№ 35963
гр. София, 20.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ
като разгледа докладваното от ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ Частно гражданско
дело № 20231110107543 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 411, ал. 2 ГПК.
Образувано е по заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК с вх.
№ 38161 от 10.02.2023г., подадено от „Кедрон 7 Хоум“ ООД в качеството му на управител
на етажната собственост на сградата, находяща се в гр. София, ж.к. „Обеля 2“, бл. 252, вх. Б,
срещу В. С. А. за сумите от 918,73 лева представляваща „комунални задължения“, сумата от
438,23 лева, представляваща „капиталови задължения“.
Като доказателство за представителната власт на „Кедрон 7 Хоум“ ООД по
отношение на етажните собственици е представен Договор за услуга „професионален
домоуправител“ от 01.04.2016г., сключен с етажните собственици в сградата, по силата на
който на дружеството е възложено да изпълнява задълженията на управител на етажната
собственост, предвидени в ЗУЕС. Съгласно чл. 7 от договора, същият се сключва за срок от
една година, считано от 01.04.2016г.
Тъй като така уговореният срок на договора е изтекъл на 01.04.2017г., а заявлението
за издаване на заповед за изпълнение е подадено на 10.02.2023г., с разпореждане от
20.02.2023г. съдът е указал на заявителя да представи доказателство за надлежна
представителна власт на „Кедрон 7 Хоум“ ООД по отношение на етажните собственици към
датата на подаване на заявлението.
В срока за изпълнение на указанията отново е представен същия договор като е
посочено, че дружеството продължава да изпълнява функциите на домоуправител въз основа
на него.
Съгласно императивната норма на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, по решение на общото
събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на
етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя)
могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са
собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с
мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и
се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор,
сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща
автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за
недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има
правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон. С
оглед изложената нормативна уредба, юридическото лице - професионален домоуправител
може да упражнява правата на управителя на етажната собственост /включително тези по
1
чл. 23, ал. 4 ЗУЕС/ само в рамките на срока на договора, който не може да бъде по-дълъг от
2 години, нито да бъде подновяван автоматично. Нормата урежда отклонение от правилото
на чл. 21, ал. 2 ЗУЕС, което намира приложение само по отношение на управителя, не и по
отношение на лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, чийто правомощия са изрично ограничени във
времево отношение. Налага се изводът, че за да продължи да упражнява правата на
управител след изтичане на максималния двугодишен срок, юридическото лице –
професионален домоуправител следва да бъде избрано отново от общото събрание и да бъде
сключен нов договор.
Предвид гореизложеното, при липса на доказателства за представителна власт на
„Кедрон 7 Хоум“ ООД по отношение на етажните собственици към датата на подаване на
заявлението, заявлението за издаване на заповед за изпълнение следва да бъде отхвърлено.
Така мотивиран, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОТХВЪРЛЯ заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, с с вх.
№ 38161 от 10.02.2023г., подадено от „Кедрон 7 Хоум“ ООД, в качеството му на управител
на етажната собственост на сградата, находяща се в гр. София, ж.к. „Обеля 2“, бл. 252, вх. Б,
срещу В. С. А..
Разпореждането подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в
едноседмичен срок от връчването му на заявителя.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2