№ 37817
гр. С., 19.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20241110122019 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от Г. П. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „О.“ № 74, ап. 39,
срещу Етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. „О.“ № 74, представлявана от
Управителя И.К.И, за отмяна на решения на ОС, взети на 15.03.2024 г.
Претендират се и направените по делото разноски.
С исковата молба са представени следните документи: Нотариален акт за продажба
на недвижими имоти №59/15.12.15г., 1 бр. лист снимков материал, Протокол на ОС на ЕС,
находяща се в гр. С., ул. „О.“ № 74, възражение от ищеца от 22.03.2024г., обратна разписка
от 25.03.2024г.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, в който изразява
становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск.
В срока за отговора, ответникът по делото не е депозирал такъв.
С отговора е предствена служебна бележка от 14.05.2024г. на СО, район
„Възраждане“.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: следва
да бъдат приети като доказателства представените с исковата молба и отговора към нея
писмени такива, предвид относимостта им към предмета на спора, с изключение на
снимковия материал, за който няма данни да е изготвен по реда на ГПК, поради което и не
може да служи за изясняване на факти и обстоятелства от предмета на спора.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.11.2024г. от
13.45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
1
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от Г. П. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „О.“ № 74, ап. 39,
срещу Етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. „О.“ № 74, представлявана от
Управителя И.К.И, за отмяна на решения на ОС, взети на 15.03.2024 г.
Претендират се и направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик на самостоятелен обект в Етажна
собственост, находяща се в гр. С., ул. „О.“ № 74. На 15.03.2024 г. било проведено ОС, като
на 15.04.2024г. ищеца подал възражение по реда на чл. 16, ал. 9 ЗУЕС, но до моментна не
бил получил отговор. Излагат се съображения, че проведеното ОС не е било надлежно
свикано, не е бил налице изисквания от закона кворум, поради което и взетите решения в
нарушение на ЗУЕС.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв. Оспорва иска, като
твърди, че ОС е проведено съобразно изискванията на закона и решенията са взети с повече
от 51 % от собствениците на ЕС. Моли съда да отхвърли иска.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищеца претендира права от собственост върху индивидуален обект в сграда-етажна
собственост;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е е чл. 40, ал.1 ЗУЕС;
3. Права и обстоятелства, които се признават: проведено на 15.03.2024 г. ОС;
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства;
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищеца следва да установи, че е собственик на самостоятелен обект в сграда-
етажна собственост, момента на провеждане на ОС и взетите на него решения, предмет на
спора; ответника следва да докаже законосъобразното провеждане на Общото събрание, на
което са взети оспорените решения.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – ответника не сочи
доказателства за законосъобразното провеждане на Общото събрание.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Нотариален акт за продажба на недвижими имоти №59/15.12.15г.,
Протокол на ОС на ЕС, находяща се в гр. С., ул. „О.“ № 74, възражение от ищеца от
22.03.2024г., обратна разписка от 25.03.2024г., служебна бележка от 14.05.2024г. на СО,
район „Възраждане“.
ОСТАВЯ БЕЗ УАВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане като писмено
доказателство на 1 бр. лист снимков материал.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
НАПЪТВА страните към процедура по медиация или друг способ за доброволно
2
уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че съгласно Закона за медиацията, медиацията е доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове, при която трето лице
медиатор, подпомага спорещите страни да постигнат споразумение.
Разяснява на страните, че при желание да ползват медиация, могат да се обърнат към
Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство
на правосъдието, като медиацията е платена услуга.
Указва на страните, че при Софийски районен съд действа програма „Спогодби“,
която за момента се предлага като безплатна услуга, като при желание страните могат да
получат информация от 09.00 до 17.00 часа от М.Н., на тел. 02/8955 423 и на електронен
адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес в гр. С.,
бул. „СРС, бул. „Цар Борис ІІІ“, № 54, ст. 204.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3