№ 1519
гр. Пазарджик, 25.10.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело
№ 20205220103439 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
За ищеца „ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ“ ЕООД, редовно призован, се
явява адв. Г., редовно упълномощена да го представлява отпреди.
За ответника „Бон Марше“ ЕООД, редовно призован, се явява адв. Д.,
редовно упълномощен да го представлява отпреди.
Не се явява вещото лице М. Л., редовно призована.
СЪДЪТ докладва постъпилата по делото молба от ответното дружество,
с вх. № 21336/24.10.2022 г. със становище за даване ход на делото в днешното
съдебно заседание. Заявено е, че се поддържа изцяло подадения писмен
отговор. Ответникът се отказва от допуснатите свидетели и от допуснатата
експертиза. Моли да им бъде върнат внесения депозит за вещото лице.
Изразено е становище във връзка с процесния договор за цесия. Към
писмената молба са приложени доказателствата, които са обсъдени в същата.
Представен е и списък на разноските на ответника по чл. 80 от ГПК.
СЪДЪТ докладва постъпилото уведомление от вещото лице Л. с искане
да бъде прието отсъствието й от насроченото днес съдебно заседание, поради
участието й в съдебни заседания в РС - Велинград по четири дела, насрочени
за днес. Моли съда за указания във връзка с определението от 18.03.2022 г. и
от 20.05.2022 г., в които е допусната СИЕ и е постановено връщане на
депозит.
АДВ. Г.: Да се даде ход на делото.
1
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на
фактическата страна на спора.
АДВ. Г.: Поддържам исковата молба. Желая да представя нови
допълнителни доказателства и да изразя становище по повод представените
доказателства, с молбата на колегата от вчера.
На първо място уведомявам съда, че на 14.01.2021 г. бе проведено ново
Общо събрание на Етажната собственост /ЕС/ на комплекс „Афродита 2“ и
избран нов Управителен съвет. Представител на УС е г-н Л., който на
23.01.2021 г. изпрати до ищцовото дружество потвърждение от името на ЕС
на извършената цесия. Представям на съда преписката заедно с
потвърждението. Проведеното ОС от 24.01.2021 г. бе обжалвано пред РС
Несебър, като исковата молба бе отхвърлена с определение от 05.02.2022 г. по
гр.д. № 612/2021 г. и потвърдена с определение от 12.05.2022 г. на ОС -
Бургас по в.гр.д. № 561/2022 г. Потвърждението за извършената цесия, заедно
с преписката за проведеното ОС от 14.01.2021 г. бе представено пред
настоящия съд заедно с частна жалба вх. № 11245/31.05.2022 г. Това означава,
че към тази дата договора за цесията, сключен между ищеца и ЕС е
потвърдена. Представям на съда доказателствата, които току що изредих.
Едновременно с това установих, че не съм представила нотариалния акт
за собствеността на самостоятелните обекти в сграда, който следва да се
приложи към исковата молба, за да се докаже това РЗП, което формира
вземанията. Представям и препис от този нотариален акт.
По отношение на представените доказателства с молбата на колегата от
вчера, моля съдът да вземе предвид следното: в действителност на 23.01.2021
г. когато дружеството ищец е получило потвърждение за извършване на цесия
от ЕС, потвърждението е направено в обикновена писмена форма, т.е. нямаме
силата на достоверността на датата, но това потвърждение Ви е представено
по настоящото гражданско дело през май месец 2022 г. и е извършено преди
решението на ОС от септември месец тази година, с което се твърди, че
2
цесията не е произвела своето действие. Практиката на ВКС по договора за
цесия е категорична, че веднъж потвърден един договор, сключен без
представителна власт, това потвърждение вече не може да бъде оттеглено и
същият е произвел своето правно действие, както между страните, така и за
всички останали правни субекти. Ето защо, моля съда да не цени последващо
изявление относно действителността на цесията, направено на по-късна дата.
Освен това с решенията по точка 2 от това ОС проведено тази година,
ЕС се разпорежда с вземания, които не са вече в нейния патримониум. След
като договора за цесия е потвърден вземането не се намира в собственост на
етажните собственици и те не могат нито да опрощават подобни вземания
срещу „Бон Марше“, нито да се разпореждат с тях.
