Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Пазарджик, 29.12.2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ПАЗАРДЖИК, ГО, в открито заседание на пети
ноември през две хиляди и четиринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИР ЛЕСЕНСКИ
при участието на секретаря Р.Д., като
разгледа докладваното от съдия Лесенски гр. д. № 1153 по описа на съда за 2011
г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба във втора фаза по извършване
на делбата.
С решение № 305/18.04.2013 г., постановено по гр. дело
№ 1153/2011 г. по описа на Районен съд Пазарджик е допусната съдебна делба между
съделителите М.С.Г., Ц.А.Б., А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г. Шопова - Стаматуди на
следните недвижими имоти : 1. Дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик, с
площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със
застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м.,
2. Нива с площ от 1,895 дка, съставляваща имот № 12001, в м. „Сухи ниви“, пета
категория, по плана за земеразделяне на с. Звъничево, общ. Пазарджик, 3.
Поземлен имот с идентификатор 55155.4.152 по кадастралния план на гр.
Пазарджик, в м. „Сас Пара“ с площ от 2380 кв.м., с трайно предназначение на
земята: „Земеделска“ с начин на трайно ползване: „Друг вид нива“, 4. Поземлен
имот с идентификатор 55155.2.79 по кадастралния план на гр. Пазарджик в м.
„Кара Гьол“ с площ от 1441 кв.м. с предназначение на територията: „Земеделска“,
с начин на трайно ползване „Друг вид нива“, като дяловете на съделителите са:
за М.С.Г. - 1/2 ид.ч. и за Ц.А.Б., А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г. Шопова - Стаматуди
общо 1/2 идеална част или по 1/8 ид.ч. за всеки един от тях. В хода на
производството във втората фаза е починала съделителката Ц.А.Б., която е
оставила наследници по закон трите си деца – ответниците А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г.
Шопова – Стаматуди, като съответно са се увеличили дяловете на всеки един от
тях на по 1/6 ид. ч.
В първото заседание след допускане на делбата е
предявена претенция по чл.346 ГПК от съделителите А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г. Шопова
- Стаматуди за осъждане на ищцата да им заплати сумата в общ размер на 3 450
лв. съответна на ½ ид. ч. за извършени подобрения в размер на 6 900
лв. в дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в
кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик, с площ от 1040 кв.м., ведно с
построените в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 71 кв.м. и
паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м., подробно описани по пера и на
основание чл.349, ал.2 ГПК искане за възлагане от съделителите А.Г.Б. и С.Г.Б. на
същия недвижим имот.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа
експертиза, според която общата пазарната стойност на процесните недвижими
имоти е 26 212 лв., като стойността на дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик,
с площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със
застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м.
е 21 460 лв., в т.ч. на дворното място - 9 360 лв., жилищната сграда –
11 500 лв. и лятната кухня – 600 лв., стойността на нива с площ от 1,895
дка, съставляваща имот № 12001, в м. „Сухи ниви“, пета категория, по плана за
земеразделяне на с. Звъничево, общ. Пазарджик – 2 842 лв., стойността на поземлен
имот с идентификатор 55155.4.152 по кадастралния план на гр. Пазарджик, в м.
„Сас Пара“ с площ от 2380 кв.м., с трайно предназначение на земята:
„Земеделска“ с начин на трайно ползване: „Друг вид нива“ – 1 190 лв., а
стойността на поземлен имот с идентификатор 55155.2.79 по кадастралния план на
гр. Пазарджик в м. „Кара Гьол“ с площ от 1441 кв.м. с предназначение на
територията: „Земеделска“, с начин на трайно ползване „Друг вид нива“ е 720 лв.
Според заключението на вещото лице имотите са неподеляеми.
По делото е приета допълнителна съдебно-техническа
експертиза, от заключението на която е видно, че претендираните от ответниците
подобрения в УПИ VІІ-81, кв. 50 по плана на село Величково са извършени и са
свързани с жилищната сграда в имота, като общата им стойност възлиза на
4 346,25 лв.
При така очертаната въз основа на събраните
доказателства фактическа обстановка от
правна страна, Районен съд Пазарджик приема
следното:
По извършването на делбата:
При горепосочените данни, съгласно разпоредбата на
чл.348 ГПК, във връзка с чл.69, ал.2,
изр. последно от Закона за наследството, делбените недвижими имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, тъй като са
неподеляеми и не може да бъдат поставени
в дял на единия от съделителите. Съдът счита, че в настоящия случай делбата не
може да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и провеждане на
жребие, понеже няма възможност всички съделители да получат отделно дела си в
натура и по този начин би се нарушил принципът за натуралния и равностоен на
частта дял. Освен това в настоящия случай имотите включени в делбената маса не
могат удобно да се разделят на дялове, тъй като от една страна с това би се нарушил основния принцип за
равноправие между съделителите, понеже всеки един от тях има различни квоти в
съсобствеността, а от друга страна - дори и при представянето на влязъл в сила
административен акт, касаещ реализирана административна процедура по разделянето
на дворното място (което не е било сторено), ще бъде затруднено получаването на макар и
приблизително тъждество на частите от делбената маса с дяловете на отделните
съделители, като това ще породи само допълнителни значителни имуществени
спорове. Предложеният вариант на вещото лице за разделянето на два дяла по
колена по ½ ид. ч. също не е удачен вариант за съставяне на разделителен
протокол, тъй като двата дяла са видимо много неравностойни и се предвижда
заплащането на значителна сума в размер на 8354 лв. от първи на втори дял за
уравнението им, а това не би било в интерес на съделителите. Не без значение е
и обстоятелството, че при изготвяне на разделителен протокол и теглене на
жребий, не е сигурно, че страните ще получат в дял този имот, който желаят –
ищцата - нивите, а ответниците – дворното място със сградите в него в село
Величково.
С оглед на изложеното съдът
приема, че делбата на процесните недвижими имоти следва да бъде извършена чрез
изнасянето им на публична продан, като след извършване на проданта получената
цена следва да бъде разпределена между съделителите съобразно дяловете им - 1/2 ид.ч. за М.С.Г. и по 1/6 ид.ч. за А.Г.Б., С.Г.Б.
и Т.Г. Шопова – Стаматуди.
По претенцията на съделителите А.Г.Б. и С.Г.Б. за възлагане на дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик,
с площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със
застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м.
с правно основание чл.349, ал.2 ГПК:
Искането за възлагане е
неоснователно. Съгласно чл.349, ал.2 от ГПК ако неподеляемият имот е жилище,
всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не
притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял. Видно
от доказателствата по делото – разпитаните свидетели, към момента на откриване
на наследството на С. Пенков Б. ***.04.1977 г. съделителите А.Г.Б., роден на ***
г. и С.Г.Б., роден на *** г. са живели в процесния имот заедно със своите
родители. За да бъде изпълнен фактическия състав на чл.349, ал.2 ГПК обаче следва
да се представят по делото и доказателства, че съделителите не притежават друго
жилище, а такива доказателства не са ангажирани, поради което искането за
възлагане се явява неоснователно. Обстоятелство, че са адресно регистрирани на
този адрес не изключва възможността да притежават и друго жилище.
По претенцията по сметки с
правно основание чл.346 ГПК:
В първото заседание след допускане на делбата е
предявена претенция по чл.346 ГПК от съделителите А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г. Шопова
- Стаматуди за осъждане на ищцата да им заплати сумата в размер на 3 450 лв.
съответна на ½ ид. ч. за извършени подобрения в общ размер на 6 900
лв. в дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в
кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик, с площ от 1040 кв.м., ведно с
построените в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 71 кв.м. и
паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м., подробно описани по пера. Според допълнителното заключение на вещото лице
претендираните от ответниците подобрения в УПИ VІІ-81, кв. 50 по плана на село
Величково са извършени и са свързани с жилищната сграда в имота, като общата им
стойност възлиза на 4 346,25 лв. Изпълнени са следните видове работи:
външна топлоизолация по три фасади на сградата – южна, източна и западна,
поставени са по два прозореца ПВЦ в двете стаи на жилищния етаж – общо четири
броя с по едно отваряемо крило, подово покритие от ламинат и окачен таван в
южната стая. По делото не са ангажирани никакви други доказателства за това кой
точно е извършил посочените от съделителите подобрения. С оглед на събраните по делото
доказателства съдът намира за неоснователна
предявена претенция по чл.346 ГПК за присъждане на сумата в общ размер на 3 450
лв. за извършени подобрения, тъй като не се събраха доказателства за това, че
подобренията, макар и констатирани на място от вещото лице, са извършени именно
от съделителите А.Г.Б., С.Г.Б. и Т.Г. Шопова - Стаматуди.
По разноските:
Пазарната стойност на
имотите трябва да бъде взета предвид при определяните на дължимата държавна
такса, а именно съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса
съобразно дела си в съсобствеността, като ищцата за 1/2 ид. ч. заплати 524,24 лв., а ответниците
за по 1/6 ид. ч. заплатят 174,75 лв. всеки от тях.
По изложените съображения Районен Съд Пазарджик:
Р Е Ш
И :
ПОСТАНОВЯВА да бъдат изнесени на публична продан делбените имоти:
1. Дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик,
с площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със
застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м.,
2. Нива с площ от 1,895 дка, съставляваща имот №
12001, в м. „Сухи ниви“, пета категория, по плана за земеразделяне на с. Звъничево,
общ. Пазарджик,
3. Поземлен имот с идентификатор 55155.4.152 по
кадастралния план на гр. Пазарджик, в м. „Сас Пара“ с площ от 2380 кв.м., с трайно
предназначение на земята: „Земеделска“ с начин на трайно ползване: „Друг вид
нива“,
4. Поземлен имот с идентификатор 55155.2.79 по
кадастралния план на гр. Пазарджик в м. „Кара Гьол“ с площ от 1441 кв.м. с
предназначение на територията: „Земеделска“, с начин на трайно ползване „Друг
вид нива“,
като след извършване на проданта получената цена се
разпредели между съделителите съобразно дяловете им както следва: - 1/2 ид.ч.
за ищцата М.С.Г. с ЕГН ********** и по 1/6 ид.ч. за ответниците А.Г.Б. с ЕГН **********,
С.Г.Б. с ЕГН ********** и Т.Г. Шопова – Стаматуди с ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователна претенцията за възлагане на дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик, с площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м. с правно основание чл.349, ал.2 ГПК от съделителите А.Г.Б. с ЕГН ********** и С.Г.Б. с ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователна претенцията
по сметки с правно основание чл.346 ГПК от
съделителите А.Г.Б. с ЕГН **********, С.Г.Б. с ЕГН ********** и Т.Г. Шопова –
Стаматуди с ЕГН ********** за осъждане на М.С.Г. с ЕГН ********** да им заплати
сумата в размер на 3 450 лв. съответна на ½ ид. ч. за извършени
подобрения в общ размер на 6 900 лв. в дворно място, съставляващо УПИ VII-81 в кв. 50 по плана на с. Величково, обл. Пазарджик,
с площ от 1040 кв.м., ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда със
застроена площ от 71 кв.м. и паянтова лятна кухня застроена на площ от 12 кв.м.
за външна топлоизолация по три фасади на сградата – южна, източна и западна,
поставени по 2 прозореца ПВЦ в двете стаи на жилищния етаж – общо 4 броя с по
едно отваряемо крило, подово покритие от ламинат и окачен таван в южната стая.
ОСЪЖДА М.С.Г. с
ЕГН ********** със съдебен адрес: гр. Пазарджик, ул. „Иван Вазов“ № 5, офис 106
да заплати следващата се държавна такса в размер на 524,24 лв. (петстотин
двадесет и четири лева и двадесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА А.Г.Б. с ЕГН ********** *** да заплати
следващата се държавна такса в размер на 174,75 лв. (сто седемдесет и четири
лева и седемдесет и пет стотинки).
ОСЪЖДА С.Г.Б. с ЕГН ********** *** да заплати следващата
се държавна такса в размер на 174,75 лв. (сто седемдесет и четири лева и
седемдесет и пет стотинки).
ОСЪЖДА Т.Г. Шопова – Стаматуди с ЕГН ********** *** да
заплати следващата се държавна такса в размер на 174,75 лв. (сто седемдесет и
четири лева и седемдесет и пет стотинки).
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
съд Пазарджик в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: