Р Е Ш Е Н И Е
№ 65 / 2.4.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
К А Р НО Б А Т С К
И Я Т Р А Й О Н Е Н С Ъ Д , ІІІ
състав
На четиринадесети март две
хиляди и осемнадесета година.
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМИТЪР МАРИНОВ
Съдебни
заседатели: 1..........................................
2..........................................
Секретар ……………………ДАРИНА ЕНЕВА……..........................................
Прокурор...................................................................................................................
Като разгледа докладваното от
съдията ……….МАРИНОВ……….…………
Гражданско дело номер.......1022.........по
описа за............2017..............година
Производството по настоящото дело е било образувано по повод подадената искова молба от ищецът И.Х.Г. с която той чрез процесуалният си представител адв. С.Х. Г.–
Т. е предявил срещу ответника Аграр село Лозарево ЕООД село Лозарево , Община
Сунгурларе обективно съединени искове
както следва : 1. иск по чл. 28 ал.1 от Закон за арендата в земеделието- за
разваляне на договор за аренда на
земеделски земи с рег. № 1609 том 3 № 73 от 02.05.2009 година по регистъра на нотариус Т. Великов , изменен с анекс към него № 1244 том 2
акт. № 64 от 22.07.2014 година по
регистъра на нотариус Н. Стоянова , който е сключен между страните по делото и с
който ищцовата страна И.Г. в качеството
й на арендодател е предоставила на ответното дружество в качеството му на арендатор недвижими
имоти - обработваеми земеделски земи , находящи се в землището на
село Подвис , точно индивидуализирани в исковата молба и 2. иск по чл.
30 ал.1 от Закона за арендата в земеделието – с който моли съда да
постанови решение с което да осъди на ответното дружество Аграр село Лозарево ЕООД да върне на ищеца същите предоставени му за ползване земеделски имоти , посочени в
горепосочените два писмени документа .Същият горепосочен ищец претендира съда да осъди ответника респ.
ответното дружество да му заплати и всички
направени от него съдебни разноски по настоящото дело на
основание чл. 78 ал.1 от ГПК.
В съдебно заседание така предявените обективно съединени горепосочени искове се поддържат от ищеца чрез процесуалният му представител и се иска тяхното уважаване изцяло така както
са предявени.
Ответната страна респективно ответното дружество е
редовно уведомено за предявените срещу него искове , на същото съдът е указал последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването му в съдебно
заседание , като същото дружество не е подало отговор в определения му от съда
законов преклузивен срок по чл. 131 ал.1 от ГПК по повод на същите предявени
срещу него искове , като и с оглед
редовното му призоваване не се явява в съдебно заседание и не взема становище
по така предявените срещу него искове ,
като съдът е счел с оглед на представените по делото писмени доказателства, че
така предявените от ищеца искове срещу
ответника са вероятно основателни с оглед на посочените към исковата молба
писмени доказателства . Затова и съдът понеже е приел , че са налице предпоставките
за постановяването на неприсъствено решение срещу ответника е уважил искането на процесуалният
представител на ищеца и намира, че
следва да постанови неприсъствено решение по настоящото дело ведно със законните
последици от постановяването на същото .
След
поотделната и съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, съдът
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Не се
спори между страните по делото пък е и видно от приетият като доказателство по
настоящото дело договор за аренда на земеделски земи е че на 02.05.2009 година
между ищеца И.Х.Г. и ответното дружество
АГРАР село Лозарево ЕООД село Лозарево е сключен договор за аренда на земеделски земи
в предписаната от чл. 3 ал.1 от Закона
за арендата в земеделието форма за валидност- писмена форма с нотариална
заверка на подписите на страните по договора , който договор за аренда на земеделски земи е с рег. № 1609 том 3 № 73
от 02.05.2009 г. по регистъра на нотариус Т. Великов с който И.Х.Г. в качеството му на арендодател е предоставил
на АГРАР село Лозарево ЕООД село Лозарево в качеството му на арендатор за
временно и възмездно ползване / под аренда / за 6 стопански години , считано от
01.10.2008 година до 01.10.2014 година , обработваеми земеделски земи находящи се в землището на село Лозарево , а
именно : 1. Нива от 24, 352 дка в
местността Тиклата , съставляваща имот № 270012 по плана за земеразделяне , 2.
Нива с площ от 7,681 дка в местността Люлюзчучур , представляваща поземлен имот
№ 185023, 3. Нива с площ от 9, 179 дка в
местността Люлюзчучур съставляваща имот № 185024, 4.нива с площ от 20, 022
дка в местността Аязмото , съставляваща имот № 330014 по плана
за земеразделяне , 5. Нива с площ от 11, 308 дка в местнотта Сив бозалък , съставляваща имот №
200067 и 6. Нива с площ от 18, 882 дка в местността Кара топрак , съставляваща
имот № 130063 по плана за земеразделяне , срещу заплащане на годишна арендна вноска в размер на 40 кгр. на декар ,зърно / пшеница / , дължима се всяка текуща
стопанска година до 30 август – в
натура и до 30 декември- в левова равностойност по цени средни
за региона на производството за
съответната стопанска година. С допълнително споразумение – анекс към договора
с рег. № 1244 том 2 акт № 64 от
22.07.2014 година по регистъра на нотариус
Н. Стоянова , същият договор за аренда е изменен като е удължен срока за който е сключен с още 5 стопански
години , считано от стопанската 2014 /
2015 година до 01.10.2020 година , като
е увеличена арендната вноска на 60 кг. / дка
или на 12 лв. / дка в паричен еквивалент. Ищецът е изпълнявал задълженията си по
договора за аренда , като обратно
ответното дружество не е
извършило задължителните си плащания за
арендните вноски дължими се за
стопанските 2014 / 2015 година и 2015 /
2016 година и 2016 / 2017 година , като
по този начин дружеството ответник има непогасени
арендни годишни вноски към арендодателя по горепосочения договор за аренда. По
този начин съдът намира, че ищецът е
абсолютно изправна страна по горепосочения договор за аренда сключен между него
и ответното дружество ,па последното дружество се явява изцяло неизправна
страна по същия договор.
Съдът
намира, че по отношение на уважаването на исковете следва да се спомене
следното : Съгласно разпоредбите на чл. 28 ал.1 и ал.2 от ЗАЗ е че
арендодателят може да развали арендния
договор поради забавяне на арендното
плащане за повече от три месеца, като
развалянето на процесния аренден договор който е сключен за срок повече от 10
години става само по съдебен ред .
Ищецът е упражнил това си съдебно право с настоящия си иск за развалянето на
настоящия договор за аренда сключен между него и ответното дружество . Това
право на ищеца съществува и сега , като е възникнало още на дата 01.04.2016
година след като ответното дружество не
е направило първото си плащане в
уговорения срок – до 31.12.2015 г. и след изтичане на три месечния срок от
първия ден на забавата . Последвало е неплащане от страна на същия ответник за още три стопански години , като по този
начин са възникнали нови три такива основания за развалянето на процесния
договор за аренда , като едва след последното неплащане ищецът е упражнил
правото да иска разваляне на договора на горепосочените основания. Тъй като са
налице горепосочените основания за развалянето на процесния договор то съдът
намира, че горепосочения договор за аренда следва да бъде развален. С оглед на
това и като последица на основание чл. 30 ал.1 от ЗАЗ следва да бъде осъдено
ответното дружество да върне на ищеца предоставените под аренда земеделски земи с горепосочения
договор за аренда . Затова и ищецът е
предявил настоящите искове и съдът намира, че същите се явяват напълно основателни и доказани и
като такива следва да бъдат уважени
изцяло. С оглед на това и тъй като съдът
намира, че по делото наистина са налице предпоставките за постановяването на
неприсъствено решение срещу ответника по настоящото дело по чл. 238 от ГПК -
на ответника са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание и
вземайки впредвид, че по делото са налице достатъчно и убедителни писмени
доказателства , които доказват основателността
на така предявените искове . Съдът намира с оглед на това , че настоящото
съдебно решение следва да се постанови въз основа на горепосочените
предпоставки за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника . Освен
това същият ответник следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от
него съдебни разноски по настоящото дело на основание чл. 78 ал.1 от ГПК в размер на сумата от 350 лв., представляваща направените от него съдебни
разноски по настоящото дело съобразно изцяло уважените предявени от него искове
срещу ответника .
Мотивиран
от гореизложените си съображения, Карнобатският районен съд
Р Е Ш
И:
На основание чл. 28
ал.1 от Закона за арендата в земеделието
РАЗВАЛЯ договора за аренда на земеделски земи рег. №
1609 том 3 № 73 от
02.05.2009 г. по регистъра на
нотариус Т. Великов , изменен с анекс рег. № 1244 том 2 акт № 64 от 22.07.2014 година по регистъра на нотариус Н. Стоянова с който И.Х.Г.
с ЕГН ********** ***№ 13 е предоставил на АГРАР село Лозарево ЕООД със седалище и адрес на управление село
Лозарево , Община Сунгурларе , обл. Бургаска ул. Първи май № 2 с
ЕИК ********* под аренда следните недвижими имоти – обработваеми
земеделски земи находящи се в землището
на село Подвис , Община Сунгурларе , обл. Бургаска за срок от 11 стопански години , считано от
01.10.2008 година до 01.10.2020 година , а именно : 1. Нива от 24, 352 дка в местността Тиклата , съставляваща имот №
270012 по плана за земеразделяне , 2. Нива с площ от 7,681 дка в местността Люлюзчучур
, представляваща поземлен имот № 185023, 3. Нива с площ от 9, 179 дка в местността Люлюзчучур съставляваща имот №
185024, 4.нива с площ от 20, 022 дка в
местността Аязмото , съставляваща имот №
330014 по плана за земеразделяне , 5. Нива с площ от 11, 308 дка в местността Сив бозалък , съставляваща имот
№ 200067 и 6. Нива с площ от 18, 882 дка в местността Кара топрак ,
съставляваща имот № 130063 по плана за земеразделяне на землището на село
Подвис , поради неизпълнение на задължението от страна на Аграр село
Лозарево ЕООД за плащане на дължимите се арендни годишни вноски за стопанските 2014
/ 2015 година, , 2015 / 2016 година и 2016 / 2017 години.
ОСЪЖДА АГРАР
село Лозарево ЕООД със седалище и адрес на управление село
Лозарево , Община Сунгурларе , обл. Бургаска ул. Първи май № 2 с
ЕИК ********* на основание чл. 30 ал.1 от Закона за арендата в земеделието да върне на И.Х.Г.
с ЕГН ********** ***№ 13
следните земеделски имоти респ. обработваеми земи – ниви , а именно : 1. Нива от 24, 352 дка в местността Тиклата , съставляваща имот №
270012 по плана за земеразделяне , 2. Нива с площ от 7,681 дка в местността
Люлюзчучур , представляваща поземлен имот № 185023, 3. Нива с площ от 9, 179
дка в местността Люлюзчучур съставляваща
имот № 185024, 4.нива с площ от 20, 022 дка
в местността Аязмото , съставляваща
имот № 330014 по плана за земеразделяне , 5. Нива с площ от 11, 308 дка в местността Сив бозалък , съставляваща имот
№ 200067 и 6. Нива с площ от 18, 882 дка в местността Кара топрак ,
съставляваща имот № 130063 по плана за земеразделяне на землището на село
Подвис, които ниви са
били предоставени за ползване под аренда с договор за аренда на земеделски земи сключен
на 02.05.2009 година между И.Х.Г.
*** ЕООД село Лозарево , Община
Сунгурларе , обл. Бургаска с рег. № 1609
том 3 № 73 от
02.05.2009 г. по регистъра на
нотариус Т. Великов , изменен с анекс рег. № 1244 том 2 акт № 64 от 22.07.2014 година по регистъра на нотариус Н. Стоянова .
ОСЪЖДА АГРАР село Лозарево ЕООД
със седалище и адрес на управление село Лозарево , Община Сунгурларе ,
обл. Бургаска ул. Първи май № 2 с ЕИК ********* да заплати на И.Х.Г.
с ЕГН ********** ***№ 13 сумата от 350 лв. представляваща
направените от него съдебни разноски по
настоящото дело на основание чл. 78 ал.1 от ГПК .
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване
РАЙОНЕН СЪДИЯ: