Р Е Ш Е Н И Е
№ 29.07.2013 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД Х ГРАЖДАНСКИ състав
На девети юли 2013 година
В публично заседание в следния състав:
Председател: МИЛЕНА
К.
Секретар: М. К.
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ МИЛЕНА К.
гр.дело № 2380 по описа за 2012 година и за да се произнесе, съобрази:
Искът е с правно основание чл.109 от ЗС.
Производството по настоящото дело е образувано по искова молба
на „НЕСА” ООД, представлявано от Румен И. Раев против „ ЛЪКИ
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА с обща
разгърната застроена площ от 672 кв.м., състояща се от клуб с площ от 224 кв.м.
на първия етаж, зала с площ от 224 кв.м. на втория етаж и сутерен с площ от 224
кв.м., находяща се в гр.Стара Загора, ул. Цар Симеон Велики № 117, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо
парцел II, имот с планоснимачен номер № 1734 в кв. 62Б по плана на гр.Стара
Загора;
МАГАЗИН на първия
етаж ведно с покрита тераса с обща застроена площ от 694,60 кв.м., находящ се в
Двуетажна масивна сграда, находяща се в гр.Стара Загора, ул. Цар Симеон Велики
№ 117;
СКЛАД със
застроена площ от 97,22 кв.м. в сутерена на горепосочената Двуетажна масивна
сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел II, имот с планоснимачен
номер № 1736 в кв. 62Б по плана на гр.Стара Загора.
По силата на
Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит чрез покупка по реда
на чл. 35, ал. 1, т. 2 от ЗППДОП № 2 от 15.10.1998г., том I, per. № 183, н.дело
№ 28/1998г. на Нотариус Христо Спасов, per. № 121 на НК, с район на действие – Районен
съд гр.Стара Загора, ответното
дружество „ЛЪКИ 9" ООД е собственик на съседен имот, разположен под
закупения от него магазин с покрита тераса и представляващ:
МАГАЗИН-като обособена част, находящ се в
гр.Стара Загора, ул. Цар Симеон Велики № 117, състоящ се от търговски зали на
финансово - брокерска къща, магазин за промишлени стоки и кафе - аперитив,
складове, коридори и санитарен възел, с обща застроена площ от 368,26 кв.м. и
склад от 180,93 кв.м., заедно с принадлежащото му право на строеж върху 549,19
кв.м. върху дворното място, представляващо имот с планоснимачен № 1736 в кв.
62Б по плана на гр.Стара Загора.
Твърди, че „НЕСА" ООД, стопанисва повече от 10
години собствените си обекти, като част от магазина с покрита тераса,
понастоящем представлява кафе-аперитив „Какао", находящ се на първи /над
приземния етаж/ етаж на сградата на ъгъла на ул.„Цар Симеон Велики" и ул.
„Пазарска". Имотът им е в съседство с имота на ответника „ЛЪКИ 9"
ООД. През годините необезпокоявано са ползвали склада си от 97,22кв.м. в
сутерена, до който стигали през склада за сухи продукти на кафе-аперитива.
Подът на склада за сухи продукти представлявал метална платформа, в която се
отварял метален капак и по стоманобетоново еднораменно стълбище се слизало до
приземния етаж, след което по коридор и стълби се стигало до склада в сутерена.
По стоманобетоново еднораменно стълбище се слизало до приземния етаж, където се
намирал входа за зареждане на ответника от север, като този вход винаги се е
ползвал само от ответника и те нямали ключ. Коридора и стълбите, които водели
от приземния етаж към сутерена, ползвали съвместно с ответника. Нашият склад и
склада на ответника в сутерена не били реално разделени, в тях влизали през една
врата, която се намирала в края на коридора и стьлбите, които водели от
приземния етаж към сутерена. На практика единственият им достьп до склада им от
97,22кв.м. в сутерена бил от склада за сухи продукти на кафе аперитива, през
еднораменното стоманобетоново стълбище и коридора и стълбите от приземния етаж.
Друг достьп до склада им в приземния етаж никога не са имали.
Твърди, че в средата на 2010г. ответното
Дружество „ЛЪКИ 9" ООД започнало да извършва преустройство на партерния и
сутеренния етаж за изграждане на заведение за бързо хранене, за което към онзи
момент нямало одобрени строителни книжа. За започналите строителни работи от
страна на ответника, от името на
„НЕСА" ООД - като собственик на реални обекти в сградата, съсобственик на
склад в сутерена и етажен собственик, никога не били давали съгласие за
извършване на преустройства на собствените им помещения и на общите части
осигуряващи достъпа до склада им в сутерена.
