Решение по дело №2123/2016 на Окръжен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

 

№………./30.07.2018 г.

гр. Варна

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ в открито съдебно заседание, проведено на дванадесети юли през две хиляди и осемнадесета година, в състав:

                           

                      СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ

 

при секретар Галина С.,

и прокурора

като разгледа докладваното от съдията

гражданско дело № 2123 по описа за 2016 г.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

Предявени са искове от С.Б.С. срещу Е.Н.М., А.Н.М. и Ю.Н.М. за обявяване за окончателен сключения на 26.04.2016 г. предварителен договор, чрез който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху следния недвижим имот: първия етаж от жилищната сграда, находяща се в гр. Варна, кв. "Аспарухово", ул. "Георги Велчев" № 14, ид. 10135.5505.372.1.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД 18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, няма издадена заповед за изменение, състоящ се от три стаи и санитарен възел, без посочена площ в документа за собственост, ведно с две избени помещения, без посочена площ в документа за собственост, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, цялото с площ от 262 кв. м, съставляващо парцел 10-2012, кв. 94 по плана на кв. "Аспарухово", при граници по документ за собственост: ул. "Георги Велчев" и парцели VII-2011, XI-2013 и XIV-2014, срещу продажна цена в размер на 33 000 евро, по чл. 19, ал. 3 ЗЗД и от него и от Ф.А.С., ЕГН ********** срещу същите ответници – за предаване владението върху гореописания имот, основан на твърдение за придобиване чрез гореописания предварителен договор, обявен за окончателен с решение по настоящото дело, по чл. 108 от ЗС, с присъждане сторените разноски.

Ответникът Е.Н.М. признава исковете. Сочи, че А.М. се е отказал от наследствата на родителите си.

Постъпил е отговор от ответницата Ю.Н.М. чрез особения представител адв. С.. Ответницата оспорва исковете. Счита исковете за преждевременно предявени. Оспорва получаването на цената.

Ищецът сочи, че ответниците не са били изпълнили задължението да осигурят необходимите документи към момента на падежа.

По същество Е.М. не изразява становище, а останалите страни поддържат становищата. Ищците и ответниците А.М. и М., чрез особените представители, представят писмени бележки.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

В съдебната практика се приема, че в хипотеза, при която при условията на кумулативно съединяване са предявени иск за обявяване на предварителен договор за окончателен и иск за предаване владението върху имота, чието прехвърляне е обещано, т. е. когато уважаването на единия иск обуславя другия, постановяването на "условен диспозитив", т. е. осъждане на ответника да предаде владението върху имота при условие, че предявеният по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД иск бъде уважен и в тази част решението влезе в сила, е недопустимо ако страни по двата иска са различни лица (решение № 106 от 7.07.2015 г. на ВКС по гр. д. № 142/2015 г., I г. о., ГК).

В процесния случай страните по двата иска са едни и същи лица.

Исковете и отговорът са допустими и надлежно предявени.

От представения от ищеца заверен препис (л. 4-5) се установява, че на 26.04.2016 г. е сключен предварителен договор, чрез който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху описания в исковата молба недвижим имот срещу продажна цена в размер на 33 000 евро, платима, както следва: 3300 евро – при сключване на предварителния договор, а остатъкът – по банков път: 14700 евро – не по-късно от 28.04.2016 г., 7 000 евро – до 22.12.2016 г. и 8 000 евро – до 22.12.2017 г. Окончателният договор е следвало да бъде сключен в срок до 10 дни от снабдяването с необходимите документи, но не по-късно от 01.09.2016 г. (т. 2.1). Всяка от страните е запазила правото да иска обявяване на договора за сключен след изтичане на срока (т. 2.2). Страните са уговорили жилището да бъде предадено след подписване на предварителния договор, а само двете избени помещения – след заплащането на цялата продажна цена (т. 3.3). Разноските се плащат от купувача (л. 5.3).

Ответницата е оспорила представения от ищеца предварителен договор, но след представяне на оригинала и обясненията на вещото лице (л. 163) не поддържа оспорването (л. 224, гръб). Договорът е действителен.

От представените от ищеца заверени преписи (л. 6-9) се установява, че на 26.04.2016 г. ищецът е платил по сметка на ответника Е.М. сумата 9000 евро и по сметка на ответницата Ю.М. – сумата 9000 евро.

Ответницата е оспорила платежното нареждане, но ищецът е представил оригинала, а бА.та – движението по сметката (л. 241).

Съдът приема, че ищецът е платил капарото от 3300 евро, дължимо при сключване на предварителния договор и 14700 евро, дължими до 28.04.2016 г. или общо 18 000 евро. Ищецът дължи още 7 000 евро, които е следвало да плати до 22.12.2016 г. и 8 000 евро, които е следвало да плати до 22.12.2017 г.

Договорът не е развален и още обвързва страните.

По собствеността на ответниците:

От представения от ищеца заверен препис (л. 10) се установява, че на 02.07.1975 г. е сключен договор с нотариален акт № 197, том ХIV, дело № 4671 по описа за 1975 г. ВН, поправен с нотариален акт № 199, том IХ, дело № 4089 по описа за 1976 г. ВН, чрез който трето лице е следвало да прехвърли на Н. М. М. описания в исковата молба имот.

Договорът е действителен и не е оспорен.

От представеното от ищеца в заверен препис (л. 12) удостоверение, изд. на 13.10.2016 г. се установява, че Н. М. е починал на 27.09.2008 г. и е оставил за наследници ответниците (деца) и съпруга А. А.а М.а, п. на 11.04.2011 г. (л. 13) и оставила за наследници ответниците.

лист втори от решение от 30.07.2018 г. по гр. д. № 2123/16 г. ВОС, ХII-ти състав

 

От представените от ответника Е.М. в заверени преписи (л. 81 и 82) удостоверения се установява, че А.М. се е отказал от наследствата на родителите си.

Съдът приема, че ответниците Е.Н.М. и Ю.Н.М. са собственици на имота, чието прехвърляне са обещали.

Ответникът А.Н.М. не участва в съсобствеността. Искът срещу този ответник е неоснователен.

Предвид изложеното съдът приема, че договорът следва да бъде обявен за сключен при условие, че ищецът плати остатъка от дължимата цена – 15 000 евро на собствениците в двуседмичен срок от влизане на решението в сила.

По иска за собственост:

С обявяването на предварителния договор за окончателен ищецът придобива права на собственост върху имота от датата на влизане на решението в сила (Петров, Вл. Вещно право. Помагало. С.: Сиби, 2017, с. 198).

Затова и правото на собственост на ищците следва да бъде признато след влизане на решението в сила т.е. под условие.

По владението:

От показанията на свидетелите Д. и С. се установява, че роднини на ответниците ползват имота т.е. ответниците владеят чрез тях (л. 205).

Ответниците следва да бъдат осъдени да предадат владението, но след влизане в сила на решението по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, а само за двете избени помещения – и след заплащането на цялата продажна цена (т. 3.3 от договора).

Ответниците следва да заплатят на ищците сумата 9000.19 лв. разноски по списък. Следва да бъдат определени възнаграждения на особените представители от внесения депозит.

Воден от горното, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 26.04.2016 г., чрез който ответниците Е.Н.М., ЕГН **********, постоянен адрес *** и Ю.Н.М., ЕГН **********, постоянен адрес *** са се задължили да прехвърлят на С.Б.С., ЕГН **********, постоянен адрес *** чрез адвокат М.Н. ***, кантора с адрес гр. Варна, ул. "Велико Христов" № 35 собствеността върху следния недвижим имот: първия етаж от жилищната сграда, находяща се в гр. Варна, община Варна, Варненска област, кв. "Аспарухово", ул. "Георги Велчев" № 14 (четиринадесет), с идентификатор 10135.5505.372.1.1 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, пет хиляди и петстотин и пет, триста и седемдесет и две, едно, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-73/23.06.2008 г. на ИД на АГКК, няма издадена заповед за изменение, състоящ се от три стаи и санитарен възел, без посочена площ в документа за собственост, ведно с две избени помещения, без посочена площ в документа за собственост, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, цялото с площ от 262.00 (двеста шестдесет и два) кв. м, съставляващо парцел 10-2012, кв. 94 по плана на кв. "Аспарухово", при граници по документ за собственост: ул. "Георги Велчев" и парцели VII-2011, XI-2013 и XIV-2014, срещу продажна цена в размер на 33 000 евро, от които купувачът е платил на продавачите 18 000 евро, при условие, че плати остатъка от дължимата цена – 15 000 (петнадесет хиляди) евро в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, включително и чрез прихващане на платените от купувача за сметка на ответниците задължения към държавата, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ако в срока ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният съд, по искане на ответника, обезсилва решението.

ОСЪЖДА С.Б.С. с. ЕГН, с. а. да заплати на държавата по сметка на ВСС сумата 279.45 лв. (двеста и седемдесет и девет лева и четиридесет и пет стотинки) нотариална такса.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до изплащането на разноските по прехвърлянето на имота.

Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от С.Б.С. срещу А.Н.М., ЕГН **********, постоянен адрес *** за обявяване за окончателен на гореописания предварителен договор, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

ОСЪЖДА Е.Н.М., А.Н.М. и Ю.Н.М. да предадат на С.Б.С. с. ЕГН, с. а. и Ф.А.С., ЕГН ********** с. а. владението върху гореописания недвижим имот, с изключение на двете избени помещения, придобит чрез решение за обявяване на предварителен договор за окончателен, при условие, че решението за обявяване на предварителен договор за окончателен по гр. д. № 2123 по описа за 2016 г. на ВОС, ХІІ-ти състав влезе в законна сила, а само върху двете избени помещения – и след заплащането на цялата продажна цена, на основание чл. 108 ЗС.

ОСЪЖДА Е.Н.М., А.Н.М. и Ю.Н.М. да заплатят на С.Б.С. и Ф.А.С. с. ЕГН, с. а. сумата 9000.19 лв. (девет хиляди лева и деветнадесет стотинки), представляваща разноските, сторени от ищците по списък, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

ОПРЕДЕЛЯ възнаграждения на особените представители адв. Т.Д.С. и адв. Н.С.Ф. от ВАК в размер по 1444.49 лв. (хиляда и четиристотин и четиридесет и четири лева и четиридесет и девет стотинки) лв. на всяка от тях, платими от внесения депозит.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ВАпС.

 

 

СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: