РЕШЕНИЕ
№ 19
гр. Добрич, 09.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XXI СЪСТАВ, в публично заседание на
седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Мирослава Неделчева
при участието на секретаря Теодора С. Димова
като разгледа докладваното от Мирослава Неделчева Гражданско дело №
20223230101778 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба във фазата по допускането.
Образувано е по искова молба с вх. №10497 от 20.06.2022г. от М. Г. М., ЕГН
**********, с постоянен адрес: ***, чрез пълномощника адв. И. Д. Р., ВАК,
съдебен адрес: *** срещу С. А. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: ** и
В. А. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, като искът е с пр. осн.
чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, за съдебна делба на недвижими
имоти, находящи се в ***
В ИМ ищецът твърди, че с ответниците се явяват съсобственици на
недвижими имоти, находящи се в *** и съставляващи:
1. ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, целият с площ от 292
кв.м. по документ за собственост, а по скица – 232 кв.м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана,, начин на трайно
ползване – ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план ** в
кв.1119/19, парцел ХIV/IХ по плана на гр.Добрич, при съседи на
поземления имот: имоти с идентификатори *** при следните квоти
между съделителите:
За М. Г. – 202/292 ид.ч.;
За С. А. – 45/292 ид.ч.;
За В. А. – 45/292 ид.ч.
2. За сграда с идентификатор ***.2, цялата със застроена площ от 81 кв.м.,
както следва:
1
За М. Г. – 58/81 ид.ч.;
За С. А. – 11.5/58 ид.ч.;
За В. А. – 11.5/58 ид.ч.
3. За сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ от 27 кв.м., както
следва:
За С. А. – 1/2 ид.ч.;
За В. А. – 1/2 ид.ч.
Съсобствеността между страните е възникнала на основание дарения,
наследяване и договори за покупко-продажба, като сделките са обективирани
в нот. акт за дарение на недвижим имот №67, том ХХ, дело №3518, вх. рег.
№7334/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич, нот. акт за покупко-продажба на
недвижим имот №69, том ХХ, дело №3520, вх. рег. №7335/25.08.2021г. по
описа на СВ-Добрич, нот. акт за дарение на недвижим имот №200, том II,
дело №658/1989г. по описа на нотариус при ДРС, нот. акт за дарение на
недвижим имот №196, том Х, дело №2314, вх. Рег. №3479/16.06.2000г. по
описа на СВ-Добрич и нот. акт за удостоверяване правото на собственост
върху недвижим имот по писмени доказателства №83, том VIII, дело
№1379/13.04.2022г. по описа на СВ-Добрич.
По молба на съсобствениците, на 19.08.2021г., инж. К Б. направил
заснемане и измерване на имотите, като описал и ползването на сгради с
идентификатори ***.1, със застроена площ от 27 кв.м. и с идентификатор
***.2, със застроена площ от 81 кв.м., посочвайки, че праводателите на
ищцата Й. С. и С.С.а/ ползват 58 кв. м. от северната част на втората сграда,
сестрите В. и С. ползват 23 кв.м.в южната част на сградата, както и първата
сграда с площ от 27 кв.м.
Ищецът твърди, че с ответниците не могат доброволно да се разберат,
как да прекратят съсобствеността, поради което, е предявил настоящите
искове и желае, съдът да ликвидира по съдебен ред съсобствеността на
страните и да допусне до делба гореописаните три имота при горепосочените
квоти.
ИМ и поправената ИМ са надлежно вписани в СВ-Добрич на
26.07.2022г.
С разпореждане от 26.07.2022г. ДРС е изпратил на ответниците преписи
от исковата молба и от доказателствата към нея. Разпореждането е било
получено от В. М. на 04.08.2022г., като в законоустановения едномесечен
срок от получаването на съобщението, ответницата В. А. е депозирала
отговор, в който твърди, че исковете за делба са процесуално допустими, но
заявените от ищцата квоти не съответстват на действителните, касателно
дворното място и сградите в имота. Сочи се че дворното място не е с площ
от 292 кв.м., а съгласно нот. акт за дарение от 16.06.2000г., приложен по
делото, с който са дарени на С. А. от родителите и 4/6 ид.ч. от дв. място, то е
с площ от 233 кв.м., а по скица е 232 кв.м.
Отделно от горното, В. А. счита, че в приложените нот. актове от М. Г.
има допуснати грешки и неточности, които следва да бъдат констатирани и
изчистени в хода на процеса.
2
Към отговора си, ответницата е представила заверени копия от два
нотариални акта от 1965г. и от 1989г., с които нейните праводатели –
съпрузите А.Д. и Н. М. Т. /по съпруг Д./, са се легитимирали като
собственици на идеални части от процесните имоти. В. М. не се
противопоставя на искането на ищцата, да бъдат назначени СТЕ и СОЕ.
Ответницата С. А., чрез назначения и особен представител - адвокат М.
И. от ДАК, е изпратила отговор на исковата молба, в който сочи, че исковете
са допустими и частично основателни. Също желае да бъде прекратена
съсобствеността между страните по отношение на процесните имоти, но не
при заявените от ищцата квоти на съделителите. Ответникът уточнява, че
действително с ищеца са съсобственици на така описаните имоти, но при
други квоти. Моли, да се допуснат поисканите СОЕ и СТЕ и да се изчисли
действителната площ на дворното място, предвид разминаванията в площта
му в представените от страните нотариални актове.
След като прецени събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
Не е спорно по делото, че страните по делото са съсобственици на
процесните имоти, като съсобствеността помежду им е възникнала на
основание – наследяване и сделки – дарствени и покупко-продажби. Това е
видно и се установява от приложените нотариални актове, от които:
1/ по силата на Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим
имот акт №37, том 3, дело №714/1961г., рег.№615 от 30.05.1961г. на
Толбухински народен съд, /л.90/, В.П.Т. и Т.С.Т. продават собствения си
имот, представляваш; КЪЩА, находяща се в гр. Толбухин, ***, състояща се
от три стаи, салонче, мазе, отделен коридор открит с ДВОРНО МЯСТО
застроено и незастроено всичко от 292 кв.м. с пл. № 819, nap. V в кв. 129 по
регулационния план на град Толбухин, както следва:
На купувача П..С.М. - една стая за живеене, едно открито салонче
със съответното дворно място с лице към улицата 9,50 кв.м и дълбочина към
северната страна 9,50 кв.м и при чупката на къщата ширина на двора 4,50 м;
На купувачите И.С.А. и С.А.А. - останалата част от жилище и
дворното място, а именно: две стаи за живеене, салон и маза и останалата част
от дворното място /откъм вътрешността на къщата/ с лице към улицата от 3
кв.м.
2/ по силата на Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим
имот акт №168, том 1, дело №301/1965г., рег.№200 от 17.03.1965г. на
Толбухински народен съд, П..С.М. продава на Н.М.Т., собствения си имот,
представляващ една полумасивна стая за живеене с открито салонче и дворно
място, застроено и незастроено от 90,25 кв.м в идеални части от цялото
дворно място от 260 кв.м, представляващо п. V в кв. 129, план. №819 по
регулационния план на град Толбухин.
3/ по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот №200, том
2, дело №658/1989г., рег. №639 от 20.04.1989г. на Толбухински народен съд,
3
/л.8/, Н.М. Д. и А.А.Д. даряват на дъщеря си В. А. М. собствения си имот, а
именно: Дворно място от 45 кв.м, представляващо ид.ч. от дворно място,
цялото от 260 кв.м, находящо се в чертите на град Толбухин, ***,
представляващо парцел V- 819 в кв.129 /по документ/, а по скица план. №** в
кв.10 по регулационния план на град Толбухин, ведно с 1/2 ид.ч. от
самостоятелно жилище от стая, салон и пристройка, застроено върху горното
дворно място.
4/ По силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан
под №196, том 10, вх. peг. №3479 от 16.06.2000г. на СВ – Добрич, /л.9/,
А.А.Д. дарява на С. А. Х. следния свой недвижим имот, находящ се в град
Добрич, а именно: 4/6 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО с площ 45,00 кв.м,
съставляващо част от парцел IX, пл.№**, целият от 233 кв.м, в кв.19 по плана
на град Добрич, ***, ведно с 4/6 ид.ч от построеното в същия имот жилище
от 35 кв.м.
5/ С нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан под акт №67,
том 20, вх.рег.№7334 от 25.08.2021г. на СВ – Добрич, /л.6-7/, Й.И.С., като
наследник на С.А. Д. и И.С.А. дарява на М. Г. М. дворно място с площ от
10,14 кв.м. ид.ч от цялото с площ 292 кв.м и 160,29 кв.м от ПИ с площ 232
кв.м /по скица/, ведно с 8,00 кв.м в ид.ч от обособено жилище със ЗП от 58,00
кв.м в северната част на сграда с идентификатор *** със ЗП 81,00 кв.м.
6/ С последваща сделка в същия ден, обективирана в Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт №69, том 20, вх.рег.
№7335 от 25.08.2021г. на СВ – Добрич, /л.4-5/, Й.И.С. и С.И.С., като
наследници на С.А. Д. и И.С.А. продават на М. Г. М. дворно място с площ от
191,61 кв.м ид.ч от цялото с площ 292 кв.м и 150,15 кв.м от ПИ с площ 232
кв.м по скица, ведно с 50,00 кв.м в ид.ч от обособено жилище със ЗП от 58,00
кв.м в северната част на сграда с идентификатор *** със ЗП 81,00 кв.м.
7/ С нотариален акт за удостоверяване правото на собственост върху
недвижим имот по писмени доказателства, вписан под №83, том 8, дело
№1379/13.04.2022г. по описа на СВ-Добрич /л.16/, М. Г. М., е призната за
собственик на дворно място с площ от 201,75 кв.м ид.ч от цялото с площ 292
кв.м и 160,29 кв.м от ПИ с площ 232 кв.м по скица, ведно с 58,00 кв.м, от
които: 50,00 кв.м представляващи входно антре и две стаи, и съборена част -
8,00 кв.м в идеални части от сграда с идентификатор *** със ЗП от 81,00 кв.м.
Ползването на сградите в имота е разпределено така:Й. С. и С.С.а, като
наследници на С.А. Д., б.ж. на гр.Добрич, ползват северната част на сграда с
идентификатор ***.2 по КККР на гр.Добрич, цялата със застроена площ от 81
кв.м., състояща се от две стаи с входно антре и съборена част с обща площ от
58 кв.м., а В. А. и С. А. ползват южната част на същата сграда, състояща се от
една стая с площ от 23 кв.м. сграда с идентификатор ***.1 по КККР на
гр.Добрич с площ от 27 кв.м. се ползва от В. А. и от С. А.. Горното се
установява от приложеното към исковата молба, описание на имотите,
извършено от инж. К. Б. на 19.08.2021г. /л.14/.
4
Поради възникнал спор между страните, относно точната квадратура на
дворното място и разминаване в площта му, отразена на скицата от
18.04.2022г., изд. от СГКК-Добрич – 232 кв.м. /л.10/, в нот. акт за дарение на
недвижим имот №67, том ХХ, дело №3518, вх. рег. №7334/25.08.2021г. по
описа на СВ-Добрич и нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №69,
том ХХ, дело №3520, вх. рег. №7335/25.08.2021г. по описа на СВ-Добрич, а
именно: 292 кв. м. /л.4-7/, както и в нот. акт за дарение на недвижим имот
№200, том II, дело №658/1989г. по описа на нотариус при ДРС /л.8/, а именно:
260 кв.м., съдът е назначил СТЕ. От заключението по нея /л.135-143/ е видно,
че при посещение в имота и при измервания на място, ПИ с идентификатор
*** по КККР на гр.Добрич е с площ от 232.00 кв. м., а сграда с
идентификатор ***.1, по КК е със застроена площ от 27 кв.м., а в
действителност е 32 кв.м., съответно - сграда с идентификатор ***.2, по КК е
със застроена площ от 81 кв.м., а в действителност е 67 кв.м. Вещото лице
посочи, че и двете сгради са в окаяно състояние, пред срутване,
неподдържани и необитавани. На място в имота е била налична и трета сграда
със ЗП от 11 кв.м., която не е нанесена на кадастралната карта и не е заявена
за делба от съделителите. Съдът кредитира заключението на вещото лице по
СТЕ, като обективно и неоспорено от страните.
По отношение на дворното място, квотите на съделителите следва да се
съотнесат към сегашната, настоящата площ на ПИ с идентификатор ***, а
именно: 232 кв.м., а не 292 кв.м. /както е по документи/, защото от
горецитираните документи и от заключението по СТЕ, е видно, че площта на
имота през годините е намалявала и затова, дяловете на съсобствениците
трябва да се определят на база реалната съществуваща площ на дв. място,
която е отразена и на скицата и по кадастралната карта.
Квотите на двете сестри С. А. и В. А. по отношение на сграда с
идентификатор ***.1 с площ от 27 кв.м. са равни /т.е. по ½ ид.ч. за всяка една
от тях/, както и са равни дяловете им по отношение на ползваната и владяна
от тях една стая със застроена площ от 23 кв.м. по заключението по СТЕ и по
описание от замерване от 19.08.2021г. от инж. К.Б. – л.14, /а по документ за
собственост – нот. акт №196, том Х, дело №2314/16.06.2000г. – л.9 е 35 кв.м./
от сграда с идентификатор ***.2, цялата със ЗП от 81 кв.м.
Въз основа на всичко гореизложено, съдът приема, че по отношение на
недвижими имоти, находящи се в *** и съставляващи:
1. ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, целият с площ от
292 кв.м. по документ за собственост, а по скица и при реално замерване
на място е с площ от 232 кв.м., с трайно предназначение на територията
– урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/,
номер по предходен план ** в кв.1119/19, парцел ХIV/IХ по плана на
гр.Добрич, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори ***
е налице съсобственост при следните квоти между съделителите:
За М. Г., ЕГН ********** – 162/232 ид.ч.;
За С. А., ЕГН ********** – 35/232 ид.ч.;
5
За В. А., ЕГН ********** – 35/232 ид.ч.
2. За сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Добрич, цялата със
застроена площ от 81 кв.м., представляваща еднофамилна жилищна сграда на
един етаж, разположена в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, е
налице съсобственост при следните квоти между съделителите, както следва:
За М. Г., ЕГН ********** – 58/81 ид.ч.;
За С. А., ЕГН ********** – 11.5/81 ид.ч.;
За В. А., ЕГН ********** – 11.5/81 ид.ч.
3.За сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Добрич, със
застроена площ от 27 кв.м., представляваща еднофамилна жилищна сграда на
един етаж, разположена в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, е
налице съсобственост при следните квоти между съделителите, както следва:
За М. Г. – 17/27 ид.ч.;
За С. А., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.;
За В. А., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.
Воден от изложеното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл. 34 от ЗС във вр.
чл.341 и сл. от ГПК, на недвижими имоти, находящи се в ***,
представляващи:
1.ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Добрич, целият с площ от 232
кв.м. по скица и по КК, а по документ за собственост – 292 кв.м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план ** в кв.1119/19, парцел
ХIV/IХ по плана на гр.Добрич, при съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори *** е налице съсобственост при следните квоти между
съделителите:
За М. Г. М., ЕГН ********** – 162/232 ид.ч.;
За С. А. Х., ЕГН ********** – 35/232 ид.ч.;
За В. А. М., ЕГН ********** – 35/232 ид.ч.
1. За сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.Добрич, със застроена
площ от 27 кв. м., представляваща еднофамилна жилищна сграда на
един етаж, разположена в ПИ с идентификатор *** по КККР на
гр.Добрич, е налице съсобственост при следните квоти между
съделителите, както следва:
За С. А. Х., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.;
За В. А. М., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.
2. За сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.Добрич, цялата със
застроена площ от 81 кв. м., представляваща еднофамилна жилищна
сграда на един етаж, разположена в ПИ с идентификатор *** по КККР на
гр.Добрич, е налице съсобственост при следните квоти между
съделителите, както следва:
За М. Г. М., ЕГН ********** – 58/81 ид.ч.;
6
За С. А. Х., ЕГН ********** – 11.5/81 ид.ч.;
За В. А. М., ЕГН ********** – 11.5/81 ид.ч.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Добричкия
окръжен съд в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
7