№ 45244
гр. София, 30.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско дело
№ 20251110141847 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба на С. А. С. срещу Е. А. С..
Ищецът твърди, че с нотариален акт за дарение, вписан с вх. рег. № *****, акт
№ 114, том № LLXLV, дело № 32034/2001г. в СВ – София, ответникът дарил на дъщеря
си Б. Р. дворно място с площ от 1746 кв. м., представляващо имот с пл. № 1376,
нанесен в кад. лист № 682, заснет през 1995г. по плана на гр. София, в. з*** I част –
*******, идентичен с имот с пл. № 499-Д от кад. лист 682 по плана от 1950г. на гр.
София, ******, местността „Под крушата“. Едновременно с прехвърлянето на имота Е.
С. си запазила пожизненото право на ползване върху имота. На 28.01.2003г. с нот. акт,
вписан в СВ – София под вх. рег. ****, акт № 161, том 4, дело № 869/2003г., Б. Р.
прехвърлила имота на П. М., който на 23.12.2004г. заедно със съпругата си
прехвърлили чрез продажба на „Россин-90“ ООД. По силата на нот. акт за покупко-
продажба № 15, том 5, рег. № 11620, дело № 690/11.05.2023г. ищецът придобил
собствеността върху имота, който бил нанесен в КККР като ПИ с идентификатор №
*******. Ищецът твърди, че от учредяването му през 2001г. до настоящия момент
ответникът не е извършвал никакви действия по упражняване правото си на ползване,
поради което същото се е погасило. Посочва, че същият не е плащал и публичните
задължения за него, както и не е полагал грижи за опазването и поддържането му в
добро състояние.
С оглед изложеното, моли за постановяване на решение, с което да бъде
признато за установено, че вещното право на ползване на ответника върху имота не
съществува, тъй като е погасено поради неупражняването му в срока по чл. 59, ал. 3
ЗС.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения срок. Не
оспорва фактите относно прехвърлителните сделки на имота, както и че си е запазил
правото на ползване върху имота с нот. акт за дарение от 2001г. Отрича обаче да не е
извършвала действия по упражняване на правото на ползване и същото да е погасено.
Твърди, че винаги е ползвал имота съобразно неговото предназначение, като в
годините назад бил ползван за засаждане на различни култури, за разполагане на
растения от градински център, на селскостопански инвентар, машини, МПС и др.
Поддържа, че е предоставял за временно и безвъзмездно ползване имота и на други
лица.
Съобразно изложеното, моли за отхвърляне на предявения иск.
Предявени за разглеждане е отрицателен установителен иск с правно
1
основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 59, ал. 3, пр. 2 ЗС.
Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, в тежест на ответника е да докаже, че
е упражнявал правото си на ползване върху процесния имот от учредяването му през
2001г. до настоящия момент, като го е ползвал непосредствено или чрез трети лица.
В тежест на ищеца е да докаже фактите, от които произтичат твърденията и
възраженията му, включително като проведе насрещно доказване, че ответникът не е
упражнявал правото си на ползване в продължение на най-малко 5 години, с което
същото се е погасило.
С оглед становищата на страните, съдът отделя за безспорно между тях, че са
извършени описаните в исковата молба разпоредителни сделки с имота, като с нот. акт
за дарение от 2001г. ответника си е запазил пожизненото право на ползване върху
имота, а с нот. акт за покупко-продажба от 2023г. ищецът е придобил собствеността
върху имота.
Представените от страните писмени доказателства са допустими и относими,
поради което следва да бъдат приети.
Следва да бъде уважено искането на страните за събиране на гласни
доказателства чрез разпит на свидетели за установяване на фактите, свързани с
ползването на имота.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.12.2025г.
от 10:50ч., за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит двама свидетели
при режим на довеждане от ищеца и двама свидетели при режим на довеждане от
ответника в откритото съдебно заседание.
УКАЗВА на страните да водят допуснатите им свидетели в насроченото
открито съдебно заседание, като в случай че не го сторят, без наличие на обективна и
уважителна причина за това, установена с надлежни доказателства, съдът ще отмени
определението, с което ги е допуснал.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца и
препис от отговора на исковата молба с приложенията.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2