Р
Е Ш Е Н И Е
Номер 214 18.04.2018 Година Град ПЛОВДИВ
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Пловдивски Окръжен съд, Търговско отделение, ХХ състав
На
26.03.2018 Година
В публично заседание в следния състав:
Председател: ТАНЯ
Б. ГЕОРГИЕВА
Секретар: Боряна Костанева
като разгледа докладваното от СЪДИЯТА
търговско дело номер 691 по описа за 2017
година
намери за установено следното:
Производството е образувано по иск с
правна квалификация чл.647, ал.1, т.3 ТЗ, предявен от Г.Н.Г.- синдик на
«БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2» - в несъстоятелност, с ЕИК *********, с който се иска
обявяване на недействителността по отношение на кредиторите на несъстоятелността
на «БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2» - в несъстоятелност на разпоредително действие-
продажба, сключена на 09.08.2016 г. във формата на нотариален акт № 187, том
ІІІ, рег.№ 2871 по нот.д.№ 447/2016 г. по описа на нотариус О. О. с район на
действие РС Балчик, с който ответното «БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2» - в
несъстоятелност, с ЕИК ********* продава на ответното «ЕВРОФУУД ГРУП» ЕООД с
ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.Пещерско шосе №
149Г следния недвижим имот: ПИ с идентификатор 39459.201.113 по КК и КР на
сКранево, одобрени със Заповед № 300-5-74/15.09.2003 г. на ИД на АГКК, с площ
по скица от 936 кв.м., а по документ за собственост от 945 кв.м., с номер по
предходен план-165, кв.7, парцел ХХІ, при съседи: ПИ с иднетификатор
39459.501.279, ПИ с идентификатор 39459.501.111, ПИ с идентификатор
39459.501.112, ПИ с идентификатор 39459.501.116, ПИ с идентификатор
39459.501.115 и ПИ с идентификатор 39459.501.114, ведно с построената в имота
масивна сграда- хотел със степен на завършеност- 63%, с идентификатор
39459.501.113.1, със застроена площ от 279 кв.м., брой етажи- 4, с
предназначение- хотел, за сумата от 3000 лв.
Твърди се в исковата молба, че с
Решение № 4 от 04.01.2017 г. по т.д.№ 741/2016 г. на ОС Пловдив, е обявена
неплатежоспособността и свръхзадължеността на ответното «БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ
2», с ЕИК *********, определена е началната й дата- 31.12.2013 г., открито е
производство по несъстоятелност и држуството е обявено в несъстоятелност. С
определение № 353 от 01.03.2017 г. производството по несъстоятелност е спряно,
а с определение № 1829/ 09.11.2017 г. е възобновено.
Изложени са твърдения за това, че процесната
сделка е извършена на 09.08.2016 г., т.е., след началната дата на
неплатежоспосбността / свръхзадължеността/ на длъжника и в срок, по-малък от
двугодишния преди датата на подаване на молбата по чл.625 ТЗ, депозирана на
15.11.2016 г. Продажната цена, при която е сключен атакувания договор, е
значително по-ниска от реалната стойност на даденото и под данъчната оценка на
имота, която за ПИ е на стойност 3184,30 лв., а за сградата- 95039,90 лв. към
датата на сделката. Поради това сделката уврежда правата и интересите на
кредиторите в производството по несъстоятелност .
Въз основа на тези фактически
твърдения е предявен отменителния иск, като е формулирано и искане по чл.537,
ал.2 ГПК за отмяна на нотариалния акт за покупко-продажба. Ангажирани са
доказателства.
Ответниците не са подали отговори на
исковата молба в срока по чл.367 ГПК и не са взели становище по иска.
Съдът, като прецени доказателствата по
делото поотделно и в съвкупност, прие следното:
Искът е предявен в преклузивния срок по чл.649,
ал.1 ТЗ и от оправомощено лице- синдикът на дружеството в несъстоятелност,
поради което е процесуално допустим.
Разгледан по същество е основателен.
Установява се от представените
писмени доказателства и от вписванията в Търговския регистър по партидата на ответното
«БЕНЕДИКГ МЕНИДЖМЪНТ-2» ЕООД, че с Решение № 4 от 04.01.2017 г. по т.д.№ 741/2016 г. на
ОС Пловдив, е обявена неплатежоспособността и свръхзадължеността на ответното
«БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2», с ЕИК *********, определена е началната й дата-
31.12.2013 г., открито е производство по несъстоятелност и дружеството е
обявено в несъстоятелност. Молбата по чл.625 ТЗ е подадена в съда на 15.11.2016
г. С определение № 353 от 01.03.2017 г. производството по несъстоятелност е
спряно, а с определение № 1829/ 09.11.2017 г. е възобновено.
Представен е нотариален акт № 187, том ІІІ, рег.№ 2871 по нот.д.№ 447/2016 г. по
описа на нотариус О.О.с район на действие РС Балчик, за покупко-продажба на
недвижим имот, от който е видно, че по сключен на 09.08.2016 г. договор
«БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2», с ЕИК ********* продава на ответното «ЕВРОФУУД ГРУП»
ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.Пещерско
шосе № 149Г следния недвижим имот: ПИ с идентификатор 39459.201.113 по КК и КР
на с.Кранево, одобрени със Заповед № 300-5-74/15.09.2003 г. на ИД на АГКК, с
площ по скица от 936 кв.м., а по документ за собственост от 945 кв.м., с номер
по предходен план-165, кв.7, парцел ХХІ, при съседи: ПИ с иднетификатор
39459.501.279, ПИ с идентификатор 39459.501.111, ПИ с идентификатор
39459.501.112, ПИ с идентификатор 39459.501.116, ПИ с идентификатор
39459.501.115 и ПИ с идентификатор 39459.501.114, ведно с построената в имота
масивна сграда- хотел със степен на завършеност- 63%, с идентификатор
39459.501.113.1, със застроена площ от 279 кв.м., брой етажи- 4, с
предназначение- хотел, за сумата от 3000 лв.
Според посоченото в договора, към датата на
изповядване на сделката данъчната оценка на ПИ и сградата е в общ размер от
51071,10 лв.
От приетото заключение на СТЕ, което съдът изцяло
кредитира като обосновано, компетентно и неоспорено от страните, се установява,
че към датата на сделката средната пазарна цена на продадения недвижим имот
възлиза на стойност 270 000 лв.
Въз основа на така установеното от фактическа
страна съдът достигна до следните правни изводи:
Съгласно чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ могат да бъдат обявени за недействителни по
отношение на кредиторите на несъстоятелността възмездни сделки, при които даденото значително надхвърля по стойност полученото,
ако тези сделки са извършени от длъжника в двугодишен срок преди подаване на
молбата по чл. 625 от ТЗ, но не
по-рано от датата на неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността. Предпоставките
за уважаване на иска,
очертани от нормата на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, са
следните: да е налице възмездна сделка с имущество от
масата на несъстоятелността, същата да
е извършена в двугодишния срок и даденото по сделката от несъстоятелния длъжник
значително да надхвърля по стойност полученото от него по същата сделка.
В случая атакуваната сделка- продажба на недвижим имот, е
извършена в двугодишния срок по чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ и е възмездна.
Цената, получена от продавача, който понастоящем е в несъстоятелност, е в
размер от 3000 лв., а от доказателствата по делото- приетото заключение на СТЕ,
се установява, че стойността на имота, даден срещу посочената цена, възлиза на
270 000 лв., т.е. е 90 пъти по-висока. Следователно даденото от
несъстоятелния длъжник по атакуваната сделка значително надхвърля по стойност полученото от него по същата
сделка.
В обобщение, изложеното сочи, че са налице предпоставките
по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ и сделката- покупко-продажба на недвижим имот, сключена
на 09.08.2016 г. с нотариален акт № 187, том ІІІ,
рег.№ 2871 по нот.д.№ 447/2016 г. по описа на нотариус О.О.с район на действие
РС Балчик, ще се обяви за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността
като увреждаща техните интереси.
Искането по чл.537, ал.2 ГПК ще се остави без уважение,
тъй като на отмяна по този ред подлежат само констативните нотариални актове,
какъвто не е процесния.
При този изход на спора и на осн.чл.78, ал.6 ГПК
ответниците следва да заплатят дължимата за производството ДТ в размер от
982,24 лв., определена въз основа на данъчната оценка на имота според правилото
по чл.69, ал.1, т.4, вр.т.2 ГПК.
Мотивиран от изложеното, Съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН по отношение на
кредиторите на несъстоятелността на «БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2» - в
несъстоятелност, с ЕИК ********* , договор за продажба, сключен на 09.08.2016
г. във формата на нотариален акт № 187, том ІІІ, рег.№ 2871 по нот.д.№ 447/2016
г. по описа на нотариус О.О.с район на действие РС Балчик, с който «БЕНЕДИКТ
МЕНИДЖМЪНТ 2» - в несъстоятелност, с ЕИК ********* продава на «ЕВРОФУУД ГРУП»
ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.Пещерско
шосе № 149Г следния недвижим имот: ПИ с идентификатор 39459.201.113 по КК и КР
на сКранево, одобрени със Заповед № 300-5-74/15.09.2003 г. на ИД на АГКК, с
площ по скица от 936 кв.м., а по документ за собственост от 945 кв.м., с номер
по предходен план-165, кв.7, парцел ХХІ, при съседи: ПИ с иднетификатор
39459.501.279, ПИ с идентификатор 39459.501.111, ПИ с идентификатор
39459.501.112, ПИ с идентификатор 39459.501.116, ПИ с идентификатор
39459.501.115 и ПИ с идентификатор 39459.501.114, ведно с построената в имота
масивна сграда- хотел със степен на завършеност- 63%, с идентификатор
39459.501.113.1, със застроена площ от 279 кв.м., брой етажи- 4, с предназначение-
хотел, за сумата от 3000 лв.
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ искането по чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на нотариален акт № 187, том
ІІІ, рег.№ 2871 по нот.д.№ 447/2016 г. по описа на нотариус О.О.с район на
действие РС Балчик за покупко-продажба на недвижим имот.
ОСЪЖДА
«БЕНЕДИКТ МЕНИДЖМЪНТ 2» - в несъстоятелност, с ЕИК ********* и «ЕВРОФУУД ГРУП»
ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.Пещерско
шосе № 149Г да заплатят ДТ в размер от 982,24 лв. в полза на Бюджета на Съдебната
власт по сметка на Окръжен съд Пловдив.
Решението
подлежи на обжалване пред АС Пловдив в двуседмичн срок от връчването му на
страните.
СЪДИЯ: