички
прехвърлителни (транслативни) двустранни или едностранни сделки, като продажбата,
замяната, дарението, завета; административни актове с вещноправни последици; съдебно
решение по конститутивен иск, с което се прехвърля правото на собственост или ограничено
вещно право. Безспорно продажбата с представения нотариален акт №26, том ІV, рег.№
5408, дело № 587/2022 г. на нотариус С. Сотиров би могла да е такова основание. От
02.11.2022 г. до датата на предявяване на иска по чл.124, ал.1 ГПК /с който е прекъсната
давността на основание чл.84 ЗС вр. с чл.116, б. «б» ЗЗД/ - 10.07.2023 г., давностният срок
по чл.79, ал.2 ЗС не е изтекъл.
Предвид изложеното съдът намира, че ищците се легитимират като собственици на
процесния имот и предявеният установителен иск е основателен и следва да бъде уважен.
Съобразно изхода на делото, направеното искане и на основание чл.78, ал.1 ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищците разноски по производството за
адвокатско възнаграждение, възнаграждение за вещо лице и за внесени държавни такси в
размер на 3041, 20 лв.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. А. Р., ЕГН **********, че Н. В.
Г., ЕГН **********, и Ц. В. П., ЕГН **********, са собственици на основание наследяване
от Н. В. Г., починал на 26.01.1982 г., съгласно Решение № 1382Р от 24.02.1993 г. на ПК гр.
Сапарева баня, на поземлен имот с площ 511 кв.м., който съгласно действащия подробен
устройствен план /застроителен и регулационен/ на гр. Сапарева баня, одобрен със Заповед
№ 1031/16.07.1982 г. на председателя на ОбНС гр. Станке Димитров, попада в границите на
урегулиран поземлен имот Парцел с номер I от кв.87 и същия имот е обективиран в
удостоверение № 1/26.11.2019 г. по чл.13, ал.4 и 5 от ППЗСПЗЗ, издадено от Община
Сапарева баня като проектен имот с идентификатор 65365.601.949 по КК на гр. Сапарева
баня с площ 511 кв.м., идентичен с част от бивш имот с планоснимачен номер 1926 от
кадастралния план на гр. Сапарева баня от 1956 г. и понастоящем представлява част от имот
с идентификатор № 65365.601.104 по КККР на гр. Сапарева баня, отграничена със син
контур и точки А-Б-В-Г на комбинирана скица, приложение № 6 към изготвената по делото
съдебно-техническа експертизата /л.366/.
ОСЪЖДА М. А. Р., ЕГН **********, да заплати на Н. В. Г., ЕГН **********, и Ц. В.
П., ЕГН **********, деловодни разноски в размер на 3041, 20 лв.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
5