АДВ. Д.: Моля да отхвърлите становището на колегата предвид факта,
че на 26.09.2022 г., приложил съм доказателства за това, беше извършено
ново ОС, с което се взе решение относно недействителността на сключените
договори за цесия от 20.11.2020 г. между ЕС /цитира първа точка от
представената покана/. По отношение на становището на колегата, че ЕС не
може да се разпорежда с вземания, които не са в нейния патримониум, това
не е така. Общото събрание на собствениците на ЕС е принципалът на тази
сграда и тя се разпорежда с абсолютно всички решения и вземания, които
има. По отношение на вземанията на ищеца, считам, че същото е направено с
оглед интересите на делото, т.е. след тази дата, но дори така да е направено
към 21-ви, същото е направено без представителна власт и потвърдено
единствено и само до ищеца, т.е. нито ЕС знае за това потвърждение, нито
потенциалния длъжник „Бон Марше“ знае за това потвърждение. В тази
връзка моля да приемете за валидни решенията на последното ОС, което е на
26.09.2022 г. с което по първа точка и втора точка ни обявяват за
инвеститори. Това е желанието на съсобствениците на ЕС и на принципала,
съответно вземат решение съответно „Бон Марше“ да не заплаща такси,
визирани в т. 2.
АДВ. Г.: Уведомявам съда, че ищецът не е получил приложеното към
вчерашната молба уведомление за недействителност на договора за цесия. Не
възразявам да се приемат представените доказателства.
АДВ. Д.: Не възразявам да се приемат представените доказателства.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ
3
ДОКЛАДВАНЕ НА ДЕЛОТО:
Предявеният иск с исковата молба е установителен с правно основание
чл. 415, ал. 1 от ГПК.
Подадена е искова молба от ищеца, чрез пълномощникът му, с която се
твърди, че ответното дружество "БОН МАРШЕ" ЕООД, ЕИК: ********* е
собственик на следните самостоятелни обекти в сграда (СОС) с
идентификатор №51500.507.635.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Несебър, с адрес: гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, к-с
„АФРОДИТА 2":
СОС 51500.507.635.1.148, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П1, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.149, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П2, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.150, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обакт ПЗ, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.151, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П4, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.152, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П5, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.153, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П6, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.8 кв.
м.;
4
СОС 51500.507.635.1.154, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П7, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.7 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.155, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П8, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови успуги, бр. нива 1, площ по документ 23.7 кв.
м,;
СОС 51500.507.635.1.156, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П9, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови успуги, бр. нива 1, площ по документ 23.8 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.157, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ст. -1, обект П10, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.8 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.158, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П11, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.3 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.159, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ст. -1, обект П12, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.3 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.160, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П13, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.4 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.161, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ст. -1, вид собств. Частна, тип За спортна и
развлекателна дейност, бр. нива L, площ по документ 109.6 кв. м.;
СОС 51500.507.635.1.162, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 1, обект 1, вид собств. Частна, тип За
5
склад, бр. нива 1, площ по документ 46.1 ке. м.;
СОС 51500.507.635.1.163, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П14, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 22.5 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.164, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П15, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 22.5 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.165, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П16, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови у:луги, бр. нива 1, площ по документ 44.9 кв.
м, 12.92кв.м.и.ч.,
СОС 51500.507.635.1.166, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 1, обект 2, вид собств. Частна, тип За
склад, бр. нива 1, площ по документ 45.9 кв. м.;
СОС 51500.507.635.1.167, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 1, обект 3, вид собств. Частна, тип За
склад, бр. нива 1, площ по документ 45.9 кв. м.;
СОС 51500.507.635.1.168, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П17, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 27.7 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.169, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П18, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.9 кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.170, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П19, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 47. кв.
м.;
СОС 51500.507.635.1.172, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 0, обект 1 вид собств. Частна, тип За
6
търговска дейност, бр. нива 1, площ по документ 45.9 кв. м., придобити въз
основа на Нотариален акт за прехвърляне на право на строеж срещу
задължение за строителство №88, том 13, peг. № 10299, дело №
2415/24.09.2008 г. на нотариус М. Б., вписан в CB-Несебър под Акт №79, том
36, дело № 8008, вх.рег. № 8 317/25.09.2008 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижими имоти №37, том 9, peг. № 8383, дело №
1598/14.10.2009 г. на нотариус М. Б., вписан в CB-Несебър под Акт №121,
том 32, дело № 5986, вх.рег. № 583/14.10.2009 г.
Твърди се, че на 17.08.2016г. е проведено Общо събрание на етажните
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, в к-с „АФРОДИТА 2", представляващ сграда с идентификатор
№51500.507.635.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Несебър, с адрес: гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, к-с „АФРОДИТА 2".
Твърди се, че в т.5 от дневния ред на проведеното ОС на ЕС е взето
решение таксата за управление и поддръжка за 2017г. да е в размер на 12 евро
на кв.м. площ.
Твърди се, че съгласно взетото решение, дължимите от "БОН МАРШЕ"
ЕООД вноски към ЕС в к-с „АФРОДИТА 2" за 2017 г. е в размер на 18 909,74
лв., образувани, както следва, за:
СОС 51500.507.635.1.148, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П1, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м., умножено по 12 евро е 295,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.149, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обзкт П2, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м., умножено по 12 евро е 295,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.150, област Зургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П3, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м., умножено по 12 евро е 295,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.151, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обзкт П4, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
7
м. умножено по 12 евро е 295,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.152, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П5, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 24.6 кв.
м., умножено по 12 евро е 295,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.153, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обгкт П6, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.8 кв.
м. , умножено по 12 евро е 285,60 евро;
СОС 51500.507.635.1.154, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ст. -1, обект П7, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.7 кв.
м., умножено по 12 евро е 284,40 евро;
СОС 51500.507.635.1.155, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П8, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.7 кв.
м, , умножено по 12 евро е 284,40 евро;
СОС 51500.507.635.1.156, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П9, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови ус луги, бр. нива 1, площ по документ 23.8 кв.
м. , умножено по 12 евро е 285,60 евро;
СОС 51500.507.635.1.157, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П10, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови у:луги, бр. нива 1, площ по документ 26.8 кв.
м. умножено по 12 евро е 321,60 евро;
СОС 51500.507.635.1.158, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П11, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.3 кв.
м., умножено по 12 евро е 315,60 евро;
СОС 51500.507.635.1.159, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П12, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.3 кв.
м., умножено по 12 евро е 315,60 евро;
8
СОС 51500.507.635.1.160, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П13, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 26.4 кв.
м., умножено по 12 евро е 316,80 евро;
СОС 51500.507.635.1.161, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, вид собств. Частна, тип За спортна и
развлекателна дейност, бр. нива 1, площ по документ 109.6 кв. м., умножено
по 12 евро е 1315,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.162, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 1, обект 1, вид собств. Частна, тип За
склад, бр. нива 1, площ по документ 46.1 кв. м. , умножено по 12 евро е
553,20 евро;
СОС 51500.507.635.1.163, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П14, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 22.5 кв.
м., умножено по 12 евро е 270,00 евро;
СОС 51500.507.635.1.164, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П15, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 22.5 кв.
м., умножено по 12 евро е 270,00 евро;
СОС 51500.507.635.1.165, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П16, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 44.9 кв.
м, 12.92кв.м., умножено по 12 евро 2 538,80 евро;
СОС 51500.507.635.1.166, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 1, обект 2, вид собств. Частна, тип За
склад, бр. нива 1, площ по документ 45.9 кв. м., умножено по 12 евро е 550,80
евро;
СОС 51500.507.635.1.167, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект 3 вид собств. Частна, тип За
склад, бр. нива 1, площ по документ 45.9 кв. м., умножено по 12 евро е 550,80
евро;
СОС 51500.507.635.1.168, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
9
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П17, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 27.7 кв.
м. умножено по 12 евро е 332,40 евро;
СОС 51500.507.635.1.169, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П18, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 23.9 кв.
м. умножено по 12 евро е 286,80 евро;
СОС 51500.507.635.1.170, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. -1, обект П19, вид собств. Частна, тип За
обслужваща дейност за битови услуги, бр. нива 1, площ по документ 47.00 кв.
м., умножено по 12 евро е 564,00 евро;
СОС 51500.507.635.1.172, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
к.к. СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД, ет. 0, обект 1 вид собств. Частна, тип За
търговска дейност, бр. нива 1, площ по документ 45Л кв. м. умножено по 12
евро е 550,80 евро;
Твърди се, че общата площ на самостоятелни обекти на "БОН МАРШЕ"
ЕООД е 805,70 кв.м. умножено по 12 евро е 9668,40 евро такса за поддръжка
или 18 909,74 лв. по фиксинга на БНБ 1,95583.
Твърди се, че предвид обстоятелството, че на ОС на ЕС е взето решение
за плащане на вноска за поддръжка на общите части на сградата за 2017 г., без
да е посочен падеж на плащане, то вноската е следвало да се заплати от
етажния собственик до края на календарната 2017 г. (за която година се
дължи вноската) - 31.12.2017 г.
Твърди се, че така приетото решение по т.5 от дневния ред на
проведеното на 17.08.2016 г. ОС на ЕС не е оспорено по реда на чл. 40 от
ЗУЕС, поради което представлява валидно основание за претендиране на
дължимите суми от наплатилите ги собственици.
Твърди се, че въпреки императивни характер на разпоредбата на чл. 6,
ал.1, т.8 от ЗУЕС, "БОН МАРШЕ" ЕООД не е изпълнило задължението си
към ЕС за заплащане на годишна такса за поддръжка на ЕС за 2017 г. и към
01.01.2018 г. се намира в забава за плащане на процесната сума. Плащане не е
постъпило и до настоящия момент.
Твърди се, че на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, в случай на
неизпълнение, етажните собственици дължат и обезщетение за забава в
10
размер на законната лихва, изчислена върху неплатената вноска за ЕС, от
деня следващ падежа на задължението. В настоящия случай етажният
собственик "БОН МАРШЕ" ЕООД дължи обезщетение за забава за период от
01.01.2018 г. до 06.10.2020 г. в размер на 5305,24 лв., представляващо законна
лихва върху главницата от 18 909,74 лв.
Твърди се, че на 10/11.08.2020 г. е проведено 0 2 на Етажна собственост
в сграда с идентификатор № 51500.507.635.1, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев
бряг", к-с „АФРОДИТА 2". На събранието е избран за управител на ЕС - г-н
В. Н. Л..
Твърди се, че в изпълнение на задължението си по чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС,
новоизбраният управител подал Заявление за издаване на заповед за
изпълнение по реда на чл. 410, ал.1, т.1 от ГПК вх. №16713/07.10.2020г.
срещу етажния собственик „БОН МАРШЕ" ЕООД за заплащане на
дължимите на ЕС суми за 2017 г. По повод подаденото заявление е
образувано ч.гр.д. 2732/2020 г., издадена е Заповед за изпълнение. Срещу
издадената Заповед за изпълнение е постъпило възражение. На 09.11.2020 г. е
получено Разпореждане № 8869/02.11.2020 г., съгласно което съдът е указал
на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си в едномесечен
срок от получаване на съобщението. От тук следва правния интерес на ЕС за
предявяване на установителен иск по реда на чл. 422 от ГПК, връзка с чл. 38,
ал.2 от ЗУЕС, връзка с чл. 6, ал.1, т.8 от ЗУЕС.
Твърди се, че по силата на Договор за прехвърляне на вземания №1 от
20.11.2020 г., сключен между Етажна собственост в сграда с идентификатор
№ 51500.507.635.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг", к-с „АФРОДИТА 2"
(Цедент) и „ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ' ЕООД (Цесионер), „ВЪКЕЙШЪН
РИАЛ ЕСТЕЙТ" ЕООД е придобило процесното вземане срещу „БОН
МАРШЕ" ЕООД, ведно с всичките му привилегии, обезпечения и други
принадлежности. Горното се потвърждава от приложеното в заверено копие
към настоящата искова молба Пълномощно от 27.11.2020 г., в което на
основание чл. 99, ал. 3 от ЗЗД, цедента потвърждава настъпилото
прехвърляне на вземанията по Договор за прехвърляне на вземания №1 от
20.11.2020 г., като договорът е влязъл в сила и е породил своето действие.
11
Твърди се, че на базата на изрично пълномощно от Етажна собственост
в сграда с идентификатор № 51500.507.635 1 по КККР на гр. Несебър, к-с
„АФРОДИТА 2", на 30.11.2020 г., цедента „ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ"
ЕООД е изпратил уведомително писмо за извършената цесия, от името на
цедента до длъжника „БОН МАРШЕ" ЕООД по телепоща, със заверка на
съдържанието, като доказателство прилага разписка за изходяща телепоща.
Счита се, че ответникът е надлежно уведомен за извършената цесия от
досегашния кредитор (цедент), който е упълномощил за това цесионера. Няма
пречка ц щентът да упълномощи цесионера да уведоми длъжника за цесията,
доколкото че се касае за лично и незаместимо действие. В този смисъл е
практиката на ВКС Решение № 137 от 02.06.2015 г. по гр.д. № 5759/2014 г. на
ВКС, III-то гр.о.
В случай, че съдът приеме, че ответникът не е надлежно уведомен за
прехвърляне на вземането с изпратеното до него уведомително писмо със
заверки на съдържанието чрез телепоща, то се моли да счете, че е уведомен за
цесията с връчване на настоящата искова молба, ведно с приложените към нея
писмени доказателства, сред които и самият договор за цесия, уведомление по
чл. 99 ал.3 от ЗЗД и пълномощно от цедента за уведомяване на длъжника за
извършената цесия. Сочи се съдебна практика.
Твърди се, че цесионерът като частен правоприемник на цедента е
легитимиран да предяви иска по редна на чл. 422, ал. 1 от ГПК. Относно
активната легитимация за предявяване на иска по чл. 422 ГПК за
установяване на вземане, за което има издаден изпълнителен лист и което
вземане е прехвърлено с договор за цесия, е налице практика на ВКС, в
смисъл, че прехвърлянето на вземането по реда на чл.99 ЗЗД преди
предявяване на иска по чл.422 ГПК, не изисква съобразяване на правилата по
чл.226 ГПК. Това становище е изразено и в Определения № 523/25.09.2012
г.по ч. т. дело № 435 /2012 год. на ВКС, I т.о., № 366/19.05.2011 г. по т.д. №
994/2010 г. на ВКС, I т.о., № 329/31.05.2011 по ч.гр.д. 226/2011 на ВКС, IV
г.о. и др.
Предвид на гореизложеното за „ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ' ЕООД е
налице правен интерес да предяви иск с предмет установяване
съществуването на вземането Заповед за изпълнение на парично задължение
по чл. 410 от ГПК, издадена по ч.гр.д. №2732/2020 г. по описа на PC-
12
Пазарджик, ведно със направените съдебно-деловодни разноски в настоящата
инстанция.
Искането към съда е, на основание чл. 422 от ГПК да постанови
решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника "БОН
МАРШЕ" ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Пазарджик, п.к. 4400, ул. МИЛЬО ВОЙВОДА 5, представлявано от
управителя Е. Д. Г., че дължи на „ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ" ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: България, обл. Бургас,
община Несебър, гр. Несебър, п.к. 8230, к.к. Слънчев бряг, к-с "Сан Сити" №
3, ап. С-24, представлявано от Т. А. Л. - Управител, следните суми,
произтичащи от неизпълнение на решение на ОС на Етажна собственост в
сграда с идентификатор № 51500.507.635.1, по кадастралната карта и
кадастралните peгистри на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев
бряг", к-с „АФРОДИТА 2" от 17.08.2016 г. за заплащане на годишна такса за
управление и поддръжка за 2017 г., а именно:
- сумата от 18 909,74 лв. /осемнадесет хиляди деветстотин и девет лева
и седемдесет и четири стотинки/ - сбор от главници, представляващи
дължими вноски към ЕС за 2017 г. за СОС с идентификатори:
51500.507.635.1.148; 51500.507.635.1.149; 51500.507.635.1.150;
51500.507.635.1.151; 51500.507.635.1.152; 51500.507.635.1.153;
51500.507.635.1.154; 51500.507.635.1.155; 51500.507.635.1.156;
51500.507.635.1.157; 51500.507.635.1.158; 51500.507.635.1.159;
51500.507.635.1.160; 51500.507.635.1.161; 51500.507.635.1.162;
51500.507.635.1.163; 51500.507.635.1.164; 51500.507.635.1.165;
51500.507.635.1.166; 51500.507.635.1.167; 51500.507.635.1.168;
51500.507.635.1.169; 51500.507.635.1.170; 51500.507.635.1.172, собственост на
„БОН МАРШЕ" ЕООД, ведно със законната лихва върху главниците от датата
на подаване на заявлението до изплащане на вземането;
-сумата от 5305,24 лв.- представляваща обезщетение за забава в размер
на законната лихва, начислено върху претендираният общ размер на главници
за период от 01.01.2018 г. до 06.10.2020 г.;
Претендират се разноските в заповедното производство в размер на
1377,50 лв., както и разноските, направени в настоящото искове
производство.
13
Посочена е банкова сметка, по която може да се плати претендираната
сума.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства, подробно
описани. Направени са доказателствени искания.
В срока по 131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответното дружество, с който е взето становище, че счита
подадената искова молба за процесуално недопустима, а по същество за
неоснователна.
Твърди се в отговора на исковата молба, че същата е недопустима, тъй
като ищецът не разполага с процесуална легитимация да предяви исковите
претенции. Това е така, защото решенията на проведеното на 10/11.08.2020г.
общо събрание на ЕС в сграда с идентификатор 51500.507.635.1 по КККР на
гр. Несебър с адрес: гр. Несебър, к.к „Слънчев бряг", к-с „Афродита 2“ са
незаконосъобразни, включително изборът на нов управител на ЕС- В. Н. Л.. В
тази връзка, ответникът в настоящото производство “БОН МАРШЕ“ ЕООД,
ЕИК: ********* оспорва решенията, взети на общото събрание на
10/11.08.2020г. пред Районен съд Несебър, за което е образувано гр.д №
1005/2020г. по описа на PC Несебър. С исковата молба от "БОН МАРШЕ“
ЕООД е отправено към съда и искане с правно основание чл.40, ал.З за
спиране на изпълнението на оспорените решения. Това искане е уважено като
с определение № 260203/02.11.2020г. с допуснато обезпечение на предявения
от “БОН МАРШЕ“ ЕООД иск за отмяна на решенията, взети от ОС на ЕС,
проведено на 10/11.08.2020г. и е спряно на основание чл. 40,ал.З от ЗУЕС
изпълнението на решенията, взети на ОС на ЕС на комплекс „Афродита 2“,
проведено на 10/11.08.2020г. Определението е обжалвано, но е потвърдено с
определение № 1-261073/29.12.2020г„ постановено по в.ч.гр.д № 2881 /2020г.
по описа на Окръжен съд Бургас. Издадена е и обезпечителна заповед.
Счита се, че В. Н. Л. не е избран за управител на ЕС в сграда с
идентификатор 51500.507.635.1 по КККР на гр. Несебър с адрес: гр. Несебър,
к.к „Слънчев бряг", к-с „Афродита 2". Предвид това същият не може валидно
да представлява етажната собственост нито пред съда в заповедното
производство, нито пред други трети лица. Сключеният договор за цесия № 3
/20.11.2020г.между етажната собственост, представлявана от В. Л. и ищецът
„ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ“ ЕООД, ЕИК: *********, представлявано от
14
Т. Л. е недействителен поради липсата на представителна власт на В. Л. и
твърдяното вземане не е валидно прехвърлено. Съответно не е налице
твърдяното прехвърляне на вземания на ЕС на комплекс „Афродита 2“ и
„ВЪКЕИШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ“ ЕООД, ЕИК: ********* няма нито правен
интерес, нито процесуална легитимация да води настоящето производство.
Иска се от съда, основание чл. 229, ал.1, т.4 от ГПК, да спре
производството по настоящото дело до приключване на производството по
гр.д № 1005/2020г. по описа на PC Несебър с влязъл в сила съдебен акт, тъй
като производството по цитираното дело се явява от съществено значение за
правилното решаване на спора по гр.д № 3439/2020г. по описа на PC
Пазарджик, 8с. ГО. От изхода на гр. д № 1005/2020г. по описа на PC Несебър
зависи и преценката относно допустимостта на исковата молба в настоящото
производство.
В случай, че съдът приеме, че не е налице основание за спиране на
настоящото производство, се моли подадената искова молба да се счита за
неоснователна.
Не се оспорва, че “БОН МАРШЕ“ ЕООД е собственик на имоти в
сграда с режим на етажна собственост-комплекс „Афродита 2“ в к.к „Слънчев
бряг“. Оспорва се наличието на задължения към етажната собственост за
годишна такса за управление и поддръжка за 2017г. в размер на 18 909.74лв.,
както и за законната лихва върху тази сума.
Твърди се, че „БОН МАРШЕ“ ЕООД е собственик на поземления имот,
върху който е построен комплекс „Афродита 2“, както и на басейна, находящ
се в комплекса. Дружеството е изградило и въвело в експлоатация басейна,
изцяло се грижи за поддръжката и предоставя ползването на собствениците
безвъзмездно. Дружество изцяло е поело дейностите по ремонт, обновяване и
поддръжка на общите части на комплекса, следи за редовното заплащане на
консумативните разходи за комплекса- ток, вода, телефон и др., за охраната
на комплекса и всякакви други дейности, свързани с функционирането на
комплекса и поради това не дължи заплащане на такси към етажната
собствеността. За това е постигнато съгласие с етажните собственици още с
учредяването на етажната собственост. Дружеството не заплаща такси към
етажната собственост, но се грижи за цялостната поддръжка на комплекса и
предоставя на собствениците ползването на басейна и двора на комплекса без
15
заплащане. Голяма част от етажните собственици не са български граждани,
не пребивават целогодишно в комплекса и предвид това е постигнато
съгласие “БОН МАРШЕ“ ЕООД да се грижи за всички дейности в комплекса,
които касаят общите части на сградата, двора и басейна.
По отношение на размера на сочените като дължими суми за всеки
обект, се счита, че е необходимо по делото да бъде назначена съдебно-
счетоводна експертиза, като на вещото лице да бъде поставена задача да се
запознае с наличната документация на етажната собственост във връзка със
задълженията и плащанията на етажните собственици и да даде заключение
дали “БОН МАРШЕ“ ЕООД фигурира като длъжник в тази документация,
какви задължения са вписани в тежест на дружеството за 2017г., както и да
изчисли съобразно собствеността на "БОН МАРШЕ“ ЕООД и взетото
решение на ЕС но ОС какви са сумите, които следва да заплати дружеството
за: разходи за вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“: разходи за
поддържане на общите части в добро състояние; разходи за управление и
поддръжка на общите части; разходи за фонд „Резервен“ за 2017г. за всеки от
притежаваните от него обекти в комплекса.
Искането към съда е да остави без уважение подадените от
„ВЪКЕЙШЪН РИАЛ ЕСТЕЙТ“ ЕООД, ЕИК: ********* срещу “БОН
МАРШЕ“ ЕООД, ЕИК: ********* искове като неоснователни и недоказани.
Претендират се разноски. Към писменият отговор са приложени
писмени доказателства.
С определение по реда на чл. 140 от ГПК съдът се е произнесъл по
доказателствените искания на страните. Указал им е разпределението на
доказателствената тежест в производството.
АДВ. Г.: Нямам възражения по доклада. Да се приеме.
АДВ. Д.: Нямам възражения по доклада. Да се приеме.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените от страните и съответно приложени към
исковата молба на ищеца и към писмения отговор на ответника писмени
доказателства.
16
ПРИЕМА днес представените от пълномощника на ищеца писмени
доказателства, а именно: писмо от В. Л. до ищцовото дружество с дата
23.01.2021 г., протокол от ОС от 14.01.2021 г., съобщение до собствениците
на комплекс „Афродита-2“ с дата 22.01.2021 г., протокол относно поставяне
на съобщение от 22.01.2021 г., протокол относно избор на председател на УС
на ЕС от 15.01.2021 г., Определение № 160/05.02.2022 г. по гр.д. № 612/2021
г. на РС – Несебър, Определение № 1128/12.05.2022 г. по в.гр.д. № 561/2022 г.
по описа на ОС – Бургас, НА за покупко-продажба на недвижими имоти №
37, нот. дело 1598/14.10.2009 г. на нотариус М. Б. с район на действие РС –
Несебър.
ПРИЕМА представените от ответното дружество и приложени към
молбата с вх. № 21336/24.10.2022 г. писмени доказателства, а именно: покана
за свикване на ОС от 16.09.2022 г., протокол от ОС от 26.09.2022 г.,
уведомление относно договор за прехвърляне на вземане от 04.10.2022 г.,
разписка от Еконт от 04.10.2022 г., Определение № 133/29.04.2021 г. по гр.д.
№ 612/2021 г. на РС – Несебър и платежно нареждане от 01.05.2021 г.
Пълномощникът на ответното дружество адв. Д. завери с вярно с
оригинала и подпис изпратените по ел. поща преписи от писмените
доказателства изброени по-горе предвид на това, че същите не бяха заверени с
ел. подпис.
ПРИЕМА списък на разноските на ответното дружество по чл. 80 от
ГПК.
АДВ. Г.: Представям списък на разноските по чл. 80 от ГПК, ведно с
Договор за правна защита и съдействие.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА списък на разноските по чл. 80 от ГПК, ведно с приложен
Договор за правна защита и съдействие по настоящото дело.
АДВ. Г.: Нямам други доказателствени искания, моля да се приключи
делото.
АДВ. Д.: Нямам други доказателствени искания. Отказваме се от
поисканите свидетели и от експертизата. Вещото лице не го ощетяваме, тъй
като не е работило по делото. Моля да ни бъде върнат депозитът.
17
СЪДЪТ, във връзка с изявлението на пълномощника на ответника
счита, че ще следва да отмени определението си, с което е допуснал
изслушването на ССчЕ по делото, както и е допуснал до разпит двама
свидетели на ответната страна, при режим на довеждане.
Ще следва да се възстанови на ответното дружество внесения по делото
депозит за ССчЕ в размер на 250 лв., тъй като същият не е използван до
момента, а и вещото лице не е работило по допусната експертиза и не е
представило заключение, затова Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ определението си от 18.03.2021г. в частта, с която е допуснал
ССчЕ, със задача да отговори на въпросите, поставени от ответника в
писмения отговор, както и в частта, в която са допуснати до разпит двама
свидетели на ответната страна, при режим на довеждане.
ДА СЕ ВЪРНЕ на дружеството ответник внесения депозит за вещо лице
по ССчЕ в размер на 250 лв.
АДВ. Д.: Да се приключи делото.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. Г.: Уважаема госпожо Председател, моля да постановите
решение, с което да приемете за установено вземането на ищцовото
дружество. Считам, че договора за цесия от 20.11.2020 г. е произвел своето
действие. Дори да е бил сключен от лице без представителна власт, договорът
е потвърден от ЕС, с изпратено уведомление от 23.01.2021 г. с легитимни УС
и председател на УС г-н Л.. Това потвърждение бе представено по делото.
Считаме, че същото е валидно произвело действие. Съответно вземането на
ищеца е установено, както по основание и по размер и същото няма как да
бъде разпоредено, опростено или по някакъв начин да не съществува, с
решение на ОС на ЕС, което е взето след въпросното потвърждение на
договора за цесия. Моля за Вашето решение, като уважите исковата ни
претенция, както да уважите разноските, за които сме представили списък.
АДВ. Д.: Уважаема госпожо Председател, моля да отхвърлите изцяло
18
предявения иск срещу моят доверител предвид факта, че договора за цесия
откъдето ищецът черпи своите права, на първо място е сключен от лице без
представителна власт, което беше установено в началото на производството.
Впоследствие с последващо ОС ищцовото дружество се опита да валидира
договора за цесия, което също не е правилно, предвид факта, че на първо
място е сключен без представителна власт, на следващо място уведомлението
се развива между новоизбрания управителен съвет на етажната собственост и
ищеца, т.е. никоя друга страна не е известена за въпросната цесия. В
последващо ОС на 16 септември същото уведомление съответно е изпратено
до ищеца, че ОС на съсобствениците, което е принципал на тази сграда
съответно не желае такъв договор за цесия да бъде сключен, счита го за
недействителен и за сключен с лице без представителна власт и това
всъщност отменяне на цесията, те са го изпратили на същата дата 04.10.,
както виждате от представената разписката от Еконт. На следващо място
искам да посоча, че тази евентуална цесия произтича от евентуални
задължения на „Бон Марше“ към ЕС и продажбата й на ищеца е едно скрито
съучастие, с оглед източване средства от касата на ЕС, тъй като, както
посочих Т. Л. е съпруга на г-н Л. – представител на ЕС. И не на последно
място същите вече не са и собственици, т.е. няма как да претендират за
някакво участие в етажната собственост, тъй като са продали апартамента си
там. Моля да ми дадете седмодневен срок, за да представя подробни писмени
бележки.
На основание чл. 149, ал. 3 от ГПК съдът определя на ответното
дружество едноседмичен срок от днес за представяне на писмена защита.
СЪДЪТ ще обяви решението си в законоустановения срок.
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 10:58 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
19