Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№

 

гр.Русе, 19.07.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 РАЙОНЕН СЪД-РУСЕ, V-ти граждански състав, в публично заседание на седми юли, две хиляди двадесет и първа година, в състав:

 

                                                                                     Председател: ТАТЯНА ИЛИЕВА

 

при секретаря МИГЛЕНА КЪНЕВА, като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр.д.№ 3372 по описа за 2020 г., за да се произнесе, съобрази:

  Ищците С.П.Р. и Р.Д. Р. предявяват иск за делба на СГРАДА с кадастрален номер 63427.2.1498.2, със застроена площ 49 кв.м., на един етаж, описана в стари документи за собственост като самостоятелно жилище – източната част от жилищна сграда, застроена на границата на имот с пл.№ 4 и ул.„Р.”, състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята към ул.„Р.”, ведно с прилежащите ѝ 200/490 ид. части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 63427.2.1498, понастоящем с площ от 504 кв.м., с адрес: гр.Р, ул.„Р.” 15, с номер по предходен план 1498, кв. 264, при граници: имоти с номера  63427.2.1497, 63427.2.1499, 63427.2.927 и 63427.2.926, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп.директор на АГКК.

Твърдят, че през 1976 г. имотът бил придобит чрез дарение, при равни права, съгласно Нотариален акт № 69 от 10.03.1976 г., том II, дело 451/1976 г. на Нотариус при РРС, вх.рег.№ 528/10.03.1976 г., на парт.книга, том № 290, стр.369 и 370, като приобретатели били ответникът З.И.Д. и З. Ц.Т., б.ж. на гр.Русе, починал на 28.02.1996 г. Имотът представлявал и бил описан в същия нотариален акт като самостоятелно жилище в източната част на „сградата”. Към момента на съставяне на акта, като „сграда” била разглеждана една обща такава, а именно: обединяваща сега съществуващи три сгради с идентификатори: тази, предмет на настоящата делба - 63427.2.1498.2; сграда 63427.2.1498.1 /някога самостоятелно жилище в източната част на „сградата”/ и сграда 63427.2.1498.3 /някога самостоятелно жилище в западната част на „сградата”/. Към годината на акта за дарение трите понастоящем сгради със самостоятелни идентификатори били свързани, като  имали връзка помежду си жилищата, отъждествяващи се със съответните сгради в момента. Понастоящем били отделени като отделни самостоятелни сгради.

Тъй като придобиването по горепосочения акт за дарение от 1976 г. било при равни права, ответникът З.И.Д. се явявал съсобственик, притежаващ ½ ид.част от сградата с кад.№ 63427.2.1498.2, както и ½ ид.част от прилежащите ѝ 200/490 ид. части от ПИ 63427.2.1498. Другият приобретател З. Ц.Т., освен процесния имот, притежавал и две други сгради в същия поземлен имот, а именно: сграда 63427.2.1498.4 и сграда 63427.2.1498.5, с прилежащите им 109/490 ид. части от същия поземлен имот, в който се намирала и делбената сграда. Същите сгради били изцяло негова собственост, съгласно нот.акт за дарение на недвижим имот № 148/22.12.1993 г., том ХХХV, дело 9823/93 г. на Нотариус при РРС – Цвятко Миланов, вх.рег.№ 9115 от 22.12.1993 г., на парт. книга – том 456, стр. 254.

