№ 355
гр. Разград , 14.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и четвърти
юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ПЕНКА В. ТОЦЕВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20203330101503 по описа за 2020 година
Делба ІІ фаза.
С решение №65/15.02.2021г. по делото, между съделителите са допуснати до делба два
имота:А. поземлен имот с идентификатор 61710.612.455 по КККР на гр. Разград, одобрени
със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008 година на Изп.Директор на АГКК, с площ от 979кв.м.,
находящ се в землището на гр.Разград, в м.„Обзор“, с начин на трайно ползване:лозе,
категория на земята : 4, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с номер на
имота по предходен план: 120455, квартал: 0, при граници на имота: имоти №№
61710.612.456; 61710.612.5098; 61710.612.2455 и 61710.612.5047, заедно с построената в
имота сграда с идентификатор 61710.612.455.1, със ЗП от 41кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: вилна сграда - еднофамилна ПРИ РАВНИ ПРАВА и Б. 165/295ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор 61710.502.4012 по КККР на гр.Разград, одобрени със
Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008г. на Изп.Директор на АГКК, целият с площ от 324кв.м.,
находящ се в гр.Разград,ул.************, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване
/до 10 м./, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с номер на имота по
предходен план: квартал: 48, планоснимачен: 4012, при граници на поземления имот: имоти
№№ 1 61710.502.3999; 61710.502.4011; 61710.502.7008 и 61710.502.7016, както и реално
построените в имота: сграда с идентификатор 61710.502.4012.1 със ЗП от 49кв.м., брой
етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор
61710.502.4012.2 със ЗП от 37кв.м., брой етажи: 1 /един/, с предназначение: жилищна сграда
– еднофамилна, ПРИ ПРАВА: 1/6ид.ч. за ВЛ. СТ. Р. и 5/6ид.ч. за СТ. Н. Р..
Претенции по сметки за извършени подобрения в сграда с идентификатор
61710.502.4012.1 на обща стойност 17700лв., като ответникът претендира от ищеца до
1
размера на наследствената му част, а именно: 2957лв.
По делото е назначена съдебно техническа и оценъчна експертиза, според която допуснатите
до делба имоти не са реално поделяеми съобразно правата на страните. Стойността на имот
61710.612.455 е 22700лв., а на имот 61710.502.4012 вкл. сградите с идентификатори
61710.502.4012.1 и 61710.502.4012.2 възлиза на 42100лв. Общата стойност на извършените в
имота СМР, претендирани като подобрения е 6894лв., а реално стойността на имота се е
увеличила с 3770лв.
По делото са разпитани четирима свидетели:В. С., Й. Б., С. С. и Н. Н.. Св.В.С. твърди, че
баща й/ищецът/ е има наследствен имот на ул.************/идентификатор 61710.502.4012,
като ответникът стопанисва /живее и ползва/ имота от 10-12 години. Преди 6 години бащата
на ответника починал. Според свидетелката баща й не е ходил в имота след смъртта на своя
брат. Според свидетелката ответникът никога не е уведомявал баща й за извършваните от
него ремонти имота. Двамата не поддържат никакви отношения.
Св.Й. Б., майка на ответника твърди, че от 2008-2009г. семейството й живее в имота.
Съпругът й починал през 2015г., като в настоящия момент тя и синът й живеят в него. След
смъртта на съпруга й, синът й правил ремонт на къщата. Първо сменил изцяло покрива.
Сложил нови греди, но за покриването използвал стари цигли. Ремонта излязъл около
10000лв. Сменили дограмата, сложили гипсокартон. Дограмата излязла 4000лв.. В гаража
синът й построил съборената стена, поправил покрива на гаража със смола и хартия. Синът
й плащал за всички ремонти. Според свидетелката ищецът не знаел за ремонтите, тъй като
страните не поддържат отношения. Според свидетелката не ходят често на вилата.
Св.С. С. помагал на ответника при ремонта на покрива, на гаража и при поставянето на
дограмата. При ремонтите ответника ползвал и майстори, на които плащал.
Св.Н. Н.,приятел на ответника твърди, че му помагал при ремонта на покрива. С. бил наел и
двама работника, на които плащал.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи: Стойността на делбената маса е 64800лв., като делът на ищеца е на стойност
18366.67лв./1/2ид.ч.+1/6идч./, а на ответника 46433.33лв. /1/2ид.ч.+5/6ид.ч./.
С оглед правата на страните по отношение на допуснатите до делба имоти, факта че
ответникът ползва жилищния имот в чертите на гр.Разград и възможността всеки от тях да
получи дял в натура, съдът намира че за прекратяване на съсобствеността следва да се
приложи метода на разпределение.
На ответника следва да бъде поставен в дял имот с идентификатор 61710.502.4012, както и
реално построените в имота: сграда с идентификатор 61710.502.4012.1 и сграда с
идентификатор 61710.502.4012.2, чиято стойност е 42000лв.
2
На ищеца следва да се постани в дял вилния имот с идентификатор 61710.612.455, заедно с
построената в имота сграда с идентификатор 61710.612.455., чиято стойност е 22700лв.
Тъй като стойността на дела на ответника е по-голяма от поставеният в дял имот, а на ищеца
е поставен в дял имот,чиято стойност надвишава размера на дела, който му се полага, се
следва парично уравнение. Ищецът следва да заплати на ответника сумата от 4333.33лв.
Ответникът претендира от ищеца, съобразно правата му в съсобствеността подобрения в
обект с идентификатор 61710.502.4012.1 от 2975лв., като общата стойност на
подобренията,според него възлиза на 17700лв. Според вещото лице стойността на
подобренията в обект с идентификатор 61710.502.4012.1 е 6894лв. Според вещото лице
гаражът има отделен идентификатор, както и помещенията, представляващи лятна кухня. И
двете сгради не са част от имот с идентификатор 61710.502.4012.1.
Подобренията в имота са направени от ответника без съгласието на ищеца, като работата е
предприета и в свой интерес отношенията между страните следва да се уредят по правилата
за водене на чужда работа без пълномощие, т.е. ищецът дължи до размера на обогатяването.
Тъй като строителната стойност е по-голяма от стойността, с която се е увеличила цената на
имота, на ответника се следва 1/6 от 3770лв. или 628.33лв.
Аналогичен би бил и резултата и ако се приеме общия случай, в който ползването на целия
съсобствени имот се осъществява от един от съсобствениците, който извършва подобрения
без знанието на другите съсобственици. Подобрителят се третира като недобросъвестен
владелец /чл.74 ал.1 ЗС/, имащ право на по-малката сума измежду сумата на направените
разноски за подобренията и сумата, с която се е увеличила стойността на имота, вследствие
на тия подобрения.
Страните следва да заплатят по сметка на съда държавна такса върху стойността на дела си.
Ответникът следва да заплати 1857.33лв., а ищецът- 734.67лв. Ответникът дължи и 25.13лв.,
държ.такса върху размера на присъдените подобрения.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на ВЛ. СТ. Р., ЕГН ********** от гр.Разград, ул.************ поземлен
имот с идентификатор 61710.612.455 по КККР на гр. Разград, одобрени със Заповед № РД-
18-37 от 10.03.2008 година на Изп.Директор на АГКК, с площ от 979кв.м., находящ се в
землището на гр.Разград, в м.„Обзор“, с начин на трайно ползване:лозе, категория на земята
: 4, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с номер на имота по предходен
план: 120455, квартал: 0, при граници на имота: имоти №№ 61710.612.456; 61710.612.5098;
61710.612.2455 и 61710.612.5047, заедно с построената в имота сграда с идентификатор
61710.612.455.1, със ЗП от 41кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: вилна сграда –
3
еднофамилна.
Пазарната стойност на имота е 22700лв./двадесет и две хиляди и седемстотин лева/.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на СТ. Н. Р., ЕГН ********** от гр.Разград, ул.************
165/295ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 61710.502.4012 по КККР на гр.Разград,
одобрени със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008г. на Изп.Директор на АГКК, целият с площ
от 324кв.м., находящ се в гр.Разград,ул.************, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м./, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с номер на
имота по предходен план: квартал: 48, планоснимачен: 4012, при граници на поземления
имот: имоти №№ 1 61710.502.3999; 61710.502.4011; 61710.502.7008 и 61710.502.7016, както
и реално построените в имота: сграда с идентификатор 61710.502.4012.1 със ЗП от 49кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор
61710.502.4012.2 със ЗП от 37кв.м., брой етажи: 1 /един/, с предназначение: жилищна сграда
– еднофамилна.
Пазарната стойност на имота е 42100лв./четиридесет и две хиляди и сто лева/.
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ВЛ. СТ. Р., ЕГН ********** следва да заплати на СТ. Н.
Р., ЕГН ********** сумата от 4333.33лв./четири хиляди триста тридесет и три лева и
тридесет и три стотинки/.
ОСЪЖДА ВЛ. СТ. Р. ДА ЗАПЛАТИ на СТ. Н. Р. сумата от 628.33лв./шестстотин двадесет и
осем лева и тридесет и три стотинки/ равняваща се на 1/6 от стойността на извършените
подобрения в имота.
ОСЪЖДА ВЛ. СТ. Р. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС сумата от 734.67лв./седемстотин
тридесет и четири лева и шестдесет и седем стотинки/ държавна такса върху стойността на
дела му.
ОСЪЖДА СТ. Н. Р. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС сумата от 1857.33лв./хиляда
осемстотин петдесет и седем лева и тридесет и три стотинки/ държавна такса върху дела му
и сумата от 25.13лв./двадесет и пет лева и тринадесет стотинки/ държавна такса върху
размера на присъдените подобрения.
Решението подлежи на обжалване пред ОС-Разград в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4