№ 72
гр. Русе, 24.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Тихомира Г. Казасова
при участието на секретаря Станка Ст. И.а
като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело №
20224520103231 по описа за 2022 година
Производството е образувано по молба за съдебна делба на недвижим имот, във
фазата по допускане на делбата.
П. П. К. и Х. А. К. твърдят, че притежават ¾ идеални части от следния недвижим
имот: ап.№..., находящ се на четвърти етаж в жилищна сграда на бл.“Д.П...... в гр.Русе,
състоящ се от стая, дневна с кът, кухня, със застроена площ 73.40 кв.м., заедно с избено
помещение №48 със застроена площ4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от общите
части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а според
схема №15-542982/19.05.2022г. на СГКК – гр.Русе, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....... с адрес на имота: гр.Русе, ул.“М......, като самостоятелния обект се
намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ---------- с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4937, самостоятелен
обект с предназначение: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с посочена площ 72.40
кв.м., с прилежащи части: изба №48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ----------.14; под обекта - -------
---.9; над обекта - ----------.17.
Поясняват, че са придобили имуществото въз основа разпоредителна сделка,
обективирана в нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №-------------, дело
№105/22.03.2019г. по описа на нотариус с рег.№624.
Заявяват, че съсобствениците не могат да се поделят доброволно, с оглед което молят
съда да допусне до делба процесния имот при права: ¾ идеални части за П. П. К. и съпругът
й Х. А. К. и ¼ идеална част за К. Л. И..
1
В срока по чл.131 ГПК, К. Л. И. е депозирал отговор на исковата молба, в който
излага доводи досежно неоснователността на ищцовите претенции.
Твърди, че П. К. придобила имота от покойната му майка – М.Д.Ч. чрез поредица от
съставомерни деяния с цел имотна облага, използвайки болестното и немощно състояние на
прехвърлителката, а след смъртта й изтеглила всичките й спестявания от банката. Пояснява,
че разпоредителната сделка е сключена два месеца преди смъртта на М.Ч.. Поддържа, че
последната не е изготвяла или подписвала саморъчно завещание и/или пълномощно,
последното използвано в нотариалното производство по прехвърляне на спорния имот.
Сочи, че за извършените от ищцата действия сезирал Районна прокуратура – Русе и
счита, че настоящото производство следва да бъде спряно до приключване досъдебното
производство и изясняване законността на прехвърлителната сделка, въз основа която
ищците се легитимират като съсобственици на делбения имот.
Ответникът „Сорос груп“ ЕООД е депозирал отговор на исковата молба. Поддържа,
че в хода на производството, посредством сделка за замяна, сключена с К. И. придобил ¼
идеална част от процесния имот. Счита, че имотът следва да бъде допуснат до делба при
права: ¾ идеална част за ищцовата страна и ¼ идеална част за „Сорос груп“ ЕООД.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа
страна, следното:
П. П. К. и Х. А. К. са сключили граждански брак на 08.03.1980г.
Въз основа сделка, обективирана в нотариален акт за покупко – продажба на
недвижим имот №-------------, дело №105/22.03.2019г. по описа на нотариус с рег.№624, П. П.
К. придобила собствеността върху ¾ идеални части от: ап.№..., находящ се на четвърти етаж
в жилищна сграда на бл.“Д.П...... в гр.Русе, състоящ се от стая, дневна с кът, кухня, със
застроена площ 73.40 кв.м., заедно с избено помещение №48 със застроена площ4.14 кв.м.,
заедно с 0.848% идеални части от общите части на сградата и съответната част от
отстъпеното право на строеж върху терена, а според схема №15-542982/19.05.2022г. на
СГКК – гр.Русе, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... с адрес на имота:
гр.Русе, ул.“М......, като самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор
---------- с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.2.4937, самостоятелен обект с предназначение: жилище, апартамент;
брой нива на обекта: 1 с посочена площ 72.40 кв.м., с прилежащи части: изба №48 и 0.848%
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - ----------.14; под обекта - ----------.9; над обекта - ----------.17.
Приложени са схема и данъчна оценка на процесния имот.
М.Д.Ч., починала на 17.05.2019г. е наследена от К. Л. И..
На 21.06.2022г. между К. Л. И. и „Сорос груп“ ЕООД е сключен договор за замяна,
по силата на който дружеството придобило собствената на ответника И. ¼ идеална част от
2
спорния имот.
Установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:
Решението по допускане на делбата има установително действие по отношение
лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в първата фаза на
делбеното производство да бъде установено правото на собственост на всяко от лицата
върху имотите, чиято делба се иска и частта на всеки в имуществената общност.
От релевираните в хода на производството доказателства е видно, че страните по
делото са съсобственици на спорния имот. Всеки от съделителите е придобил идеални части
от апартамента, въз основа разпоредителна сделка. Тези сделки не са оспорени по
надлежния ред, поради което съдът приема, че имотът следва да бъде допуснат до делба при
права: ¾ идеални части в режим на СИО за П. П. К. и Х. А. К. и ¼ идеална част за „Сорос
груп“ ЕООД
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между П. П. К., ЕГН **********; Х. А.
К., ЕГН ********** и „СОРОС ГРУП“ ЕООД, ЕИК ********* със съдебен адрес: гр.Русе,
ул.“П.Д.П....... на следното имущество:
АПАРТАМЕНТ №8, находящ се на четвърти етаж в жилищна сграда на бл.“Д.П...... в
гр.Русе, състоящ се от стая, дневна с кът, кухня, със застроена площ 73.40 кв.м., заедно с
избено помещение №48 със застроена площ4.14 кв.м., заедно с 0.848% идеални части от
общите части на сградата и съответната част от отстъпеното право на строеж върху терена, а
според схема №15-542982/19.05.2022г. на СГКК – гр.Русе, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....... с адрес на имота: гр.Русе, ул.“М......, като самостоятелния обект се
намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ---------- с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4937, самостоятелен
обект с предназначение: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с посочена площ 72.40
кв.м., с прилежащи части: изба №48 и 0.848% идеални части от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ----------.14; под обекта - -------
---.9; над обекта - ----------.17.
ПРИ ПРАВА:
¾ идеални части в режим на СИО за П. П. К., ЕГН ********** и Х. А. К., ЕГН
**********
и
¼ идеална част за „СОРОС ГРУП“ ЕООД, ЕИК ********* със съдебен адрес: гр.Русе,
3
ул.“П.Д.П........
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4