РЕШЕНИЕ
№ 264
гр. ЛЕВСКИ, 30.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на седми октомври
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Десислава К. Николаева
при участието на секретаря ИЛИЯНА П. ИЛИЕВА-И.А
като разгледа докладваното от Десислава К. Николаева Гражданско дело №
20254410100375 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са от П. М. К. от гр.Плевен срещу Е. И. Г. и А. К. Г., двамата
от гр.П. кумулативно обективно съединени искове, както следва:
- установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 ГПК
за признаване за установено в отношенията между страните, че ищецът е
собственик на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 8706 кв. м. (осем хиляди седемстотин и
шест квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор №**** (***), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***, №***.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 7404 кв. м. (седем хиляди четиристотин
и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/,
1
който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т.,
община Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 3500 кв. м. (три хиляди и петстотин
квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен идентификатор:
няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***,
№***.
4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с. Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 6000 кв. м. (шест хиляди квадратни
метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община Левски,
одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, е с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***, №***,
№***.
- установителен иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 ЗЗД за
прогласяване нищожност на договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №25, том 1, рег.
№272, дело №19 от 2025г. на нотариус Х. К., вписан в служба по вписванията
гр.Левски с дв. вх. peг. №79/22.01.2025г., вх. peг. №79 от 22.01.2025г., акт.
№37, том I, дело №31/2025, поради липса на съгласие от страна на П. М. К..
Ищецът твърди, че въз основа на договор за доброволна делба №187,
том III, вх. peг. №936/26.07.1999 на РС Левски и договор за доброволна делба
№72, том IV, вх. peг. №1129/24.07.2000г. е собственик на процесните
недвижими имоти, земеделски земи, находящи се в землището на с.Т., община
Левски.
Твърди, че след извършена проверка в имотния регистър било
установено, че ответникът Е. И. Г. е извършил разпоредителна сделка с
притежаваните от ищеца имоти - земеделска земя.
Твърди, че не е оправомощавал никого да сключва каквато и да било
2
сделка с притежаваните от него земеделски имоти.
От извършената проверка било установено, че сделката е обективирана с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №25, том 1, peг.
№272, дело №19 от 2025г. на нотариус Х. К., вписан в служба по вписванията
гр.Левски с дв. вх. peг. №79/22.01.2025г., вх. peг. №79 от 22.01.2025г., акт.
№37, том I, дело №31/2025.
Съгласно вписаното в нотариалния акт за сключване на сделката пред
Нотариуса се е явил ответникът Е. И. Г., като преупълномощен съгласно
пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа №5379/28.08.2024г. и
нотариално удостоверяване на съдържанието №5380, т.2, акт №56 от
28.08.2024 г. на С.М., помощник-нотариус по заместване при нотариус П.Ц., с
район на действие PC Плевен, с peг. №467 на Нотариалната камара, от Я.А.К.,
в качеството й на пълномощник на П. М. К., съгласно пълномощно с
нотариално удостоверяване на подписа №54 от 21.08.2024г. и нотариално
удостоверяване на съдържанието №55, том 1, акт №3 от 21.08.2024 г. на Кмета
на с. Т..
Твърди, че не се е подписвал, нито се е явявал пред Кмета на с.Т., за да
заяви свое желание да подпише, респ. да изпише имената си върху
пълномощното, което е представено пред Нотариуса по нотариалното дело.
Твърди, че нито представеното нотариално заверено от Кмета на с.Т.
пълномощно, нито представени 2 бр. декларации, нотариално заверени от
Кмета на с.Т., са подписани от ищеца и посочен като упълномощител, респ.
като декларатор П. М. К., нито имената под положения подпис са изписани от
него.
Навежда довод за липса на волеизявление от страна на ищеца за
продажба или друго разпореждане с описаните имоти, поради което
изповяданата сделка с нотариалния акт за покупко-продажба на недвижими
имоти, е нищожна на основание чл.26, ал.2 предл.2 от ЗЗД, поради липса на
съгласие.
Твърди, че към момента на изповядване на сделката ответникът -
купувач е бил в гр.брак с втория ответника А. К. Г., при режим на
имуществени отношения - съпружеска имуществена общност.
Моли съда да признае за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК
по отношение на ответниците Е. И. Г. и А. К. Г., че ищецът П. М. К. е
собственик на процесните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в
землището на с. Т., община Левски.
Моли съда на основание чл.26, ал.2 предл.2 от ЗЗД да прогласи
нищожността на договор, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба
3
на недвижими имоти №25, том 1, рег. №272, дело №19 от 2025г. на нотариус
Х. К., вписан в служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг.
№79/22.01.2025г., вх. peг. №79 от 22.01.2025г., акт. №37, том I, дело №31/2025,
поради липса на съгласие от страна на П. М. К..
На основание чл.131 от ГПК препис от исковата молба е връчен на
ответниците, които в законоустановения срок не са подали писмен отговор.
В съдебно заседание ищецът се представлява от пълномощник адв.Й. М.
– ПлАК, който поддържа исковата молба по изложените в нея доводи. Сочи, че
от заключението на вещото лице по изготвената съдебно-графическа
експертиза се установява, че пълномощното и декларациите, послужили за
извършване на сделката не са подписани от ищеца, имената не са изписани от
него, същият не е знаел и не е упълномощавал лице, което да извърши
разпореждане с недвижимите му имоти. Моли исковете да бъдат уважени и
претендира присъждане на направените от ищеца разноски.
Ответниците се явяват лично в съдебно заседание, като заявяват, че като
купувачи не са знаели за неистинността на пълномощното, с което се е
легитимирал при сделката пълномощника на продавача. С допълнителна
писмена молба-становище, чрез пълномощник адв.М. Б. се твърди, че
ответникът е бил добросъвестен като при изповядване на сделката не е имал
знанието, нито съмнението, че пълномощното, въз основа на което е бил
преупълномощен, не е било подписано от лицето, дало пълномощно на Яница
Калонкина, което обстоятелство било установено едва в настоящото
производство от изготвената графическа експертиза. Моли съда да постанови
решение съобразно събраните по делото доказателства.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено от фактическа страна
следното:
Установява се от Договор за доброволна делба №187, том III, вх. peг.
№936/26.07.1999 на РС Левски и Договор за доброволна делба №72, том IV,
вх. peг. №1129/24.07.2000г., че ищецът П. М. К. е придобил в дял и станал
собственик на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 8706 кв. м. (осем хиляди седемстотин и
шест квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор №**** (***), предишен
4
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***, №***.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 7404 кв. м. (седем хиляди четиристотин
и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/,
който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т.,
община Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 3500 кв. м. (три хиляди и петстотин
квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен идентификатор:
няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***,
№***.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с. Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 6000 кв. м. (шест хиляди квадратни
метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община Левски,
одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, е с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***, №***,
№***.
Установява се, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти №25, том 1, peг. №272, дело №19 от 2025г. на нотариус Х. К., вписан в
служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №79/22.01.2025г., вх. peг. №79
от 22.01.2025г., акт. №37, том I, дело №31/2025 процесните недвижими имоти
са били продадени от ищеца П. М. К. на ответника Е. И. Г..
Установява се, че при сделката продавача П. М. К. е бил представляван
от Е. И. Г. съгласно Пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа
№5379/28.08.2024г. и нотариално удостоверяване на съдържанието №5380,
т.2, акт №56 от 28.08.2024 г. на С.М., помощник-нотариус по заместване при
5
нотариус П.Ц., с район на действие PC Плевен, с peг. №467 на Нотариалната
камара, преупълномощен от Я.А.К., в качеството й на пълномощник на П. М.
К., съгласно Пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа №54 от
21.08.2024г. и нотариално удостоверяване на съдържанието №55, том 1, акт
№3 от 21.08.2024 г. на Кмета на с.Т.. Установява се, че съгласно клаузи в двете
пълномощни упълномощеният има право да договаря сам със себе си при
условията на чл.38, ал.1 ЗЗД.
Установява се от справка в НБДН и Удостоверение от Агенция по
вписванията, Регистър на имуществените отношения на съпрузите, че
горепосочената сделка е била извършена по време на брака на приобретателя
Е. И. Г. с втория ответник А. К. Г., като предвид липсата на вписан в регистъра
режим на имуществени отношения между съпрузите приложим е законовия
режим на общност.
По делото е прието копие на Нотариално дело №19/22.01.2025 г. на
нотариус Х. К., по което е съставен нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, №25, том 1, рег. №272, вписан в службата по вписвания
гр.Левски с дв. вх. peг №79/22.01.2025г., вх. peг. №79 от 22.01.2025г., акт.
№37, том I, дело № 31/2025г.
В нотариалното дело се съдържат Пълномощно, удостоверено от М.Д.,
Кмет на с.Т., с peг. номер за заверка на подпис номер 54 от 21.08.2024г. и
заверка на съдържание peг. номер 55, том 1, акт. 3 от 21.08.2024г., по силата на
което ищецът П. М. К. е упълномощил за разпореждане с процесните
недвижими имоти Я.А.К., която по силата на второто пълномощно, описано
по-горе, е преупълномощила ответника Е. И. Г. с дадените й права,
включително да договаря сам със себе си, както и Декларация по чл.74, ал.2,
т.1 от ДОПК и Декларация по чл.25 от ЗННД от ищеца П. М. К..
От заключението на вещото лице по изготвената съдебно-графическа
експертиза, което съдът кредитира като изготвено от компетентно лице, пълно
и обосновано, се установява следното:
Подписът за „Упълномощител“ и ръкописният текст, трите имена „П.
М. К.“ под подписа в Пълномощно, удостоверено от М.С.Д., Кмет на с.Т., с рег.
номер на заверка на подпис номер 54 от 21.08.2024г. и заверка на съдържание
рег.№55 от 21.08.2024г. не са изписани от П. М. К..
Подписът за „Декларатор“ и ръкописния текст, трите имена „П. М. К.“
под подписа в Декларация за предоставяне на данъчна и осигурителна
информация по чл.74, ал.2, т.1 ДОПК, удостоверено от М.С.Д., Кмет на с.Т., с
рег.№11/06.01.2025г. и в Декларация за гражданство и гражданско състояние
6
по чл.25, ал.8 ЗННД, удостоверено от М.С.Д., Кмет на с.Т., с рег.
№9/06.01.2025г. не са изписани от П. М. К..
С оглед на така установеното от фактическа страна, съдът намира
от правна страна следното:
Предявените искове са процесуално допустими при наличие на правен
интерес за ищеца до оспори сделката, по която твърди да е бил мнимо
представляван, както и да установи правото си на собственост по отношение
на процесните имоти спрямо ответника, който се легитимира като собственик,
по силата на нотариалния акт.
Разгледани по същество, исковете са основателни.
Безспорно е установено, че ищецът е придобил правото на собственост
върху процесните земеделски земи по силата на договорите за доброволна
делба, с които са му били възложени в дял и е станал изключителен
собственик.
Установява се, че имотите са били предмет на разпоредителна сделка,
съгласно която ищецът, представляван от пълномощник, е продал същите на
ответника.
Безспорно се установява от заключението на вещото лице по съдебно-
графическата експертиза, че упълномощителната сделка, обективирана в
Пълномощно, удостоверено от М.С.Д., Кмет на с.Т., с което ищецът
упълномощава Я.А.К. да се разпореди с процесните имоти и въз основа на
което ответникът Е. И. Г. е преупълномощен с дадените права и е участвал
като пълномощник на продавача по покупко-продажбата, е нищожна – тъй
като волеизявлението по нея не изхожда от упълномощителя П. М. К..
От така установеното следва, че договорът за покупко-продажба, по
силата на който имотите се прехвърлят в собственост на ответниците е
сключен от лице, действало като представител на продавача, без да има
представителна власт.
Съгласно т.2 от Тълкувателно решение №5/2014 от 12.12.2016г. по т.д.
№5/2014г. на ОСГТК на ВКС, договор, сключен от лице, действало като
представител, без да има представителна власт, е в състояние на висяща
недействителност и не поражда целените с него правни последици, освен ако
не бъде потвърден от мнимо представлявания.
Посочено е, че позоваването (извънсъдебно или пред съда) на
недействителността от страна на мнимо представлявания е равнозначно на
отказ за потвърждаване на договора. В тези случаи висящата
недействителност се трансформира в окончателна.
В процесния случай ищецът, в качеството му на мнимо представляван по
7
сделката, изрично се позовава на недействителността на същата, чрез
предявяването на иск пред съда, във вр. с чл.42, ал.2 ЗЗД. Посоченото е
равнозначно на отказ от потвърждаване на разпоредителната сделка, при което
висящата недействителност на договора за покупко-продажба се
трансформира в окончателна. Същият е нищожен на основание чл.26, ал.2,
пред.2 ЗЗД поради липса на съгласие.
Предявеният установителен иск за прогласяване нищожност на
договора за покупко-продажба на процесните недвижими имоти, обективиран
в Нотариален акт №25, том 1, peг. №272, дело №19 от 2025г. на нотариус Х.
К., вписан в служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №79/22.01.2025г.,
вх. peг. №79 от 22.01.2025г., акт. №37, том I, дело №31/2025г., е основателен и
следва да бъде уважен.
Съгласно разясненията, дадени по тълкуването на закона в Тълкувателно
решение №5/2014 от 12.12.2016г. по т.д.№5/2014г. на ОСГТК на ВКС, след
позоваване от страна на мнимо представлявания на недействителността,
когато от висяща тя става окончателна, договорът не поражда целените с него
правни последици - насрещни права и задължения за страните по него, както и
транслативния ефект по чл.24, ал.1 ЗЗД.
На основание изложеното не е настъпил транслативния ефект на
покупко-продажбата на земите поради нейната нищожност и ответниците не
са придобили правото на собственост върху процесните имоти.
Собственик на същите се явява ищеца на основание договорите за
доброволна делба, без да е налице действителна разпоредителна сделка, по
силата на която П. М. К. да е прехвърлил правото на собственост на друго
лице.
Предявеният установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК
за признаване за установено по отношение на ответника Е. И. Г., че ищецът П.
М. К. е собственик на процесните недвижими имоти е основателен и следва да
бъде уважен.
С оглед изхода на правния спор, на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза
на ищеца следва да бъдат присъдени направените от него разноски в общ
размер на 2406 лв., съгласно представения списък по чл.80 от ГПК,
доказателства за заплащането на които са представени по делото.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за НИЩОЖЕН договор за покупко-продажба,
8
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти №25, том 1 ,рег. №272, дело №19 от 2025г. на нотариус Х. К., вписан в
служба по вписванията гр.Левски с дв. вх. peг. №79/22.01.2025г., вх. peг. №79
от 22.01.2025г., акт. №37, том I, дело №31/2025, на основание чл.26, ал.2,
пред.2 ЗЗД поради липса на съгласие.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Е. И. Г.,
ЕГН:********** и А. К. Г., ЕГН ********** и двамата с адрес ***, че ищецът
П. М. К., ЕГН:**********, адрес: ***, е собственик на следните недвижими
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 8706 кв. м. (осем хиляди седемстотин и
шест квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор №**** (***), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***, №***.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 7404 кв. м. (седем хиляди четиристотин
и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/,
който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т.,
община Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи:
№***, №***, №***, №***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 3500 кв. м. (три хиляди и петстотин
квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община
Левски, одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, е с идентификатор № *** (***), предишен идентификатор:
няма, с номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***,
№***.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., община Левски, област
Плевен, в местността „***“ с площ от 6000 кв. м. (шест хиляди квадратни
9
метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Т., община Левски,
одобрени със Заповед №РД-18-1940/06.12.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, е с идентификатор №*** (***), предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: *** (***), при съседи: №***, №***, №***, №***,
№***.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК Е. И. Г., ЕГН:********** и
А. К. Г., ЕГН ********** и двамата с адрес **** да заплатят на П. М. К.,
ЕГН:**********, адрес: ****, направени по делото разноски в общ размер на
2406 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Левски: _______________________
10