№ 10053
гр. София, 13.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
при участието на секретаря НАДЯ В. ЧЕРНЕВА
като разгледа докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско дело №
20221110119358 по описа за 2022 година
Производството е по иск за делба във фазата по допускането й.
Предявен е иск за делба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4337.2040.3.12, намиращ се в сграда, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4337.2040 и представляващ АПАРТАМЕНТ №12, с площ 103,24 кв.м.,
находящ се в АДРЕС (стар ет. 4 над магазини) ведно с прилежащи части: избено помещение
№12 с площ 3,77 кв.м. и 5.065 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от правото на строеж върху мястото.
Ищцата заявява, че с ответника са наследници на И.Г.С. като и двете са придобили по
наследство от него по 5/36 идеални части от имота. Останалите идеални части са придобити
от двамата ищци по време на брака им чрез покупко – продажба от 15.04.2010 г.,
обективирана в нотариален акт №6, том I, рег. №1085, дело 5/2010 г. на нотариус Анета
Томова, вписана под №261 в Регистъра на НК, с който И.Г.С. и съпругата му М. Х. Г.
продават на Х. И. П. 1/6 идеална част от апартамент №12, с площ 103,24 кв.м., находящ се в
АДРЕС ведно с избено помещение №12, а чрез договор за покупко – продажба, обективиран
в нотариален акт №10, том I, рег. №424, дело 10/2020 г. от 29.05.2020 г. на нотариус Анета
Томова, вписана под №261 в Регистъра на НК М. Х. Г. продава на Х. И. П. собствените си
5/9 идеални части от процесния имот запазвайки си безвъзмездно пожизнено право на
ползване върху имота. Претендират да бъде прекратена съсобствеността върху процесния
имот чрез извършването на съдебна делба при квоти по 5/36 идеални части за Х. И. П. и за Р.
И. Т. и 26/36 идеални части за Х. И. П. и И. П. П., притежавани в режим на СИО.
Ответната страна Р. И. Т. чрез назначения особен представител – адв. Л. П. от САК
не оспорва иска за делба и квотите в съсобствеността, поради ккоето счита че делбата е
допустима и следва да бъде извършена.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на доказателствата по
делото, приема следното от фактическа страна:
От представения договор за продажба на недвижим имот по реда на Наредбата за
държавни имоти от 10.08.1989 г. и удостоверение от Столична община, район Овча купел с
№ОС 9400-225/14.04.2010 г. е видно, че И.Г.С. и М. Х. Г. са придобили собствеността върху
недвижим имот, представляващ апартамант №12, находящ се в град София, АДРЕС над
1
магазин (ет. 5) в жилищна сграда, построена върху държавна земя, състоящ се от три стаи,
дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 103,24 кв.м. с прилежащо избено
помещение №12 с площ 3,77 кв.м. и заедно с 5,065% ид. части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху държавна земя при съседи апартамент №10, улица, улица,
апартамент №11, апартамент №15 и апартамент №9
На основание договор за покупко – продажба на недвижим имот №6, том I, рег.
№1085, дело 5/2010 г. от 15.04.2010 г. на нотариус Анета Томова, вписана под №261 в
Регистъра на НК И.Г.С. и съпругата му М. Х. Г. продават на Х. И. П. 1/6 идеална част от
процесния апартамент №12 ведно с избено помещение №12, а чрез договор за покупко –
продажба, обективиран в нотариален акт №10, том I, рег. №424, дело 10/2020 г. от
29.05.2020 г. на нотариус Анета Томова, вписана под №261 в Регистъра на НК М. Х. Г.
продава на Х. И. П. собствените си 5/9 идеални части от процесния имот запазвайки си
безвъзмездно пожизнено право на ползване върху имота.
Съгласно представената схема на самостоятелен обект в сграда №15-277695-20.03.2020
г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – гр.София, за територията, в чиито район
се намира жилището, чиято делба се иска, са одобрени кадастрална карта и регистър със
Заповед №РД-18-51/15.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, като жилището е с
идентификатор 68134.4337.2040.3.12, находящо се в сграда с идентификатор
68134.4337.2040.3, разположена в поземлен имот с идентификатор 67134.4337.2040, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.4337.2040.3.11, под обекта
68134.4337.2040.3.9, над обекта 68134.4337.2040.3.15.
Според удостоверението за данъчна оценка на делбения имот данъчната оценка на
апартамента е в размер на 52784,00 лева.
Не е спорно между страните, а и от представеното по делото удостоверение за
наследници на Столична община, район Овча купел, се установява, че И.Г.С. е починал на
02.04.2014 г. и е оставил за свои наследници по закон съпругата си М. Х. Г. и двете си
дъщери Х. И. П. и Р. И. Т..
От приобщеното удостоверение за сключен граждански брак е видно, че И. П. П. и Х.
И. Г. са сключили граждански брак на 17.04.1993 г. Според удостоверенията от 11.05.2023
г., издадени от Агенция по вписванията в регистъра на имуществените отношения на
съпрузите за лицата И. П. П. и Х. И. Г. не е регистриран режим на умушествени отношения.
При така приетото за установено, съдът достигна до следните правни изводи:
Искът за делба има за предмет прекратяването на съществуваща между страните
съсобственост, като производството се развива съобразно разпоредбите на чл. 341 и сл. ГПК.
По този иск ищците следва да докажат, твърденията си относно придобиване правото на
собственост върху твърдените идеални части от имота, както и че имотът, чиято делба се
иска е съсобствен между тях и ответника, като докажат фактите, от които произтича
съсобствеността.
По делото не се спори, а и от представените доказателства се установява, че процесния
недвижим имот е придобит от И.Г.С. и М. Х. Г. по време на брака им като с оглед
приложението на чл. 19, ал. 1 СК‘85 (отм.) имотът е принадлежал общо и на двамата
съпрузи. На 15.04.2010 г. И.Г.С. заедно със съпругата си М. Х. Г. са се разпоредили с 1/6
идеална част от имота в полза на Х. И. П..
Със смъртта на И.Г.С. на 02.04.2014 г. е прекатена съпружеската имуществена общност
върху притежаваните от родителите на страните 5/6 идеални части от апартамента при
хипотезата на чл. 27, ал. 1 СК, като по силата на чл.28 СК дяловете на съпрузите са равни,
поради което и М. Х. Г. е придобила 5/12 идеални части от имота по силата на
прекратяването. Останалите 5/12 идеални части са включена в наследството на И.Г.С. и са
придобити по наследство при равни квоти от съпругата и децата му Х. И. П. и Р. И. Т., при
приложението на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от приложимия Закон за наследството като всяка
от тях е придобила по наследство по 5/36 идеални части. Така притежаваните от М. Х. Г.
идеални части от имота вследствие прекратяване на съпружеската имуществена общност и
2
наследяване са станали в размер на 5/9 (5/12 +5/36 =20/36) идеални части.
Видно от договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт №10, том I,
рег. №424, дело 10/2020 г. от 29.05.2020 г. на нотариус Анета Томова, вписана под №261 в
Регистъра на НК М. Х. Г. се е разпоредила с притежаваните от нея 5/9 идеални части от
имота в полза на Х. И. П., които са придобити от приобретателя в режим на съпружеска
имуществена общност предвид сключения на 17.04.1993 г. граждански брак с И. П. П..
Следователно ищците са придобили правото на собственост върху общо 26/36 идеални
части от делбения имот (1/6+5/9=26/36).
Съобразявайки гореизложеното съдът счита, че между страните е налице
съсобственост, поради което и следва да се допусне делба на имота при квоти по 5/36
идеални части за Х. И. П. и за Р. И. Т. и 26/36 идеални части за Х. И. П. и И. П. П.,
притежавани в режим на СИО.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването съдебна делба между Х. И. П. ЕГН **********, И. П. П.
ЕГН ********** и двамата с адрес: АДРЕС и Р. И. Т. ЕГН ********** с адрес: АДРЕС на
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ №12, с идентификатор
68134.4337.2040.3.12 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-51/15.07.2010 г. на
изпълнителния директор на АГКК с площ 103,24 кв.м., находящ се в АДРЕС (стар ет. 4 над
магазини) ведно с прилежащи части: избено помещение №12 с площ 3,77 кв.м. и 5.065 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
68134.4337.2040.3.11, под обекта 68134.4337.2040.3.9, над обекта 68134.4337.2040.3.15 при
следните квоти:
5/36 идеални части за Х. И. П.;
5/36 идеални части за Р. И. Т.;
26/36 идеални части за Х. И. П. и И. П. П.;
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ДА СЕ ДОКЛАДВА делото след влизане в сила на решението за насрочването му във
втората фаза на съдебната делба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3