№ 66
гр. С., 28.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН
ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети май през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Ради Ив. Йорданов
при участието на секретаря Юлиана Д. Божилова
като разгледа докладваното от Ради Ив. Йорданов Търговско дело №
20241800900056 по описа за 2024 година
Производството е по чл.237 и сл. ГПК.
„Е.“ ЕООД с ЕИК: ., със седалище и адрес на управление: гр. С. 1680, ул.
„Промишлена“ 33, вх.Б, ап.23, представлявано от управителя П.В.И. e предявило срещу „К.“
ООД, с ЕИК., със седалище и адрес на управление: град С., район „Витоша“, кв. „Бояна“,
улица „Беловодски път“ №21А, ателие №1, представлявано от управителя А.О.П., с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на договор за покупко-продажба
на недвижими имоти от 15.02.2023г., по силата на който, „К.“ ЕООД, се е задължило да
прехвърли абсолютното право на собственост на „Е.“ ЕООД, върху следните недвижими
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.62 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 04.01.2021
година, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 11 548 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект; предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 069062, при съседи: 27303.69.9, 27303.69.63, 27303.69.279, 27303.69.45,27303.69.42,
27303.69.438;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.63 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
1
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 13 107
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
складова база, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 069063, при
съседи: 27303.69.49, 27303.69.279, 27303.69.45, 27303.69.62, 27303.69.9;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.42 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 08.01.2020
година, с адрес на поземления имот; град Е., местност „Дереджик“, с площ от 1899 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 4-та, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:
069042, при съседи: 27303.69.62, 27303,69. 279, 27303.69.438.
Ищецът, твърди в исковата си молба, че продавачът - „К.“ ООД се легитимирал като
собственик на процесните и подробно описани по-горе недвижими имоти, въз основа на
нотариални актове за собственост, вписани в Агенция по вписванията Служба по
вписванията – Е..
Твърди, че съгласно чл. 2, ал. 1 от подписания между страните договор за покупко-
продажба на недвижими имоти от 15.02.2023г. продажната цена на процесните имоти е била
определена на 480 000 (четиристотин и осемдесет хиляда) евро или тяхната левова
равностойност.
Ищецът твърди, че платил на ответника част от продажната цена в размер на 340 000
(триста и четиридесет хиляди) Евро и че съгласно чл.3 ал. 1 от договора, страните следвало
да сключат окончателен договор за покупко-продажба до 02.10.2023г., което обаче и до
датата на завеждане на исковата молба не се е случило.
Твърди, че „Е.“ ЕООД е изправна страна по договора, имало е готовност да сключи
окончателен договор за покупко-продажба на процесните имоти с ответника, както и да
плати остатъка от продажната цена. Ответникът „К.“ ООД обаче, изпаднал в забава и
неоправдано не изпълнявал задължението си по договора за прехвърляне на собствеността
на процесните имоти на ищцовото дружество.
Ето защо, ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен
на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, сключения на 15.02.2023г. между „К.“ ООД и „Е.“ ЕООД
договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който, „К.“ ЕООД, се е
задължило да прехвърли абсолютното право на собственост на „Е.“ ЕООД, върху следните
недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.62 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 04.01.2021
2
година, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 11 548 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект; предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 069062, при съседи: 27303.69.9, 27303.69.63, 27303.69.279, 27303.69.45,27303.69.42,
27303.69.438;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.63 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 13 107
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
складова база, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 069063, при
съседи: 27303.69.49, 27303.69.279, 27303.69.45, 27303.69.62, 27303.69.9;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.42 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 08.01.2020
година, с адрес на поземления имот; град Е., местност „Дереджик“, с площ от 1899 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 4-та, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:
069042, при съседи: 27303.69.62, 27303,69. 279, 27303.69.438.
Препис от исковата молба и приложенията е връчен на ответника „К.“ ООД и в срока
по чл.367, ал.1 от ГПК, от същия чрез управителя и представляващ дружеството А.О.П. е
постъпил писмен отговор, с който счита предявения иск допустим и основателен.
Не оспорва твърденията на ищеца, че между страните е сключен процесния
предварителен договор за покупко-продажба на посочените в исковата молба недвижими
имоти, както и че ищцовото дружество, чрез своя управител е заплатило и посочените суми.
Не оспорва и твърдението, че ,,Е.“ ЕООД, действително е изправната страна по
процесния договор и че ответното дружество е изпаднало в забава и неоправдано не е
изпълнило законовото си задължение да прехвърли собствеността на процесиите имоти.
С отговора ответникът „К.“ ЕООД признава всички факти и обстоятелства изложени
в исковата молба и моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен
предварителен договор за покупко - продажба на недвижими имоти от 15.02.2023г, по
силата на който „К..“ООД се е задължило да прехвърли правото на собственост на ,,Е.“
ЕООД, върху описаните подробно в исковата молба недвижими имоти, собственост на
ответното дружество.
Съдът следва съгласно чл.237 ГПК да постанови съдебно решение при признание на
иска, като не са налице пречките по чл.237 ал.3 ГПК.
Съдът намира, че признатото право не противоречи на закона или добрите нрави,
3
ответникът може да се разпорежда с признатото право.
Ответникът „К.“ ЕООД е собственик на процесните имоти, които е придобил с
Нотариален акт №200, том I, peг. №2199, дело №166 от 2017 г., вписан в Службата по
вписванията - гр.Е. с вх. №687 от 30.03.2017г.. Акт №22 том III дело №299 от 2017г., с
Нотариален акт №85, том VI, peг. №9863, дело №932 от 2019 г., вписан в Службата по
вписванията - гр.Е. с вх. №2742 от 21.11.2019г.. Акт №60 том X дело №1603 от 2019г., с
Нотариален акт №132, том VI, peг. №9413, дело №973 от 2018г., вписан в Службата по
вписванията - гр.Е. с вх. №3098 от 17.12.2018г.. Акт №70 том XI дело №1867 от 2018г., с
Нотариален акт №157, том III, peг. №5130, дело №470 от 2018г., вписан в Службата по
вписванията - гр.Е. с вх. №1634 от 11.07.2018г.. Акт №59 том VI дело №933 от 2018г., с
Нотариален акт №185, том IV, peг. №7067, дело №676 от 2018г., вписан в Службата по
вписванията - гр.Е. с вх. №2206 от 18.09.2018г.. Акт №58 том VIII дело №1304 от 2018г.
Страните не спорят, че част от продажната цена по предварителния договор от
15.02.2023г, е платена при подписване на предварителния договор 100 000евро и 240 000
евро в срока по чл.1.1.2 от договора, като е останала дължима сума в размер на 140 000евро,
която следва да бъде заплатена в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, чл.362
ГПК.
Ето защо, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на
основание чл. 237, ал. 2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Съгласно чл. 364 от ГПК, с решението, с което се уважава иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
съдът осъжда ищеца да заплати в полза на държавата следващите се разноски по
прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на
тези разноски, като не се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
В конкретния казус за възмездното прехвърляне на собствеността на процесния
недвижим имот се дължи държавна (нотариална) такса по чл. 96, ал. 1, т. 1 от ЗННД. В
случая нотариалната такса следва да се определи според данъчната оценка на имотите.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.62 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е
46769,40лв.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.63 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е
63001,90лв.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.42 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е 269,50лв.
„Е.“ ЕООД дължи на СОС държавна такса за прехвърляне на имотите по на
основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси по Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл.364 ГПК в размер на 1032,71лв.;
4
„Е.“ ЕООД дължи на Агенцията по вписванията сумата от 119,77лева такса за
вписване и сумата от 15 лева такса за вписване на възбрана върху имотите за дължимите
разноски за прехвърлянето, дължими на основание чл. 2 и чл. 5 от Тарифата за държавните
такси, събирани от Агенцията по вписванията.
,,Е.“ ЕООД следва да заплати на основание чл. 46, ал. 2, т. 1, във вр. с чл. 47, ал. 2 от
ЗМДТ и чл.36 ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на
Община Е. по сметка на Община Е. сумата от 3301,23лева (три хиляди триста и един лева и
двадесет и три стотинки)- местен данък.
С оглед на гореизложеното и на основание чл.237 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19 ал.3 ЗЗД сключения на
15.02.2023г. предварителен договор, с който „К.“ ООД, с ЕИК., със седалище и адрес на
управление: град С., район „Витоша“, кв. „Бояна“, улица „Беловодски път“ №21А, ателие
№1 като продавач, се задължава да прехвърли на „Е.“ ЕООД с ЕИК: ., със седалище и адрес
на управление: гр. С. 1680, ул. „Промишлена“ 33, вх.Б, ап.23, като купувач, следните
недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.62 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед № РД-18-
569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 04.01.2021
година, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 11 548 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект; предишен идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 069062, при съседи: 27303.69.9, 27303.69.63, 27303.69.279, 27303.69.45,27303.69.42,
27303.69.438;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.63 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед №
РД-18-569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: град Е., местност „Дереджик“, с площ от 13 107
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за
складова база, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 069063, при
съседи: 27303.69.49, 27303.69.279, 27303.69.45, 27303.69.62, 27303.69.9;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.42 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е., одобрени със Заповед № РД-18-
569/16.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 08.01.2020
5
година, с адрес на поземления имот; град Е., местност „Дереджик“, с площ от 1899 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 4-та, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:
069042, при съседи: 27303.69.62, 27303,69.279, 27303.69.438.
при условие, че „Е.“ ЕООД с ЕИК: ., заплати на „К.“ ООД, с ЕИК., на основание
чл. 362, ал. 1 ГПК, сумата от 140 000 евро (сто и четиридесет хиляди евро), представляваща
незаплатена продажна цена по предварителния договор, в двуседмичен срок от влизане в
сила на решението.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.62 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е
46769,40лв.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.63 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е
63001,90лв.
Данъчната оценка на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 27303.69.42 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на Област С., община Е., град Е. е 269,50лв.
ОСЪЖДА на основание чл.8 от Тарифата за нотариалните такси по Закона за
нотариусите и нотариалната дейност и чл.364 ГПК „Е.“ ЕООД с ЕИК: ., със седалище и
адрес на управление: гр. С. 1680, ул. „Промишлена“ 33, вх.Б, ап.23 да заплати по сметка на
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД сумата от 1032,71лв. (хиляда тридесет и два лева и
седемдесет и една стотинки)-държавна такса.
ОСЪЖДА на основание чл. 46, ал. 2, т. 1, във вр. с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и чл.36 ал.2
от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община Е. „Е.“
ЕООД с ЕИК: ., със седалище и адрес на управление: гр. С. 1680, ул. „Промишлена“ 33,
вх.Б, ап.23 да заплати по сметка на Община Е. сумата от 3301,23лева (три хиляди триста и
един лева и двадесет и три стотинки)- местен данък.
ОСЪЖДА на основание чл. 2 и чл. 5 от Тарифата за държавните такси, събирани
от Агенцията по вписванията „Е.“ ЕООД с ЕИК: ., със седалище и адрес на управление: гр.
С. 1680, ул. „Промишлена“ 33, вх.Б, ап.23 да заплати на Агенцията по вписванията сумата
от 119,77 лева (сто и деветнадесет лева и седемдесет и седем стотинки) такса за вписване и
сумата от 15 лева (петнадесет лева) такса за вписване на възбрана.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал. 1 ГПК служебно ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА
върху горепосочените недвижими имоти, подробно описани в диспозитива на решението, до
заплащане на разноските по прехвърлянето от „Е.“ ЕООД с ЕИК: ..
ДАВА 6-месечен срок на „Е.“ ЕООД с ЕИК:. от влизането в сила на решението, за
да извърши отбелязването му в Службата по вписвания – гр.Е., съгласно чл.115, ал.2 ЗС.
ПРЕПИС от решението ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Службата по вписванията
към Агенцията по вписванията за вписване на възбраната, след влизането му в сила.
6
ПРЕПИС от решението ДА СЕ ИЗДАДЕ на „Е.“ ЕООД с ЕИК: . СЛЕД представяне
на документ, че са изплатени разноските по прехвърлянето и дължимите към момента
данъци и такси за имота.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването
на страните му пред Апелативен съд гр.С..
Съдия при Софийски окръжен съд: _______________________
7