Частта от имота, предмет на настоящата делба, притежавана от З. Ц.Т., след неговата смърт била наследена от една страна по линия на баща си Ц.Т.Ц. /поч. на 08.09.1995 г./: от сестра - А.Т.Н. /починала/, т.е. чрез заместващия я по закон наследник - А.Х.С. – дъщеря; от брат - Й.Т.П. и от сестра - Л.Т.Ц.. От друга страна, по линия на майка си М.З.Ц. /поч. на 07.10.1990 г./: от брат - Д.З.  Д., починал, чрез заместващите го В.С. Д. – съпруга, В.Д. Д. – син, И.Д. Д. – дъщеря и Т.Д. Д. и от брат - И.З. Д.. Дяловете на тези наследници били определени по закон, а именно: 1/5 ид. част за А.Х.С. от: ½ идеална част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ); 1/5 ид. част за Й.Т.П. от: ½ идеална част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ); 1/5 ид. част за Л.Т.Ц. от: ½ идеална част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ); 1/5 ид. част за Д.З. Д. от наследствения дял, представляващ: ½ ид. част от (сградата с прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ). Тъй като същият се замествал по закон от четиримата свои наследници, посочени по-горе, делът на всеки един от тях се равнявал на ¼ от така посочената 1/5 ид. част или по 1/20 ид. част от ½ ид.ч. от сградата и прилежащите й 200/490 ид.ч. от ПИ за всеки от наследниците: В.С. Д., В.Д. Д., И.Д. Д. и Т.Д. Д. и 1/5 ид. част за И.З. Д. от ½ ид. част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ). Така изброените наследници, както и техните правоприемници, извършили следните разпоредителни сделки до настоящия момент: А.Х.С., Й.Т.П. и Л.Т.Ц. се снабдили с констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 187, том III, рег.№ 5935, нот.дело № 547/23.06.2008 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 9076/23.06.2008 г., акт № 150, том 22, дело № 5741, който включвал освен наследената от тях част от делбения имот, така и от другите имоти на наследодателя им. Впоследствие тези наследници извършили разпореждания, както следва: С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 100/29.06.2012 г., т.I, рег.№ 1778, нот.дело № 80/29.06.2012 г., вписан в СВп. – Русе с вх. рег. № 7872/29.06.2012 г., акт № 135, том 22, дело № 4408, А.Х.С. прехвърлила на ответника М.Г.Р. притежаваните от нея наследствени имоти по горепосочения констативен нотариален акт, което включвало и съответната наследствена част от делбения имот, а именно 1/5 ид. част от: ½ идеална част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ). С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 41/19.02.2013 г., т.I, рег.№ 518, нот. дело № 17/19.02.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 2331/19.02.2013 г., акт № 141, т.5, д.№ 932, наследниците на Й.Т.П., а именно: М.Й.П.-Д., М.К. И. и Д.К. И. прехвърлили на П.В.В. наследените от тях от общия им наследодател имоти по горепосочения констативен нотариален акт, което включвало и съответната наследствена част от делбения имот, а именно 1/5 ид. част от: ½ идеална част от (сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ). С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 30/05.02.2013 г., т.I, рег.№ 344, нот.дело № 13/05.02.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 1630/06.02.2013 г., акт № 2, т.4, д. № 583, Л.Т.Ц. прехвърлила на ответника П.В.В. притежаваните от нея наследствени имоти по горепосочения констативен нотариален акт: ½ ид. част от сградата и прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПИ. Останалите наследници извършили следните разпореждания: С НА за замяна № 133/07.05.2008 г., т.III, рег.№ 7940, нот.дело № 442/2008 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 6358/07.05.2008 г., акт № 143, т.XIV, д.№ 3695/2008 г. /впоследствие поправен с НА за поправка на нотариален акт за замяна № 35/22.07.2008 г., том VI, рег. № 14827, дело № 874/2008 г., вписан в СВп–Русе с вх.№ 10816/22.07.2008 г., акт № 157, том 27, дело № 7063/2008 г. и с НА за поправка на нотариален акт за поправка на нотариален акт за замяна № 92/11.04.2013 г., т.I, рег. № 1239, нот.дело № 62/11.04.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.рег.№ 5365/12.04.2013 г., акт № 64, т.13, д.№ 2471, В.С. Д. и В.Д. Д. прехвърлили на ищците С.П.Р. и Р.Д. Р. наследените от тях от общия им наследодател Д.З.  Д. имоти, а именно: 2/4 от 1/5 ид.част от: ½ ид. част от сградата и прилежащите ѝ 200/490 ид. части от ПИ. С НА за замяна № 80/22.04.2008 г., т.III, рег.№ 7152, нот.дело № 398/2008 г., вписан в СВп.–Русе, с вх.№ 5925/23.04.2008 г., акт № 96, т.XIII, д.№ 3370/2008 г. /в последствие поправен с НА за поправка на нотариален акт за замяна № 108 от 02.07.2008 г., том V, рег. № 13217, дело № 760/2008 г., вписан в Служба по вписванията – Русе с вх. рег. № 9775/02.07.2008 г., акт № 183, том 24, дело № 6290/2008 г. и с нотариален акт за поправка на нотариален акт за поправка на нотариален акт за замяна № 91/11.04.2013 г., том I, рег. № 1238, нот.дело № 61/11.04.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 5364/12.04.2013 г., акт № 63, т. 13, д.№ 2470/ И.Д. Д. прехвърлила на ответника М.Г.Р. наследената от Д.З.  Д. ид.част от имоти, а именно ¼ от 1/5 ид. част от: ½ ид. част от сградата и прилежащите ѝ 200/490 ид. части от ПИ. С НА, вписан в СВп.–Русе, с вх.№ 449/16.01.2018 г., акт №178, т.1, Т.Д. Д. прехвърлила на ответника В.Т.Т. наследената от Д.З. Д. ид.част от делбения имот, а именно: ¼ от 1/5 ид. част от: ½ ид. част от сградата и прилежащите ѝ 200/490 ид.части от ПИ. В нотариалния акт било посочено, че се прехвърлят 1/32 ид. част от поземления имот и 1/16 ид. част сградата. Тъй като прехвърлителката притежавала права до 1/40 от делбения имот /сградата и прилежащите 200/490 кв.м. ид. части от поз. имот/, то с така посочения нотариален акт не бил налице транслативен ефект по отношение на превишаващата 1/40 ид. част от делбения имот. С НА за продажба на недвижим имот № 183/15.05.2008 г., т.III, рег.№ 8966, нот.дело № 488/2008 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 6914/16.05.2008 г., акт № 50, т. XVI, д.№ 4077/2008 г. /поправен с НА за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 94/11.04.2013 г., т. I, рег.№ 1241, д. № 63/11.04.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 5357/12.04.2013 г., акт № 56, т.13, д.№ 2463/, И.З. Д. прехвърлил на М.Г.Р. притежаваните от него наследствени имоти, а именно: 1/5 ид. част от: ½ ид. част от сградата и прилежащите ѝ 200/490 ид. части от ПИ. Извън групата на наследниците, налице било и разпореждане с НА за дарение на недвижим имот № 28/04.02.2013 г., т.I, рег.№ 324, нот.дело № 11/04.02.2013 г., вписан в СВп.–Русе с вх.№ 1521/05.02.2013 г., акт № 149, т.3, д.№ 535, с което М.Г.Р. дарил на П.В.В. 1/40 ид.част от имота, предмет на делбата. Според ищците, с прехвърляната част от сградата преминавала и съответната част от прилежащите идеални части от земята, върху която била построена тя. Така били прехвърлени 1/40 ид.части от сградата, предмет на делбата, като по отношение на идеалните части от прилежащата земя погрешно било посочено в НА вместо 1/40 ид. част от прилежащите части – 1/490 ид. част от поземления имот. 

