Р Е Ш Е Н И Е №........
гр. Стара Загора, 14.06.2017 г.
Старозагорски районен съд,
гражданско отделение в публично заседание на дванадесети май, две хиляди и
седемнадесета година в състав:
при секретаря Тонка Тенева като
разгледа докладваното от съдия Тенева гр.дело № 3936 по описа за 2016 г. за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявен е отрицателен установителен иск за
собственост по чл. 124 ал. 1 от ГПК.
Предявен е отрицателен
установителен иск за собственост по отношение на два имота – гараж и жилищна
сграда, както и искане по чл. 537 от ГПК – за обезсилване на констативен
нотариален акт по отношение на процесните имоти.
Тримата ищци – Й.М.Й., Н.М.А. и Т.М.А.
твърдят, че са наследници на починалия на 07.08.1990г. М.Й.А. с ЕГН **********,
който е единствен син на Й.А.М. /Юсеин Ахмедов Муратов/ с ЕГН **********, който
е техен дядо и на баба им Галя Николова Митева с ЕГН **********.
Бабата и дядото са починали,
както следва: на 10.04.2001 г.е настъпила смъртта на Галя Митева, а на
25.09.2005г. е настъпила смъртта на Й.М.. Съгласно правилата на СК била налице
наследствена трансформация и тримата, заедно със сестра им А.М.К. с ЕГН **********
се явяват наследници на баба им и дядо им. Двамата наследодатели са оставили в
наследство следния недвижим имот: едноетажна жилищна сграда и две стопански
постройки, находящи се в гр. Стара Загора, кв. Лозенец, ул. Ивайло 23,
построени с отстъпено право на строеж върху общинско дворно място, съставляващо
урегулиран поземлен имот - парцел - IV - 319, в квартал 20 - Лозенец, по плана
на града, при граници на същия от север - V - 320,321, от североизток парцел
III - 317,318 и от югозапад улица, което дворно място съгласно скица
15-357464-21.07.2016г. представлява поземлен имот с предназначение урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване ниско застрояване /до Юметра/, с номер
68850.512.324 по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.
Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 291кв.м. с номер по предходен план 319 в
квартал 20, при съседи 68850.512.869, 68850.512.322, 68850.512.323 и
68850.512.892, които сгради представляват сграда с предназначение - жилищна
сграда - еднофамилна с № 68850.512.324.4 одобрени със заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара
Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 64 кв.м, на един етаж, сграда с предназначение
- хангар, депо, гараж с номер № 68850.512.324.2 одобрени със заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара
Загора, ул. Ивайло 23, е площ от 21 кв.м, на един етаж и сграда с
предназначение друг вид сграда за обитаване № 68850.512.324.3 одобрени със
заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.
Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 8 кв.м, на един етаж.
Преди смъртта на техните родственици,
всички живеели в гр. Стара Загора, кв. Лозенец, ул. Ивайло 23. Жилището
представлявало къща, построена върху общинско дворно място с отстъпено право на
строеж в полза на Ахмед Муратов и Мустафа Ахмедов Муратов и по сега действащия
план на гр. Стара Загора представлява - еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор № 68850.512.324.4. Двете допълнителни постройки в имота Жилищната
сграда и постройките към нея /гараж с идентификатор № 68850.512.324.2 и сграда
с идентификатор № 68850.512.324.3/ са построени от дядо им Й.А.М. (Юсеин
Ахмедов Муратов/, който още през 1974г. е подал молба до ГОНС при Община Стара
Загора за узаконяване на изградената сграда и постройки към нея, а през 1998г.
с декларация ********** е декларирал собствеността си. След смъртта на дядо им
в жилището останал първият от ищците - Й.М.Й. с ЕГН *********, който живее
постоянно в него заедно със семейството си и ползва дворното място, в което е
построен имота, както и двете допълнителни сгради - тази с сграда с
идентификатор № 68850.512.324.3 и представляваща помощно помещение от 8 кв. м.
и сградата с идентификатор № 68850.512.324.2 - гараж от 21 кв. м., който Й.Й. е
ремонтирал през 2008/09г. и ползва за лични нужди. В имота има построена още
една сграда, която е построена от ответниците по делото и представлява жилищна
сграда с идентификатор № 68850.512.324.1.
През месец август 2016 г., при
плащане на дължимата електроенергия, изразходвана за ползването на сграда № 2 -
гараж първият от ищците разбира, че партидата за отчитане на електроенергията е
сменена и че същата се води на друго име.
Двамата ответници са се сдобили с
констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот придобит
по давностно владение и покупка № 75 том III per. № 4544 дело № 310/2016г. на
нотариус Бойко Георгиев, вписан в списъка на Нотариалната камара под № 394 и с
район на действие Районен съд Стара Загора. С този нотариален акт нотариус
Георгиев е признал правото на собственост на ответниците върху жилищна сграда с
идентификатор № 68850.512.324.1, както и върху съсобствените на ищците жилищни
сгради, представляващи гараж с идентификатор № 68850.512.324.2 и сграда с
идентификатор № 68850.512.324.3.
С действията си двамата ответници са нарушили правото им
на собственост, тъй като не само са изявили претенции, че са собственици на
двете процесии сгради, представляващи имоти с идентификатори № 68850.512.324.2
- гараж и № 68850.512.324.3 - друга жилищна сграда, но са подали молба до
нотариус да бъде признато правото им на собственост и въз основа на тази молба
нотариуса ги е признал за собственост на гореописаните сгради и е издал
процесния нотариален акт с № 75 том III peг. № 4544 дело № 310/2016г. на
нотариус Бойко Георгиев.
Твърдят, че описаните в
нотариалния акт процесни сгради с идентификатори №68850.512.324.2- гараж и №
68850.512.324.3 - друга жилищна сграда са тяхна собственост, а не на
ответниците по делото, тъй като последните не са ги владели, като собственици,
нито са декларирали пред тях намерението си да владеят и ползват тези сгради
като собственици. Същите сгради са се ползвали от години от първия от тях,
който ги е поддържал, стопанисвал и ползвал, като тези му действия са били
извършвани и към момента на изслушване на сделката, както и към настоящия момент.
Горните действия на ответниците пораждат правния им интерес да се признае за
установено спрямо тях, че са съсобственици на двете процесии сгради, описани в
процесния нотариален акт с № 75 том III per. № 4544 дело № 310/2016г. и които
сгради са с идентификатори № 68850.512.324.2 - гараж и № 68850.512.324.3 - друга жилищна сграда, както и да се
обезсили издадения по обстоятелствена проверка нотариален акт с № 75 том III
per. № 4544 дело № 310/2016г. на нотариус Бойко Георгиев вписан в списъка на
Нотариалната камара под № 394 и с район на действие Районен съд Стара Загора.
С оглед гореизложеното, молят да
се признае за установено спрямо Й.М.Й. с
ЕГН *********, Н.М.А. с ЕГН ********** и Т.М.А. с ЕГН **********, че ответниците
по делото - М.М.И. с ЕГН ********** и Д.М.И. с ЕГН ********** не са собственици
на недвижимите имоти, построени с отстъпено право на строеж върху общинско
дворно място, съставляващо урегулиран поземлен имот - парцел - IV - 319, в
квартал 20 - Лозенец, по плана на града, при граници на същия от север - V -
320,321, от североизток парцел III - 317,318 и от югозапад улица, което дворно
място съгласно скица 15-357464-21.07.2016г. представлява поземлен имот с
предназначение урбанизирана територия, с начин на трайно ползване ниско
застрояване /до Юметра/, с номер 68850.512.324 по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ
от 291 кв.м. с номер по предходен план 319 в квартал 20, при съседи
68850.512.869, 68850.512.322, 68850.512.323 и 68850.512.892, които сгради, сграда с предназначение - хангар, депо,
гараж с номер № 68850.512.324.2 одобрени
със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес
гр. Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 21 кв. м, на един етаж и сграда с
предназначение друг вид сграда за обитаване № 68850.512.324.3 одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ
от 8 кв. м, на един етаж.
Молят да се обезсили издадения
нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот придобит по
давностно владение и покупка с № 75 том III per. № 4544 дело № 310/2016г. па
нотариус Бойко Георгиев вписан в списъка на Нотариалната камара под № 394 и с
район на действие Районен съд Стара Загора.
Претендирани са съдебни и
деловодни разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил отговор от ответниците, в който искът се оспорва като неоснователен.
През м.август 1999 год. първият
от ответниците М.М.И. закупил сградите от Й.А.М., но не изповядали сделката
пред нотариус, тъй като продавачът не притежавал нотариален акт за постройките
предмет на сделката, сега с идентификатор № 68850.512.324.1, № 68850.512.324.2
и № 68850.512.324.3. След покупката извършили ремонт и преустройство на
сградите и ги пригодили за живеене. Преди това те не можели да се ползват за
живеене. В тях се гледали животни и се ползвали за склад. От 1999 год. до
настоящият момент никой не бил оспорвал ползването им от страна на семейството
на ответниците. Всички знаели, че имотите са закупени от ответника и се
ползвали от семейството му, за което редовно си плащали данъците.
След приключване на съдебното дирене и с
оглед събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Предявен е отрицателен установителен иск за
собственост по чл. 124 ал. 1 от ГПК.
В тежест на ищеца е да докаже
правния си интерес от предявяване на отрицателен установителен иск, а в тежест
на ответника е да докаже вещно право на собственост върху процесните сгради. В
настоящия случай е предявено възражение за придобивна давност, поради което
изцяло в тежест на ответниците е да го докажат.
Претенцията по чл.537 ал.2 ГПК
може да бъде предявено само при условията на обективно съединяване с иск за
собственост и никога самостоятелно. Касае се не до предявен самостоятелен иск
по чл.537 ал.2 ГПК, а до уредена от закона правна последица от уважаването на
иска за материалното право, засегнато от охранителния акт.
Съгласно Тълкувателно решение №
8/2012 г. от 27.11.2013 г. отрицателният установителен иск е допустим и в
случай, че ищецът разполага с възможността да предяви положителен установителен
иск за своето право, тъй като за него съществува правен интерес и при избрания
по-ограничен способ за защита, при който се отрича правото на ответника върху
същия обект. Чрез отрицателния установителен иск ищецът защитава своето право, отричайки
правото на ответника върху същия обект, или отричайки правата му, които са
пречка, за да реализира собственото си право. Ищецът има задължението да
установи наличието на свое накърнено материално право, което се нуждае от
защита – да докаже фактите, от които то произтича.
Видно от удостоверение за наследници с изх.номер
3824 от 18.07.2016 г. наследници на Й.А.М. (починал на 25.09.2005 г.) са
внуците му А.М.К. и тримата ищци Й.М.Й., Н.М.А. и Т.М.А..
Ищците
са процесуално легитимирани да предявят иска с оглед твърдяния правен интерес,
а предявяването на иск за собственост е винаги действие на обикновено
управление.
Издадено
е удостоверение за идентичност на лице с различни имена, от което се
установява, че наследодателя Й.А.М. и Юсеин Ахмедов Муратов са едно и също
лице.
С
констативен нотариален акт от 14.06.2016 г. на ответниците е признато правото
на собственост по отношение на едноетажна жилищна сграда и две второстепенни
постройки, всички находящи се в поземлен имот с номер 68850.512.324. Ищците
оспорват правото на собственост по отношение на второстепенните постройки:
хангар, депо, гараж с идентификатор 68850.512.324.2 и друг вид сграда за
обитаване с идентификатор 68850.512.324.3, като твърдят, че тези сгради са
построени винаги от наследодателя им и ползвани от него, а след това от ищеца Й.
Йовчеви и не са владяни от ответниците. В хода на процеса за доказване на
правния си интерес се въведоха твърдения за отдаване под наем на гаража от
първия ищец и искането на ответниците този наем да бъде заплащан на тях, а по
отношение на сграда с идентификатор 68850.512.324.3,
твърдят, че не съществува, тъй като е съборена от ищеца Й.Й.. В писмена защита
твърдят, че към момента електрозахранването било спряно, поради смяна на
партидите (твърдение още в исковата молба).
От
приложеното по делото нотариално производство се установява, че поземленият
имот, в който се намират процесните сгради е общинска собственост. Ищците не
претендират да имат титул за собственост, а представят документ за отстъпено
право на строеж на три лица, които впоследствие са декларирали с нотариално
заверена декларация, че не са строили в имота, а всички сгради са построени и
са собственост на наследодателя на
ищците - Й.А.М.. При отрицателния установителен иск това не е и нужно,
доколкото с него могат да се защитават и фактически състояния, а и интерес от
предявяване на отрицателен установителен иск е налице и когато ищецът има
възможност да придобие имота на оригинерно основание, като придобивна давност
например. При наличие на констативен нотариален акт за собственост на
ответниците защитата на ищците е само по исков ред съгласно чл. 537 ал. 2 от ГПК.
От
представения отговор и съгласно разпределената доказателствена тежест ответниците
следваше да докажат, че са осъществявали владение в продължение на поне 10
години над процесните сгради, за да установят правото си на собственост.
По делото бяха разпитани две групи свидетели, като
чрез гласните доказателствени средства ответниците следваше да докажат
придобиване на собствеността по давност.
От
свидетелските показания на О.А.Й., С.М.А. и А. Атанасова М. не се установи
фактическо държане на имотите с намерение за своене. От тримата свидетели се
установява, че ответниците са купили имот от дядото на ищците, без договорът да
е сключен в необходимата нотариална форма. И тримата свидетели обаче казват, че
гаражът не е ползван от ответниците, защото внукът Й. не е разрешавал. По тяхно
мнение този гараж им се полагал, защото знаят, че наследодателят на ищците им
бил продал къща в двора и следвало да ползват и второстепенните постройки. И
тримата свидетели казват, че преди ищеца Й.Й. дядо му е ползвал тези сгради.
От
другата на страна (на ищците) също бяха разпитани трима свидетели – Кирил
Тодоров Кирилов, Минчо Недялков Кръстев и Емил Георгиев Симеонов които безпротиворечиво
казват, че този гараж се ползва от години от ищеца Й.Й., а преди това от дядо
му. Наемателят на гаража, който сега е магазин, твърди, че винаги този имот се
е владял от семейството на ищците, а отскоро (от 2016 г.), откакто е нает за
магазинче ответниците идвали да искат наем от него.
По делото беше изготвена съдебно – техническа
експертиза, която е констатирала, че процесната сграда с идентификатор
68850.512.324.2 (гараж) е построена в периода 1992 – 1994 г., а сграда с
идентификатор 68850.512.324.3 е съборена през 2015 г. Не са издавани разрешения
за строеж. Макар и незаконни постройките могат да бъдат обект на защита по
настоящия иск, доколкото може да се придобие по давност сграда, която е
незаконен строеж.
Видно от
всичко гореизложено ищците доказаха, че е налице правен интерес от водене на
настоящия спор, а ответниците, в чиято тежест беше да противопоставят всички
основания за доказване на собствеността си не доказаха владение в продължение
на 10 години на процесните сгради. Напротив такова владение се установи в полза
на наследодателя и ищците. Искът следва да се уважи за съществуващата към
момента на завеждане на спора сграда.
По
отношение на иска за несъществуващата към момента на завеждане на спора сграда
производството следва да се прекрати като недопустимо, доколкото обект на
защита могат да бъдат само съществуващи вещи. В този смисъл са и Решение № 30
от 20.02.2017 г. по в.гр.д. № 726/2016 г. на ПАС и Решение № 327 от
30.07.2012г. по гр.д.№ 844 по описа за
2010 г. на I ГО по реда на чл.290 от ГПК.
Искането
за отмяна на констативния нотариален акт в частта по отношение на сграда с
идентификатор 68850.512.324.2 (гараж) е законова последица и следва да се уважи
по отношение на гаража. По отношение на несъществуващата сграда актът не
поражда правен ефект поради което не подлежи на отмяна. и искането за
обезсилване на нотариалният акт, което е правна последица от допустим иск за
материално право.
По
разноските.
Ищците
са заплатили държавна такса в размер на 286 лева, но предвид данъчната оценка
на имотите дължимата такса е в размер на 102.26 лева, като надвнесената сума
следва да се върне по посочената банкова сметка. ***ва да се присъдят разноски
в размер на 1051 лева, а на ответниците разноски в размер на 600 лева.
Водим от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
ПРИЕМА за
установено по отношение на Й.М.Й. с ЕГН ********** с адрес ***, Н.М.А. с ЕГН **********
с адрес *** Т.М.А. с ЕГН ********** с адрес ***, че М.М.И. с ЕГН ********** и Д.М.И.
с ЕГН **********,*** не са собственици на следната постройка:
недвижим имот, построен с
отстъпено право на строеж върху общинско дворно място, съставляващо урегулиран
поземлен имот - парцел - IV - 319, в квартал 20 - Лозенец, по плана на града,
при граници на същия от север - V - 320,321, от североизток парцел III -
317,318 и от югозапад улица, което дворно място съгласно скица
15-357464-21.07.2016г. представлява поземлен имот с предназначение урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване ниско застрояване /до Юметра/, с номер
68850.512.324 по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.
Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 291 кв.м. с номер по предходен план 319
в квартал 20, при съседи 68850.512.869, 68850.512.322, 68850.512.323 и
68850.512.892, която сграда е с предназначение - хангар, депо, гараж с номер № 68850.512.324.2 одобрени със заповед №
РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара
Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 21 кв. м, на един етаж.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ и ПРЕКРАТЯВА производството по
отношение на иска за сграда с предназначение друг вид сграда за обитаване №
68850.512.324.3 одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес гр. Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 8 кв. м,
на един етаж, находяща се върху общинско дворно място, съставляващо урегулиран
поземлен имот - парцел - IV - 319, в квартал 20 - Лозенец, по плана на града,
при граници на същия от север - V - 320,321, от североизток парцел III -
317,318 и от югозапад улица, което дворно място съгласно скица
15-357464-21.07.2016г. представлява поземлен имот с предназначение урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване ниско застрояване /до Юметра/, с номер
68850.512.324 по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със
заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.
Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 291 кв.м. с номер по предходен план 319
в квартал 20, при съседи 68850.512.869, 68850.512.322, 68850.512.323 и
68850.512.892, като недопустим.
ОТМЕНЯ нот.
акт № 75 от 14.06.2016 г., т. III, рег. № 4544, н. д. № 310/2016
г., на нотариус Бойко Георгиев с рег. № 394 в частта за сграда с предназначение - хангар, депо, гараж с номер №
68850.512.324.2 одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес гр. Стара Загора, ул. Ивайло 23, с площ от 21 кв. м,
на един етаж, находяща се в имот с номер 68850.512.324 по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр. Стара Загора, ул. Ивайло № 23.
ОСЪЖДА М.М.И.
с ЕГН ********** и Д.М.И. с ЕГН **********,*** да заплатят на Й.М.Й. с ЕГН **********
с адрес ***, Н.М.А. с ЕГН ********** с адрес *** Т.М.А. с ЕГН ********** с
адрес *** разноски в размер на 1051 лева.
ОСЪЖДА Й.М.Й.
с ЕГН ********** с адрес ***, Н.М.А. с ЕГН ********** с адрес *** Т.М.А. с ЕГН **********
с адрес *** да заплатят на М.М.И. с
ЕГН ********** и Д.М.И. с ЕГН **********,*** разноски в размер на 600 лева.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от получаване на съобщението пред Окръжен съд Стара Загора.
Районен
съдия: