№ 20455
гр. С****, 08.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ
като разгледа докладваното от ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ Гражданско дело №
20241110153615 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от етажните
собственици на сграда с адрес гр. С****, ж.к. „М*** 4“, бл. 423А, вх. 1 чрез управителя
„О**** в***“ ЕООД срещу Г. К. Г..
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът е
направил искане за спиране на настоящото производство, като в тази връзка е изложил, че са
предявени конститутивни искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на: решенията, взети на
проведеното ОС на 12.09.2022 г.; решенията, взети на проведеното ОС на 12.12.2022 г. и
решенията, взети на проведеното ОС на 26.09.2023 г., по които са образувани производства,
както следва: гр. д. № 20231110119717/2023 г. по описа на СРС, 43-ти състав; гр.д. №
20231110125467/2023 г., по описа на СРС, 169-ти състав и по гр.д. № 20231110156336/2023 г.
по описа на СРС, 78-ми състав.
С определение № 51989/22.12.2024 г. производството по настоящото дело е спряно на
основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК, което определение е отменено с Определение №
5975/26.03.2025 г. по в.ч.гр.д. 1296/2025 г. по описа на СГС. Поради изложеното настоящото
производство следва да бъде възобновено, а делото насрочено за разглеждане в о.с.з.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необ***ими и
приемането им е допустимо.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ВЪЗОБНОВЯВА производството по настоящото гр.д. № 20241110153615 по описа на
СРС, 178-ми състав.
ДА СЕ ИЗИСКА информация относно страните, предмета на делото, етапа на
производството, както и краен съдебен акт, от следните състави на СРС по следните
1
граждански дела:
43-ти състав СРС - гр.д. 20231110119717;
169-ти състав СРС - гр.д. 20231110125467;
78-ми състав СРС – гр.д. 20231110156336.
ДОПУСКА представените от страните писмени доказателства.
ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 19016/2024 г., по описа на СРС, 178-ми
състав.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.07.2025 г. от
11,00 часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от етажните
собственици на сграда с адрес гр. С****, ж.к. „М*** 4“, бл. 423А, вх. 1 чрез управителя
„О**** в***“ ЕООД срещу Г. К. Г., с която е предявен установителен иск по реда на чл. 422
ГПК с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8
ЗУЕС с искане да се признае за установено в отношенията между страните, че ответникът
дължи на ищеца сумата от 246,07 лв., представляваща сбор от неплатени вноски за фонд
ремонт, управление и режийни раз***и на ЕС с адрес: гр. С****, община „Столична“, ж.к.
„М*** 4“, бл. 423А, вх. 1, за период от 01.11.2022 г. до 29.03.2024 г., за която сума е
издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. 19016/2024 г. по описа на СРС,
178-ми състав.
В исковата молба се твърди, че с проведено общо събрание на етажната собственост
от 12.09.2022 г., по т. 1 от протокола е направен избор на дружеството „О**** В***“ ЕООД,
да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола
бил гласуван бюджет на /ЕС/. Същият представлявал и Приложение № 2 към подписания
договор за управление от 26.10.2022 г. С подписан договор за управление от 26.10.2022 г. се
сочи, че е възложено на дружеството „О**** В***“ ЕООД, да извършва дейности по
управление и поддръжка на /ЕС/, при цена от 8,00 лева на месец, дължими от всеки
самостоятелен обект в /ЕС/. С проведено общо събрание на етажната собственост от
12.12.2022 г., по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет на /ЕС/, неразделна
част от протокола на /ЕС/, който включвал отчет за при***и и раз***и на „Обща каса в ЕС“,
на каса Фонд „РиО“, отчет на длъжниците и действащия към онзи момент месечен бюджет
на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола се сочи, че е направена актуализация на живущите
2
в /ЕС/, а по т. 3 - гласуван нов състав на /УС/ на /ЕС/. С проведено общо събрание на
етажната собственост от 26.09.2023 г., по т. 1 от протокола се твърди, че е приет подробен
финансов отчет, неразделна част от протокола на /ЕС/, който включвал отчет за при***и и
раз***и на „Обща каса в ЕС“, на каса Фонд „РиО“, отчет на длъжниците и действащия към
онзи момент месечен бюджет на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола се излага, че е
упълномощено дружеството „О**** В***“ ЕООД да предприеме съдебни действия по реда
на /ГПК/, срещу длъжници със задължения над 100,00 лева към /ЕС/, като било посочено и
текущото задължение на ответника, изчислено към момента на провеждане на общото
събрание в /ЕС/. Твърди се, че ответникът е собственик на aп. В1 А4, секция В1, ет. 1.
Твърди, че ответникът дължи вноски за ремонт, режийни раз***и и „Фонд ремонт“ на
етажната собственост в общ размер на 246,07 лв. за периода от 01.11.2022 г. до 29.03.2024 г.,
разпределени както следва:
Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 77,52 лева – 17 месечни вноски по
4,56 лева всяка, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 16,00 лева - 2 месечни вноски
по 8,00 лева всяка, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 31.12.2022 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,32 лева, начислена за периода от
01.01.2023 г. до 31.01.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 13,29 лева – 3 месечни вноски по
4,43 лв. всяка за периода 01.02.2023 г. до 30.04.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,37 лева, начислена за периода от
01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,43 лева, начислена за периода от
01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,69 лева, начислена за периода от
01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 19,00 лева – 4 месечни вноски по
4,75 лева всяка, начислени за периода от 01.08.2023 г. до 30.11.2023 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 9,12 лева – 2 месечни вноски по
4,56 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,49 лева, начислена за периода от
01.02.2024 г. до 22.02.2024 г.;
Вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,56 лева, начислена за периода от
01.03.2024 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,90 лева, начислена за периода от
01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 2,00 лева, начислена за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.
3
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,81 лева, начислена за периода от
01.01.2023 г. до 31.01.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 5,58 лева – 3 месечни вноски по
1,86 лева всяка, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 30.04.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,83 лева, начислена за периода от
01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,86 лева, начислена за периода от
01.06.2023 Е до 30.06.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,97 лева, начислена за периода от
01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 6,00 лева - 3 месечни вноски по
2,00 лева всяка, начислени за периода от 01.08.2023 г, до 31.10.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 2,03 лева, начислена за периода от
01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 3,82 лева - 2 месечни вноски по
1,91 лева, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,88 лева, начислена за периода от
01.02.2024 г. до 22.02.2024 г.;
Вноска за Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,91 лева, начислена за периода от
01.03.2024 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 2,02 лева, начислена за
периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 2,13 лева, начислена за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,63 лева, начислена за
периода от 01.01.2023 г. до 31.01.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в общ размер на 5,01 лева - 3 месечни
вноски по 1,67 лева всяка, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 30.04.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,65 лева, начислена за
периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,67 лева, начислена за
периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,77 лева, начислена за
периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в общ размер на 5,40 лева - 3 месечни
вноски по 1,80 лева всяка, начислени за периода от 01.08.2023 г. до 31.10.2023 г.;
4
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,83 лева, начислена за
периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в общ размер на 3,44 лева - 2 месечни
вноски по 1,72 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,70 лева, начислена за
периода от 01.02.2024 г. до 22.02.2024 г.;
Вноска за „Такса поддръжка на асансьор на ЕС“ в размер на 1,72 лева, начислена за
периода от 01.03.2024 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в размер на 0,10 лева, начислена за периода от
01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в размер на 0,11 лева, начислена за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в размер на 0,08 лева, начислена за периода от
01.01.2023 г. до 31.01.2023 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в общ размер на 0,27 лева - 3 месечни вноски по
0,09 лева всяка, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 30.04.2023 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в размер на 0,08 лева, начислена за периода от
01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;
Вноска за „GSM комуникатор на ЕС“ в общ размер на 0,90 лева - 10 месечни вноски
по 0,09 лева всяка, начислени за периода от 01.06.2023 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в размер на 0,19 лева, начислена за периода от
01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в общ размер на 0,20 лева, начислени за периода
от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в общ размер на 0,96 лева - 6 месечни вноски по
0,16 лева всяка, начислени за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в общ размер на 0,68 лева - 4 месечни вноски по
0,17 лева всяка, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 31.10.2023 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в размер на 0,18 лева, начислена за периода от
01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в размер на 1,67 лева, начислена за периода от
01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в общ размер на 0,34 лева – 2 месечни вноски по
0,17 лева, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в размер на 0,16 лева, начислена за периода от
01.02.2024 г. до 22.02.2024 г.;
5
Вноска за „ГТП на асансьор на ЕС“ в размер на 0,17 лева, начислена за периода от
01.03.2024 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,95 лева, начислена за периода
от 01.11.2022 г. до 30.11.2022 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 1,00 лева, начислена за периода
от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,76 лева, начислена за периода
от 01.01.2023 г. до 31.01.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 2,37 лева – 3 месечни
вноски по 0,79 лева всяка, начислени за периода от 01.02.2023 г. до 30.04.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,77 лева, начислена за периода
от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,79 лева, начислена за периода
от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;
Вноска за „Ел, енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,83 лева, начислена за периода
от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 2,55 лева – 3 месечни
вноски по 0,85 лева всяка, начислени за периода от 01.08.2023 г. до 31.10.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,86 лева, начислена за периода
от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 1,62 лева – 2 месечни
вноски по 0,81 лева всяка, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,80 лева, начислена за периода
от 01.02.2024 г. до 22.02.2024 г.;
Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,81 лева, начислена за периода
от 01.03.2024 г. до 29.03.2024 г.;
Вноска за „Система за контрол на достъп на ЕС“ в размер на 1,52 лева, начислена за
периода от 01.01.2024 г. до 31.01.2024 г.
При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът
развива съображения в насока, че дружеството „О**** В***“ ЕООД не е процесуално
легитимиран да предявява искове. Излага, че решенията, взети на ОС от 12.09.2022 г. са
оспорени по реда на чл. 40 ЗУЕС, за което било образувано гр.д. 20231110119717 по описа
на СРС, 43-ти състав, висящо към момента пред СГС; решенията взети от ОС на 12.12.2022
г. също били оспорени по реда на чл. 40 ЗУЕС, за което било образувано гр.д.
20231110125467 по описа на СРС, 169-ти състав, също висящо към момента пред СГС;
решенията взети от ОС на 26.09.2023 г. също били оспорени по реда на чл. 40 ЗУЕС, за което
6
било образувано гр.д. 20231110156336 по описа на СРС, 78-ми състав, също висящо към
момента пред СГС. Оспорва исковете по основание и размер. Оспорва разпределението на
раз***ите на брой живущи. Твърди, че към месец юни 2022 г. е имало 70 обитатели, а в
представените таблици били посочени много по-малко. Счита, че такса за почистване на ЕС,
за поддръжка на асансьора на ЕС, GSM комуникатор, ел. енергия, не са разпределени
правилно. Твърди, че не е взето решение за такси „система за контрол на достъп“, както и че
не става ясно на какво основание и на какъв принцип се претендират сумите. Моли съда да
отхвърли предявените искове. Претендира разноски.
По иска с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл.
48, ал. 8 ЗУЕС:
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото качеството собственик
на ответника на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответника идеални части
от общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в
тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и
поддържане на общите части на сградата, в това число и за фонд „Ремонт и обновяване“.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е при доказване на
горните факти да докаже пълно и главно цялостното погасяване на дълга.
Безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване на основание чл. 146, ал.
1, т. 4 от ГПК факти:
1/ че ответникът е собственик на процесния имот aп. В1 А4, секция В1, ет. 1, на***ящ
се в сграда с адрес гр. С****, ж.к. „М*** 4“, бл. 423А, вх. 1.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг под***ящ
според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им. На
страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната
половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура
по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува
опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане
на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите отношения между тях,
както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по размер суми, свързани с
евентуални разноски в исковото производство или пък принудително изпълнение на
задълженията (разноски в изпълнителния процес).
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7