Предвид изложеното, молят описаният недвижим имот да бъде допуснат до съдебна делба при следните права за всеки от съделителите: 20/40 ид.части за З.И.Д., 2/40 ид.части за С.П.Р. И Р.Д. Р.; 8/40 ид.части за М.Г.Р.; 1/40 ид.част за В.Т.Т., 1/40 ид.част за П.В.В. самостоятелно и 8/40 ид.части за П.В.В. и С.К.В. заедно. Претендират и присъждане на направените деловодни разноски.

В срока от чл.131 от ГПК ответникът З.И.Д. не депозира отговор на исковата молба. В съдебно заседание изразява становище за основателност на иска за делба при посочените от ищците права.

Ответникът М.Г.Р. депозира отговор, в който изразява становище за допустимост и основателност на иска за делба при правата, посочени в ИМ.

Ответникът В.Т.Т. счита предявената претенция за недопустима. Заявява, че ищците нямат активна процесуална легитимация за водене на делото, тъй като не са съсобственици на процесната сграда и прилежащия терен по съображения, подробно изложени в отговора. Моли производството по делото като недопустимо да бъде прекратено. Евентуално претендира отхвърляне на иска за делба като неоснователен и присъждане на направените по делото разноски. След допълнително представените нот.актове, с които са извършвани поправки на предходните нот.актове, ответникът заявява, че извършените поправки са нищожни, тъй като с тях е променена волята на заменителите, като към предмета на сделката по замяната е добавен и процесният недвижим имот. Извършената втора поправка с НА 92/2013 г. счита нищожна и поради нищожност на пълномощно, рег.№ 1017 и 1018/25.03.2013 г. поради липса на форма и липса на воля. Счита, че искът за делба на прилежащи части от поземления имот е недопустим, тъй като същият е в режим на съсобственост.   

Ответникът П.В.В. моли иска за делба на процесния имот да бъде уважен при посочените права.

Новоконституираната ответница С.К.В. не взема становище по иска.

          Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

          Представен е нот.акт № 69/10.03.1976 г., т.ІІ, д.№ 451/1976 г. по описа на нотариус при РРС, с който на З. Ц.Т. и З.И.Д. са дарени 200/490 ид.части от дворно място, находящо се в гр.Русе, ул.“Р.“ № 15, имот пл.№ 3 в кв.264, целият неурегулиран от 490 кв.м. и от жилищната сграда, застроена на 174 кв.м., само представляващата самостоятелно жилище източна част, застроена на границата с имот пл.ІV и ул.“Р.“, състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята към ул.“Р.“.

Съгласно Удостоверение за наследници изх.№ 3-3638/31.07.2020 г., изд. от Община Русе, З. Ц.Т. умира на 28.02.1996 г. Тъй като не е оставил наследници по права линия, наследяват го тези по съребрена линия, а именно: от една страна братът и сестрите на баща му Ц.Т.Ц. – Й.Т.П., А.Т.Н. и Л.Т.Ц.. От друга страна негови наследници са и двамата братя на майка му М.З.Ц. – Д.З. Д. и И.З. Д.. Всеки от петимата получава 1/5 ид.част от половината описан по-горе недвижим имот.

 С констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 187, том III, рег. № 5935, н.д.№ 547/23.06.2008 г. по описа на нотариус Петя Трендафилова, с район на действие РС-Русе, А.Х.С., Й.Т.П. и Л.Т.Ц. са признати за собственици на недвижим имот, намиращ се в гр.Р, ул.“Г.С. Р.“ 15, а именно: 125.40/490 ид.ч. – по 41.80/490 ид.ч. за всеки от тримата от дворно място, цялото с площ 503 кв.м. по кадастрална скица, а по стари нот.актове с площ 490 кв.м., представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63427.2.1498, със стар идентификатор: ПИ № 1498 в кв.264 по плана на гр.Р, заедно с 3/10 – по 1/10 ид.част за всеки от тримата от построената в него сграда с идентификатор 63427.2.1498.2, на един етаж, със застроена площ 49 кв.м. по кадастрална скица, а по удостоверение за данъчна оценка – 63 кв.м., описана в нот.акт № 69/10.03.1976 г., т.ІІ, д.№ 451/1976 г. на нотариус при РРС, като самостоятелно жилище – източната част от жилищна сграда, застроена на границата на имот с пл.№ 4 и ул.“Р.“, състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята към ул.“Р.“ и 3/5 – по 1/5 ид.част за всеки от тримата от сгради с идентификатори 63427.2.1498.4 и 63427.2.1498.5, които не са предмет на настоящата съдебна делба.

Притежаваните от А.С. 41,80/490 ид.ч. от дворното място, заедно с 1/10 ид.част от Сграда с идентификатор 63427.2.1498.2 и 1/5 ид.част от останалите две сгради с идентификатори 63427.2.1498.4 и 63427.2.1498.5, са продадени на ответника по настоящото дело – М.Г. ***/29.06.2012 г., т.І, нот.д.№ 80/2012 г. по описа на нотариус Петя Трендафилова.

Наследниците на починалия на 24.09.2010 г. Й.П., а именно: М.П.Д., М. И. и Д. И., продават на ответника П.В., по време на брака му със С.В. /сключен съгласно представеното удостоверение за граждански брак на 02.05.1982 г./, притежаваните от тях по наследство общо 41,80/490 ид.ч. от дворното място, 1/10 ид.ч. от процесната сграда 2 и 1/5 ид.част от сгради 4 и 5, за което е съставен нот.акт № 41, т.І, нот.д.№ 17/19.02.2013 г. на нотариус Петя Трендафилова.

С нот.акт № 30, т.І, нот.д.№ 13/05.02.2013 г. на нотариус Петя Трендафилова Л. Ц. също продава на П.В. /в режим на СИО/ наследствените си 41,80/490 ид.ч. от дворното място, 1/10 ид.ч. от сграда 2 и 1/5 от сгради 4 и 5.

С нот.акт за замяна № 80, т.ІІІ, нот.д.№ 398/22.04.2008 г. на нотариус Георги Г., една от четиримата наследници на Д.З. Д. – И Д. прехвърля на М.Р. своя наследствен дял от делбения имот, а именно: 1/20 ид.ч. от 109/490 ид.ч. от дворното място, заедно с построената в него Паянтова жилищна сграда, състояща се от кухня, антре, цялата на маза, с шапрон и клозет, с площ 63.10 кв.м. и сгради 63427.2.1498.4,  63427.2.1498.3, 63427.2.1498.5, 63427.2.1498.1 и 63427.2.1498.2. С нот.акт № 108, т.V, нот.д.№ 760/02.07.2008 г. е извършена поправка на цитирания нот.акт, като вместо „1/20 ид.ч. от 109/490 ид.ч. от дворното място“ се чете „1/16 ид.ч. от следния свой недвижим имот: 209/490 ид.части от дворно място“ и вместо „109/503 ид.ч. от поземлен имот се чете „209/503 ид.части от поземлен имот“. Следва изповядване и на нот.акт № 91, т.І, нот.д.№ 61/11.04.2013 г. за поправка на нот.акт за поправка на нот.акт за замяна, като вместо посочените по-горе поправки се чете “209/490 ид.ч. от дворно място, заедно с 1/20 ид.ч. от“ и „1/40 ид.ч. от самостоятелно жилище-източната част от жилищната сграда, застроена на границата с имот пл.№ 4 и ул.“Р.“, състояща се от две стаи, кухня и антре, изба под стаята към ул.“Р.“ и 1/40 ид.ч. от сграда 63427.2.1498.2“.

На 07.05.2008 г. двама от наследниците на Д.З. Д. – В Д. и В Д. прехвърлят на ищците С.Р. и Р. Р. своите общо 2/20 /или 109/503/ ид.ч. от процесното дворно място, заедно с построената в него Паянтова жилищна сграда, състояща се от кухня, антре, цялата на маза, с шапрон и клозет, с площ 63.10 кв.м. и сгради 63427.2.1498.4, 63427.2.1498.3, 63427.2.1498.5, 63427.2.1498.1 и 63427.2.1498.2, за което е съставен нот.акт за замяна № 133, т.ІІІ, нот.д.№ 442/2008 г. по описа на нотариус Георги Г.. На 22.07.2008 г. е извършена поправка на цитирания нот.акт за замяна, като вместо „2/20 ид.ч. от следния недвижим имот: 109/490 ид.ч. от дворно място“ се чете „2/32 ид.ч. от следния недвижим имот: 209/490 ид.ч. от дворно място“ и вместо „109/503 ид.части от поземлен имот„ се чете „209/503 ид.части от поземлен имот“. С нот.акт № 92, т.І, нот.д.№ 62/11.04.2013 г. на нотариус Петя Трендафилова, е извършена поправка на поправката на нот.акт за дарение в същия смисъл, както и цитирания преди това нот.акт за поправка на поправката. При изповядване на последния нот.акт № 92 М.Р. е действал като пълномощник на В Д. и В Д., съгласно пълномощно рег.№ 1017 и рег.№ 1018, т.І, акт 31/25.03.2013 г. на нотариус рег.624 на НК – Любен Шилков. По повод неговото оспорване, с писмо от 7.07.2021 г. нотариусът уведомява съда, че всички документи, съхранявани в нот.кантора от 2013 г., са унищожени. Представя справка-удостоверение от системата на нотариуса, съдържаща текста на пълномощното, а именно: тримата упълномощители И Д., В Д. и В Д. упълномощават М.Р. да ги представлява пред нотариус, трети физически и юридически лица, общини и др. при подписване на нот.актове за поправка на нот.актове за разпореждане и молби за констативни нот.актове, издавани относно притежаваните от тях ид.части от процесния имот, представляващ дворното място и построените в него пет сгради, включително и процесната. С писмо по делото Окръжна прокуратура-Русе изпраща заверен препис от решение № 780/21.12.2012 г. по гр.д.№ 1095/2012 г. по описа на ОС-Русе, с което В.С. Д. е поставена под пълно запрещение.        

С нот.акт № 183, т.ІІІ, нот.д.№ 488/15.05.2008 г. на нотариус Георги Г., И.З. Д. продава на М.Р. своята 1/5 ид.ч. от 109/490 ид.ч. от дворното място, заедно с попадащите в имота сгради 63427.2.1498.4 и 63427.2.1498.3.

М.Р. от своя страна дарява на П.В. 1/490 ид.ч. от дворното място, заедно с 1/40 ид.ч. от процесната сграда 2 и 1/20 ид.ч. от сгради 4 и 5, за което е съставен нот.акт № 28, т.І, нот.д.№ 11/04.02.2013 г. на нотариус Петя Трендафилова.

Четвъртата наследница на Д.З. Д. – дъщеря му Т Д. прехвърля на ответника В.Т. 1/32 ид.ч. от поземления имот, заедно с 1/16 ид.ч. от процесната сграда 2, съгласно нот.акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 16, т.І, нот.д.№ 16/16.01.2018 г. на нотариус Румяна Лечева. 

Към отговора си В.Т. представя нот.акт № 123/15.12.1967 г. по описа на нотариус при Русенски народен съд, с който З. Д Д. продава на Ц.Т.Ц. и М М.З.Ц. от дворно място, цялото от 490 кв.м., находящо се в гр.Р, ул.“Р.“ 15, само 109/490 ид.ч., заедно с паянтовата жилищна сграда, състояща се от кухня, антре, цялата на маза, с шапрон и клозет.

Видно от представения Протокол от 10.03.1976 г. на Русенски районен съд по гр.д. 769/1976 г., е сключена съдебна спогодба, с която в дял на И.З. Д. е поставен имот, представляващ 86/490 ид.ч. от процесното дворно място, и от централната част на жилищната сграда, застроена цялата на 174 кв.м., само източната част, състояща се от три стаи, кухня и антре, изба под южната стая и антре за избата.

С нот.акт № 148/22.12.1993 г. на нотариус при РРС Ц.Т.Ц. дарява на сина си З. Ц.Т. от дворното място само 109/490 ид.ч., заедно с построената паянтова жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, антре, цялата на маза с шопрон и клозет.     

С решение по гр.д.№ 5901/1994 г. по описа на РРС е разпределено ползването на дворното място в гр.Русе, по ул.“Р.“, представляващо имот пл.№ 3 в кв.264 по плана на града, между съсобствениците З. Ц.Т., З.И.Д., И.З. Д., Г и Е. Е.

С нот.акт № 159, т.ІІ, нот.д.№ 219/21.05.2008 г. на нотариус Кремена Петкова, поправен с нот.акт № 35, т.ІІІ, нот.д.№ 270/05.06.2008 г., В Д., И Д. и В Д. са признати за собственици при равни права на 1/16 ид.ч. от 100/490 ид.ч. от процесното дворно място. На 11.04.2013 г., с нот.акт № 90, т.І, нот.д.№ 60/2013 г. на нотариус Петя Трендафилова, е извършена и поправка на поправката на нот.акт за собственост, като вместо „1/16 ид.ч.“ се чете 1/20 ид.части“ от „общо 3/20 от 100/490 ид.ч.“.         

При така изложената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предмет на съдебна делба е СГРАДА с кадастрален номер 63427.2.1498.2, със застроена площ 49 кв.м., състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята към ул.„Р.”, ведно с прилежащите ѝ 200/490 ид.части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 63427.2.1498, понастоящем с площ от 504 кв.м., с адрес: гр.Р, ул.„Р.” 15, с номер по предходен план 1498, кв. 264.

Ответникът В.Т. прави възражение за недопустимост на иск за делба на прилежащия терен, тъй като статутът на дворното място бил обща част на хоризонтална етажна собственост.

Съдът намира това възражение неоснователно. Видно от приложените нот.актове от 1967 и 1976 г., процесната сграда в миналото е била част от трите самостоятелни жилища в обща жилищна сграда, застроена на 174 кв.м., като при отчуждителните сделки са прехвърляни ид.части от сградите /общо пет на брой/ и припадащите им се ид.части от терена, така че всеки от съсобствениците в съответната сграда притежава и припадащата се ид.част от поземления имот. Съдебната практика не допуска делба на поземлен имот, когато той представлява обща част на съществуващите в него отделни сгради. Когато обаче предмет на делба е самостоятелен обект в хоризонтална етажна собственост, какъвто е и процесният случай, тогава до делба се допуска и припадащата му се част от земята, върху която е построена сградата.  

Между съделителите няма спор, че имотът, предмет на настоящата съдебна делба, описан в нот.акт за дарение от 10.03.1976 г. като „200/490 ид.части от дворното място и от жилищната сграда, застроена на 174 кв.м., само представляващата самостоятелно жилище в източната част, застроена на границата с имот пл.№ 4 и ул.“Р.“, състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята“, е придобита от братята З. Тодоров и З.Д. при равни права. Ето защо към настоящия момент последният притежава ½ ид.част от имота.

С приложения на л.117 от делото нот.акт за дарение № 148/22.12.1993 г. З. Т става собственик и на още 109/490 ид.ч. от същото дворно място, заедно с паянтова жилищна сграда, състояща се от стая, кухня, антре, цялата на маза с шопрон и клозет. Така по двата акта за дарение от 1976 и 1993 г. З. Тодоров притежава общо 209/490 ид.части от терена /1/2 ид.ч. от 200/490 = 100/490 + 109/490 ид.части/, ½ ид.ч. от процесната сграда, обособена в годините като сграда с идентификатор 63427.2.1498.2, на един етаж, със застроена площ 49 кв.м., както и сгради  63427.2.1498.4 и 63427.2.1498.5. Припадащите се ид.части от поземления имот към сграда 2 са 200/490, а към сгради 4 и 5 са 109/490.

Както беше посочено по-горе, след смъртта на наследодателя З. Тодоров на 02.03.1996 г., неговата ½ ид.част от делбения имот се наследява от петимата му наследници по съребрена линия: Й.Т.П., А.Т.Н., Л.Т.Ц., Д.З. Д. и И.З. Д.. Всеки от тях е собственик на 1/5 ид.част от ½ ид.част от сградата и от прилежащите й 200/490 ид.ч. от поземления имот.

Тъй като наследниците на покойния З. Тодоров извършват разпоредителни сделки с притежаваните по наследство идеални части от трите сгради, ведно с прилежащите им ид.части от терена, са допуснати множество грешки при изчисляване размера на квотите на всеки от тях в прехвърляните имоти.

След смъртта на А.Н., нейната наследница по закон – А.С., както и другите двама съсобственици към него момент – Й.П. и ЛБ.Ц. се снабдяват с констативен нот.акт за собственост на общо 125.40/490 ид.ч. от дворното място или по 41,80/490 ид.ч. за всеки от тримата, на общо 3/10 ид.ч. или по 1/10 ид.ч. за всеки от тримата от сграда 2, и на общо 3/5 или по 1/5 ид.ч. от сгради 4 и 5.

На 29.06.2012 г. ответникът М.Р. купува притежаваните от А.С. ид.части от съсобствеността /т.е. става собственик на 41,80/490 ид.ч. за от дворното място, на 1/10 ид.ч. от сграда 2, и на 1/5 ид.ч. от сгради 4 и 5/.

Като наследници на Й.П., М.П.Д., М. И. и Д. И. продават на П.В., по време на брака му със С.В., също 41,80/490 ид.ч. от дворното място, 1/10 ид.ч. от сграда 2, и 1/5 ид.ч. от сгради 4 и 5.

Следващата наследница на З. Т, притежаваща 1/5 ид.ч. от имуществото му – Л.Ц., на 05.02.2013 г. продава също на П.В., по време на брака му със С.В., 41,80/490 ид.ч. от дворното място, 1/10 ид.ч. от сграда 2, и 1/5 ид.ч. от сгради 4 и 5.

След смъртта на Д.З. Д., неговата 1/5 ид.ч. от имота се наследява от В Д., И Д., Т Д. и В Д.. Двама от тях – В Д. и В Д. с нот.акт за замяна № 133/07.05.2008 г., поправян с нот.акт № 35/22.07.2008 г. и № 92/11.04.2013 г., прехвърлят на ищците С. и Р. Р припадащата им се наследствена част от горните три сгради със съответните ид.части от терена.

По възраженията на ответника В.Т. за нищожност на упълномощаването от страна на поставената под пълно запрещение В Д., както и на изповядването на третия цитиран нот.акт за поправка на поправката на акта за замяна: Поправка на нотариален акт се извършва, когато в съдържанието му са допуснати грешки, неточности и непълноти. Могат да се поправят и изменят думи и изрази, с които се изяснява съдържанието на акта, но не и такива, с които се изменя характера на договора. Процедурата се прилага за съществени грешки, свързани с предмета или страните, но не може с поправката да се променя тяхната воля: вида на сделката, самите страни, условията по сделката и т.н.

В случая в нот.акт за замяна е посочено, че се прехвърлят 2/20 ид.ч. от 109/490 ид.ч. от дворното място, заедно с построената в него паянтова жилищна сграда с площ 63 кв.м., заедно със сгради 4, 3, 5, 1 и 2. Т.е., волята на прехвърлитилите е била предмет на договора за замяна да бъдат всички притежавани от тях по наследство идеални части както от сградите, така и от дворното място, находящи се на горепосочения адрес. По тази причина се описват като прехвърлени и сгради 1 и 3, които В и В Д. не притежават. Погрешно посочените идеални части от съсобствеността са поправени с нот.акт 35/22.07.2008 г., като вместо 2/20 ид.ч. се чете 2/32 ид. от 209/490 ид.ч. от дворното място. Тази първа поправка на договора за замяна също сочи, че действителната воля на прехвърлителите е била да отчуждят всичката собственост, която притежават в имота, тъй като се посочват притежаваните от наследодателя З. Тодоров общо 209/503 ид.части от двора. Съобразно горното следва да се приеме, че с атакуваната поправка на поправката на нот.акт за замяна не се променя волята на страните по нея, а се кориригират допуснати технически грешки в пресмятането и изписването на притежаваните и съответно прехвърлени ид.части от съсобствеността.  

Действително липсва заверка за влизане в сила на решението на ОС-Русе за поставяне на В Д. под пълно запрещение. Съобразно датата на неговото постановяване, ако се приеме, че към 25.03.2013 г. – датата на подписване на упълномощителната сделка, Д. вече е била недееспособна, то и пълномощното, и нот.акт № 92/11.04.2013 г. по отношение на нея се явяват нищожни. Това обстоятелство, обаче, по никакъв начин не променя факта на придобиването от ищците на общо 2/40 ид.части в режим на СИО от делбения имот, тъй като договорът за замяна не би имал транслативен ефект досежно части от съсобствеността, които прехвърлителите не притежават.

С цитираните по-горе три нот.акта /нот.акт за замяна № 80/22.04.2008 г., нот.акт за поправка на нот.акт за замяна № 108/02.07.2008 г. и нот.акт за поправка на поправката на нот.акт за замяна № 91/11.04.2013 г./ третата наследница на Д.З. Д. – И Д. прехвърля на М.Р. своята 1/40 ид.ч. от делбената сграда и от прилежащите й ид.части от парцела.       

Четвъртата наследница на Д.З. Д. – Т Д. с договор за гледане и издръжка № 16/16.01.2018 г. прехвърля на В.Т. 1/32 ид.ч. от поземления имот, заедно с 1/16 ид.ч. от сградата с идентификатор 63427.2.1498.2. Тъй като същата е притежавала само 1/40 ид.ч. от делбената сграда, то и транслативният ефект на сделката е настъпил само до посочените права в съсобствеността.

Притежаващият последната 1/5 ид.част от процесния недвижим имот – И.З. Д. също извършва сделка на разпореждане с нея в полза на ответника М.Р., предмет на нот.акт за продажба № 183/15.05.2008 г.

Последният от своя страна дарява 1/490 ид.ч. от дворното място и 1/40 ид.ч. от сграда 2 на П.В..    

Предвид изложеното съдът счита, че искът за делба по отношение на описания в исковата молба недвижим имот е допустим и основателен. Същият следва да се допусне до делба при посочените от ищците права, а именно: 20/40 ид.части за З.И.Д., 2/40 ид.части за С.П.Р. и Р.Д. Р. в режим на СИО; 8/40 ид.части за М.Г.Р.; 1/40 ид.част за В.Т.Т., 1/40 ид.част за П.В.В. и 8/40 ид.части за П.В.В. и С.К.В. в режим на СИО.

          Мотивиран така, съдът

 

Р     Е     Ш     И   :

         

          ДОПУСКА съдебна делба между З.И.Д., с ЕГН ********** ***, С.П.Р., с ЕГН **********, Р.Д. Р., с ЕГН **********, последните двама със съдебен адрес ***, чрез адв.Д.Х., М.Г.Р., с ЕГН ********** ***, В.Т.Т., с ЕГН **********,***, П.В.В., с ЕГН **********,*** и С.К.В., с ЕГН **********,***, на следния недвижим имот: СГРАДА с кадастрален номер 63427.2.1498.2, със застроена площ 49 кв.м., на един етаж, описана в стари документи за собственост като самостоятелно жилище – източната част от жилищна сграда, застроена на границата на имот с пл.№ 4 и ул.„Р.”, състояща се от две стаи, кухня, антре, изба под стаята към ул.„Р.”, ведно с прилежащите ѝ 200/490 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 63427.2.1498, понастоящем с площ от 504 кв.м., с адрес: гр.Русе, ул.„Р.” № 15, с номер по предходен план 1498, кв. 264, при граници: имоти с номера  63427.2.1497, 63427.2.1499, 63427.2.927 и 63427.2.926, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп.директор на АГКК, ПРИ ПРАВА: 20/40 ид.части за З.И.Д., 2/40 ид.части за С.П.Р. И Р.Д. Р. в режим на СИО; 8/40 ид.части за М.Г.Р.; 1/40 ид.част за В.Т.Т., 1/40 ид.част за П.В.В. и 8/40 ид.части за П.В.В. и С.К.В. в режим на СИО.

          Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Русе в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                             Районен съдия: