Решение по дело №9384/2017 на Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ /16.02.2022год., гр. Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХLIX-ти състав, в публично съдебно заседание, проведено на 18.01.2022г., в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДИМИТЪР ДИМИТРОВ

при участието на секретар МИЛЕНА УЗУНОВА, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 9384 по описа за 2017г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по делба във фазата по извършването й.

С решение № 2625/13.06.2019 год., постановено по гр. д. № 9384 по описа на ВРС за 2017 год., потвърдено с Решение № 210/17.02.2020г. по в.гр.дело № 1631 по описа за 2019 година по описа на ВОС, е допуснато извършване на делба на следните недвижими имоти, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп.Директор на АГКК, с адрес гр. Варна, ****площ 476 кв. м., при граници: 10135.2552.2051, 10135.2552.1024, 10135.2552.2049, 10135.2552.2799, ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109 кв. м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15 кв. м., с идентификатор ****.1.2, между съделителите при квоти: 1/3 ид.ч. за Д.П.Н. ЕГН **********, адрес: ***, 1/3 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 1/3 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,***.

2. Магазин №1, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта: 10135.1502.83.1.6 и ****, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 32,90 кв. м., състоящ се от две търговски зали и тоалет, при граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, магазин 5, магазин 2 и ****заедно с 2,6182% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, между съделителите при квоти: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., ЕГН **********, адрес: ***, 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,***. Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5, ****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 64,77 кв. м., състоящ се от две търговски зали, склад и тоалетна, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****заедно с 5.1541219% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, между съделителите при квоти: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., ЕГН **********, адрес: ***, 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,***№2 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.6 и ****, под обекта 10135.1502.83.1.4 и 10135.1502.83.1.1 и над обекта 10135.1502.83.1.9, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, срещу стълбището, с площ от 54,50 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня-столова, баня, дрешник, тоалет и два балкона с граници: калкан на съседен блок, вътрешено двор, ап. 3, стълбищна площадка, an. 1 и ****ведно с прилежащата към този апартамент изба 2, с площ от 12,35 кв. м., с граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, изба 5 и изба 4, избен коридор и изба 1, както и 4,5549 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, между съделителите при квоти: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., ЕГН **********, адрес: ***, 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,*** с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 2, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 4, с площ от 14,43 кв.м., с граници: изба 2, изба 5 и от две страни избен коридор, както и 6.0320% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, между съделителите при квоти: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., ЕГН **********, адрес: ***, 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,***№6 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.9, под обекта **** и над обекта 10135.1502.83.1.14, находящ се на втори надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, разположен от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 5, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 6, с площ от 14,43 кв.м. и граници: вътршен двор, изба 7, избен коридор и изба 5, както и 7.0727% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, между съделителите при квоти: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., ЕГН **********, адрес: ***, 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д., ЕГН **********,***, на основание чл.34 ЗС, вр. с чл.69 ЗН.

В открито съдебно заседание страните молят да бъде извършена делбата.

Във втората фаза на производството са приети искания за постановяване на привременни мерки по реда на чл.344, ал.2 ГПК между страните, както следва:

Искане от Д.Г.Д.Д.Г.Д. срещу Д.П.Н. ЕГН ********** и Е.Р.П., за предоставяне на ползване на част от съсобствените делбени имоти до окончателно приключване на настоящото производство, а именно:

Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5, ****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 64,77 кв. м., състоящ се от две търговски зали, склад и тоалетна, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****заедно с 5.1541219% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна и ползването на Апартамент №3 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 2, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 4, с площ от 14,43 кв.м., с граници: изба 2, изба 5 и от две страни избен коридор, както и 6.0320% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна.

С Определение в проведено открито съдебно заседание на 20.04.2021г. съдът е уважил искането, като е предоставил на Д.Г.Д., ЕГН ********** ползването на Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5, ****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 64,77 кв. м., състоящ се от две търговски зали, склад и тоалетна, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****заедно с 5.1541219% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна и ползването на Апартамент №3 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 2, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 4, с площ от 14,43 кв.м., с граници: изба 2, изба 5 и от две страни избен коридор, както и 6.0320% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна.

Определението на съда не е облажвано и е влязло в законна сила.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становищата на страните и нормативните актове регламентиращи процесните отношения, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По прекратяване на съсобствеността:

Досежно поделяемостта на допуснатите до делба вещи и пазарната им стойност са допуснати и изготвени единична и повторна тройна съдебно-техническа експертиза.

Вещите лица приемат, че в намиращата се в имота жилищна сграда могат да бъдат обособени четири самостоятелни обекта, а именно:

- Гараж със застроена площ от 49,68 кв.м., състоящ се от гаражно помещение и склад. На приложената схема, гаража е показан с червен щрих. Вещите лица определят пазарна стойност на гаража от 18 000 /осемнадесет хиляди лева/.

- Самостоятелен обект № 2, на първи етаж, със застроена площ от 58,22 кв.м., състоящ се от кухня- трапезария, две стаи, входно антре - коридор, баня с тоалетна. Обектът е със самостоятелен вход. На приложената схема, жилището е показано с жълт щрих. Вещите лица определят пазарна стойност на първи жилищен етаж в размер от 53100 /петдесет и три хиляди и сто лева/.

- Самостоятелен обект № 3, на втори жилищен етаж, със застроена площ от 55,68 кв.м., състоящ се от външно стълбище с тераса, входно антре, дневна, спалня, коридор, изолационно антре, баня с тоалетна. Обектът е със самостоятелен вход.На приложената схема, жилището е показано със зелен щрих. Вещите лица определят пазарна стойност на втори жилищен етаж в размер 54800/петдесет и четири хиляди и осемстотин лева/.

- Самостоятелен обект № 4, на втори жилищен етаж, със застроена площ от 69,66 кв.м., състоящ се стълбище входно антре-коридор, две стаи, склад и тераса тоалетна с баня. Обектът е със самостоятелен вход. На приложената схема, жилището е показано със син щрих. Определят, че пазарна стойност на жилището е в размер на 68300 /шестдесет и осем хиляди и триста лева/.

- Използваемо подпокривно пространство със застроена площ 56,44 кв.м., състоящо се от:входно антре, две преходни стаи, баня с тоалетна и три тераси. Обектът е със самостоятелен вход. Подпокривното пространство не отговаря на изискванията за жилищен обект. Вещите лица определят пазарна стойност на подпокривно пространство в размер на 25600 /двадесет и пет хиляди и шестстотин лева/.

Вещите лица определят обща пазарна стойност на жилищната сграда с РЗП 289,68 кв.м., СЪОБРАЗНО МЕТОДА НА АНАЛОГА показан в таблица - приложение 2, предлагаме: 219 800 /двеста и деветнадесет хиляди и осемстотин лева/.

- Селскостопанска сграда, с идентификатор ****.2, с площ 15кв.м. по КК представлява - гараж, с допълнително пристроена част с площ 6кв.м., с едноскатен покрив, външно измазан. Вещите лица определят пазарна стойност на стопанска сграда - гараж в размер от 7400 лв. /седем хиляди и четиристотин лева/

Експертизата приема, че общата пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор **** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14,10.2008г. на Изп.Директор на АГКК, с адрес гр.Варна, р-н „****", ****, площ 476 кв. м., при граници: 10135.2552.2051, 10135.2552.1024, 10135.2552.2049, 10135.2552.2799, ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109кв.м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15кв.м. с идентификатор ****.2 е в размер на 251200 лв./двеста петдесет и една хиляди и двеста лева/. След направени самостоятелни изчисления, съдът установи, че в тази обща стойност не е влючена стойността на Селскостопанска сграда, с идентификатор ****.2, с площ 15кв.м., поради което реалната обща стойност на поземления имот и намиращите се в него постройки е 258600 лева.

Съгласно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената повторна тройна съдебно-техническа експертиза /л.514-537/, допуснатия до делба съсобствен имот представляващ Магазин №1, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта: 10135.1502.83.1.6 и ****, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 32,90 кв. м., състоящ се от две търговски зали и тоалет, при граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, магазин 5, магазин 2 и ****заедно с 2,6182% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, е реално неподеляем. Вещите лица определят пазарната стойност на Магазин №1, с идентификатор 10135.1502.83.1.1 по КК и КР в размер на 72100 лв. /седемдесет и две хиляди и сто лева/.

Съгласно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената повторна тройна съдебно-техническа експертиза /л.514-537/, допуснатия до делба съсобствен имот представляващ Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5, ****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, с площ от 64,77 кв. м., състоящ се от две търговски зали, склад и тоалетна, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****заедно с 5.1541219% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, е реално неподеляем. Вещите лица определят пазарната стойност на Магазин №5, с идентификатор 10135.1502.83.1.4 по КК и КР в размер на 120500 лв. /сто и двадесет хиляди и петстотин лева/.

Съгласно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената повторна тройна съдебно-техническа експертиза /л.514-537/, допуснатия до делба съсобствен имот представляващ Апартамент №2 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.6 и ****, под обекта 10135.1502.83.1.4 и 10135.1502.83.1.1 и над обекта 10135.1502.83.1.9, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, срещу стълбището, с площ от 54,50 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня-столова, баня, дрешник, тоалет и два балкона с граници: калкан на съседен блок, вътрешено двор, ап. 3, стълбищна площадка, an. 1 и ****ведно с прилежащата към този апартамент изба 2, с площ от 12,35 кв. м., с граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, изба 5 и изба 4, избен коридор и изба 1, както и 4,5549 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, е реално неподеляем. Вещите лица определят пазарната стойност на Апартамент N22, с идентификатор **** по КК и КР в размер на 83800 лв. /осемдесет и три хиляди и осемстотин лева/.

Съгласно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената повторна тройна съдебно-техническа експертиза /л.514-537/, допуснатия до делба съсобствен имот представляващ Апартамент №3 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 2, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 4, с площ от 14,43 кв.м., с граници: изба 2, изба 5 и от две страни избен коридор, както и 6.0320% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, е реално неподеляем. Вещите лица определят пазарната стойност на Апартамент №3, с идентификатор **** по КК и КР в размер от 130700 лв. /сто и тридесет хиляди и седемстотин лева/

Съгласно приетото по делото заключение на вещите лица по назначената повторна тройна съдебно-техническа експертиза /л.514-537/, допуснатия до делба съсобствен имот представляващ Апартамент №6 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.9, под обекта **** и над обекта 10135.1502.83.1.14, находящ се на втори надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, разположен от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалет, дрешник и два балкона, с граници: вътрешен двор, калкан на съседна сграда, ****стълбищна площадка и ап. 5, заедно с принадлежащата към този апартамент изба 6, с площ от 14,43 кв.м. и граници: вътршен двор, изба 7, избен коридор и изба 5, както и 7.0727% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна, е реално неподеляем. Вещите лица определят пазарната стойност на Апартамент № 6, с идентификатор **** по КК и КР в размер на 134300 лв. /сто тридесет и четири хиляди и триста лева/.

В проведено открито съдебно заседание на 16.11.2021г. страните изразяват становище за приемане без възражения в цялост на заключението по изготвеното по повторната тройна съдебно-техническа експертиза.

До делба са допуснати недвижими имоти между трима съделители при различни квоти за всеки от тях. Всяка от допуснатите до делба вещи сама е неподеляема според броя на съделителите.

Страните не са отправяли изрични искания за възлагане на конкретни имоти от делбената маса.

Основна цел на делбеното производство е при възможност всеки съделител да получи реален дял от делбените вещи. В случай, че делбените вещи по брой са равни или повече от броя на съделителите, то тази основна цел на делбата може да се постигне чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по чл.352 ГПК, а когато това е невъзможно или много неудобно - чрез разпределяне на вещите между съделителите.

Допуснатите до делба недвижими имота съществено се различават по своите предназначение, свойства и пазарна стойност. В съдебната практика се приема, че е допустимо разпределение на различни по вид самостоятелни имоти само, ако между страните липсва спор относно обособяването им в самостоятелни дялове. При наличие на спор между страните по отношение на обособяването на различни по вид самостоятелни имоти в отделни дялове, това би препятствало осъществяването на делбата по реда на чл.352 и чл.353 ГПК и единствен възможен способ за извършване на делбата би останал изнасянето на допуснатите до делба вещи на публична продан. В този смисъл са Решение №258/25.10.2011г. по гр.д.№ 144/2011г. по описа на ВКС, II г.о. и Решение №165/31.05.2012г. по гр.д.№ 900/2011г. по гр.д.№900/2011г. по описа на ВКС, II г.о.

В настоящия случай е допусната делба между трима съделители при различни квоти между тях на шест недвижими имота, които съществено се различават по между си, което прави извършването на делбата чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий невъзможно, а и много неудобно по смисъла на ГПК.

Наличието на няколко съсобствени имота, същественото неравенство в квотите на страните в съсобствеността, като и заявеното в хода на устните състезания становище за разпределянето им налага способът за прекратяване на съсобствеността да бъде по чл.353 от ГПК– чрез разпределяне на делбените вещи между съделителите.

Посочения способ е възможен за прекратяване на съсобствеността между страните, тъй като и тримата съделители са изразили становище по способа за извършване на делбата, доколкото е възможно обособяване на делбените имоти в самостоятелни дялове за всеки от съделителите.

Със становище от 18.01.2022г. ищцовата страна сочи, че делбата следва да се извърши чрез разпределение, като отв.Д. следва да получи в дял единствено Магазин №1, с идентификатор ****и Апартамент №2 с идентификатор ****, а всички останали обекти да бъдат предоставени в общ дял на двете ищци, доколкото са майка и дъщеря.

В проведено ос.з. на 18.01.2022г. отв.Д. отправя искане делбата да се извърши чрез разпределение. Сочи, че въз основа на предоставеното ползване по привременните мерки, към настоящия момент ползва Магазин №5 и Апартамент №3. Във връзка с това моли да получи в дял Магазин №5, с идентификатор 10135.1502.83.1.4 и един от двата апартаменти: Апартамент №3 с идентификатор ****, или Апартамент №6 с идентификатор ****. Алтернативно сочи, че е съгласна освен тези два обекта, да получи и някой от по-малките обекти, т.е. Магазин №1, с идентификатор ****или Апартамент №2 с идентификатор **** и да доплати на ищците разликата в дяловете. Изрично изразява несъгласие с разпределение, при което ищците биха й дължали доплащане, предвид установените данъчни и финансови задължения на ищцовата страна и невъзможността за евентуално изпълнение против малолетната ищца, както и разпределение, при което изцяло в неин дял би бил предоставен Поземлен имот с идентификатор ****, с адрес гр.Варна, р-н „****", ****, площ 476 кв. м., ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109 кв.м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15 кв.м. с идентификатор ****.2 .

Настоящият съдебен състав намира, че при разпределяне на делбените вещи между съделителите е налице възможност да се обособят три дяла, които да бъдат разпределени между трите страни – съделители. Съдът намира, че не следва в дял на отв.Д. да бъде възлаган Апартамент №6 с идентификатор ****, т.к. в него живеят и са адресно регистрирани двете ищци.

С оглед заключението по тройната СТЕ относно възможността за формиране на три самостоятелни дяла и изготвените оценки на имотите, съдът приема, че следва дяловете да бъдат формирани като сбор от самостоятелни обекти – апартаменти и магазини и идеални части от поземлен имот и самостоятелни обекти в изградени в него сгради.

В същото време съдът отчита изтъкнатите от ответницата Д. съображения относно разпределение, при което би се възложило евентуално доплащане за уравняване на дялове от страна на ищците в нейна полза, съобразявайки нееднократните изявление на ищцата Н. за липса на средства и приложените по делото писмени доказателства относно нейни задължения. От друга страна наложилите се във времето отношения неприязън /установени и в хода на производството/ между първата ищца и ответницата Д. квалифицирани от процесуалният представител на ищците – адв.В. като „кърваво дело“, дават основание на съда да приеме, че е неудачно при извършване на делбата да остане съсобственост между тях, т.к. това би довело до допълнителна ескалация на конфликта и до бъдещи съдебни производства по ликвидирането й. Предвид горното съдът намира за неудачно предоставяне на дялове в поземления имот и прилежащите му постройки едновременно на двете ищци и на ответницата. Освен това от изразено от ищците, чрез техния проц.представител становище става ясно, че те държат да получат в общ дял поземления имот и постройките в него/в които има възможност да бъдат обособени самостоятелни обекти на ползване/.

Макар и да съществува риск евентуално извършване на разпределение, при което би се налагало доплащане от страна на ищците в полза на ответницата да се превърне в предпоставка за бъдещи нови облигационни искови производства, съдът намира, че именно по този начин следва да бъде извършено разпределението.

Предвид горното съдът приема, че при определяне на дяловете на всеки от съделителите следва да е налице максимално съответствие между квотите на всеки от тях и определената от вещите лица стойност на имотите, като при невъзможност за пълно съответствие, следва да бъде възложено доплащане за уравняване на дялове от страна ищците в полза на отв.Д..

Съгласно заключението на тройната СТЕ, общата стойност на делбената наследствена маса е 800000 лева.

Съгласно определените от съда дялове от Поземлен имот с идентификатор ****, ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109 кв. м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15 кв. м., с идентификатор ****.1.2, тримата съделители притежават равни дялове – по 1/3 ид.части за всеки от тях. Предвид изготвената оценка в обща размер от 258600 лева за поземления имот и постройките, всеки от съделителите е собственик на имущество на стойност от 86200 лева.

По отношение останалото делбено имущество - Магазин №1, с идентификатор ****Магазин №5, с идентификатор ****Апартамент №2 с идентификатор ****, Апартамент №3 с идентификатор ****, и Апартамент №6 с идентификатор ****, квотите на съделителите са както следва: 71566,67/206200 ид.ч. за Д.П.Н., 67316,67/206200 ид.ч. за Е.Р.П. и 67316,67/206200 ид.ч. за Д.Г.Д.. Общата стойност на посочените имоти е 541400 лева, т.е. всеки от съделителите е собственик на имущество от сочената наследствена маса на стойност както следва: за Д.П.Н. сумата от 187905,89 лева, за Е.Р.П. сумата от 176747,07 лева и за Д.Г.Д. сумата от 176747,07 лева.

Съдът приема, че общата стойност на притежаваните от ищцата Д.П.Н. идеални части от цялото наследствено имущество е в размер на 274105,89 лева. Общата стойност на притежаваните от ищцата Е.Р.П. идеални части от цялото наследствено имущество е в размер на 262947,07 лева. Общата стойност на притежаваните от ответницата Д.Г.Д. идеални части от цялото наследствено имущество е в размер на 262947,07 лева.

По изложените съображения съдът намира, че разпределението на имотите следва да стане извън предложените от вещите лица варианти на делбата, при които се разделя съсобствения Поземлен имот с идентификатор ****, по КК и КР на гр.Варна с площ по КК и КР – 476 кв.м. на три еднакви идеални части, разделят се като обособени реални части изградените в имота постройки, както и останалите делбени недвижими имоти, соъбразно квотите на всеки съсобственик.

Съдът приема, че следва на съделителят Д.П.Н. да бъдат поставени в дял следните имоти: Магазин №1, с идентификатор 10135.1502.83.1.1 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта:10135.1502.83.1.6 и ****, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на /л. "Братя Миладинови" 144, с площ от 32,90 кв. м., състоящ се от две търговски зали и тоалет, при граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, магазин 5, магазин 2 и ****заедно е 2,6182% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, с пазарна стойност 72100 лв. Апартамент №2 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.6 и ****, под обекта 10135.1502.83.1.4 и 10135.1502.83.1.1 и над обекта 10135.1502.83.1.9, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, срещу стълбището, с площ от 54,50кв.м., с пазарна стойност 83800 лв. Апартамент №6 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.9, под обекта **** и над обекта 10135.1502.83.1.14, находящ се на втори надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, разположен от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30кв.м., с пазарна стойност 134 300 лв. Общата стойност на дела е 290200 лева.

Съдът приема, че следва на съделителят Е.Р.П. да бъде поставен в дял следния имот: Поземлен имот с идентификатор ****, ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109 кв. м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15 кв. м., с идентификатор ****.1.2, с определена обща пазарно оценка на дела от 258600 лева.

Съдът приема, че следва на съделителят Д.Г.Д. да бъдат поставени в дял следните имоти: Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18- 92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5,****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ул."Братя Миладинови" 144, с площ от 64,77кв.м., с пазарна стойност 120500лв. Апартамент №3 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135 1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., с пазарна стойност 130700 лв. Общата стойност на дела е 251200 лева.

Съдът приема че това разпределение максимално съответства на дяловете на всеки от съсобствениците. Освен това се осигурява възможност освен жилищни обекти, съделителите /доколкото самата ищца Д.П. заявява, че практически с дъщеря й Е. ще ползват общо дяловете си/ да ползват и такива с търговско предназначение.

На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати държавна такса в размер на 4 на сто върху стойността на дела му. Съделителите следва да заплатят и държавна такса за предявената претенция по сметки, като държавната такса следва да се възложи върху ответника, тъй като претенцията е приета изцяло за основателна. Съобразно изложеното всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 32000 лева според стойността на дяловете им.

С оглед особения характер на производството по делба, в което всеки от съделителите се явява както ищец, така и ответник по отношение искането за прекратяване на съсобствеността, то направените от всеки от съделителите разноски следва да останат в тяхна тежест така както са направени. В настоящото производство страните не са отправяли искане за присъждане на разноски.

Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд

Р Е Ш И:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д.П.Н. ЕГН **********, адрес: ***, следните недвижими имоти:

- Магазин №1, с идентификатор 10135.1502.83.1.1 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.4 и над обекта:10135.1502.83.1.6 и ****, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на /л. "Братя Миладинови" 144, с площ от 32,90 кв. м., състоящ се от две търговски зали и тоалет, при граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, магазин 5, магазин 2 и ****заедно е 2,6182% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място.

- Апартамент №2 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.6 и ****, под обекта 10135.1502.83.1.4 и 10135.1502.83.1.1 и над обекта 10135.1502.83.1.9, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, срещу стълбището, с площ от 54,50кв.м., ведно с прилежащата към този апартамент изба 2, с площ от 12,35 кв. м., с граници: калкан на съседна сграда, вътрешен двор, изба 5 и изба 4, избен коридор и изба 1, както и 4,5549 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна,

- Апартамент №6 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.9, под обекта **** и над обекта 10135.1502.83.1.14, находящ се на втори надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, разположен от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30кв.м., заедно с принадлежащата към този апартамент изба 6, с площ от 14,43 кв.м. и граници: вътршен двор, изба 7, избен коридор и изба 5, както и 7.0727% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** следните недвижими вещи:

- Поземлен имот с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп.Директор на АГКК, с адрес гр. Варна, ****площ 476 кв. м., при граници: 10135.2552.2051, 10135.2552.1024, 10135.2552.2049, 10135.2552.2799, ведно с изградените в него жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 109 кв. м., с идентификатор ****.1 и селскостопанска сграда със застроена площ 15 кв. м., с идентификатор ****.1.2

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д.Г.Д., ЕГН **********,*** следните недвижими имоти:

- Магазин №5, с идентификатор ****по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18- 92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж 10135.1502.83.1.5,****10135.1502.83.1.2 и 10135.1502.83.1.3 и над обекта: ****, **** и 10135.1502.83.1.6, находящ се на партерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ул."Братя Миладинови" 144, с площ от 64,77кв.м., заедно с 5.1541219% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна.

- Апартамент №3 с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/10.11.2008г. на Изп.Директор на АГКК, при граници: на същия етаж ****, под обекта 10135.1502.83.1.5 и 10135 1502.83.1.4 и над обекта ****, находящ се на първи надпартерния етаж на жилищната сграда, построена в гр. Варна, на ****, от дясно на стълбищната площадка, с площ от 82,30 кв. м., заедно с принадлежащата към този апартамент изба 4, с площ от 14,43 кв.м., с граници: изба 2, изба 5 и от две страни избен коридор, както и 6.0320% ид. Части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което тя е построена, цялото от 252 кв. м., представляващо УПИ 46 в кв. 481 по плана на XIII подрайон на гр. Варна.

ОСЪЖДА Д.П.Н. ЕГН **********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ за уравняване на дяловете на Е.Р.П., ЕГН ********** сумата от 4347,07 лева със законната лихва, считано от влизане в сила на решението до окончателното плащане, в 6-месечен срок от влизане в сила на решението за възлагане в сила, на основание чл.349, ал.5 ГПК.

ОСЪЖДА Д.П.Н. ЕГН **********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ за уравняване на дяловете на Д.Г.Д., ЕГН **********,*** сумата от 11747,07 лева със законната лихва, считано от влизане в сила на решението до окончателното плащане, в 6-месечен срок от влизане в сила на решението за възлагане в сила, на основание чл.349, ал.5 ГПК.

ОСЪЖДА Д.П.Н. ЕГН **********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 11608 /единадесет хиляди шестстотин и осем/ лева, представляваща 4 % върху стойността на дела ѝ от делбените вещи.

ОСЪЖДА Е.Р.П., ЕГН **********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 10344 /десет хиляди триста четиридесет и четири/ лева, представляваща 4 % върху стойността на дела ѝ от делбените вещи.

ОСЪЖДА Д.Г.Д., ЕГН **********,*** полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 10048 /десет хиляди шестстотин четиридесет и осем/ лева, представляваща 4 % върху стойността на дела ѝ от делбените вещи.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.

Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260096
Дата:	16 февруари 2022 г. (в сила от 15 март 2022 г.)
Съдия:	Димитър Илиев Димитров

Дело:	20173110109384
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	7 юли 2017 г.

Решение по дело №9384/2017 на Районен съд - Варна

Съдържание на акта