№ 181
гр. Балчик, 03.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на двадесети
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МАЯ М. ЕНЕВА
като разгледа докладваното от ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20243210100257 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба,с Рег.№1966 от 26.04.2024год.
подадена от О. С. Д. ЕГН ********** от ***, чрез адвокат К. К. от АК-В., със адрес в ***,
срещу „Грийн Планет“ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***,
представлявано от Управителя С. А. Д..
Правното основание на иска е в разпоредбите на чл.422, ал.1, във вр.чл.415, ал.1, т.1
от ГПК.
Исковата молба е получена с Рег.№1966 на 26.04.2024год.
Съдът е оставил без движение исковата молба с Разпореждане №436 от 26.04.2024
година. Препис от това разпореждане е получен от ищцовата страна на 16.05.2024 година. В
изпълнение на указанията на съда, ищцовата страна представя писмена молба с Рег.№2244
от 17.05.2024 година, с която изправя посочените нередовности. Представят се и
доказателства за заплатена държавна такса и уточнен петитум.
С исковата молба е предявен един установителен иск за заплащане на сума,
представляваща неплатени ренти. Претендират се направени деловодни разноски.
Ищцовата страна моли съда да постанови съдебно решение, с което да признае за
установено по отношение на ответника ГРИЙН ПЛАНЕТ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление в ***, представлявано от управителя си С. А. Д., че същият дължи на
О. С. Д. ЕГН ********** от ***, сумата в размер на 16348лв.(шестнадесет хиляди триста
четиридесет и осем лева), представляващ неизплатени дължими ренти и наем, по Договори
за наем на земеделска земя №***г., Анекс №***г. и Договор за аренда №***г., за
стопанските години: 2020/2021; 2021/2022; 2022/2023г., ведно със законната лихва върху
главницата, от датата на подаване на заявлението -29.02.2024година, до окончателното
1
изплащане на задължението, за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично
задължение по чл.410 от ГПК №65 от 05.03.2024година по Частно Гражданско дело
№134/2024 г. по описа на БРС.
Претендират се направени деловодни разноски в исковото и в заповедното
производство.
Прави се искане за допускане на обезпечение на висящ иск, чрез налагане на
обезпечителна мярка “ЗАПОР“ на парични средства по банкови сметки на ответното
дружество. С Определение№249 от 17.05.2024година, съдът е допуснал исканото
обезпечение на висящия иск, като е разпоредил молителя да внесе парична гаранция в
размер на 1635лв. Ищецът-молител внася паричната гаранция на 22.05.2024година. Съдът
издава Обезпечителна заповед №1 от 23.05.2024година, която е получена от процесуалният
представител на ищцата-молител, адвокат К. К. на 03.06.2024година
В исковата си молба ищецът твърди, че:
Ищцата твърди, че е собственик съм на недвижими поземлени имоти,
представляващи земеделска земя, както следва: ПИ-нива с площ от 44.251 /четиридесет и
четири декара и 251 кв.метра/ дка, находяща се в землището на ***, имот с
идентификатор *** по КККР на същото село и 1/24 /една двадесет и четвърта/ идеална
част от ПИ-две ниви, с обща площ от 127/сто двадесет и седем/ дка, находящи в
землището на ***, имоти с идентификатори *** и *** по КККР на същото село.
Имотите, ищцата придобила по наследство. За първия имот има сключени с
ответното търговско дружество Договори за аренда на земеделска земя последователно в
годините - от 2011 г., продължен с анекс и петгодишен договор от 2021 г. За втория имот има
сключен Договор за наем на земеделска земя, съвместно със сестра й С. С. Г..
Съгласно чл.4, ал.1 от арендния договор от 2021 г. и чл. 4, ал.2 от наемния договор,
ищцата постигнала споразумение с ответника „Грийн Планет" ЕООД, в качеството му на
арендатор, да й изплаща гарантирана годишна арендна цена в размер на 80 /осемдесет/ лева
на декар и съответно годишна наемна цена в размер на 70 /седемдесет/ лева за 1 декар.
Плащанията следвало да се осъществяват авансово преди започване на стопанската година и
окончателно, след изтичане на стопанската година. По договора за аренда от 2021 г. до
днешна дата,ищцата твърди,че няма извършени никакви плащания от страна на ответника.
През последните три стопански години 2020г./2021г., 2021г./2022г. и 2022г./2023г.,
ответното търговско дружество, като арендатор, не изпълнявал своите договорни
задължения и не ми изплащал в договорените срокове определената арендна/наемна цена. За
стопанската 2020/2021г. (съгласно договора от 2011 г. и анекса към него), арендаторът
следвало да извърши плащане на рентата в срок до 30.10.2021г., но забавянето за изплащане
било повече от осем месеца и едва на 20.07.2022г., ищцата получила по банков път сума от
по 100 /сто/ лева на декар. Въпреки, че на други арендодатели били изплатени ренти от по
190 /сто и деветдесет/ лева на декар и въпреки обещанието на едноличния собственик на
капитала С. А. Д. да й изплати, заради просрочието, допълнително по още 100 лв./ дка, нищо
2
такова не се случило. В исковата си молба О. Д. твърди, че съгласно данните на НСИ за
същата година, средния размер на рента за процесния период, бил 127 /сто двадесет и седем/
лв./дка.
За стопанската 2021/2022г. арендаторът бил длъжен да изплати в полза на ищцата,
авансово плащане от по 30 лв./дка до 01.10.2021г., но дори това договорено авансово
плащане не било платено, т.е. забавата за тази стопанска година е повече от две години.
Заплащане на окончателно плащане от по 50 лв./дка до 31.03.2023г. също няма и към днешна
дата просрочието за това плащане е повече от година. Управителят на фирмата-длъжник бил
обещал плащане от по 200 /двеста лева/дка, предвид добрата реколта и забавянето на
плащанията, но реално плащане нямало. За тази стопанска година, средният размер на
рентата по данни на НСИ, била 157 /сто петдесет и седем/ лева. В исковата си молба,ищцата
твърди,че други арендатори изплатили на собствениците по 180 лв./дка.
За стопанската 2022/2023г. липсва, както авансово плащане от по 30 лв./дка/, което
трябвало да е платено до 01.10.2022г., т.е. със забава от над една и половина година, така и
окончателно плащане, т.е. със забава за него повече от година. Съгласно изискванията на
арендния договор сключен между страните, до дата 01.10.2023г. следвало да има авансово
плащане за стопанска година 2023г./2024г., но такова плащане нямало.
По инициатива на ищцата, в продължение на месеци през 2023 година водили
разговори по телефона с едноличния собственик на капитала на дружеството- длъжник, с
оглед доброволно уреждане на всички спорни въпроси, но от тези разговори резултат на
практика нямало, нещо повече - ответника прекъснал еднолично всякакви контакти с нея,
като страна по сключените договори.
Във връзка с горното, ищцата твърди, че за изминалите стопански години 2020/2021г.,
2021/2022г. и 2022/2023г. и до края на 2023г., в качеството си на арендатор и наемател на
собствената ми земя нива от 44.251 дка и 1/24 ид.част от нива, цялата с площ от 44.732 дка,
в землището на ***, имоти с идентификатори ***, *** и *** по КККР на ***, ответното
дружество „Грийн Планет" ЕООД й дължи и претендира да й бъде изплатена арендна и
наемна цена, общо в размер на 16 348 лв./шестнадесет хиляди триста четиридесет и осем/
лева.
В края на 2023г., чрез Нотариус К.И. изпратила до длъжника нотариална покана, в
която посочила банкова сметка за превеждане на дължимите суми. В нотариалната
покана,ищцата включила изрична клауза, според която в случай, че не й бъде изплатени в
посочения в поканата срок сумите, разваля сключените между нея и ответното търговско
дружество „Грийн Планет" ЕООД, ЕИК ***, Договор за аренда на земеделска земя и
Договор за наем на земеделска земя, по вина на ответника, считано от 01.01.2024г.
Нотариалната покана била връчена от нотариуса лично на длъжника, но плащане така и не
било осъществено в определения от ищцата срок. Ищцата вписала разваления договор в
Служба по вписванията при Районен съд Балчик и подала молба за издаване на Заповед за
изпълнение по чл.410 ГПК. Съдът уважил молбата ми и издаде такава заповед, но в
последния ден от месечния законов срок, длъжникът/ответник, направил възражение срещу
3
вземането.
С оглед изложеното,ищцата твърди,че за нея възниква правен интерес от завеждането
на настоящия съдебен иск.
Ищецът претендира и направени деловодни разноски в заповедното и исковото
производство.
С исковата си молба ,ищецът представя писмени доказателства и прави
доказателствени искания.
Препис от исковата молба,ведно със приложенията са изпратени на дружеството
ответник. Преписът от исковата молба и разпореждането по чл.131 от ГПК са връчени
на ответната страна на 06.06.2024година.
В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е последвал писмен отговор от
ответното дружество.
Редовно призована ищцовата страна, се представлява в съдебно заседание от
процесуален представител, а именно адвокат К. К. от АК-В..
В съдебно заседание, процесуалният представител поддържа исковата молба. Представя
доказателства. Прави доказателствени искания. Пледира да се уважи предявения иск.
Претендира направени деловодни разноски. Представя писмена защита.
Дружеството-ответник, редовно призовано не се представлява в съдебно заседание от
процесуален представител. Представя писмено становище с Рег. №5120/04.11.2024г. В
писменото становище, дружеството ответник прави възражение за недопустимост на иска,
като са изложени писмени съображения в него.
По делото са назначени и приети заключения по съдебно-счетоводни експертизи.
Приети са писмени доказателства. Разпитани са свидетели.
От събраните доказателства, съдът, прие за установена следната фактическа
обстановка:
Предявените искове са установителни с правна квалификация в разпоредбите на
чл.422, ал.1, във вр.чл.415, ал.1, т.2 от ГПК, във вр.чл.79 от ЗЗД, във вр. чл.86 от ЗЗД.
По делото са приобщени писмени доказателства, включително ч.гр.д № 134/2024 по
описа на Районен съд гр. Балчик.
Съгласно договор за аренда № 2094/2011 г., ищцата предоставя на ответника нива с
площ 44.252 дка за срок от 5 години. Уговорена е арендна цена в размер на левовата
равностойност на 30% от стойността на добитата и реализирана продукция от дка
предоставена земя. Паричната форма на арендното плащане ще се извършва в срок до 30
октомври след всяка стопанска година, както следва:
-гарантирано рентно заплащане в размер на 30 лв. /тридесет лева/ на дка;
-окончателно рентно възнаграждение в размер на разликата от гарантираното рентно
плащане до 30% от добита и реализирана продукция от дка предоставена земя.
4
С Анекс 1 от 12.02.2014 г., след изтичане срока на договора за аренда от 22.07.2011 г.,
срокът му се продължава с нов срок от пет години при същите условия.
По договора за аренда на земеделска земя, сключен със сестра й С. С. Г.
/представител на наследниците/ от 2014 г., ищцата, е предоставила 1/24 от 127 дка, или 5,292
дка. Договорът е сключен за срок от 7 години, считано от стопанската 2015/2016 г.
Договорено е годишно арендно плащане в размер на левовата равностойност на 30% от
стойността на добитата и реализирана продукция от декар предоставена земя.
Паричната форма на гарантираното рентно плащане в размер на 40 лв. на декар ще се
извършва в срок до 30 октомври след всяка стопанска година, а окончателното рентно
възнаграждение в размер на разликата от гарантираното рентно плащане до 30% от добитата
и реализирана продукция от декар предоставена земя ще се извършва в срок до 31 март след
всяка стопанска година.
През 2022 г. е сключен договор, съвместен със сестра й С. С. Г., съгласно който
ищцата предоставя 1/24 от 127 дка земеделска земя /5,292 дка/ за стопанската 2022/2023 г.
Уговореното арендно плащане е в размер на левовата равностойност на 30% от стойността
на добита и реализирана продукция от декар предоставена земя. Гарантираното рентно
заплащане в размер на 70 лв. се извършва в срок до 31 декември след всяка стопанска
година, а окончателното рентно възнаграждение в размер на разликата от гарантираното
рентно възнаграждение до 30% от стойността на добитата и реализирана продукция от декар
предоставена земя се извършва в срок до 30 април след всяка стопанска година. Общо
предоставената земеделска земя с договор за аренда и договор за наем от ищцата е в размер
на 49.544 дка.
Видно от предоставените счетоводни регистри, на О. Д. за процесния период са
начислени рента и наем, както следва:
- за стопанската 2020 г. - 2021 г. по 100 лв./дка, или 4954,40 лв.
- за стопанската 2021 г. - 2022 г. по 150 лв./дка, или 7431.60 лв.
Вещото лице в заключението си твърди,че за процесния период е платена рента и
наем за стопанската 2020 г. - 2021 г. общо в размер на 4954,40 лв. на 20.07.2022 г.
Начислената сума за рента и наем за стопанската 2021 г. - 2022 г. в размер на 7431,60
лв. не е платена.
Според вещото лице има начислено и неизплатено арендно плащане на О. Д. за
процесиите стопански години, за суми различни от посочените в договорите за аренда и
наем със съответното дружество.
Според заключението на вещото лице дължимата сума като главница е размер на
13092.86 лв.
Лихвите за забава към датата на изготвяне на експертизата са в размер на 4965.64 лв.
Съдът констатира, че дължимите суми по договор и начислените в счетоводството на
дружеството-длъжник суми са различни, като тези начислени в счетоводството на
5
дружеството-ответник, като дължими за заплащане са по-високи от тези които се дължат по
сключените договори за аренда.
Тези факти, съдът приема за доказани въз основа на приетите заключения на вещото
лице по назначените съдебно-счетоводни експертизи.
В показанията си, разпитаният по делото свидетел С.Д. твърди, че за процесния
период дружеството-длъжник дължи около 16 000лева.
Спорният въпрос по делото се свежда до това дали договорните отношения и по
конкретно, тези свързани размера на наемната цена за исковия период по процесния договор
за наем, са променени с конклудентни действия.
Настоящият съдебен състав приема, че по делото от събраните писмени
доказателства, заключението на СЧЕ и приложените към него документи, както и от
показанията на свидетелите се установи, че между страните по всички процесни договори за
наем, в т.ч. и между ищеца в качеството му на наемодател - собственик на земеделски земи и
дружеството-ответник като наемател на тези земи, чрез конклудентни действия за процесния
период, са установени договорни отношения във връзка с размера на рентата/наемна цена и
начина й на изплащане, които се основават не само на процесния писмен договор за наем, но
и на решенията на ръководството на дружеството-ответник.
Безспорно от страна на ищеца Д. е налице приемане и съгласие с конклудентните
действия на дружеството-ответник предприети по отношения промяната на размера на
уговорената в процесния договор наемна цена/рента.
Настоящият съдебен състав приема, че след сключването на процесния договор за
наем е налице промяна, чрез конклудентни действия в договорните отношения между ищеца
и дружеството-ответник по отношение размера на дължимата рента по договора.
По делото не е доказано противоправно поведение на ищеца по отношение
изпълнението на задълженията му по процесния договор за наем за процесния период.
Съдът счита, че общия размер на задължението на дружеството-ответник спрямо
ищцата е в размер на 18 058,50лв./главница и дължима лихва,изчислена от 01.11.2021година
до 16.10.2025година/
С исковата си молба,ищцата претендира установяване на дължимостта на по-малка
сума,а именно 16 348лв.
Съдът приема,че искът до предявения размер е основателен и доказан и следва да
бъде уважен.
За същата сума има образувано заповедно производство, а именно Частно гражданско
дело №134/2024г. по описа на районен съд-Балчик.
По подаденото Заявление с Рег.№1042 от 29.02.2024 година, съдът е издал Заповед за
изпълнение на парично задължение,на основание чл.410 от ГПК №65 от 05.03.2024 година с
която е разпоредил ГРИЙН ПЛАНЕТ ЕООД да заплати в полза на О. С. Д. сумата от
16 348лв., представляващи дължима сума от неизплатени суми от договори за аренда на
6
земеделска земя,ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението-
29.02.2024година до окончателното изплащане на сумата. С Определение №683 от
28.11.2024година, по Чгр.дело№134/2024г. по описа на БРС, заповедният съд е допуснал
поправка на ОФГ на Заповед №65 от 05.03.2025година, която не касае размера на дължимата
сума.
С оглед изложеното, съдът счита, че искът следва да бъде уважен, като съдът
постанови съдебно решение, с което бъде признато за установено, че ответникът дължи на
дружеството ищец, процесните суми.
В предвид изложеното, съдът счита, че предявеният иск, следва да бъде уважен
изцяло, като основателен и доказан.
По отношение на деловодните разноски
С оглед изхода на делото,съдът счита,че право на присъждане в негова полза на
направени деловодни разноски има ищцовата страна.
Видно от приетите доказателства, ищцовата страна е направила следните разноски:
В Заповедното производство:
Държавна такса-327лв.
Адвокатско възнаграждение в размер на 500 лева.
В исковото производство:
Държавна такса в размер на 326,92 лева
Депозит за вещо лице ,изплатен като възнаграждение в размер на 800лева
Адвокатско възнаграждение в размер на 1200 лева
Общият размер на направените деловодни разноски от ищцовата страна в исковото
производството е в размер на 3153,92 лв.
С оглед изложеното, съдът приема, че ответникът следва да заплати деловодни
разноски в полза на ищеца, направени в исковото производство и в заповедното
производство.
Водим от гореизложеното и на основание чл.235 от ГПК,съдът,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.422, ал.1, във вр.чл.415, ал.1, т.2
от ГПК, във вр.чл.342 от ТЗ, във вр.чл.92 от ЗЗД, във вр.чл.79 от ЗЗД, във вр.чл.86 от ЗЗД, че
ответникът ГРИЙН ПЛАНЕТ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***,
представлявано от управителя си С. А. Д., дължи на О. С. Д. с ЕГН ********** от ***,
сумата,в размер на 16 348лв.(шестнадесет хиляди триста четиридесет и осем лева),
представляващ неизплатени дължими ренти и наем, по Договори за наем на земеделска земя
№***г., Анекс №***г. и Договор за аренда №***г., за стопанските години: 2020/2021;
2021/2022; 2022/2023г., ведно със законната лихва върху главницата, от датата на подаване на
7
заявлението - 29.02.2024година, до окончателното изплащане на задължението, за които
суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК №65 от
05.03.2024година, поправена със Определение №683 от 28.11.2024 година по Частно
Гражданско дело№134/2024г. по описа на БРС.
ОСЪЖДА ГРИЙН ПЛАНЕТ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление в ***, представлявано от управителя си С. А. Д. да заплати в полза на О. С. Д. с
ЕГН ********** от ***, сумата общо от 3153,92лв.(три хиляди сто петдесет и три лева и
деветдесет и две стотинки), представляващи деловодни разноски, а именно държавни такси
за образуване на производства, депозит за възнаграждение на вещо лице и и адвокатски
възнаграждения в настоящото исково производство и в заповедното производство по
ЧГр.дело№134/2024 г. по описа на Районен съд-Балчик.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните,пред Окръжен съд- Добрич.
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
8