Р Е
Ш Е Н
И Е
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, в
закрито заседание на двадесет и седми декември, две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА
МИТЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ИВАН ИВАНОВ ЕМИЛ ДАВИДОВ
като разгледа докладваното от съдия Иванов
в.гр.д.№ 689/2019 г., за да се произнесе, съобрази:
Производство с правно
основание чл. 435,ал.2,т.2 от ГПК.
До Окръжен съд
–Ловеч/ОС-Л-ч/,чрез ЧСИ Румен Димитров, рег.№ 880 КЧСИ район на действие ОС
Ловеч е постъпила жалба от М.Х.И., с адрес ***.против: насрочване на публична
продан на имот по изп. д. №
20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен с съобщение с изх.№ 19092/31.10.2019
год.с правно основание чл.435, ал.2, т.2
вр. чл. 444, т.7 от ГПК.
В жалбата сочи,че на 31.10.2019
год. е получила съобщение за насрочване на публична продан на недвижим имот, а
именно-самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и
КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. ...., с площ по доказателствен акт
Посочва, че подробно
описания по-горе имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град
Троян е единственото й жилище и то не подлежи на принудително изпълнение по
силата на чл. 444, т.7 от ГПК.Пред вид на това моли ОС-Л-ч да отмени действията
по принудително изпълнение по изпълнително дело № 20148800400419 насочени срещу
имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, а именно насрочване
на публична продан този имот от дата 16.11.2019г до 16.12.2019г.
Излага,че на 31.10.2019
год. е получила Уведомление за насрочване на публична продан на недвижим имот,
а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК
и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. ...., с площ по доказателствен акт
Навежда съображения,че подробно
описания по-горе имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град
Троян е единственото жилище на длъжницата, а правото на собственост е придобила
по силата на т.А.1. от Нот. Акт 33, том. XIX, д. 4003/2005год. на Служба по Вписвания при Tроянски Pайонен съд, със
завършване на сградата в груб строеж. Прави възражение,че правото и на
собственост върху това жилище не подлежи на принудително изпълнение по силата
на чл. 444, т.7 от ГПК.
Сочи,че относно
несеквестируемостта на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,че Ловешки Окръжен съд е разгледал
жалба срещу опис по гр. д. № 540/2019год. и със свое Решение от 20.09.2019год.е
отхвърлил жалбата като неоснователна
като е приел,че длъжницата не е собственик на имота, а приемател на правото на
строеж за него, като на л.605 от ИД има искова молба от 2009 год. за разваляне
договора за учредяване правото на строеж.Също така,че имота фактически не може
да се ползва като жилище и длъжницата има право на ползване върху земя и
предстоящата да се строи върху нея сграда в с. Скандалото, общ. Априлци.
Изразява становище в
обратен смисъл,като счита,че М.И. е собственик на една втора идеална част от
правото на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота
град Троян, п. к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт
Акцентира,че приложената
по ИД на стр. 605 ИМ е разгледана и оттеглена по гр. д. № 187/201Огод. по описа
на ЛОС, приключило с Определение за прекратяване от 11.06.2011 год., като са й
присъдени разноските. Правото на собственост е възникнало със завършване на
сграда в груб строеж и съществува по настоящем.Прави възражение,че за
приложението на чл. 444, т.7 от ГПК не се изисква преценка на условията за
обитаване на жилището ( има ли вода, ток, ТЕЦ и т.н.) - то е единственото
жилище на длъжника и това е релевантния факт, които е от значение за
несеквестируемостта му.
Посочва, и че с нотариален
акт № 057, том II, дело 220 от 2010 год., издаден от нотариус Борис Кожухаров,
с район на действие Районен съд Троян, per. № 337 на Нотариалната камара,
вписан в Службата по вписвания акт № 185, том IV, дело № 608 от 2010 год., М.Х.
е запазила правото си на ползване върху поземлен имот с идентификатор
66771.501.173 по КККР на с. Скандалото - тогава върху него не е съществувал
строеж. Имота понастоящем е продаден на публична продан и е собственост на
трето лице. В Нотариален акт № 057, том II, дело 220 от 2010 год. е посочено,
че правото на ползване ще се разпростре безвъзмездно и върху строяща се в
бъдеще сграда на Петя И. - трето лице по делото, която не е член от
домакинството на длъжницата. Правата върху имот с идентификатор 66771.501.173
по КККР на с. Скандалото не са предмет на изпълнение по и. д. № 419/2014год., и
М. И. не разполага с жилище там. За премахване на съмнения в тази насока е
освободила имота от вещната тежест, като се е отказала от правата си в имота,
без да засяга вписани права и възбрани на взискателите по делото.
При тези
съображения,моли Окръжен съд-Ловеч да отмени като незаконосъобразна насрочена
срещу несеквестируем имот публична продан САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област
Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на
имота град Троян, п. к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт
В
законоустановения срок са постъпили възражения от Д.П.И. с ЕГН **********,*** срещу:
жалба вх. №17799/11.11.2019г., подадена от М.Х.И., с адрес ***. против насрочване
на публична продан на имот по изп. д. №
20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен със съобщение с изх.№ 19092/25.10.2019
год.
Счита неоснователна жалбата, която М.Х.И. е подала против насрочване
на публична продан на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р.
Димитров, обявен със съобщение с изх.№ 19092/25.10.2019 год.Излага съображения,че
жалбата която М.Х.И. чрез
адв. Б.Д. е подала против насрочената за периода от 16.11.2019 год. до
16.12.2019 год. публична продан на имот по Изпълнително дело №: 20148800400419
на Частен съдебен изпълнител Румен Димитров, обявена с Обявление за публична
продан па недвижим имот - Протокол №: 1198/25.10.2019 г. е недопустима и
неоснователна поради следнитe съображения, а именно,че видно от текста на жалбата, М.Х.И. е уведомена
за насрочената за периода от 16,11.2019 год. до 16.12.2019 год. публична продан
на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на
град Троян на дата 31.10.2019 год.Приема,че според отбелязания върху жалбата
входящ номер, същата е подадена на 11.11.2019 год. Жалбата на М.Х.И. е
подадена, след като е изтекъл предвиденият в чл.436, ал. 1 от ГПК едноседмичен
срок за обжалване. Поради това жалбата е недопустима,поради което и моли Окръжен
съд-Ловеч, да остави без разглеждане като недопустима и да върне жалба вх.№
17798/11.11.2019, която М.Х.И. чрез адв. Б.Д. е подала против публична продан
на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров.
Алтернативно излага и възражения,че жалбата на М.Х.И.
е неоснователна.
Посочва,че с решение № 198 от 20.09.2019 г.,
постановено по гр. дело № 540/2019 г. наЛовешки окръжен съд, е оставена без
уважение като неоснователна, жалбата,която М.Х.И. е подала против опис на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян по
изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров. В оставената без уважение
жалба се твърди, че самостоятелният обект е несеквестируема вещ, тъй
като е единственото жилище на М.Х.И.. Решение № 198 от 20.09.2019г. на Ловешки
окръжен съд е окончателно и е влязло в сила на 20.09.2019 год.
Приема,че
в процесната жалба вх. №17798/11.11.2019, жалбоподателката прави своеобразно
възражение срещу окончателно влязъл в сила съдебен акт -Решение № 198 от
20.09.2019 г. по гр.д. №540/2019 на ЛОС. М.Х.И. не посочва настъпили промени
относно годността на СОС с идентификатор 73198.504.362.4.5 да бъде използван за
задоволяване па жилищните й нужди. Акцентира,че жалбоподателката не сочи нови
доказателства, че самостоятелен обект в сграда въобще представлява нейно
жилище. Поради това неоснователна е подадената от М.Х.И. ЖАЛБА вх.№
7798/11.11.2019.
Прави извод,че
изпълнението може да бъде насочено върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362,4.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, тъй като този самостоятелен обект не е несеквестируема
вещ. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 в град
Троян не представлява жилище и не може да се използва за задоволяване на
жилищни нужди.
Позовава
се и на §5, т.30 от Допълнителните разпоредби на
Закона за устройство на територията „Жилище" е съвкупност от помещения,
покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в
едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Разпоредбата па чл.40, ал. 1 от
Закона за устройство на територията предвижда, че всяко жилище трябва да има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс
и баня-гоалетна, като и складово помещение, което може да бъде в жилището или
извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с
изключение на тоалетни и бани-тоалетнн.
Аргументира
се и с отразеното в Протокол за опис на недвижим имот№: 954 ог 21,08.2019 г. по
Изпълнително дело № 20148800400419, имотът, чиято продан е обявена с Протокол №
1198/25.10.2019 г., представлява обект на етап „груб строеж".Обръща
внимание и на заключението на съдебно -
техническа експертиза с вх, № 14480 от 01.10.2019 год. на нещатен експерт към
служба "Съдебни експертизи" гр. Ловеч Цанко Спасовски, на сгр.2 част
''Архитектурно - строителна" експертът е посочил, че степента на
завършеност на СОС с идентификатор 73198.504.362.4.5 е 66 % т.е. жилището не е
завършено съгласно ЗУТ.
Посочва,че длъжниците не са
възразили срещу тези констатации, съдържащи се в протокола за опис на недвижим
имот от 21.08.2019 г. и в Заключение за съдебно - техническа експертиза с вх. №
14480 от 01.10.2019.Обръща внимание на факта,че В САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА
с идентификатор 73198.504.362.4.5 няма завършени стаи, липсват тоалетна, баня и
кухня. Стълбището (общи части) е на тухла. Над имота съществува тераса без
достъп. Сградата, в която се намира САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5, е изградена в „груб строеж", видно и от
приложеното по делото удостоверение на Община Троян с изх. № ТСУ КР
30/14.02.2017г. за степен на завършеност на сграда. Няма данни за годността й
да се ползва за жилищни нужди. Няма данни за въвеждането на сградата в
експлоатация по реда на чл.177 от Закона за устройство на територията.Сочи също
така,че процесния имот с идентификатор 73198.504.362,4.5 в гр. Троян не е
присъединен към водопреносната и канализационна мрежи, а също така и не е
открита партида за отчитане на водопотребление на самостоятелния обект в
сграда. Няма данни за присъединяване на самостоятелния обект в сграда към
електропреносната мрежи. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 не представлява жилище и не може да бъде използван за
задоволяване па жилищните нужди на жалбоподателката.
Обръща
внимание и на факта,че на 26.09.2007 год. РДНСК - Ловеч със своя
Заповед № ДК - 09-21
е спряла
изпълнението на строеж „Жилищна сграда с височина
Предвид
изложеното прави искане Окръжен съд, да постанови решение, с което да
остави без уважение и да отхвърли като неоснователна жалба вх.№
17798/11.11.2019, която М.Х.И. чрез адв. Б.Д. е подала против насрочената за
периода от 16.11.2019 год. до 16.12.2019 год. публична продан на имот по изп.
д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявена с Обявление за
публична продан на недвижим имот – Протокол №: 1198/25.10.2019 г., и с която
жалбоподателката моли да бъде отменена като незаконосъобразна насрочена
публична продан на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота
град Троян, п.к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт 71,80 кв.м.,
които обект сс намира в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификатор
73198.504.362, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта I, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: 73198.504.362.4.3, над обекта: няма, насрочена от
16.11.2019 год. до 16.12.2019 год. по изпълнително дело № 20148800400419 на ЧСИ
Румен Димитров.
Прави
и доказателствени искания,като моли от Окръжен съд - гр. Ловеч, да бъде
изискано гражданско дело № 540/2019 год. на Окръжен съд гр. Ловеч и всички съдържащи се в делото документи да
бъдат приети като писмени доказателства.
На основание чл.186 от ГПК моли от Община Троян да
бъде изискана справка, от която да е видно дали самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр, Троян, п.к. 5600,
ул, Васил Левски 44, ет.3, е въведен в експлоатация по реда на чл.177 от
Закона за устройство на територията.Също така на основание чл.186 от ГПК моли от
Община Троян да бъде изискано удостоверение, от което да е видно каква е
степента на завършеност към настоящия момент на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Троян, п.к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет.3.
Представя и моли да бъде приета като писмено
доказателство по делото Заповед № ДК-09-21 от 26.09.2007 г. на РДНСК – Ловеч.Счита,че
документите ще установят обстоятелства, които са изложени във възраженията му .
На основание
чл.436,ал.3,изр.2 от ГПК от ЧСИ са изложени и мотиви от Румен Димитров – частен
съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч
относно процесните обжалвани изпълнителни действия по изпълнително дело
20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880
на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч.
ЧСИ сочи,че на
09.04.2014 г. е образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен
Димитров - частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие
района на ОС Ловеч със страни: взискател „Райфайзенбанк България" ЕАД с
ЕИК: *********, с адрес на управление град София, ул. „Гогол" №18-20 и
длъжници М.Х.И. с ЕГН **********, с адрес *** и Красимир Атанасов Иванов с ЕГН **********,
с адрес ***, на основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по
ЧГД 1027/2010 год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена
главница, ведно със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането,
просрочена наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както
и 2 270.42 лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски
хонорар.
Делото първоначално е
образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер 432/2010 г.. По молба
на взискателя е изпратено за продължаване на изпълнителните действия при ЧСИ
Румен Димитров.
С молба вх.
№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България" ЕАД му е възложено да
насрочи нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на взискателя недвижими
имоти.
В изпълнение молбата на
взискателя, насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198,
ул."Г.С.Раковски" №41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със
застроена площ от 45.27 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня
с тоалетна, тераса, с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м.,
заедно с придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от 16.93
кв.м., заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч. от общите части на
сградата и правото на строеж в/у държавно дворно място в парцел 6, кв.146 по
плана на града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и Апартамент ЗАПАД в
гр.Троян ЕКНМ 73198, ул.Т.С.Раковски"№41, в жилищен блок Родина, на 4
етаж, със застроена площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с бокс,
килер, баня с клозет и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ
от 2.25 кв.м., заедно с придаващия се към апартамента Таван с коригирана
кубатура от 27.30 кв.м площ на това помещение, с 55.03% от 1.22% ид.ч. от
дворно място, в който е построена жилищна сграда - блок Родина, застроен върху
държавна земя - парцел 6, кв.145 по плана на града.
Пояснява,че взискателят
авансово е внесъл следващите се такси.
Конкретизира,че описаният
недвижим имот е изнасян на публична продан последователно, както следва: от
04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014 г. до 22.12.2014 г., от
01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до 24.08.2015 г.С молба
вх.№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на
изпълнителното производство по делото, като обезпечение на предявен от
длъжниците иск.С постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство,
а заедно с него и публичната продан на имота, е спряно.
С молба вх.№12370 на
18.10.2017 г. в кантората е представено Определение № 483 от 12.09.2017 г. на
PC Троян, с което се отменя наложеното обезпечение чрез спиране на
изпълнителното дело. Определението е влязло в сила на 05.10.2017 г. и
взискателят е поискал възобновяване не изпълнителното производство по делото.
С оглед отмененото
обезпечение, изпълнителното производство по делото е възобновено с
Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това обстоятелство страните са
уведомени със съобщения /лист 388-389/.
След възобновяване на
изпълнителното производство - на 21.11.2017 г. извършен оглед на процесния
имот, с цел актуализиране на оценката.Посочва,че на 10.11.2017 г. в кантората
му е постъпила жалба вх.№13491/10.11.2017 г. срещу конкретното изпълнително
действие - оглед и оценка на самостоятелен обект в сграда.
Приема,че съгласно чл.
438 от ГПК жалбата не спира изпълнението, по тази причина и насроченият оглед
на самостоятелния обект се е състоял.Окръжен съд Ловеч е оставил жалбата без
разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от Апелативен съд
Велико Търново.С молба вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл. 456 от ГПК, по
делото като взискател е присъединена Д.П.И. с изпълнителен лист, издаден по ГД
358/2015 г. от PC Троян срещу Красимир Атанасов Иванов.
Присъединеният взискател
е поискал изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот, собственост
на длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а именно: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота град Троян, п.к. 5600, ул. ...., с площ по
доказателствен акт 71,80 кв.м., който обект се намира в сграда № 4, разположена
в поземлен имот с идентификатор 73198.504.362.
В изпълнение на това
искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на посочения
имот.
На 05.08.2019 г. е
постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй като се явява нейно
единствено жилище.
Сочи, че след като се
запознал с твърденията в постъпилата жалба и с книжата вложени в изпълнителното
дело, установил, че изложеното в жалбата не отговаря на действителното
положение. По тази причина извършил опис на недвижимия имот. По време на описа
установил, че всъщност имота е на етап груб строеж,което според него е и поредното
доказателство, че не може да представлява единствено жилище,което е отразил в
протокол за описа и оценка от 21.08.2019 г., вложен с делото. Посочва и че по
постъпилата жалба Окръжен съд Ловеч се е произнесъл с решение, постановено по
гражданско дело 540/2019 г., с което я оставил без уважение като неоснователна.
Счита,че след като по
този начин се установило със сила на пресъдено нещо, че няма пречка
изпълнението да се насочи към процесния имот,поради което и е насрочил публична
продан.
Посочва,че на 11.11.2019
г., в кантората му е постъпила жалба вх.№17798/11.11.2019 г. срещу насрочената
публична продан.Счита, че подадената жалба, макар и допустима, по същество е
напълно неоснователна. тъй като по сходен въпрос вече има постановено съдебно
решение на Ловешки окръжен съд, приложено на лист 646 в делото. С него жалбата
на длъжниците срещу насочване на изпълнението срещу недвижим имот, който смятат
за несеквестируем, е обявена за неоснователна. Ето защо счита, че не са налице
пречки да бъде предприети действия по изнасянето му на публична продан.
При тези съображения,
моли Окръжен съд-Ловеч да постанови съдебен акт, с който да остави жалбата без
уважение като неоснователна.
Предвид еднаквия предмет
на обжалване, моли съдът да обедини производствата по жалба вх. №
17798/11.11.2019 г. и жалба вх. № 17799/11.11.2019 г.
Подадена е и жалба от Красимир Атанасов Иванов, с адрес в
гр. Троян, ул. „Г. С. Раковски” № 41, ет. 4, ап. 8, против насрочена публична
продан на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен
с Уведомление изх. № 11945/25.10.2019 год., на основание чл. 435, ал. 2, т. 2
във връзка с чл. 444, т. 7 от ГПК, с
която моли да се отмени като незаконосъобразна насрочената публична продан на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на
град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. ...., с площ по доказателствен акт
По подадена жалба в ЛОС
е образувано в.гр.д № 690 по описа за
В Окръжен съд – Ловеч на
16.12.2019 г. е образувано и възивно гражданско дело № 689/2019 г. по посочената
по-горе жалба от М.Х.И., с адрес ***, чрез адв. Б.Д., против публична продан на
имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров. Обявен с
Уведомление изх.№ 11945/25.10.2019 гад. на основание чл.435, ал.2, т.2 вр. чл.
444, т.7 от ГПК, с която молят да се
отмени като незаконосъобразна насрочената публична продан на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600, ул. ...., с площ по
доказателствен акт
Състава на съдът по
в.гр.д.№690/2019 е съобразил, че се касае за едни и същи страни, идентични
жалби относно насрочената публична продан на недвижим имот от 16.11.19 год. до
16.12.2019 год. по изпълнително дело № 20148800400419 на ЧСИ Румен Димитров,
както и, че е налице връзка между делата и е приел, че е налице хипотезата на чл. 213
от ГПК, тъй като по описа на ЛОС са висящи две дела, в които участват едни и
същи страни, има връзка между делата и следва вгрд № 690/2019 г. и вгрд №
689/2019 г. да бъдат съединени за общо разглеждане под № 689/2019 г. по описа
на ЛОС. На основание чл. 213 от ГПК е
присъединил на основание чл. 213 от ГПК в.гр.д № 690/2019 г. по описа на ЛОС към вгрд № 689/2019 г. по описа на ЛОС за съвместно
разглеждане по вгрд № 689/2019 г. по
описа на Ловешки окръжен съд и е прекратил производството по в.гр.д. № 690/2019
г. по описа на Ловешки окръжен съд.
В жалбата си Красимир
Атанасов Иванов сочи,че на 31.10.2019 год. получил уведомление за насрочване на
публична продан на недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област
Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на
имота град Троян, п. к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт
Сочи, че подробно
описания по-горе имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град
Троян не подлежи на принудително изпълнение за негови задължения, както с
влязло в сила решение е приел Ловешки окръжен съд с решението си по жалба срещу
опис на същия имот.Заявява,че с решението по гр. д. № 540/2019год. от
20.09.2019год. ЛОС е приел, че той и М.Х.И., не са собственици на имота изнесен
на публична продан по изп. д. № 419/2014 год. по описа на ЧСИ Румен Димитров, а
приематели на правото на строеж за него, като на л.605 от ИД има искова молба
от 2009 год. за разваляне договора за учредяване правото на строеж.Счита, че съдебният
изпълнител е обвързан с това решение на съда при преценката на собствеността на
изнесения на публична продан имот, като е длъжен да провери принадлежността на
правото на собственост, преди да изнесе имота на публична продан, съгласно чл.
483 от ГПК.
Моли съдът ако прецени
обратното на решение от 20.09.2019 год.по гр. д. № 540/2019год. на ЛОС и
приеме, че не са приематели на правото на строеж, а собственици на имота, то
възразява за несъразмерност на размера на вземането на взискателя, поискал
проданта – Д.И., който е около 1000 лева, тъй като приетия размер на стойността
на продаваемия за удовлетворяването му апартамент - над 20 000 лева, т.е. над
двадесет пъти повече.
Предвид на това, поради
нарушение на задължението на съдебния изпълнител да провери собствеността на
продаваемия апартамент, както и да се съобрази с Решение от 20.09.2019год.по
гр. д. № 540/2019год. на ЛОС, а също и поради недопустимост на публичната
продан поради несъразмерност на задължението със стойността на продаваемия
апартамент моли настоящата инстанция да отмени като незаконосъобразна
насрочената публична продан на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота
град Троян, п. к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт
В законоустановения срок
са постъпили и възражения от Д.П.И. срещу: жалба Вх. № 17799/11.11.2019,
подадена от Красимир Атанасов Иванов, с адрес в гр. Троян, ул. „Г. С.
Раковски" № 41, ет.4, ап.8, против обявление за публична продан на имот по
изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявена с Уведомление
изх.№ 11945/25.10.2019 год.
Излага съображения,че недопустима
и неоснователна е жалбата, която Красимир Атанасов Иванов е подал против
насрочената за периода от 16.11.2019 год. до 16.12.2019 год. публична продан на
имот по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен съдебен изпълнител Румен
Димитров, обявена с Обявление за публична продан на недвижим имот - Протокол №:
1198/25.10.2019 г. Относно недопустимостта сочи,че видно от текста на жалбата,
на дата 31.10.2019 год. Красимир Атанасов Иванов е уведомен за насрочената за
периода от 16.11.2019 год. до 16.12.2019 год. публична продан на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян.
Според отбелязания върху жалбата входящ номер, същата е подадена на 11.11.2019
год. Жалбата на Красимир Атанасов Иванов е подадена, след като е изтекъл
предвиденият в чл.436, ал.1 от ГПК едноседмичен срок за обжалване. Поради това
жалбата е недопустима,като моли настоящата инстанция, да я остави без
разглеждане като недопустима и да върне жалба вх.№ 17799/11.1 1.2019 на
подателя Красимир Атанасов Иванов.
Излага съображения,че жалбата
на Красимир Атанасов Иванов е и неоснователна.Приема,че Красимир Атанасов
Иванов и М.Х.И. са собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73198.504.362.4.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян,
общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, който обект е със степен на завършеност „груб
строеж", съгласно Удостоверение на Община Троян с изх. № ТСУ-КР
30/14.02.2017 г. за степен на завършеност на сграда. Съгласно разпоредбата на
чл.181, ал.1 от ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде
предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на
сградата в груб строеж. Според чл.181, ал.2 от ЗУТ след завършване на сградата
в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация,
предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или
самостоятелни части от нея. От цитираните разпоредби следва, че със завършване
на самостоятелния обект в сграда до степен „груб строеж” правото на строеж се е
трансформирало в право на собственост. Писмените доказателства, събрани в
производството по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен съдебен
изпълнител Румен Димитров, включително и Протокол за опис на недвижим имот №:
954/21.08.2019 г., доказват, че Красимир Атанасов Иванов и М.Х.И. са
собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5.
Този факт се потвърждава,според нея и от
съдържанието на жалба вх.№ 17798/11.11.2019 по Изпълнително дело №:
20148800400419, която е подадена от М.Х.И. чрез адв. Б.Д.. В жалба вх.№
17798/11.11.2019 се твърди, че М.Х.И. е придобила правото на собственост върху самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по силата на т.А.1. от Нот.
Акт 33, том XIX, д. 4003/2005г. на Сл. Вписванията при Tроянски Pайонен съд.
Обръща внимание,че в
мотивите на Решение № 198 от 20.09.2019 г., постановено по гр. дело № 540/2019
г. на Ловешки окръжен съд, съдът е приел, че видно от нотариален акт за
учредяване право на строеж (л.535 на ИД) жалбоподателката (М.Х.И.) има
качеството на приемател на право на строеж от страна на подробно описаните в
нотариалния акт собственици. В решението си Окръжен съд - гр. Ловеч е приел, че
жалбоподателката не е собственик на поземления недвижим имот (с идентификатор
73198.504.362), върху който е изграден самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5, а не на самия самостоятелен обект сграда.
Производството по
цитираната от жалбоподателя Красимир Атанасов Иванов искова молба от 2009 год.
е приключило с Определение № 399 от 01.06.2011 година по Гражданско дело № 187
по описа за 2010 година на Ловешки окръжен съд. С това Определение Окръжен съд
- гр. Ловеч е прекратил на основание чл.233 от ГПК производството по гр. д. №.
187/2010 г. по описа на Ловешки окръжен съд, поради отказ от иска.
Определението в частта за прекратяване на производството по делото е окончателно
и не подлежи на обжалване.
Неоснователно е
възражението на жалбоподателя Красимир Атанасов Иванов,според нея и касателно
за несъразмерност на размера на вземането й с приетия размер на стойността на
продаваемия апартамент. Обръща внимание,че в производството по Изпълнително
дело №: 20148800400419 се събират не само нейни вземания, но и вземания на
други взискатели: ТД НАП ЛОВЕЧ, ОБЩИНА ТРОЯН, РАЙФАЙЗЕНБАНК (БЪЛГАРИЯ) ЕАД,
ФРОНТЕКС ИНТЕРНЕШЪНЪЛ ЕАД.Счита,че според правилото на чл.133 от Закона за задълженията
и договорите, цялото имущество на длъжника служи за общо обезпечение на
неговите кредитори. Разпоредбата на чл.442 от ГПК указва, че взискателят може
да насочи изпълнението върху всяка вещ или вземане на длъжника. Ето защо
взискателят може да насочи изпълнението върху всяка вещ или вземане на
длъжника.Позовава се и на разпоредбата на чл.442а, ал.1 от ГПК като сочи,че съразмерността
на наложените от съдебния изпълнител обезпечителни мерки и на предприетите
изпълнителни способи с размера на задължението, се определя при отчитане на
всички данни и обстоятелства по делото, процесуалното поведение на длъжника и
възможността вземането да остане неудовлетворено. Разпоредбата на чл.441, ал.2
от ГПК обявява за незаконосъобразно само това принудително изпълнение, при
което съдебният изпълнител е наложил обезпечения, които са явно несъразмерни с
размера на задължението по изпълнителното дело.
Предвид изложените съображения
приема,че неоснователна е жалбата, която Красимир Атанасов Иванов е подал
против публична продан на имот по Изпълнително дело №: 20148800400419 на Частен
съдебен изпълнител Румен Димитров,поради което се обръща към настоящата
инстанция като моли,да се постанови
решение, с което да остави без уважение и да отхвърли като неоснователна жалба
вх.№ 17799/11.11.2019, която Красимир Атанасов Иванов е подал против публична
продан на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявена
с Обявление за публична продан на недвижим имот - Протокол №: 1198/25.10.2019
г., и с която жалбоподателят моли да бъде отменена като незаконосъобразна
насрочената публична продан на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота
град Троян, п.к. 5600, ул. ...., с площ по доказателствен акт 71,80 кв.м..
който обект се намира в сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификатор
73198.504.362, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: 73198.504.362.4.3, над обекта: няма, насрочена от
16.11.2019 год. до 16.12.2019 год. по изпълнително дело № 20148800400419 на ЧСИ
Румен Димитров.
Моли съдът да осъди Красимир Атанасов Иванов, да й заплати
всички направени от мен съдебно-деловодни разноски.
Прави и доказателствени
искания,а именно от Окръжен съд - гр. Ловеч, да бъде изискано гражданско дело №
540/2019 год. на Окръжен съд - гр. Ловеч,като всички съдържащи се в делото
документи да бъдат приети като писмени доказателства.
На основание чл.186 от ГПК моли от Окръжен съд - гр. Ловеч, да бъде изискан и приет като писмено
доказателство по делото заверен препис от Определение № 399 от 01.06.2011
година по Гражданско дело № 187 по описа за 2010 година на Ловешки окръжен съд.
Аргументира се с това, че
тези документи ще установят обстоятелства, които са изложени в направените от
нея възражения.
Представя и на основание
чл.80 от ГПК списък на направените от нея съдебно-деловодни разноски – платено
на 04.12.2019 год. адвокатско възнаграждение: 310 лева (Триста и десет лева).
Постъпили са и мотиви от
Румен Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на
действие района на ОС Ловеч
В тях ЧСИ посочва, че на
09.04.2014 г. е образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен
Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие
района на ОС Ловеч със страни: взискател „Райфайзенбанк България" ЕАД с ЕИК:
*********, с адрес на управление град София, ул. „Гогол" №18-20 и длъжници
М.Х.И. с ЕГН **********, с адрес *** и Красимир Атанасов Иванов с ЕГН **********,
с адрес ***, на основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по
ЧГД 1027/2010 год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена
главница, ведно със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането,
просрочена наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както
и 2 270.42 лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски
хонорар.
Делото първоначално е
образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер 432/2010 г.. По молба на
взискателя е изпратено за продължаване на изпълнителните действия при ЧСИ Румен
Димитров.
С молба
вх.№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България" ЕАД му е възложено да
насрочи нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на взискателя недвижими
имоти.
В изпълнение молбата на
взискателя, насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198,
ул."Г.С.Раковски" №41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със
застроена площ от 45.27 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня
с тоалетна, тераса, с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25
кв.м., заедно с придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от
16.93 кв.м., заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч. от общите части на
сградата и правото на строеж в/у държавно дворно място в парцел 6, кв.146 по
плана на града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и Апартамент ЗАПАД в
гр.Троян ЕКНМ 73198, ул.Т.С.Раковски"№41, в жилищен блок Родина, на 4
етаж, със застроена площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с бокс, килер,
баня с клозет и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25
кв.м., заедно с придаващия се към апартамента Таван с коригирана кубатура от
27.30 кв.м площ на това помещение, с 55.03% от 1.22% ид.ч. от дворно място, в
който е построена жилищна сграда - блок Родина, застроен върху държавна земя -
парцел 6, кв.145 по плана на града.Посочва,че взискателят авансово е внесъл
следващите се такси.
Конкретизира, че описаният
недвижим имот е изнасян на публична продан последователно, както следва: от
04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014 г. до 22.12.2014 г., от
01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до 24.08.2015 г.
С молба
вх.№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на
изпълнителното производство по делото, като обезпечение на предявен от
длъжниците иск. С постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство,
а заедно с него и публичната продан на имота, е спряно. С молба вх.№12370 на
18.10.2017 г. в кантората е представено Определение № 483 от 12.09.2017 г. на
PC Троян, с което се отменя наложеното обезпечение чрез спиране на
изпълнителното дело. Определението е влязло в сила на 05.10.2017 г. и
взискателят е поискал възобновяване не изпълнителното производство по делото. С
оглед отмененото обезпечение, изпълнителното производство по делото е
възобновено с Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това
обстоятелство страните са уведомени със съобщения /лист 388-389/.След
възобновяване на изпълнителното производство - на 21.11.2017 г. извършен оглед
на процесния имот, с цел актуализиране на оценката.На 10.11.2017 г. в кантората
е постъпила жалба вх.№13491/10.11.2017 г. срещу конкретното изпълнително действие
- оглед и оценка на самостоятелен обект в сграда.Съгласно чл. 438 от ГПК
жалбата не спира изпълнението, по тази причина и насроченият оглед на
самостоятелния обект се е състоял.Окръжен съд Ловеч е оставил жалбата без
разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от Апелативен съд
Велико Търново.С молба вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл. 456 от ГПК, по
делото като взискател е присъединена Д.П.И. с изпълнителен лист, издаден по ГД
358/2015 г. от PC Троян срещу Красимир Атанасов Иванов.
Присъединеният взискател
е поискал изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот, собственост
на длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а именно:самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота град Троян, п.к. 5600, ул. ...., с площ по
доказателствен акт 71,80 кв.м., който обект се намира в сграда № 4, разположена
в поземлен имот с идентификатор 73198.504.362.
В изпълнение на това
искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на посочения
имот.
На 05.08.2019 г. е
постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй като се явява нейно
единствено жилище.
След като се запознал с
твърденията в постъпилата жалба и с книжата вложени в изпълнителното дело,
установил, че изложеното в жалбата не отговаря на действителното положение. По
тази причина извършил опис на недвижимия имот. По време на описа установил, че
всъщност имота е на етап груб строеж. Поредното доказателство, че не може да
представлява единствено жилище. Това обстоятелство е удостоверено в протокол за
описа и оценка от 21.08.2019 г., вложен с делото.По постъпилата жалба Окръжен
съд Ловеч се е произнесъл с решение, постановено по гражданско дело 540/2019
г., с което я оставил без уважение като неоснователна.Счита,че по този начин се
е установило със сила на пресъдено нещо, че няма пречка изпълнението да се
насочи към процесния имот, поради което и е насрочена публична продан.
На 11.11.2019 г., в
кантората му е постъпила жалба вх. №17799/11.11.2019 г. срещу насрочената публична
продан.Счита, че подадената жалба, макар и допустима, по същество е напълно
неоснователна. Излага съображения,че по сходен въпрос вече има постановено
съдебно решение на Ловешки окръжен съд, приложено на лист 646 в делото. С него
жалбата на длъжниците срещу насочване на изпълнението срещу недвижим имот,
който смятат за несеквестируем, е обявена за неоснователна. Ето защо счита, че
не са налице пречки да бъде предприети действия по изнасянето му на публична
продан.Предвид гореизложеното, моли Окръжен съд –Ловеч,да постанови съдебен
акт, с който да остави жалбата без уважение като неоснователна .
ПО ФАКТИТЕ
Изпълнително дело /ИД/
първоначално е образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер 432/2010
г. По молба на взискателя е изпратено за продължаване на изпълнителните
действия при ЧСИ Румен Димитров.
На 09.04.2014 г. е
образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен
съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч
със страни: взискател „Райфайзенбанк България” ЕАД с ЕИК: *********, с адрес на
управление град София, ул. „Гогол” №18-20 и длъжници М.Х.И. с ЕГН **********, с
адрес *** и Красимир Атанасов Иванов с ЕГН **********, с адрес ***, на
основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по ЧГД 1027/2010
год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена главница, ведно
със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането, просрочена
наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както и 2 270.42
лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски хонорар.
С молба вх.
№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България” ЕАД му е възложено да насрочи
нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на взискателя недвижими имоти.
В изпълнение молбата на
взискателя, е насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198, ул.
„Г.С.Раковски” №41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена площ от
45.27 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня с тоалетна,
тераса, с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно с
придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от 16.93 кв.м.,
заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж в/у държавно дворно място в парцел 6, кв.146 по плана на
града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и Апартамент ЗАПАД в гр.Троян ЕКНМ
73198, ул. Г.С.Раковски № 41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена
площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с бокс, килер, баня с клозет
и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно
с придаващия се към апартамента Таван с коригирана кубатура от 27.30 кв.м площ
на това помещение, с 55.03% от 1.22% ид.ч. от дворно място, в който е построена
жилищна сграда – блок Родина, застроен върху държавна земя – парцел 6, кв.145
по плана на града. Взискателят авансово е внесъл следващите се такси и описаният
недвижим имот е изнасян на публична продан последователно, както следва: от
04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014 г. до 22.12.2014 г., от
01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до 24.08.2015 г.
С молба вх.
№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на
изпълнителното производство по делото, като обезпечение на предявен от
длъжниците иск. С постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство,
а заедно с него и публичната продан на имота, е спряно. С молба вх. №12370 на
18.10.2017 г. в кантората на ЧСИ е
представено определение № 483 от 12.09.2017 г. на PC Троян, с което се отменя
наложеното обезпечение чрез спиране на изпълнителното дело. Определението е
влязло в сила на 05.10.2017 г. и взискателят е поискал възобновяване на
изпълнителното производство по делото.
ЧСИ се е съобразил с
отмененото обезпечение и изпълнителното производство по делото е възобновено
впоследствие с Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това
изпълнително действие страните са уведомени със съобщения /лист 388-389/. След
възобновяване на изпълнителното производство - на 21.11.2017 г.е извършен оглед
на процесния имот, с цел актуализиране на оценката. На 10.11.2017 г. в
кантората му е постъпила жалба вх. № 13491/10.11.2017 г. срещу конкретното
изпълнително действие – оглед и оценка на самостоятелен обект в сграда. ЧСИ
счел, че съгласно чл. 438 от ГПК жалбата не спира изпълнението, поради което и
насроченият оглед на самостоятелния обект се е състоял. Окръжен съд Ловеч е
оставил жалбата без разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от
Апелативен съд Велико Търново.
С молба
вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл. 456 от ГПК, по делото като взискател е
присъединена Д.П.И. с изпълнителен лист, издаден по ГД 358/2015 г. от PC Троян
срещу Красимир Атанасов Иванов.
С молба
№10170/22.07.2019г.взискателя „Райфайзенбанк България” ЕАД и присъединеният
взискател са поискали изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот,
собственост на длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а
именно – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и
КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п.к. 5600,
ул. ...., с площ по доказателствен акт 71,80 кв.м., който обект се намира в
сграда № 4, разположена в поземлен имот с идентификатор 73198.504.362.
В изпълнение на това
искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на посочения
имот. На 21.08.2019г. извършил опис на този имот./л.617 ИД/.
На 05.08.2019 г. е
постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй като се явява нейно
единствено жилище.Впоследствие ЧСИ извършил опис на процесния недвижим имот,при
които установил, че всъщност имота е на
етап груб строеж,което обстоятелство
удостоверил в протокол за описа и оценка от 21.08.2019 г., вложен с
делото.
До жалбоподателката била
изпратена покана за доброволно изпълнение,която тя получила на
25.10.2019г./л.681/.В последствие на жалбоподателката М.И. било изпратено
съобщение за насрочена публична продан, което тя получила на
31.10.2019г./л.691/,както и на другия жалбоподател Красимир Атанасов/л.692/.На
11.11.2019 г., в кантората на ЧСИ е постъпила жалба вх. №17799/11.11.2019 г.
срещу насрочената публична продан от Красимир Иванов/л.694/.От същата дата била
получена и жалба от М.И. с вх.№17798-л.700.
ПО ПРАВОТО
Относно направеното
възражение от страна на взискателя Д.И., че процесните жалби са подадени извън
законоустановения срок,настоящата инстанция приема същото за неоснователно,тъй
като на л.703 е приложен плик с пощенско клеймо от 07.11.19г.с подател адв.Б.Д.,пълномощник
на жалбоподателите,с оглед на което и настоящата инстанция приема,че процесните
жалби са подадени в срок и са процесуално допустими и основателни,макар и не по
изложените от жалбоподателите причини.
Жалбоподателката М.И., чрез
своя пълномощник се позовава и прави възражение,че освен процесния имот не
притежава друго жилище като се позовава на нотариално заверена декларация,по
силата на която се е отказала от право на ползване на подробно посочения в нея
имот в с.Скандало, общ.Троян, който при предишно разглеждане на дело
№540/2019г.е дал основание на друг състав на съда да приеме,че в настоящия
казус не се касае за единствено жилище.Следва да бъде отбелязано обаче,че
процесната декларация е заверена на 28.10.2019г.от нотариуса, а поканата за
доброволно изпълнение от страна на жалбоподателката М.И. е получена на
25.10.2019г./л.681/.Т.е.извършеното действие от страна на жалбоподателката е
след като ЧСИ е изпратил поканата за доброволно изпълнение и след съобщението
за публична продан.
Настоящата инстанция
обаче констатира допуснато нарушение от страна на ЧСИ и касаещо извършване на
действия на същинско принудително изпълнение в срока на доброволно изпълнение .По-точно
ЧСИ е изпратил покана за доброволно изпълнение до жалбоподателката М.И.,която
тя е получила на 25.10.2019г.От същата дата с изх.№19092 ЧСИ е изпратил
съобщение за насрочена публична продан до жалбоподателката,което е получено от
нейна страна на 31.10.2019г./л.691/.Самия ЧСИ в поканата за доброволно
изпълнение е посочил,че на основание чл.428,ал.1 от ГПК кани жалбоподателката
да заплати доброволно задължението си .Съгласно разпоредбата на чл.428,ал.2 от ГПК на длъжника се съобщава,че ако в този срок не изпълни задължението си ЧСИ
ще пристъпи към принудително изпълнение.Т.е.ЧСИ в този срок може да наложи
обезпечителни мерки запор или възбрана на съответен имот, съгласно чл.449, ал.1
от ГПК,но не разполага с процесуална възможност да извършва действия по
принудително изпълнение, към които спада и извършването на публична продан на
процесния имот, както ЧСИ е постъпил в настоящия казус,с оглед на което и
следва да бъде отменено извършеното изпълнително действие.
Предвид на гореизложеното
жалбите на длъжниците М.И. и Красимир Атанасов Иванов,настоящата инстанция
приема за основателни, по посочените от настоящата инстанция съображения от
правна страна, и като такива следва да бъдат уважени, като следва да бъде
отменено обявление №1198 за публична продан на недвижим имот от 25.10.2019г. на
ЧСИ Румен Димитров,като незаконосъобразно.
В този смисъл, настоящата инстанция приема за
неоснователно искането на взискателя Д.И. *** да бъде изискана
справка, от която да е видно дали самостоятелен обект в сграда с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Троян, п.к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет.З, е въведен в експлоатация по реда на чл.177 от
Закона за устройство на територията.А също така на основание чл.186 от ГПК да
бъде изискано от Община Троян
удостоверение, от което да е видно каква е степента на завършеност към
настоящия момент на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Троян, п.к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет.3.
С оглед горепосочените
съображения, настоящата инстанция приема жалбите на М.Х.И. и Красимир Иванов за
основателни и като такива следва да бъдат
уважени.
При този изход на
процеса и в съответствие с разпоредбата на чл.81 от ГПК, настоящата инстанция
приема,че не следва жалбоподателя М.И. да бъде осъдена да заплати разноските на
взискателя Д.И. за упълномощаване на адвокат за процесуално представителство и
защита по процесната жалба, видно от приложения договор за правна защита и
съдействие/л.14/, съгласно който Д.И. е заплатила сумата от 310.00лв.на
адв.Г.Гурлевски.
Водим от гореизложеното
и на основание чл.437,ал.4 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И
ОТМЕНЯ обявление за
публична продан на недвижим имот №1198 от 25.10.2019г. на ЧСИ Румен Димитров по
изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ
,като незаконосъобразно.
ОСТАВЯ без уважение молбата
на Д.П.И. да бъде осъдена М.Х.И.,с ЕГН**********, с адрес *** да заплати на Д.П.И.
ЕГН********** сумата от 310.00 /триста и десет/ лева за сторени от нея разноски
по делото,като неоснователна.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.