В последствие
научили, че на ответното дружество било издадено
Разрешение за строеж № PC - И 421 от 21.07.2010г. на Гл. Архитект на
Община Стара Загора за строеж пета категория за „Заведение за бързо обслужване тип фаст -
фууд". Разрешението за строеж за „преустройство в Заведение
за бързо обслужване" било за „преустройство на част от съществуващ склад и
част от избено помещение със застроена площ от 41,47 кв.м., разгъната застроена
площ от 68,03 кв.м.", които части не били конкретизирани и не били самостоятелни обекти на собственост и
били съсобствени на ищцовото и ответното дружество.
Цитираното
Разрешение за строеж трябвало да не
засяга чужди помещения и общи части, но на практика точно в
такива било изградено заведението за бързо хранене от ответното дружество.
В хода на преустройството „ЛЪКИ 9" ООД
извършили СМР, които променили значително собствените им обекти и обслужващите
ги общи части, а именно:
Премахнат
бил изцяло пода на собствения им склад за сухи продукти с площ от
7,45 кв.м., представляващ част от обекта им
кафе-аперитив, находящ се на първи етаж в сграда, с административен адрес гр.Стара Загора,
ул.Цар Симеон Велики №117.
Разрушено било изцяло еднораменно
стоманобетоново стълбище, свързващо обекта им кафе- аперитив с приземния етаж.
Изградена била вентилационна уредба,
монтиран бил въздохопровод, който бил изведен на фасадата на жилищния блок не
през стената на приземния етаж, а през северната стена на обекта им
кафе-аперитив. Именно за изграждането на този въздухопровод били премахнати
стоманобетоновото еднораменно стълбище и пода на склада им за сухи продукти.
Извършеното не било предвидено по Проекта за преустройство.
Неправомерно била увеличена площта и обема
на заведението за бързо хранене в резултат на премахването на стълбището и пода
на склада им за сухи продукти.
Коридорът на партерния етаж, обслужващ
входа от север и разрушеното стаманобетоново стълбище, както и стълбите от този
коридор към склада им в сутерена, били включени в площта на заведението фаст-фууд. Посоченото се извършило без надлежно дадено съгласие
от тях, като етажен собственик и без промяна на предназначението на общите
части, което представлявало нарушение на действащите териториално -устройствени
правила и норми.
Разрушеното стълбище, коридорът на
приземния етаж и стълбите от коридора към склада им в сутерена, представлявали
общи части, през които бил единствено възможен достъпът им до избеното
помещение в сутерена. По настоящем те не можели по никакъв начин да достигнат
до мазето в сутерена и не можели да го ползват.
Обособена била с преградни стени част от склада им в сутерена, която
била присъединена към заведението фаст-фууд.
Твърди, че
освен, че извършените строежи не съответствали на одобрения проект за
преустройство на „ЛЪКИ 9" ООД, същите обхванали много по - голяма площ от
собствените на ответника обекти съобразно притежаваните документи за
собственост. Ето защо, преустройствата засегнали собствени на „НЕСА" ООД
помещения (склада ни за сухи продукти от кафе-аперитива и склада ни в сутерена)
и такива, които представлявали общи части на сградата /стълбище, коридор и
стълби към сутерена/.
На практика в
резултат на извършените СМР обектът "Заведение
за бързо обслужване тип фаст - фууд" бил напълно обособен,
като включвал неправомерно в площта и обема си: собствения им склад за сухи
продукти на първи етаж, разрушеното стоманобетоново стълбище между първи и
приземен етаж, коридорът и стълбите към сутерена и част от собствения им склад
в сутерена.
Извършените по този начин СМР довели до това, че
била увредена тяхна собственост, унищожени били общи части, променено било
предназначението на други общи части, променена била площта и границите на
складовото помещение в сутерена и те били лишени напълно от достъп до
последното.
На
21.04.2011г. подали жалба до РДНСК - ЮИР, гр.Стара Загора с искане за
извършване на проверка по случая и предприемане на действия в кръга на
компетентност на този орган.
Със Заповед № ДК - 10 - ЮИР - 67 от 08.07.2011г. на
Началника на РДНСК- Югоизточен район било отменено Разрешение за строеж № PC
- И 421 от 21.07.2010г. на Гл.Архитект на Община Стара Загора за строеж пета категория за „Заведение за бързо обслужване тип фаст - фууд"
в У ПИ ІІ-жсо и коо от кв.62Б, по плана на гр.Стара
Загора, представляващ ПИ с идентификатор 68850.515.123 по кадастралната карта с
административен адрес: гр.Стара Загора, бул.Цар Симеон Велики №117. Цитираната
Заповед № ДК - 10 - ЮИР - 67 от 08.07.2011г. на Началника на РДНСК Югоизточен
район влязла в сила на 22.12.2011г., след
като с Решение № 302 от 22.12.2011г. по адм.дело
№409/2011г., по описа на Административен
съд гр.Стара Загора, съдът отхвърлил като
неоснователна жалбата на Гл.архитект на Община Стара Загора.
След отмяната на процесното Разрешение за строеж № PC
- И 421 от 21.07.2010г. на
Гл.Архитект на Община Стара Загора, извършените от "ЛЪКИ 9" ООД СМР
по изпълнението на разрешеното с него преустройство се явявал незаконнен строеж
и подлежал на премахване.
С Нотариална
покана от 24.01.2012г., с per. №
215, том 1, акт 6, изпратена чрез Нотариус Динко Г., с рег.№ 403 на НК, с район
на действие – Районен съд гр.Стара Загора отправили
към "ЛЪКИ 9" ООД покана да премахне доброволно, в едноседмичен срок
от получаване на нотариалната покана (получена на 24.01.2012г.), извършения от
ответника незаконен строеж - Заведение за бързо обслужване тип „фаст-фууд"
в сграда с административен адрес: гр.Стара Загора, бул.Цар Симеон Велики № 117,
както и да възстанови в предишния им вид :
Собствения им
имот - склад за сухи продукти от 7,45кв.м., представляващ част от обекта им
кафе-аперитив; общите части - стоманобетоново стълбище, свързващо обекта им
кафе-аперитив с приземния стаж, коридор на приземния етаж, обслужващ входа от
север и разрушеното стаманобетоново стълбище и стълбите от този коридор към
склада в сутерена; складовото помещение в сутерена на сградата.
В поканата
изрично уведомили извършителя, че при неизпълнение на горното ще бъдат
принудени да защитават правата си по административен ред, като уведомят Община
Стара Загора и ДНСК за незаконния строеж, както и че ще реализират правата си
по съдебен ред.
В дадения срок за доброволно изпълнение не
последвали никакви действия от страна на ответното дружество "ЛЪКИ 9"
ООД за премахване на извършените незаконни СМР и възстановяване на предишното
състояние на обекта им и общите части на сградата.
За бездействието на ответното дружество
официално уведомили РНСК.
На
06.02.2012г. проверили състоянието на собствения на "НЕСА" ООД Склад
за сухи продукти с площ от 7.45кв.м., представляващ част от обекта им
кафе-аперитив на бул. „Цар Симеон Велики" № 117, като констатирали
следното :
Не
бил възстановен премахнатия изпяло под на склада им за сухи продукти от 7,45
кв.м.;
Складът бил изцяло включен в обема на
изграденото "Заведение за бързо обслужване тип фаст-фууд";
На северната стена на склада бил
пробит отвор, през който бил изведен на фасадата на жилищния блок
въздохопровод;
Въздухопроводът преминавал през склада за сухи продукти.
Проверено
било и състоянието на стоманобетоновото стълбище и коридора, осигуряващи
достъпа на "НЕСА" ООД от кафе-аперитива до складовото помещение в
сутерена, като констатирали следното:
Не било възстановено разрушеното изпяло еднораменно
стоманобетоново стълбище, свързващо обекта им кафе-аперитив с приземния етаж;
Площта на разрушеното стълбище било изцяло включена в обема на
изграденото "Заведение за бързо обслужване тип фаст-фууд";
Коридорът на приземния етаж, обслужващ входа от
север и разрушеното стаманобетоново стълбище, както и стълбите от този коридор
към склада в сутерена, били включени в площта на Завадението фаст-фууд.
„НЕСА" ООД нямала никакъв доспъп от кафе -
аперитива до складовото помещение в сутерена.
Не
бил възможен оглед на складовото помещение в сутерена.
Резултатите
от проверката им показали, че нанесените повреди на собствеността на
"НЕСА" ООД не били поправени от ответника "ЛЪКИ 9" ООД,
както и че нямали никакъв достъп до складовото си помещение в сутерена.
Повторно
отправили извънсъдебна писмена покана до "ЛЪКИ 9" ООД в едноседмичен
срок от получаването й, да осигури доброволно, постоянен, безпрепятствен и
безусловен достъп на "НЕСА" ООД до складовото им помещение в сутерена
на сграда с административен адрес гр.Ст.Загора, бул."Цар Симеон
Велики" №117.
В дадения срок за доброволно
изпълнение отново не последвали никакви действия от страна на ответното
дружество "ЛЪКИ 9" ООД.
Считат, че в имота на ответника е
изграден незаконен строеж, с който се пречело на пълноценното упражняване на
правото им на собственост. Незаконният строеж безспорно създавал сериозни
пречки за собственика на съседния имот (имота на ищеца), тъй като при
изграждането му са нарушени редица строителни правила и норми, предвидени с
оглед осигуряването на възможност за ползване на съседния имот пълноценно и на
обектите в етажна собственост по предназначение.
Ответникът извършил такива неоснователни
действия, които макар и да са завършили, създавали и към настоящия момент
противоправно състояние, което смущавало правото на собственост на ищеца.
Последиците от противоправните неоснователни действия на ответника продължавали
да препятстват ползването на имота от ищеца и достъпа му до съсобствените
складови помещения, както и достъпа му до общи части по предназначение в
процесната сграда.
Към настоящия момент ответното дружество с
бездействието си продължавало да поддържа създаденото от тях противоправно
състояние.
Извършителят на неправомерните действия,
които смущават правото на собственост на ищеца, е задължен да отстрани същите.
Посоченото задължение кореспондирало на характера на вещното правоотношение.
Вещното субективно право било абсолютно и изисквало от всички правни субекти да
се въздържат от действия, които пречат на упражняването му. Защитата на това
субективно право се осигурявало чрез т.нар. негаторен иск по чл. 109 от ЗС.
Отговорността на нарушителя е обективна и не изисква установяването на вина.
Считат, че като собственик на реално
обособени обекти в процесната сграда, безспорно имат право да ползват склада си
за сухи продукти в кафе- аперитива, складовото си помещение в сутерена, както и
коридора и стълбите, които водят към него. Твърдят, че разрушеното стълбище,
коридорът и стълбите към сутерена представляват обща част по предназначение.
Общи части по предназначение са и тези части от сградата, извън обектите
индивидуална собственост, без които сградата може да съществува, но тяхното
предназначение е да обслужват етажните
собственици и те да се ползват от тях.
С извършените неправомерни строителни
работи, ответникът ограничил напълно достъпа на ищеца до коридора и стълбите
към сутерена и до складовото помещение в сутерена (предвид липсата на достъп от
друго място), разрушил изцяло пода на склада за сухи продукти от кафе
-аперитива и стомано бетоновото еднораменно стълбище, водещо от кафе- аперитива
до приземния етаж и така го е лишил неправомерно от пълноценното ползване на
собствените му помещения по предназначение и тези в режим на етажна
собственост. Ограничаването на правата на собственика от възможността да ползва
своя имот произтичало пряко от действията на ответника, изразили се в подробно
описаните по - горе СМР. Поведението на ответника и явният отказ на същия
доброволно да поправи
извършеното и да възстанови предишното състояние, обуславяло
правния интерес на „НЕСА" ООД да предяви настоящите искове, с които да
защити правата си по съдебен ред.
Моли съда да
постанови решение, с което ДА ОСЪДИ ответника
„ЛЪКИ 9" ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Стара Загора,
ул. „Пазарска" № 13, ет. 1. ап. 2, представлявано от Управителя Златко
Колев Ташев, ДА ВЪЗСТАНОВИ изцяло пода
на собствения на „НЕСА" ООД склад за сухи продукти от 7,45 кв.м.,
представляващ част от обекта на ищеца кафе-аперитив, находящ се на първи етаж в
сграда, с адм.адрес гр.Ст.Загора, ул."Цар Симеон Велики " №117; ДА ВЪЗСТАНОВИ изцяло разрушеното
еднораменно стоманобетоново стълбище, свързващо обекта на ищеца кафе-аперитив с
приземния етаж; ДА ПРЕМАХНЕ
изградената вентилационна уредба - въздохопровод, който е изведен на фасадата
на жилищния блок на етажа на ищеца - през северната стена на обекта
кафе-аперитив; ДА ВЪЗСТАНОВИ
неправомерно включения в площта на Заведението за бързо обслужване
„фаст-фууд" коридор на приземния етаж, обслужващ входа от север и
разрушеното стаманобетоново стълбище, както и стълбите от този коридор към
склада в сутерена; ДА ОСИГУРИ ДОСТЪП
до складовото помещение в сутерена през разрушеното стълбище, коридора на
приземния етаж и стълбите от коридора към склада в сутерена, представляващи
общи части, през които е единствено възможен достъпа на ищеца до избеното
помещение в сутерена; ДА ПРЕМАХНЕ
преградните стени, поставени в част от складовото помещение в сутерена и ДА
ВЪЗСТАНОВИ неправомерно включените площи от складовото помещение
към площта на Заведението за бързо обслужване „фаст-фууд".
Моли
да му бъдат присъдени и направените в производството разноски.
Ответникът „ЛЪКИ
Твърди,
че процесният обект,
наречен от ищеца „склад" с площ от 97 кв.м., се намирал под земята /в
мазето/ и не бил самостоятелен обект, а се явявал идеална част от ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ. Това обстоятелство се доказвало от представената от ищеца по делото
кадастрална схема №3816 от 17.04.2012г., в която било записано, че собственост
на „НЕСА" ООД е идеална част от 97.22 кв.м. от това помещение, което е
записано „за склад" - според записването в нотариалния акт на ищеца, а в
неговият документ за собственост бил записан като ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ.
Не било вярно
твърдението, че ищеца е ползвал или е искал да ползва посочения склад. Първо,
защото такъв нямало обособен и тези 97 кв.м., били идеална част от едно общо
помещение, което по неговия документ за собственост бил ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ. Нямало учредено право
на преминаване за ищеца,
по силата на което той да можел да преминава през склада на дружеството
ответник. Не
било вярно твърдението, че е имало изградени метален под с метален капак и
метално стълбище, по което ищеца да слиза в склада. Последователно и без
прекъсване, първо той бил ползвател на обекта от 1990г., а от 1997г. бил и
собственик на същия и никога не е съществувало
посоченото стълбище и никой не е ползвал посоченият „СКЛАД''.
Твърди,
че преди
около 10 години с „НЕСА" ООД се споразумели „ЛЪКИ
Конфликта между двете
дружества възникнал не поради изграждането на заведението „фаст фууд", а
поради следните обстоятелства: „НЕСА" ООД предложила на
ответника да
закупи мазето от 97 кв.м. на много висока цена, но същевременно отказала да му
върне частта от имота, представляваща тоалетна по проект, която той им бил
предоставил за ползване срещу тяхната част от мазето.
Преустройството за
изграждане на заведение за бързо хранене започнало през месец август 2010г., и
то едва след като имал издадено строително разрешение за това - от 21.07.2010г.
Но при извършването на преустройството не засягал нито един от посочените в
исковата молба обекти.
Невярно било
твърдението, че собственост на „НЕСА" ООД е била преустройвана.
Невярно е твърдението,
че бил премахнат пода на склада за сухи продукти с площ от 7 кв.м. Такъв под още от 1990г.
/от когато ползвал обекта/ не е имало. Истината била, че в проекта на
ищеца е било начертано едно несъществуващо помещение, наречено „склад за сухи
продукти", което било незаконно, защото, първо същото никога не е имало
под, за същото нямало изградена ВИК и ЕЛ.ИНСТАЛАЦИЯ от фирма „НЕСА" ООД.
Невярно било и
твърдението, че е било разрушено изцяло еднораменно стоманобетонно стълбище,
както и че е била изградена вентилационна уредба.
Невярно било
твърдението, че било преградено с преградни стени част от склада в сутерена,
която да е била присъединена към заведението „фаст фууд".
Моли съда да отхвърли предявения иск и да му присъди направените по делото
разноски.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становищата и доводите на
страните, приема за установена следната фактическа обстановка:
По
делото не се спори и се установява от представените писмени доказателства – Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 89/08.07.1999
година, рег. №3139, н.д.№1015/1999г. и Нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот №90/08.07.1999г., рег. №3140, н.д. №1016/1999г., и
двата на нотариус Денчо Недялков, рег. №181 на Нотариалната камара и район на действие Районен съд
гр.Стара Загора,
че ищецът „НЕСА” ООД е собственик на следните
недвижими имоти:
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА с обща
разгърната застроена площ от 672 кв.м., състояща се от клуб с площ от 224 кв.м.
на първия етаж, зала с площ от 224 кв.м. на втория етаж и сутерен с площ от 224
кв.м., находяща се в гр.Стара Загора, ул. Цар Симеон Велики № 117, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо
парцел II, имот с планоснимачен номер № 1734 в кв. 62Б по плана на гр.Стара
Загора;
МАГАЗИН на първия
етаж ведно с покрита тераса с обща застроена площ от 694,60 кв.м., находящ се в
Двуетажна масивна сграда, находяща се в гр.Стара Загора, ул. Цар Симеон Велики
№ 117;
СКЛАД със
застроена площ от 97,22 кв.м. в сутерена на горепосочената Двуетажна масивна
сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, съставляващо парцел II, имот с планоснимачен
номер № 1736 в кв. 62Б по плана на гр.Стара Загора.
Не се спори
също и се установява от представения Нотариален акт за собственост на недвижим
имот, придобит чрез покупка по реда на чл. 35, ал. 1, т. 2 от ЗППДОП № 2 от
15.10.1998г., том I, per. №
183, н.дело № 28/1998г. на Нотариус Христо Спасов, per. № 121 на НК, с район на действие –
Районен съд гр.Стара Загора, че ответното дружество „ЛЪКИ 9" ООД е
собственик на съседен имот, разположен под закупения от ищеца магазин, представляващ:
МАГАЗИН - като обособена част, находящ се в
гр.Стара Загора, бул. Цар Симеон Велики № 117, състоящ се от търговски зали на
финансово - брокерска къща, магазин за промишлени стоки и кафе - аперитив,
складове, коридори и санитарен възел, с обща застроена площ от 368,26 кв.м. и
склад от 180,93 кв.м., заедно с принадлежащото му право на строеж върху 549,19
кв.м. върху дворното място, представляващо имот с планоснимачен № 1736 в кв.
62Б по плана на гр.Стара Загора.
По делото е представен и архитектурен проект за търговски
център в парцел ІІ, кв.62Б, гр.Стара Загора от 1995г., архитектурен проект за
преустройство на част от съществуващ склад и част от избено помещение в
заведение за бързо обслужване тип фаст – фууд в УПИ ІІ жс, кв.62Б, гр.Стара
Загора от 2010г.
За
изясняване на обстоятелствата по делото са назначени и изслушани първоначална и
допълнителна съдебно-техническа експертиза и са допуснати и събрани гласни
доказателства.
Вещото лице
по назначената съдебно-техническа експертиза дава заключение, че няма под на
склада за сухи продукти на кафе-аперитив „Какао”. Този склад е включен в обема
на заведението фаст-фууд. Към момента на проверката въздуховод в т.нар.
заведение фаст-фууд не е налице, както и не е налице преминаване през приземния
етаж и през склад за сухи продукти на ищеца поради причината, че такъв към
момента на проверката няма. Въздуховодът е бил предвиден по проект на инж.Минчо
Минчев – проектант по част „Отопление и вентилации”. Същият този проект и
последвалото издадено разрешение за строеж № РС-И 421 от 21.07.2010г., издадено
от Главния архитект на Община Стара Загора на „ЛЪКИ
От
приложеното към делото адм.д. № 409/2011г. по описа на Административен съд
гр.Стара Загора се установява, че със
Заповед № ДК - 10 - ЮИР - 67 от 08.07.2011г. на Началника на РДНСК- Югоизточен
район е отменено Разрешение за строеж № PC
- И 421 от 21.07.2010г. на Главния архитект на Община Стара Загора за строеж пета
категория за „Заведение за бързо
обслужване тип фаст - фууд" в У ПИ ІІ-жсо и коо от кв.62Б, по плана на гр.Стара Загора,
представляващ ПИ с идентификатор 68850.515.123 по кадастралната карта с
административен адрес: гр.Стара Загора, бул.Цар Симеон Велики №117. С
Решение № 302 от 22.12.2011г. по адм.дело №409/2011г. по описа на Административен съд гр.Стара
Загора, съдът
отхвърля като неоснователна жалбата на Главния архитект на Община Стара Загора срещу Заповед № ДК - 10 - ЮИР - 67 от 08.07.2011г. на
Началника на РДНСК Югоизточен район. Същото е
влязло в сила на 22.12.2011г.
Следователно Разрешението за строеж № PC - И 421 от 21.07.2010г. на Главния архитект
на Община Стара Загора и извършените от "ЛЪКИ 9" ООД въз основа на него преустройства са незаконосъобразни.
От
представената по делото Нотариална покана от 24.01.2012г., с per. № 215, том 1,
акт 6, изпратена чрез Нотариус Динко Г., с рег.№ 403 на Нотариалната камара, с
район на действие – Районен съд гр.Стара Загора, се установява, че „НЕСА” ООД
гр.Севлиево са поканили "ЛЪКИ 9" ООД да премахне доброволно, в
едноседмичен срок от получаване на нотариалната покана (получена на
24.01.2012г.), извършения от ответника незаконен строеж - Заведение за бързо
обслужване тип „фаст-фууд" в сграда с административен адрес: гр.Стара
Загора, бул.Цар Симеон Велики № 117, както и да възстанови в предишния им вид собствения
им имот - склад за сухи продукти от 7,45кв.м., представляващ част от обекта им
кафе-аперитив; общите части - стоманобетоново стълбище, свързващо обекта им
кафе-аперитив с приземния стаж, коридор на приземния етаж, обслужващ входа от
север и разрушеното стаманобетоново стълбище и стълбите от този коридор към
склада в сутерена; складовото помещение в сутерена на сградата.
С
оглед пълното изясняване на обстоятелствата по делото са събрани гласни
доказателства. Свидетелите П. и С. твърдят, че от кафенето на втория етаж, собственост на ищеца към избеното помещение
се е стигало по стоманобетонно стълбище,
долепено до стената, като входа към стълбището се е намирал на пода на офиса на
заведението и се е затварял с метален капак или капандура. Според свидетеля П.,
през 2007г. Все още са съществували и стълбището и капандурата, а според
свидетеля С. през 2010г. бетонните стълби били разрушени. Всички свидетели
твърдят, че вход към това помещение има и от към ул.Пазарска, но според
свидетеля П. ищецът не е имал ключ от тази врата, тъй като помещението се е
ползвало само от „Лъки
Установява се от приложения по делото одобрен архитектурен проект от 1995г., че в същия
в разпределение на партерен етаж част
архитектура е отразено съществуващо стълбище, водещо към
сутерена /с пунктир/ и на стълбищно рамо в етажната височина на първия етаж. В одобрен архитектурен
проект
от 2010г. за обект"преустройство в обект за
бързо хранене тип фаст-фууд „ с инвеститор ответника в чертеж „Разрез А-А и
фрагмент фасада север„ , инвеститор на който е ответника , е показана плоча
между първи и втори етаж на кота +2,80, в който като инвеститор е записан ЕТ
„Златко Колев". В одобрен архитектурен
проект
от 2010г. за обект"преустройство в обект за бързо хранене тип фаст-фууд „
с инвеститор ответника в вертикален разрез А-А, инвеститор на който е
ответника, са показани три броя стъпала от кота 0,00 до кота +0,42. Местоположението на тези
стъпала съвпада с местоположението на стълбищното рамо в етажната височина на
първия етаж в проекта от 1995г. В одобрен архитектурен проект
от 1999г. за обект"Търговски център" с инвеститор „Неса" ООД в
чертеж „Плоча над I етаж -плоча на мястото на стълбище от 1 за 2 етаж"
проектанта е заснел съществуващите помещения на етажа на доверителя като
изрично е посочил, че „полетата носят номерата на помещенията по арх.
Разпределение на 2 етаж. В поле №25 е заснет склада за сухи продукти на ищеца,
като местоположението и площта му напълно съответства на отразената в част
архитектурна на този проект. Проектанта също така изрично е записал, че за
изграждането на бетонна плоча над първия етаж се предвижда „съществуващото
стълбище от I за 2 етаж в очертанията на поле 25 се премахне". Страните не спорят, че проектираната
бетонна плоча не е изградена.
По
делото се установи от събраните писмени доказателства, в т.ч. и от заключенията
на първоначалната и допълнителната съдебно-технически експертизи, че няма под
на склада за сухи продукти на кафе-аперитив „Какао”, този склад е включен в
обема на заведението фаст-фууд, съществува
изведена част от въздухопровод на северната фасада на сградата от към улица
Пазарска посредством тръба от поцинкована ламарина с диаметър ф 400, разрушено
е еднораменно стомано-бетоново стълбище в приземния етаж на т.нар. заведение
фаст-фууд, свързващо кафе аперитив „Какао” с приземния етаж, в площта на
заведението фаст – фууд са включени коридора на приземния етаж и стълбищната
клетка, част от склада в сутерена с площ
от 38,70 кв.м. е включена в площта на заведението фаст-фууд, както и са
изградени преградни стени, които приобщават част от склада на ищеца към
заведението фаст – фууд на ответника. Установява се, че достъп от заведението
фаст – фууд до останалата част от склада в сутерена е налице посредством
коридор, стълби и врати, а достъп от кафе аперитив „Какао” до склада в сутерена
няма. Установи се, че в северната част на „Склад напитки и
амбалаж” е иззидана
тухлена стена, с която е затворена
съществуващата на мястото метална врата. Отделни части на складовото
помещение са
преградени, като са обособени няколко отделни помещения. На тези помещения са
монтирани входни врати и са прекарани ВиК, ЕЛ и отоплителни инсталации,
стените са боядисани. Сутеренът се използва като складови площи на ответника.
Предвид
гореизложеното, съдът намира, че от обсъдените доказателства по делото
безспорно се установи, че ищецът е собственик на обекти /клуб на първия етаж,
зала на втория етаж, сутерен, магазин на първия етаж и склад в сутерена/ в двуетажна
масивна сграда с обща разгърната площ от 672 кв.м., находяща се в гр.Ст.Загора, бул.Цар Симеон
Велики №117, построена в дворно място, представляващо имот с планоснимачен
номер 1736 в кв.62Б по плана на гр.Стара Загора, а ответникът „ЛЪКИ
Разпоредбата
на чл.38, ал.2 от ЗС дава възможност частите на сградата, които обслужват само
някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи да бъдат общи само на
лицата, чиито помещения обслужват при изрична уговорка за това. В случая няма
данни за наличието на такава уговорка.
Следва да се има предвид и това, че процесното
стълбище свързва етажи, принадлежащи на различни собственици, а също така
представлява връзка между кафе аперитив „Какао” и приземния етаж. С разрушаването на процесното стълбище е налице промяна на предназначението на тази
обща част на сградата, тъй като стълбището вече не може да бъде използвано по
единственото му предназначение - за осъществяване на връзка между отделните
етажи. Такава промяна е налице и чрез изграждането на въздухопровод от
ответника по фасадата на сградата, с приобщаването на коридор на приземния етаж
и стълбите от този коридор към склада на ищеца към заведението за бързо
хранене, собственост на ответника. Промяна на предназначението на общата част
на сградата би могла да бъде реализирана само при спазване на изискванията на
чл.185 ал.2 от ЗУТ - да се вземе по установен ред решение на общото събрание на
собствениците, при изрично писмено съгласие на всички собственици, а не с
промяна на начина на ползване на съответната обща част. В случая няма данни,
както за наличието на решение на общото събрание на собствениците, така и на
изрично писмено съгласие на всички собственици.
Съгласно
разпоредбата на чл.109 ЗС, собственикът може да иска прекратяване на всяко
неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Както се
установи по делото ищецът е собственик на обекти в масивна сграда с обекти за стопанска
дейност, в гр.Ст.Загора, бул.Цар Симеон Велики №117.
Искът
чл.109 ЗС предоставя защита на правото
на собственост срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно въздействие,
посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което
може и да не накърнява владението, но ограничава, смущава или пречи на
допустимото пълноценно ползуване на имота според неговото предназначение. Факта
на извършените от ответника СМР, без да е налице решение, съгласие на всички
собственици за промяна на предназначението на тези общи части, представлява
нарушаване правото на собственост, което може и следва да бъде защитено с
негаторен иск по чл.109 ЗС.
От събраните
по делото доказателства са установи, че с разрушаването на процесното стълбище, изграждането на
въздухопровод от ответника по фасадата на сградата, с приобщаването на коридор
на приземния етаж и стълбите от този коридор към склада на ищеца към
заведението за бързо хранене, собственост на ответника, разрушаването на пода
на склада за сухи продукти, ответникът е
лишил неправомерно ищеца от пълноценното ползване на собствените му
помещения по предназначение, както и на помещенията в режим на етажна
собственост. Налице е неоснователно действие над обекта на правото на
собственост по смисъла на чл.109 ЗС, което пречи на собственика на обекти в първия
и втория етаж да упражняват пълноценно правото си на собственост и да ползват
стълбището съобразно предназначението му. При иска по чл.109 ЗС ищецът постига
не само отричане на основанието за въздействие над неговия имот, но може да
иска и премахване на източника на въздействие, за да се възстанови състоянието
на имота такова, каквото е било преди нарушението и да се прекрати неоснователно
създаденото състояние. С оглед на това и предвид изложеното по-горе съдът
намира, че предявения от ищеца иск по чл.109 ЗС се явява основателен и доказан
и следва да бъде уважен – ответникът следва да бъде осъден да преустанови
неоснователните си действия, с които пречи на ищеца да упражнява правото си на
собственост, като възстанови изцяло пода на собствения на
„НЕСА" ООД склад за сухи продукти от 7,45 кв.м., представляващ част от
обекта на ищеца кафе-аперитив, находящ се на първи етаж в сграда, с адм.адрес
гр.Ст.Загора, ул."Цар Симеон Велики " №117; възстанови разрушеното
еднораменно стоманобетоново стълбище, свързващо обекта на ищеца кафе-аперитив с
приземния етаж; премахне изградената вентилационна уредба - въздохопровод,
който е изведен на фасадата на жилищния блок на етажа на ищеца - през северната
стена на обекта кафе-аперитив; възстанови неправомерно включения в площта на
Заведението за бързо обслужване „фаст-фууд" коридор на приземния етаж,
обслужващ входа от север и разрушеното стаманобетоново стълбище, както и
стълбите от този коридор към склада в сутерена; осигури достъп до складовото
помещение в сутерена през разрушеното стълбище, коридора на приземния етаж и
стълбите от коридора към склада в сутерена, представляващи общи части, през
които е единствено възможен достъпа на ищеца до избеното помещение в сутерена; премахне преградните
стени, поставени в част от складовото помещение в сутерена и
възстанови неправомерно включените площи от складовото
помещение към площта на Заведението за бързо обслужване „фаст-фууд".
На
основание чл.78 ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
направените по делото разноски общо в размер на 1220,00лв.
На
основание чл.70 ал.1 във вр. с чл.69 ал.1 т.2 ГПК и удостоверение за данъчна
оценка, вземайки предвид площта на склада за сухи продукти, съдът определя
цената на иска на 10 165,37 лева и съответно държавната такса в размер на 101,65
лева, от която такса в размер на 80,00 лева е внесена от ищеца. Ответникът
следва да внесе държавна такса в размер на 21,65 лева.
Водим
от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА „ЛЪКИ
ОСЪЖДА „ЛЪКИ
ОСЪЖДА „ЛЪКИ
Решението
подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните,
пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :