О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
............/10.11.2017г.
гр. Варна.
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ЕДИНАДЕСЕТИ състав, в закрито
заседание, проведено на десети ноември през две хиляди и седемнадесета година,
в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: РАЛИЦА КОСТАДИНОВА
като разгледа
докладваното от съдията
гр.дело №
1792
по описа за 2017г.,
за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявени
са в условията на обективно съединяване искове от К.Х.В., ЕГН **********,
с адрес: ***, както
следва:
-срещу Н.А.А., ЕГН **********, с адрес: ***, иск с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД да бъде обявен за окончателен предварителен договор за покупко -
продажба на следния недвижим имот от 04.01.2017
г., сключен между Н.А.А., в
качеството му на продавач и К.Х.В., в качеството й на
купувач: АПАРТАМЕНТ № 31, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1503.473.4.11 по
кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД -
18-98/10.11.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в жилищната сграда No 4, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.1503.473, с административен адрес: гр. Варна, ул. „Рали
Мавридов" №7, ет. 4, ап. 31, състоящ се от три стаи,
кухня, сервизно помещение, килер и два балкона, със застроена площ от 100.55
кв. м., при граници: на същия етаж: 10135.1503.473.4.10; под
обекта: 10135.1503.473.4.8; над обекта:
10135.1503.473.4.14, заедно с принадлежащите му ИЗБА № 11, с площ от 3.76 кв.
м., при граници: изток -калкан на вход, запад - коридор, север - улица, на юг -
изба № 12 /дванадесет/ и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 11, с площ от 9.06 кв. м., при
граници: изток - коридор и таван № 12, запад - таван № 10, север - улица, юг -
коридор, както и 1.9899% идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху припадащата се част от терена.
и в
условията на евентуалност
- срещу Н.А.А., ЕГН **********, с адрес: ***, иск
с правно основание чл.55,
ал.1,
пр.3 ЗЗД, в случай, че
съда установи, че към датата на постановяване на решението не са налице
предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен
-ответникът не е собственик на процесния недвижим имот или е собственик само на
част от него, или поради обективни причини ответникът не може да прехвърли
собствеността върху имота, за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата
от 156 000.00 лв /сто петдесет и шест хиляди лева/, представляваща платената от
купувача и получена от продавача покупко - продажна цена за имота, в размер на
104 000.00 лв. /сто и четири хиляди лева/ и неустойка в размер на 52 000.00 лв.
/петдесет и две хиляди лева/, на основание т. 7 от договора, заедно със
законната лихва от датата на завеждане на настоящия иск до пълното издължаване
на сумата;
и в
условията на евентуалност
-срещу Н.А.А.,
ЕГН **********, с адрес: ***, иск с правно основание чл.55, ал.1, пр.1 ЗЗД за осъждане на последния да заплати на ищцата
сумата от 104 000 лв. / сто и четири хиляди лева/, представляваща изплатена без
основание от ищцата на ответника сума, с която последният неоснователно се е
обогатил.
Съобразно разпоредбата на чл. 210 ал.1 от ГПК, ищецът
може да предяви с една искова молба срещу същия ответник няколко иска, ако те
са подсъдни на същия съд и подлежат на разглеждане по реда на едно и също
производство, а съобразно чл.210
ал.2 от ГПК, когато предявените искове не подлежат
на разглеждане по реда на едно и също производство или когато съдът прецени, че
съвместното им разглеждане ще бъде значително затруднено, той постановява
исковете да бъдат разделени. Не се допуска разделяне на искове, които се
намират във връзка с предмета на делото, освен ако подлежат на разглеждане по
реда на различни производства.
Съдът намира, че производството по втория иск, предявен в условията на
евентуалност ще затрудни разглеждането на делото, както и въпреки че има връзка
с предмета на делото, подлежи на разглеждане по реда на различни производства.
Същите изводи съдът би могъл да обоснове и за третия иск, предявен в условията
на евентуалност, но по него разделянето не е необходимо, тъй като производството
няма да се затрудни. Обективното съединяване за разглеждане на главния иск с
иска с правно основание чл. 55 ал.1 пр.1 от ЗЗД предполага изследване на
действителността на процесния предварителен договор, а иска с правно основание
чл. 55 ал.1 пр.3 предполага един действителен предварителен договор, от който
се търсят последици при неговото неизпълнение. Предявеният иск по чл. 55 ал.1
пр.3 от ЗЗД налага и оставяне на производството без движение за уточняване на
конкретни факти и обстоятелства, което ще забави производството по делото.
Според
настоящия съдебен състав, изложеното налага разделянето на предявения в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 55 ал. 1
предл. 3 от ЗЗД.
Воден от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НЕ ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ иск, предявен от К.Х.В., ЕГН **********, с адрес: ***, срещу Н.А.А.,
ЕГН **********, с адрес: ***, с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД, в случай, че съда установи, че към
датата на постановяване на решението не са налице предпоставките за обявяване
на предварителния договор за окончателен -ответникът не е собственик на
процесния недвижим имот или е собственик само на част от него, или поради
обективни причини ответникът не може да прехвърли собствеността върху имота, за
осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 156 000.00 лв /сто
петдесет и шест хиляди лева/, представляваща платената от купувача и получена
от продавача покупко - продажна цена за имота, в размер на 104 000.00 лв. /сто
и четири хиляди лева/ и неустойка в размер на 52 000.00 лв. /петдесет и две
хиляди лева/, на основание т. 7 от договора, заедно със законната лихва от
датата на завеждане на настоящия иск до пълното издължаване на сумата.
РАЗДЕЛЯ в самостоятелно производство иск,
предявен от К.Х.В., ЕГН **********,
с адрес: ***, срещу Н.А.А., ЕГН **********, с адрес: ***, с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД, в случай, че съда установи, че към
датата на постановяване на решението не са налице предпоставките за обявяване
на предварителния договор за окончателен -ответникът не е собственик на
процесния недвижим имот или е собственик само на част от него, или поради
обективни причини ответникът не може да прехвърли собствеността върху имота, за
осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 156 000.00 лв /сто
петдесет и шест хиляди лева/, представляваща платената от купувача и получена
от продавача покупко - продажна цена за имота, в размер на 104 000.00 лв. /сто
и четири хиляди лева/ и неустойка в размер на 52 000.00 лв. /петдесет и две
хиляди лева/, на основание т. 7 от договора, заедно със законната лихва от
датата на завеждане на настоящия иск до пълното издължаване на сумата.
Да се
изготви преписка, която да включва препис от исковата молба, ведно с приложенията, която да се заведе в
гражданска регистратура на съда и докладва
на зам-председателя на съда –гражданско отделение за
образуване и разпределяне.
Определението не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: