ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 35840
гр. София, 05.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20241110122218 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл.140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба на етажните собственици в етажна
собственост, намираща се в гр. София, ул. „******, Комплекс „****,
действащи чрез управителя „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, против Х. В. Х., ЕГН
**********, с адрес: гр. София, ул. „***3, Комплекс „****, сграда Е2,
съответстваща на ***, aп. 1.
Ищците твърдят, че ответникът Х. Х., е собственик на самостоятелен
обект – ап. 1, намиращ се в гр. София, ул. „***3, Комплекс „****, сграда Е2,
съответстваща на ***, поради което има качеството на етажен собственик в
процесната ЕС. Сочи, че по т. 1 от дневния ред на общото събрание на ЕС,
обективирано в протокол от 27.09.2022 г., е било взето решение за избор на
лице, което да представлява сградата в съвмество общо събрание на ЕС. По т.
3 е бил приет бюджет на ЕС, а по т. 5 от дневния ред е бил одобрен договор за
управление, с който е било възложено на „Образцов вход“ ЕООД да извършва
дейности по управление и поддръжка на етажната собственост. Въз основа на
посоченото решение, на 08.11.2022 г. е бил сключен договор за управление и
поддръжка на общите части на процесната ЕС с „Образцов вход“ ЕООД, при
цени и услуги, посочени в т. 10, ал. 2 от договора. Сочи се, че на проведено на
22.10.2022 г. общо събрание на ЕС, е взето решение по т. 1 от дневния ред за
заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за
управление на ЕС, по т. 2 е одобрен договор за управление, а по т. 3 е прието
да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството
„ВТА Секюрити“. Въз основа на посоченото решение на 30.11.2022 г. между
ЕС и „ВТА Секюрити Сървиз“ ЕООД е бил сключен договор, с който на „ВТА
Секюрити Сървиз“ ЕООД е възложено да извършва невъоръжена охрана на
територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора цени и начин на
плащане. Излага се, че с договор от 12.12,2022 г. било извършено
присъединяване на етажната собственост към електроразпределителната
1
мрежа на дружеството „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. Твърдят,
че въз основа на посочените решения ответникът дължи на ЕС сумата в
размер на общо 4 136,41 лв., представляваща вноски за ремонт, режийни
разходи и за „Фонд ремонт“ на етажната собственост за периода 01.12.2022 г.
до 02.02.2024 г., които се разпределят по следния начин: 172.23 лева -
встъпителна вноска за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 53.85 лева – 15
месечни такси за „Наем офис на ЕС“, по 3,59 лева на месец за периода от
01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 224.55 лева - 15 месечни такси за „Фонд ремонт
на Комплекс“, по 14,97 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024
г.; 411.15 лева - 15 месечни такси за „Фонд ремонт сграда“, по 27,41 лева на
месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; на 481.26 лева - 13 месечни
такси за охрана на ЕС, по 37,02 лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до
31.12.2023 г.; 90.78 лева - 2 месечни такси за охрана на ЕС, по 45,39 лева
месечно, за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 286,20 лева - 15 месечни
такси за „Озеленяване на ЕС“, по 19,08 лева на месец за периода от 01.12.2022
г. до 02.02.2024 г.; 225.00 лева - 15 месечни такси за управление на ЕС, по
15,00 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 205,14 лева -
13 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“, по 15,78 лева месечно, за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 33.54 лева - 2 месечни такси за
„Техническа поддръжка на ЕС“, по 16,77 лева месечно, за периода от
01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 134,85 лева - 15 месечни такси за „Ел. енергия
общи части на ЕС“, по 8,99 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до
02.02.2024 г.; 101,27 лева - 13 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по
7,79 лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 18,68 лева - 2
месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по 9,34 лева месечно, за периода
от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 294.32 лева - 13 месечни такси за почистване
на ЕС, по 22,64 лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 56.06
лева - 2 месечни такси за почистване на ЕС, по 28,03 лева месечно, за периода
от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 179,67 лева - вноска за „Ремонт на ЕС“ за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 46.12 лева - вноска за „ГТП сградна
газова инсталация на ЕС“ за периода от 01.10.2023 г. до 31.10.2023 г.; 35,94
лева - вноска за „Почистване пречиствателна станция на ЕС“ за периода от
01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.; 693.88 лева - 2 месечни такси за „Система за
ремонт достъп на ЕС“, по 346,94 лева месечно, за периода от 01.12.2023 г. до
31.01.2024 г.; 391,92 лева - 2 месечни такси за „Ремонт фасада на ЕС“, по
195,96 лева месечно, за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г. Ето защо,
претендира сумата в общ размер на 4 136,41 лв., представляваща вноски за
ремонт, режийни разходи и за „Фонд ремонт“ на етажната собственост за
периода 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г. За посочените суми в полза на етажните
собственици срещу Х. Х. е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК,
като, предвид постъпило възражение от страна на ответника, ищецът
предявява установителни искове за сумите, за които срещу ответника е
издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 09.02.2024 по ч.гр.д. №
6545/2024 г. Претендира разноските по производството.
2
В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва предявените искове. Не
оспорва, че е собственик на апартамент № 1, находящ се в сграда № 13 – къща
„О“, която обаче не била част от сграда „Е2“, както се твърди в исковата
молба. Оспорва валидността на всяко от взетите решения от ОС на ЕС. Сочи,
че взетите на 27.09.2022 г. решения на ОС на ЕС на сграда „Е“ не се отнасяли
до ответницата, доколкото не притежава самостоятелен обект в тази сграда
„Е“. Оспорва се валидността и на взетите на 22.10.2022 г. решения на ОС на
ЕС на всички сгради, обективирани в протокол от същата дата, като
противоречащи на разпоредбите на ЗУЕС. Оспорва се още валидността на
договор за възлагане управлението и поддръжката на жилищния комплекс от
08.11.2022 г. Излага още, че сградата, в която се намирал обектът на
ответницата, била на границата на поземления имот, в началото на затворения
комплекс, с лице към улицата, като обектът нямал достъп до двора на
комплекса и ответницата не ползвала общите части на комплекса, освен
техническата инфраструктура за общо ползване – Ел. и ВиК услгуги. При тези
твърдения моли за отхвърляне на предявените искове, като претендира и
разноски по делото.
По исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр.
чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС:
За основателност на предявените искове в тежест на ищците е да
докажат: наличие на взети валидни решения на общото събрание на етажната
собственост за заплащане на разходи за ремонт, за парични вноски за „Фонд
ремонт“, разходи за поддръжка и управление на общите части, както и
размерът на частта от разходите, дължима от ответника.
В тежест на ответника и при доказване на посочените обстоятелства е да
докаже положителния факт на погасяване на дълга.
Представените писмени доказателства с исковата молба са допустими,
относими към фактите от значение за предмета на доказване по делото и са
необходими за установяването им, поради което съдът счита, че следва да
бъдат приети и приложени по делото.
Следва да бъде приложено към настоящото ч.гр.д. № 6545/2024 г. по
описа на СРС, 144 с-в.
По искането на ответника за допускане на един свидетел при режим на
довеждане съдът ще се произнесе в първото по делото открито съдебно
заседание.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от получаване на
3
съобщението да конкретизират обстоятелствената част на исковата молба,
като посочат въз основа на кои конкретно решения на ОС на ЕС претендират
всяко едно от вземанията си, като им УКАЗВА, че при неизпълнение на
указанията в посочения срок следва връщане на исковата молба.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
19.11.2024г. от 10.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ДОПУСКА като писмени доказателства по делото документите,
приложени към исковата молба.
ПРИЛАГА към настоящото ч.гр.д. № 6545/2024 г. по описа на СРС, 144
с-в.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на
ищеца да се връчи и препис от отговор - становище.
НАПЪТВА страните към спогодба, като им указва, че в случай че
постигнат такава, на ищеца ще му бъде възстановена половината внесена
държавна такса.
УКАЗВА на страните, че към Софийския районен съд действа
Център по медиация, към който страните могат да се обърнат за разрешаване
на спора извънсъдебно. Центърът по медиация се намира на бул. „Цар Борис
III“ № 54, ет. 2, ст. 204. Повече информация можете да получите на тел. 02
/895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете и на ел. адрес: ********@******.*** .
По доклада страните могат да изразят становища писмено до
първото съдебно заседание или най-късно в насроченото о.с.з., както и да
ангажират допълнителни доказателства във връзка с указанията на съда и
разпределената доказателствена тежест.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4