№ 99
гр. Кубрат, 10.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на
трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Диана П. Петрова Енева
при участието на секретаря Павлина П. И.
като разгледа докладваното от Диана П. Петрова Енева Гражданско дело №
20243320100154 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Обективно съединени искове с правно основание в разпоредбите на чл. 48, ал. 3 и ал.
8, чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, предявени по реда на чл. 124, ал.1, предл.първо ГПК.
Етажна собственост с адм.адрес в ***, представлявана от професионален
домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК *********, представлявано от
управителя М. И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в ***, като твърди, че:
ответницата кът С. К. Р., ЕГН ********** с рег. пост./наст. адрес в ***, е собственик на
жилище – апартамент № 5, находящ се в сградата ЕС в ***, за времето от 01.08.2020 г. до
29.02.2024 г. не е платила дължими от нея, определени от общото събрание на етажната
собственост (ОСЕС): такса „домоуправител“ в размер на 329.64 лева; такса за текущи
разходи в размер на 215.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в
размер на 302.46 лева; не е платила разпределени й вноски: трета и четвърта (с непосочен
падеж) в общ размер на 301.94 лева за извършен ремонт на покрив по договор от 19.10.2021
г.; направили са разходи в размер на 40.37 лв. и пощенски разходи в размер на 7.86 лева,
моли ответницата да бъде осъдена да заплати на ищеца Етажна собственост с адм.адрес в
***, сумите: такса „домоуправител“ в размер на 329.64 лева; такса за текущи разходи в
размер на 215.00 лева, на основание чл. 48, ал. 8 ЗУЕС; и вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване“ на същата в размер на 302.46 лева, на основание чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС; за
разпределени й вноски: трета и четвърта (с непосочен падеж) в общ размер на 301.94 лева за
извършен ремонт на покрив по договор от 19.10.2021 г., на основание чл. 48, ал. 3 ЗУЕС,
както и допълнително направени разходи за събиране на вземанията в размер на 40.37 лв. и
пощенски разходи в размер на 7.86 лева, или общо сумата 1 210.67 лева, ведно с законната
лихва, считано от датата на завеждане на исковата молба – 29.02.2024 г., до окончателното
1
изпълнение. Претендира присъждане на направените разноски по делото, на основание чл.
78, ал.1 ГПК.
Ответницата – С. К. Р., ЕГН ********** с рег. пост./наст. адрес в ***, редовно - лично,
уведомена, на 20.03.2024 г., изпраща писмен отговор, постъпил в съда с вх. № 1229/
08.04.2024 г., с който заявява становище за недопустимост на исковото производство, тъй
като, цитирам: „ищцовото дружество не е процесуално легитимно да предявява настоящият
иск“, което съдът намира за неоснователно с оглед разпоредбата на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС - По
решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от
общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния
съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на професионален управител-търговец, вписан
в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. и приложените към исковата молба договори за възлагане
управлението на етажната собственост от 30.05.2019 г. и 06.07.2022 г.. По същество счита
исковите претенции за неоснователни, макар и да не оспорва, че притежава правата на
собственост по отношение на процесното жилище - апартамент № 5. Заявява
неконкретизирано възражение за изтекла давност - погасителна, за част от задълженията.
Моли за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на разноските й по делото.
Съдът, след като прецени по реда на чл.235 ГПК събраните в процеса доказателства,
поотделно и в съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна, следното:
Между страните не се спори, че ответницата е собственик на жилище – апартамент № 5,
находящ се в сградата ЕС в ***.
Не е спорно и се установява, че по решение на ОС на собствениците и Договори за
възлагане управлението на етажната собственост от 30.05.2019 г. и от 06.07.2022 г. – л. л. 7–
л.15 5 от делото, от 30.05.2019 г. и към наст.момент управлението на ЕС (етажн.собственост)
е възложено на професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ – ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя М. И., последният от които сключен за
период от две години, считано от 01.07.2022 г., срещу възнаграждение в размер на 200.00
лева, без ДДС, месечно, по първия, и в размер на 240.00 лв., без ДДС, месечно,
разпределени за всеки един от 30-те самостоятелни обекта – апартаменти, в етажната
собственост, и начислявана в размер на 6.70 лв. за м.08. и м. 09.2020 г., и по 8.01 лева за
периода 01.10.2020 - до 29.02.2024 г., вкл., без ДДС, в тежест на ответницата като
собственик на самостоятелен обект – ап. 5, видно от приложеното към исковата молба
извлечение от счетоводния регистър на ищцовото дружество – т.нар. „искане за плащане“ от
28.02.2024 г. – л. 25-л.26 от делото.
По решение на ОС на собствениците от 21.07.2020 г., видно от протокол за същото – л.
22, стр. втора, от делото, за управление и поддръжка на общите части в етажната
собственост е утвърдена такса в размер на 5.00 лв. на обитател, месечно, като в тежест на
ответницата като собственик на самостоятелен обект – ап. 5, и единствен обитател в същия,
видно от приложеното към исковата молба извлечение от счетоводния регистър на
ищцовото дружество – т.нар. „искане за плащане“ от 28.02.2024 г. – л. 25-л.26 от делото, е
начислявано по месеци задължение в размер на 5.00 лева.
2
От съдържанието на цитирания, приложен към исковата молба Протокол от ОС на
собствениците от 21.07.2020 г. – л. 23 от делото, действително се установява включване в
дневния ред на събранието в т. 3 „Вземане на решение за създаване на Фонд „Ремонт и
обновяване“ – основание чл. 50 ЗУЕС, и определяне с положително гласуване решение
размер на отчисления за Фонд „Ремонт и обновяване“ – 1 % от минималната работна заплата
на самостоятелен обект, месечно, като в тежест на ответницата като собственик на
самостоятелен обект – ап. 5, видно от приложеното към исковата молба извлечение от
счетоводния регистър на ищцовото дружество – т.нар. „искане за плащане“ от 28.02.2024 г. –
л. 25-л.26 от делото, са начислявани по месеци задължения в размер на, както следва: 6.10
лева за периода 01.08.2020 до 31.01.2021 г., вкл.; 6.50 лева за периода 01.02.2021 до
30.04.2022 г.; и 7.10 лева за периода 01.05.2022 до 31.01.2023 г., вкл.; 7.80 лева за периода
01.02.2023 до 31.12.2023 г., вкл.; и 9.33 лева за периода 01.01.2024 до 29.02.2024 г.
По решение на ОС на собствениците – л. 16 – л. 19 от делото, от 27.05.2021 г., за
извършването на планиран ремонт на покрива на сградата е избрана оферта на изпълнител –
първоначална стойност 16 377.60 лева; решено е сумата, необходима за ремонт на покрива да
се събере на четири вноски, считано от 01.06.2021 г., разпределени „пропорционално,
съобразно припадащия се процент идеални части(от общите части на сградата) за всеки един
самостоятелен обект, като в тежест на ответницата като собственик на самостоятелен обект
– ап. 5, видно от приложеното към исковата молба извлечение от счетоводния регистър на
ищцовото дружество – т.нар. „искане за плащане“ от 28.02.2024 г. – л. 25-л.26 от делото, са
начислени дължими две вноски, както следва: на ред 38, ремонт покрив за м.08.2021 г. –
трета вноска в размер на 150.97 лева, на ред 42, ремонт покрив за м. 09.2021 г. – четвърта
вноска в размер на 150.97 лева, от общо дължими за ап. 5 – 603.87 лв., от които по
признание на ищеца собственика – ответницата С. Р., е платила чрез превод на 22.12.2021 г.
първа вноска – 150.97 лева, и на 30.12.2021 г. е платила чрез превод втората вноска - 150.97
лева.
Не се твърди и не се установява ответницата да е платила в полза на ЕС начислените в
нейна тежест за претендирания период, дължими ежемесечно такса за управление и
поддръжка на общите части в етажната собственост; възнаграждение за професионален
домоуправител; вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, както и разпределените й трета и
четвърта вноска за ремонт на покрив, в определените срокове – не по – късно от последния
ден на съответния месец, и на посочени падежи – 31.08.2021 г. – трета вноска; и 30.09.2021 г.
– четвърта вноска, и двете за ремонт на покрив на сградата.
От показанията на разпитаните по инициатива на ответницата свидетели – К. К.,
собственик на жилищен имот в ищцовата етажна собственост и с неплатени задължения към
същата, и Р. Р. – нейн син, не се установява действителността на фактите и обстоятелствата,
заявени с писмения отговор, че ответницата не е уведомявана надлежно за насрочените ОС
на ЕС, протоколи от които са приложени към исковата молба, поради което и не е участвала
в тях; св. Р. Р. обяснява, че майка му С. от 8 години е трудно подвижна, до преди 3 месеца
живеела в гр. Завет в собственото си жилище – ап. 5, от ЕС – ищец по делото, той е
3
получавал ел.писма за натрупаните нейни задължения към ЕС, но същите са останали
неплатени.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, от правна съдът приема за
установено следното:
Чрез приложените към исковата молба протоколи от проведени на 30.05.2019 г. и на
21.07.2020 г. ОС на ЕС в сградата, находяща се в ***, както и последващо сключени
договори за управление на ЕС, се установява, че е взето решение месечните вноски за
възнаграждение на договорения професионален домоуправител да са в размер на 6.70 лв. за
м.08. и м. 09.2020 г., и по 8.01 лева за периода 01.10.2020 - до 29.02.2024 г., вкл., без ДДС, за
всеки един собствениците на самостоятелни обекти в ЕС, вкл. в тежест на ответницата като
собственик на самостоятелен обект – ап. 5; таксата за поддържане на общи части в сградата
– ЕС, да бъде в размер на 5.00 лв. на обитател, месечно, като в тежест на ответницата като
собственик и единствено обитаваща самостоятелен обект – ап. 5, е начислена сумата 5.00
лева, без ДДС; определена е ежемесечна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ – основание
чл. 50 ЗУЕС, в минималния размер на 1 % от минималната работна заплата на
самостоятелен обект, месечно, като в тежест на ответницата като собственик на
самостоятелен обект – ап. 5, са начислявани по месеци задължения в размер на, както
следва: 6.10 лева за периода 01.08.2020 до 31.01.2021 г., вкл.; 6.50 лева за периода 01.02.2021
до 30.04.2022 г.; и 7.10 лева за периода 01.05.2022 до 31.01.2023 г., вкл.; 7.80 лева за периода
01.02.2023 до 31.12.2023 г., вкл.; и 9.33 лева за периода 01.01.2024 до 29.02.2024 г..
Доколкото по делото, макар и да изложени неконкретизирани възражения, не са
съответно ангажирани доказателства за осъществено оспорване в срок, настоящият съдебен
състав приема, че Решенията на ОС на собствениците на ЕС от 30.05.2019 г., на 21.07.2020 г.
и на 27.05.2021 г. обвързват ответницата. По реда на чл. 40 ЗУЕС приетите на проведените
ОС решения не са атакувани от нея, като незаконосъобразни и са стабилизирани. В
съответствие с указаното в чл. 38, ал.1 от ЗУЕС решенията на общото събрание се
изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се
изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им. Съобразно чл. 6, ал.1, т.9 от
ЗУЕС собствениците на недвижими имоти в ЕС са задължени да заплащат разходите за
ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна
на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване",
съразмерно с притежаваните идеални части. По силата на чл. 6, ал.1, т.10 от ЗУЕС в тежест
на всеки от тях са разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а
по силата на чл. 48, ал. 8 ЗУЕС, за поддържане на общите части
на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни
обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с
решение на общото събрание.
Установява се, че ответницата до м. 04.2024 г., т.е. в исковия период, непрекъснато е
обитавала собственото си жилище, поради което несъмнено дължи и начислените и за
плащане разходи за управление и поддържане на общи части в ЕС.
4
След като съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 1 ЗУЕС, ЕС задължително създава и
поддържа фонд „Ремонт и обновяване“, а съгласно ал. 2 – средствата в него се набират по т.
1 от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото
събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части
на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за
страната, съдът приема, че за процесния период ответницата дължи начислените й за
съответните месеци суми, всяка от които съставлява 1 % от актуалната за периода МРЗ,
както тя е обявявана, съставляващо неотменимо задължение на всеки собственик на жилище
в ЕС.
По заявеното правопогасяващото възражение на ответницата за изтекла погасителна
давност за вземанията: Според разясненията дадени с Тълкувателно решение от 18.05.2012
г. по тълк. дело № 3/ 2011 г. на ОСГТК на ВКС, „периодични плащания“ по смисъла на чл.
111, б."в" от ЗЗД се характеризира с изпълнение на повтарящи се задължения за предаване на
пари или други заместими вещи, имащи единен правопораждащ факт, чиито падеж настъпва
през предварително определени интервали от време, а размерите на плащанията са
изначално определени или определяеми, без да е необходимо периодите да са равни и
плащанията да са еднакви. С оглед така дадената задължителна дефиниция на понятието,
вземанията за разходи на ЕС за поддръжка на общите части, за плащане на възнаграждение
на професионален домоуправител и за плащане на ежемесечни вноски във фонд „Ремонт и
обновяване“, са периодични такива и по отношение на тях приложима е специалната 3-
годишна давност. Съгласно разпоредбата на чл. 114, ал.1 ЗЗД давността започва да тече от
момента на настъпване изискуемостта на вземането, като в случая сумите се дължат
месечно, но конкретен падеж не е предвиден. Приложима е разпоредбата на чл. 38.(1) ЗУЕС,
която предвижда решенията на общото събрание да се изпълняват в определените в тях
срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от
получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал.2 - ал.6, което означава, че
приложима е разпоредбата на чл. 114, ал.2 ЗЗД и давността започва да тече от възникване на
вземането. При това положение, погасени по давност ще са всички месечни вземания,
възникнали преди повече от три години назад, считано от датата на подаване на исковата
молба, т.е. три години назад от 29.02.2024 г., а такива в процесния случай са всички,
предявени за плащане вземания на ищцовата ЕС, които са възникнали преди 29.02.2021 г.,
т.е. начислените за периода 01.08.2020 – 28.02.2021 г., както следва: такса управление или
домоуправител за 7 месеца – 2 х 6.70 лева + 5 х 8.01 лева = 53.00 лева; такса текущи
разходи за 7 месеца х 5.00 лева = 35.00 лева; и вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 7
месеца – 6 х по 6.10 лева + 1 х 6.50 = 43.10 лева, всяко от които е погасено по давност,
поради което за същите заявеното от ответницата възражение е основателно и доказано.
Следователно ответницата е останала задължен за плащане на такса „домоуправител“ в
размер на 276.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 180.00 лева; и вноски за Фонд
„Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 259.36 лева, до които суми предявените
искове следва да бъдат уважени, а за разликата до предявените с исковата молба размери -
5
такса „домоуправител“ в размер на 329.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 215.00
лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 302.46 лева, следва да се
отхвърлят, поради погасяване на вземанията по давност.
Съгласно разпоредбата на чл. 48, ал. 3 ЗУЕС, разходите за ремонт на общите части, за
които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между
собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части
от общите части на сградата, поради което исковата претенция за осъждане на ответницата
да заплати на ЕС разпределени й вноски: трета с падеж 31.08.2021 г. и четвърта с падеж
30.09.2021 г., ) в общ размер на 301.94 лева за извършен ремонт на покрив по договор,
сключен с ЕС от 19.10.2021 г., на основание чл. 48, ал. 3 ЗУЕС, ведно с законната лихва,
считано от датата на завеждане на исковата молба – 29.02.2024 г., до окончателното
изпълнение, е основателна и доказана. По отношение на това задължение съдът счита за
приложима общата 5-годишна погасителна давност, която не е изтекла, като вкл. не е
изтекла и кратката такава, видно от падежа на задълженията, поради което заявеното от
ответницата възражение в този смисъл съдът намира за неоснователно и недоказано.
Неоснователна е претенцията за осъждане на ответницата да плати на ищеца
твърдяните, но не доказани в хода на делото, допълнително направени разходи за събиране
на вземанията в размер на 40.37 лв. и пощенски разходи в размер на 7.86 лева.
Задълженията на ответницата възлизат на общо 1 017.94 лева, при заявени за плащане с
исковата молба общо 1 210.67 лева, поради което и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК,
съразмерно на уважените за 84 % от цялото искови претенции, ответницата следва да бъде
осъдена да заплати на ищеца направените по делото разноски: 126.00 лева – от платена
държавна такса в размер на 150.00 лева; 378.00 лева – от платено възнаграждение на един
адвокат в размер на 450.00 лева, в съответствие с представени доказателства за това, или
общо сумата 504.00 лева.
Неоснователно, поради липсата на представени доказателства за плащане на
адвокатско възнаграждение, е искането на ответницата за присъждане в нейна полза на суми
за разноски по делото, съразмерно с отхвърлените искови претенции по реда на чл. 78, ал. 3
ГПК.
Воден от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. К. Р., ЕГН ********** с рег. пост./наст. адрес в ***, като собственик на
жилище – апартамент № 5, находящ се в сградата ЕС в ***, да заплати на Етажна
собственост с адм.адрес в ***, представлявана от професионален домоуправител
„Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ – ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя М.
И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в ***, сумите:
276.64 (двеста седемдесет и шест лева, шестдесет и четири ст.) лева - такса „домоуправител“;
6
180.00 (сто и осемдесет) лева - такса за текущи разходи; и 259.36 (двеста петдесет и девет
лева, тридесет и шест ст.) лева - вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода
01.03.2021 г. – 24.02.2024 г., както и 301.94 (триста и един лева, деветдесет и четири ст.) лева
за извършен ремонт на покрив по договор, сключен с ЕС от 19.10.2021 г., на основание чл.
48, ал. 3 и ал. 8, чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, ведно с законната лихва върху тези суми, считано от
датата на завеждане на исковата молба – 29.02.2024 г., до окончателното изпълнение, като
ОТХВЪРЛЯ исковите претенции за разликата до предявените с исковата молба размери -
такса „домоуправител“ в размер на 329.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 215.00
лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 302.46 лева, както и за плащане
на допълнително направени разходи за събиране на вземанията в размер на 40.37 лв. и
пощенски разходи в размер на 7.86 лева, като неоснователни и недоказани.
ОСЪЖДА С. К. Р., ЕГН ********** с рег. пост./наст. адрес в ***, да заплати на
Етажна собственост с адм.адрес в ***, представлявана от професионален домоуправител
„Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ – ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя М.
И., сумата 504.00 (петстотин и четири) лева – разноски в исковото производство.
Отхвърля искането на ответницата С. К. Р., ЕГН ********** с рег. пост./наст. адрес в
***, да й бъдат присъдени разноски по делото, съразмерно с отхвърлените части от исковите
претенции, като недоказано.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Разград в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните чрез връчване на препис.
Съдия при Районен съд – Кубрат: _______________________
7