О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е №
117
Град Шумен, 20.02.2020 г.
Шуменският окръжен съд, гражданско
отделение, в закрито заседание на двадесети февруари, две хиляди и двадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Азадухи Карагьозян
ЧЛЕНОВЕ: 1. Зара Иванова
2. Соня Стефанова
като
разгледа докладваното от съдия Азадухи Карагьозян в.ч.гр.д. № 30 по описа за
2020 г., за да се произнесе взе в предвид следното:
Производство по чл.274 и сл. вр. с
чл.577 от ГПК.
Постъпила е частна жалба от ЧСИ Р.Р.,
с рег.№ 931, с район на действие, района на ШОС, против определение от 03.01.2020
г. на съдията по вписванията при СВ гр.Н.П., с което е постановен отказ за вписване
на поправка на вписана възбрана под дв.вх.№ 1336/14.04.2016 г. Жалбоподателят
счита, че неправилно съдията по вписванията е приел, че не се касае за
изменение на вече вписана възбрана, а за искане за вписване на съвсем нова такава
по отношение на съвсем друг поземлен имот и сгради. Счита за неправилна и констатацията,
че се касае за различни кредитори и длъжници. Излага, че по искане на ЧСИ Д.З./правоприемник
на архива на ЧСИ А.Т., по изп.д.№ 20158770400969, понастоящем преобразувано в
изп.д.№ 20189310411341 на ЧСИ Р.Р./ била
вписана възбрана на недвижим имот, собственост на С.А.М. и С.Г.М., в качеството
на ипотекарни длъжници. В искането
имотът бил описан съгласно документ за собственост /нот. акт/, а именно: Триетажна жилищна
сграда, находяща се в гр. Н.П., ..., със застроено и незастроено дворно място с
площ от 304 кв.м., образуващо УПИ І-995 в кв.78 по плана на същия град, при
съседи за дворното място: от две страни
улици, УПИ ІІ-996 и УПИ ХХІ-1014, като триетажната сграда със застроена площ от
100кв.м. за всеки един от етажите се състои от: 1. Сутеренен етаж – състоящ се
от магазин за хранителни стоки и складово помещение, две избени помещения,
котелно помещение и стълбище; 2. Първи жилищен етаж – състоящ се от две спални,
дневна, кухня, антре, сервизни помещения и стълбище; 3. Втори жилищен етаж –
състоящ се от две спални, дневна, кухня, антре, сервизни помещения и стълбище;
4. Трети – тавански жилищен етаж- състоящ се от две спални, дневна, кухня –
трапезария антре и сервизни помещения, както и; 5. Гараж - състоящ се от две гаражни
клетки с обща гаражна застроена плащ от 39кв.м., с полезна площ 36 кв.м., с вход от южната част на имота за тези гаражи.
В искането за вписване на възбраната
ЧСИ Д. З. се водила от описанието на
имотите по акта за собственост и имота бил коректно описан, но след това
описание, имотът бил описан и с кадастрални номера, при което били посочени
погрешни идентификатори /съответстващи на друг имот/, т.е. касаело се за
допусната грешка. Това се установявало и от Удостоверение за идентичност №
91/18.12.2019 г. издадено от „ТСУ ЕЗ и ППОСЕОС“, при Община Н.П., съгласно
което сградите, находящи се в УПИ І-995, в кв.78 по регулационния план на гр. Н.П.,
одобрен със Заповед № 262/1985, описани в нот.акт № ...г. на СВп/ са идентични,
както следва: триетажната жилища сграда е идентична с ПИ 52009.502.331.1 по КК
на гр. Н.П., а гаражите са идентични с ПИ 52009.502.331.2 и ПИ 52009.502.331.3
по КК на гр. Н.П.. Допуснатата грешка се установявала и от самото описание на
сгрешените кадастрални номера, тъй като било видно, че не отговаря на описания
имот, по площ и описание. В сгрешеното
описание била посочена жилищната сграда с идентификатор 52009.502.311.3 с площ
75кв.м; сграда с идентификатор
52009.502.311.2 с площ 29 кв.м.; и сграда за търговия с
идентификатор 52009.502.311.1 с площ 24
кв.м. и сграда 52009.502.311.4 с площ 12 кв.м., които имоти липсвали в акта за
собственост. Счита, че няма съмнение и по отношение индивидуализацията на
страните - кредитор по изпълнителното дело, образувано въз основа на изпълнителен
титул е „Юробанк България“ АД, правоприемник на „Алфа Банк“ клон България, с
ЕИК ... и ТД на НАП, длъжници са А.С.А. и М.Д.А., а дълга е обезпечен с ипотека
върху собствения на С.А.М. и С.Г.М. недвижими имоти, върху които е вписана
възбрана с дв. вх.№ 1336/14.04.2016 г., предвид което същите са ипотекарни
длъжници по делото. Предвид изложеното моли съдът да отмени атакувания отказ на
съдията по вписванията и разпореди вписване на исканата поправка.
Настоящият състав приема, че жалбата е
процесуално допустима, а разгледана по същество, същата е и ОСНОВАТЕЛНА, поради
следното:
С молба вх. рег. № 6/03.01.2020 г. ЧСИ
Р.Р., с ре.№ 931, с район на действие ШОС, / в качеството му на правоприемник
на архива на ЧСИ А.Т./ е депозирал в СВ гр. Н.П. молба, да бъде вписана
поправка на вече вписана в Агенцията по вписванията гр. Н.П. възбрана с дв.вх.№ 1336/14.04.2016 г., акт № 62, том 1. В искането се излага, че е допусната
техническа грешка при описанието на възбранения имот /описан правилно съгласно
документа за собственост, но с погрешно посочени идентификатори/. Предвид това
моли вместо погрешно посоченото
описание : „ ПИ с идентификатор 52009.502.311 с площ от 378 кв.м., при граници
и съседи: 52009.502.570; 52009.502.310; и от две страни улица, заедно с жилищна
сграда с идентификатор 52009.502.311.3 с площ 75кв.м., сграда 52009.502.311.2
селскостопанска сграда с площ от 29 кв.м., сграда за търговия си идент. 52009.502.311.1
с площ 24 кв.м. и сграда 52009.502.311.4 с площ12 кв.м.“, да се чете „ПИ с идентификатор 52009.502.331, находящ се в гр. Н.П.,
общ. Н.П., ул. ..., площ: 288 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, при
съседи: 52009.502.330, 52009.502.339, 52009.502.332, 52009.502.321, ведно с
построените в имота СГРАДА с идентификатор 52009.502.331.1, находяща се в гр. Н.П.,
общ. Н.П., ул. ..., Разположена в ПИ с идентификатор 52009.502.331, Застроена
площ: 135 кв.м. Брой етажи: 2, Предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна,
СГРАДА с идентификатор 52009.502.331.2,
находяща се в гр. Н.П., общ. Н.П., ул. ..., Разположена в ПИ с идентификатор
52009.502.331, Застроена площ 23 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар,
депо, Гараж, СГРАДА с идентификатор 52009.502.331.3, наховяща се в гр. Н.П.,
общ. Н.П., ул. ..., разположена в ПИ с идентификатор 52009.502.331, Застроена
площ 22 кв.м., Брой етажи: 1, Предназначение: Хангар, гараж, депо.“.
Видно от приложено искането за
вписване на възбрана /вписано под дв вх.№ 1336/14.04.2016 г./ от ЧСИ Д.З.и
представените - нот.акт за право на собственост придобит чрез строеж на
триетажна жилищна сграда, магазин и гаражи № ...г. на нотариус с рег. № 346, с
район на действие РС Н.П. и нот. акт за учредяване на договорна ипотека, № ...г.,
вписан в СВ гр. Н.П. на 25.09.2006 г., процесният недвижим имот, собственост на
ипотекарните длъжници С.М. и С.М. е описан коректно, както следва: Триетажна жилищна сграда, находяща се в гр. Н.П., ..., /а
по КК на ул. ..., доколкото имотът граничи с две улици/, със застроено и
незастроено дворно място с площ от 304 кв.м., образуващо УПИ І-995 в кв.78 по
плана на същия град, при съседи за дворното място: от две страни улици, УПИ ІІ-996 и УПИ
ХХІ-1014, като триетажната сграда със застроена площ от 100кв.м. за всеки един
от етажите се състои от: 1. Сутеренен етаж – състоящ се от магазин за
хранителни стоки и складово помещение, две избени помещения, котелно помещение
и стълбище; 2. Първи жилищен етаж – състоящ се от две спални, дневна, кухня,
антре, сервизни помещения и стълбище; 3. Втори жилищен етаж – състоящ се от две
спални, дневна, кухня, антре, сервизни помещения и стълбище; 4. Трети – тавански
жилищен етаж- състоящ се от две спални, дневна, кухня – трапезария антре и
сервизни помещения, както и; 5. Гараж - състоящ се от две гаражни клетки с обща
гаражна застроена плащ от 39кв.м., с полезна площ 36 кв.м., с вход от южната част на имота за тези
гаражи.
Видно от представените четири справки
от КК, издадени от Служба по геодезия, картография и кадастър – Шумен /на
поземления имот, сградата и двата гаража/ и от удостоверение от „ТСУ ЕЗ и
ППОСЕОС“, при Община Н.П. сградите, находящи се в УПИ І-995, в кв.78 по
регулационния план на гр. Н.П., одобрен със Заповед № 262/1985, описани в
нот.акт № ...г. на СВп/ са идентични /имат идентификатори/, както следва:
поземления имот е с идентификатор 52009.502.331; триетажната жилища сграда е
идентична с ПИ 52009.502.331.1 по КК на гр. Н.П., а гаражите с ПИ
52009.502.331.2 и ПИ 52009.502.331.3 по КК на гр. Н.П..
По делото са представени 3 бр. изпълнителни
листи, относно идентификацията на взискателя и длъжниците, и извадка от ТР
досежно идентификацията на взискателя, видно от които длъжници по изп. дело са А.С.А.
и М.Д.А., а собствениците на процесния имот – С.А.М. и С.Г.М. са ипотекарни
длъжници, а взискател е „Юробанк България“ АД, с ЕИК ..., като правоприемник
понастоящем на заличения търговец „Алфа
банк“ Клон Б. с ЕИК ....
На 03.01.2020 г. е съдията по
вписванията е постановил отказ, с мотива, че под поправка следва да се разбира
последващо изменение на думи или изречения или съкращения на думи или
изречения, чрез които се изяснява съдържанието на акта, без да се изменя
характера на акта. В случая не се касае за изменение на вписана възбрана, а за
искане за вписване на съвсем нова такава, по отношение на друг имот. Отказът е
мотивиран и с това, че искането е с кредитори и длъжници, различни от
първоначалните.
Настоящият състав намира, че така постановеният
отказ е неправилен. Редът за вписване на възбрана върху недвижим имот е уреден
в чл.24 и
чл.26 и чл. 6 от Правилника за вписванията, в които текстове са посочени изчерпателно изискващите
се данни относно недвижимия имот, който
се поставя под възбрана,
както и тези за кредитора и длъжника. Съгласно разпоредбата на чл.26
от ПВп,
възбраната върху недвижим имот, срещу който е обърнато взискането, се вписва по
искане на съдия-изпълнителя с писма в два еднакви екземпляра, съдържащи освен
данните в точки "а" - "в" на чл. 24 ПВп, още и
номера на изпълнителното дело и датата на изпълнителния лист и от кой съд е
издаден.
Правното действие на възбраната възниква с нейното
вписване. Изискванията за описание на недвижимия имот, който се възбранява са посочване
на вида, местонахождението /община, населено място, адрес, местност/, номер на
имота и или застроена площ и граници – чл.6, ал.1, б.“в“ ПВп. Тези изисквания
са въведени с цел индивидуализация на имота, т.е. посочване на белезите, чрез
които да може да бъде установена идентичността му. (реш. №
292/22.12.2015 г. по гр. д. № 1159/2015 г. ГК, IV г.о на ВКС; 145/2017 г. по гр.д.№ 5479/2016 г. І г.о. ГК
на ВКС/.
Вписването на
възбраната към момента все още се извършва по личната (персонална) партида на длъжника,
а не по партида на имота (чл. 74 ЗКИР). Целта да бъде оповестена възбраната на
заинтересованите се постига в необходимата степен с вписването по персоналната
партида, че обект на възбрана е имот, индивидуализиран съгласно чл.6, ал.1 б.“в“ от ПВп. В настоящия случай съдът счита, че индивидуализацията
на имота е извършена в необходимата степен, тъй като безспорно се установява
кой точно е имотът, обект на възбрана.
Това е описанието на имота, /посочено в първоначалното искане за вписване на
възбрана от ЧСИ З./, съгласно документите за собственост, а именно:
Триетажна жилищна сграда, находяща се в
гр. Н.П., ..., със застроено и незастроено дворно място с площ от 304 кв.м.,
образуващо УПИ І-995, в кв.78, по плана на същия град, при съседи за дворното
място: от две страни улици, УПИ ІІ-996 и УПИ ХХІ-1014, като триетажната сграда
със застроена площ от 100кв.м. за всеки един от етажите и РЗП 400кв.м. и се
състои от: 1. Сутеренен етаж – състоящ се от магазин за хранителни стоки и
складово помещение, две избени помещения,
котелно помещение и стълбище; 2. Първи жилищен етаж – състоящ се от две
спални, дневна, кухня, антре, сервизни помещения и стълбище; 3. Втори жилищен
етаж – състоящ се от две спални, дневна, кухня, антре, сервизни помещения и
стълбище; 4. Трети – тавански жилищен етаж- състоящ се от две спални, дневна,
кухня – трапезария, антре и сервизни помещения, както и; 5. Гараж състоящ се от
две гаражни клетки с обща застроена площ 39кв.м. и полезна площ от36кв.м., с вход от южната част на имота за тези
гаражи.
След посоченото коректно
описание, следва грешно описание на имота по КК, в което на практика са
посочени идентификаторите на друг имот, а не описаният преди това, собственост
на ипотекарните длъжници Станко и Славка Милеви. Касае се за допусната грешка,
която се установява и при прочит на данните за имота /съгласно нот. акт процесния
имот е с площ 304кв.м. а при грешно отразените данни се касае за имот с площ 378кв. м., жилищната
сграда /по документ за собственост/ е с площ от 100кв.м. на етаж, а погрешно
посочената е с площ 75кв.м. Освен това в
погрешно посоченото описание е налице селскостопанска сграда с площ 29кв.м.,
сграда за търговия 24кв.м. и сграда с площ 12кв. м., каквито липсват при
описанието по документ за собственост, а са налице два гаража с обща застроена
площ 39кв.м.
Предвид изложеното, очевидно е, че в случая е допусната грешка
при описанието на имотите по КК в искането на ЧСИ Д. З. /вместо ПИ 52009.502.331, ведно намиращите се в него сгради
и гаражи е описан ПИ 52009.502.311,
ведно с намиращите с в него обекти/. Индивидуализацията на имота по документ за
собственост обаче е достатъчна /съгласно чл.6, ал.1, б. „в“ ПВп/, за да бъде
безспорно установена идентичността му, т.е. при погрешно посочване на
идентификаторите за същия не се препятства действието на възбраната. Предвид
това и в случая не се касае за искане за вписване на нова възбрана, по
отношение на друг имот.
Освен това когато възбраната е вписана
по персоналната партида се установява и идентичността на длъжника, с вписването
на данните по чл.6, ал.1 б.“а“ ПВп. В случая с искането за вписване на възбрана
на ЧСИ Д. З., длъжниците са идентифицирани с три имена, ЕГН и адрес, а в
искането за вписване поправка на ЧСИ Р.Р. с трите имена и ЕГН.
Неправилно е прието от съдията по
вписванията, че се касае за различни длъжници. Видно от приложените
доказателства изпълнителното дело се води срещу длъжниците А.А. и М.А., въз
основа на издаден срещу тях изпълнителен лист, а С.А.М. и С.Г.М. имат
качеството на ипотекарни длъжници по делото /дали своя вещ за обезпечаване дълга
на длъжниците/. Съгласно разпоредбата на чл.429, ал.3 ГПК ипотекарните гаранти
са длъжници по изпълнението, като това качество имат всички лица, спрямо които
изпълнителният титул има действие /реш. № 30/7.03.2016 г. по гр. д. № 5217/2015
г. на ВКС, IV г.о./.
Що се отнася до идентификацията на
взискателя, то от извършена справка в Търговския регистър се установява, че
визскателят „Алфа Банк – клон Б.“ с ЕИК ... е заличен търговец, но има настоящ
правоприемник – „Юробанк България“ АД, ЕИК ...., поради което не е налице соченото
в атакувания отказ различие от първоначалния взискател.
В
съответствие с изложеното настоящият съдебен състав счита, че е налице очевидна фактическа грешка при
изписването на идентификаторите на процесния имот, която следва да бъде
поправена, с посочване на правилните номера на имота по КК - ПИ 52009.502.331 , ведно намиращите се в него сграда и гаражи.
Ето защо жалбата се явява основателна и следва да бъде
уважена. Обжалваният отказ се явява изцяло
незаконосъобразен и следва да бъде отменен, а преписката следва да се върне на
съдията по вписванията за извършване на исканата
поправка на вписваната
възбрана с дв.вх.
№ 1336/14.04.2016 г.
Водим от
горното и на основание чл. 577, ал. 3 от ГПК, Шуменският окръжен
съд
О П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯ Определение от
03.01.2020 г. на съдията по вписванията при СВ гр.Н.П., с което е постановен
отказ за вписване по молба за поправка на вписана възбрана под дв.вх.№
1336/14.04.2016 г. от ЧСИ Р.Р., с рег. № 931, с район на действие ОС – Шумен, на имот собственост на ипотекарните длъжници С.А.М., с ЕГН ********** и С.Г.М.,
с ЕГН **********, по изп. д. № 20189310411341.
ВРЪЩА преписката за извършване на исканото вписване.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.