РЕШЕНИЕ
№ 74
гр. Златоград, 01.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на осми ноември
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Динко К. Хаджиев
при участието на секретаря Фиданка Ал. Етимова
като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело №
20215420100103 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл.
77 и чл. 79, ал. 1 от ЗС.
Постъпила е искова молба от ЗДР. АС. Д., ЕГН ********** с адрес: гр.
Н., обл. С., ул. „Н.г.“ № *, чрез адв. Е.В., със служебен адрес: гр. Н., ул. „А.
С.“ №* срещу Н. М. Ф., ЕГН ********** с адрес: гр. Н., обл. С., ул. „С.Р.“ № *
и К. И. Д., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С., ул. „Н. г.“ № *.
В исковата молба се твърди, че от фактическа страна от представеното
по делото Удостоверение по чл. 202 от ЗУТ, издадено от главен архитект на
община Н., изх. № */18.06.2020 г. е видно, че в ПИ пл. № 943, участващ в
образуването на УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н., одобрен със Заповед
№ */12.01.1987 г. са построени четириетажна жилищна сграда отразена като
4МсбЖ с площ 113,23 кв.м. от който източен близнак с площ 50,10 кв.м. и
пристроената към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС с
площ 57,07 кв. м.
Съгласно НА № 105, том I, peг. № 1360, дело № 100/2011 г., В.М. Д. е
собственик на 194/437 идеални части от УПИ V-943, кв. 128 по плана на град
Н., която идеална част се ползва в югозападната част от парцела.
Съгласно НА № 31, том IX, дело 57/1983 г., А.К.Х. дарява на А.А.Х.
(наследодател на ищеца, видно от Удостоверение за наследници, изх. №
*/28.02.2020 г., издадено от община Н.) недвижим имот, представляващ
югоизточната част от имот 1044 по плана на град Н. от 1974 г., идентичен по
местоположение с ПИ 943, кв. 128 по сега действащия план на град Н. от 1987
1
г.
Твърди, че източният близнак - предмет на настоящия иск е построен в
УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н. с регулационно положение: на изток -
граничи с улична регулация, ос.т. 782 - до ос.т. 783; на запад - граничи с УПИ
- 944 записан в разписния лист към плана на Н.С.Х.; на север - граничи с УПИ
IX-942 записан в разписния лист към плана на М.Й.К., К.М.К., Р. И.К., Д. К.
К. и В. Д. М.; на юг - граничи с УПИ VI-945, собственост на А. А. Б.
Сочи, че източният близнак - предмет на делото, представлява
самостоятелно обособен обект съгласно горното Удостоверение по чл. 202 от
ЗУТ, издадено от главен архитект на община Н., изх. № 93-00-1171/18.06.2020
г. и се състои от следните обекти:
Самостоятелно Избено помещение № 1 с площ 12,60 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - изба № 2, на север и юг - външни зидове, на
запад - калкан на жилищна сграда 4 МсбЖ (западен близнак);
Самостоятелно Избено помещение № 2 с площ 11,90 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - Гараж № 1; на север и юг - външни зидове; на
запад - изба № 1;
Гараж № 1 с площ 23,06 кв.м., находящ се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на
изток - Гараж № 2; на север - външен зид; на запад - Изба № 2; на юг - външен
зид;
Гараж № 2, с площ 24,80 кв.м., находящ се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на
изток и север - външен зид; на запад - гараж № 1; на юг - външен зид;
Апартамент № 1, находящ се на втори етаж в четириетажната жилищна
сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна
сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 125,60 кв.м. и състоящ се от
кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м.,
спалня № 2, с площ 11,60 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 6,05 кв.м., салон 17,70
кв.м., килер 2,50 кв.м. и тераса 11,90 кв.м., при граници: на изток, север и юг -
външни зидове; на запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен
близнак);
Апартамент № 2, находящ се на трети етаж в четириетажната жилищна
сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна
сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 135,20 кв.м. и състоящ се
от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м.,
хол 15,60 кв.м., баня 3,70 кв.м., коридор 15,90 кв.м; спалня 11,60 кв.м. салон
1,80 кв.м., WC - 2,50 кв.м., килер 15,90 кв.м. баня +WC 3.70 кв.м., тераса 11,90
2
кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 5,50 кв.м. и външно стълбище - 4,85
кв. м. при граници: на изток, север и юг - външни зидове; на запад калкан
на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);
Апартамент № 3, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС, с обща застроена площ 127,70 кв.м. и
състоящ се от кухня - 8,70 кв.м, хол 9,80 кв.м., килер 5,80 кв.м., спалня 14,80
кв.м., спалня 13,10 кв.м., спалня 13,45 кв.м. баня WC 5 кв.м., коридор 12,00
кв.м. тераса 17,80 кв.м. и външно стълбище 9,60 кв.м. при граници: на изток -
Апартамент № 4; на запад, север и юг - външни зидове;
Апартамент № 4, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 79,50 кв.м. и
състоящ се от хол 15,60 кв.м., спалня 16,50 кв.м. кв.м., коридор 11,10 кв.м.,
баня 3,70 кв.м. килер 4,90 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 10,45
кв.м. и външно стълбище 4,80 кв.м., при граници: на изток - външен зид; на
север и юг - външен зид; на запад - Апартамент № 3.
Твърди още, че въз основа на извършена неформална делба през 1987
г. от наследодателя А. А. Д., ищецът З. получава във владение горния
самостоятелно обособен обект - Източния близнак, построен в УПИ V-943,
кв. 128 по плана на град Н. и състоящ се от горепосочените обекти – избени
помещения, гаражи и апартаменти от 1 до 4.
Твърди, че повече от 30 г. до настоящия момент, включително владее
за себе си явно, непрекъснато и необезпокоявано от никого Източния
близнак, построен в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н., представляващ
самостоятелно обособен обект и състоящ се от описаните по горе части.
Твърди, че в никой момент от 1987 година до сега ответниците по
делото не са имали достьп до процесния имот и владение върху този имот,
както и върху изградените сгради.
Пълномощникът на ищеца - адв. В. сочи, че от 1987 година единствено
и само ищеца, чрез едностранни действия е владял процесния имот. Живее в
него, извършвал е единствено и само той подобрения в имота и на сградите,
както и я поддържал в състояние, което да отговаря на неговите и на
неговото семейство жилищни нужди. Лично той със собствени средства и
труд е изградил второстепенната постройка, отразена в документите издадени
от община Н. като четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС.
От извършената неформална делба през 1987 г., ищецът счита имота и
източния близнак за негови. Горните действия са манифестирани спрямо
всички останали, включително и спрямо ответниците по настоящия спор
открито и явно.
Във връзка с горното на ответниците никога не им е било позволявано
от страна на ищеца, а и същите никога не са извършвали фактически действия
по владение или държане на процесния имот - източен близнак На
ответниците по спора не им е било позволявано от страна на ищеца да
3
ползват, да владеят или да се разпореждат по някакъв начин с процесния
имот.
От изграждане на сградите в УПИ V-943, кв. 128 по плана на град Н.
всеки си е владял явно и необезпокояван от никого неговата сграда -
доверителят му източния близнак, а ответниците - западният близнак.
Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответниците Н. М. Ф. и К. И. Д., че той – ЗДР. АС. Д. е
собственик на основание давностно владение от повече от 30 години на
Източен близнак, представляващ самостоятелно обособен обект, по силата на
Удостоверение по чл.202 ЗУТ от гл. архитект на Община – Н., който Източен
близнак се състои от следните обекти:
Самостоятелно Избено помещение № 1 с площ 12,60 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - изба № 2, на север и юг - външни зидове, на
запад - калкан на жилищна сграда 4 МсбЖ (западен близнак);
Самостоятелно Избено помещение № 2 с площ 11,90 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - Гараж № 1; на север и юг - външни зидове; на
запад - изба № 1;
Гараж № 1 с площ 23,06 кв.м., находящ се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на
изток - Гараж № 2; на север - външен зид; на запад - Изба № 2; на юг - външен
зид;
Гараж № 2, с площ 24,80 кв.м., находящ се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на
изток и север - външен зид; на запад - гараж № 1; на юг - външен зид;
Апартамент № 1, находящ се на втори етаж в четириетажната жилищна
сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна
сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 125,60 кв.м. и състоящ се от
кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м.,
спалня № 2, с площ 11,60 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 6,05 кв.м., салон 17,70
кв.м., килер 2,50 кв.м. и тераса 11,90 кв.м., при граници: на изток, север и юг -
външни зидове; на запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен
близнак);
Апартамент № 2, находящ се на трети етаж в четириетажната жилищна
сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна масивна
сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 135,20 кв.м. и състоящ се
от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1, с площ 16,50 кв.м.,
хол 15,60 кв.м., баня 3,70 кв.м., коридор 15,90 кв.м; спалня 11,60 кв.м. салон
1,80 кв.м., WC - 2,50 кв.м., килер 15,90 кв.м. баня +WC 3.70 кв.м., тераса 11,90
4
кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 5,50 кв.м. и външно стълбище - 4,85
кв. м. при граници: на изток, север и юг - външни зидове; на запад калкан
на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);
Апартамент № 3, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС, с обща застроена площ 127,70 кв.м. и
състоящ се от кухня - 8,70 кв.м, хол 9,80 кв.м., килер 5,80 кв.м., спалня 14,80
кв.м., спалня 13,10 кв.м., спалня 13,45 кв.м. баня WC 5 кв.м., коридор 12,00
кв.м. тераса 17,80 кв.м. и външно стълбище 9,60 кв.м. при граници: на изток -
Апартамент № 4; на запад, север и юг - външни зидове;
Апартамент № 4, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 79,50 кв.м. и
състоящ се от хол 15,60 кв.м., спалня 16,50 кв.м. кв.м., коридор 11,10 кв.м.,
баня 3,70 кв.м. килер 4,90 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стълбищна клетка 10,45
кв.м. и външно стълбище 4,80 кв.м., при граници: на изток - външен зид; на
север и юг - външен зид; на запад - Апартамент № 3.
В съдебно заседание, чрез адв. В., ищецът поддържа предявеният иск.
Претендира за разноски.
Ответниците, чрез адв. М.М., САК оспорват предявения иск и молят
да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
Като взе предвид изложеното в исковата молба и събраните по делото
доказателства съдът прие за установено следното:
От приложеното по делото Удостоверение по чл. 202 ЗУТ, съдът
приема за установено, че в ПИ, пл. № 943, участващ в образуването на УПИ
V-943, кв. 128 по плана на гр. Н., одобрен със Заповед № РД-23/12.01.1987 г.,
са построени 4-етажна жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ, с площ от
113,23 кв.м., от които: Източен близнак с площ 50,1 кв.м. и пристроена към
нея 4-етажна масивна сграда, отразена като 4МС с площ 57,07 кв.м. В тези
две сгради са обособени обектите, а именно: избени помещения, гаражи и
апартаменти, посочени по-горе. В удостоверението е посочено, че описаните
части, представляват обособени обекти, по смисъла на чл.202 ЗУТ и могат да
се ползват самостоятелно. Посочените сгради представляват „търпими
строежи“, отговарят на разпоредбите на §127, ал.1 ПЗР на ЗИД на ЗУТ и не
подлежат на премахване, забрана за ползване и могат да бъдат предмет на
прехвърлителна сделка.
Собствеността върху поземления имот се установява от приложените
по делото нотариални актове.
Между страните по делото не се спори за собствеността на поземления
имот.
От приложеното удостоверение за регулационно положение се
установява, че регулационното положение на УПИ V-943, кв. 128 по плана на
гр. Н., одобрен със Заповед № РД-23/12.01.1987 г. е следното: на изток
граничи с улична регулация; на запад граничи с УПИ VII-944, записан в
5
разписния лист на Нора Хайдарова; на север граничи с УПИ IX-942, записан
в разписния лист към плана на гр. Неделино на М.Й.К., К.М.К., Р.И.К., Д.К.К.
и В.Д.М.; на юг граничи с УПИ VI-945, собственост на А.А. Б.
Имената А.А. Д. и А.А.Х. са имена на едно и също лице, което се
установява от приложеното удостоверение за идентичност на лице с различни
имена.
След смъртта си А.А.Д. е оставил като наследници Р.С. Д. – съпруга
(починала), ЗДР. АС. Д. – син, Р.А.Д. – дъщеря и Б.А.Д. – син (починал).
По делото е приложена декларация от Р.А.Д., ЕГН ********** с
нотариална заверка на подписа, от която се установява, че тя е изразила воля,
че нейният брат З. А. Д. е единствен ползвател и владелец на триетажна
жилищна сграда-близнак със застроена площ 95,30 кв.м., първи жилищен
етаж със застроена площ 113,23 кв.м.; втори жилищен етаж със застроена
площ 135,20 кв.м. и трети жилищен етаж, състоящ се от два апартамента, а
именно: № 1 със застроена площ 127,70 кв.м. и № 2 със застроена площ 79,50
кв.м., която сграда е построена в УПИ УПИ V-943, кв. 128 по плана на гр.
Н., целият с площ 437 кв.м. В декларацията е посочено, че родителите им,
приживе, през 1987 г. са прехвърлили на З.Д. горепосочените обекти
неформално със задължение той да гледа и да издържа брат си Б. Д. З.Д. е
извършвал основни ремонти в къщата още преди повече от 30 години. Р.Д.
декларира, че няма претенции спрямо тези имоти. Декларирала е също, че
построената пристройка към къщата-близнак (за която не се спори) е строена
изцяло със средства на брат й З.Д., към която пристройка Р.Д. също няма
претенции.
Като свидетели по делото са разпитани М.С.Д., В.А.Д., Т.С.С. и Е.И.К.
Съдът давя вяра на показанията на разпитаните свидетели, тъй като те
не влизат в противоречие помежду си, а и с останалите, събрани по делото
доказателства.
От показанията на свидетелите, съдът прие за установено, че спорната
къща е наследство от бащата на З. - А. Д., който е починал. Бащата е
построил спорния близнак преди да почине, като сградата е била измазана,
имала покрив и дограма, както и вътрешна мазилка. А. Д. дал на сина си З.
къщата готова. З. обзавел своя 4-ти етаж, на който живее, а на долния етаж
живял брат му Б. Д. На най-долния приживе живял бащата А.Д.. Н. е
братовчедка на З.Д., а К. е негова стринка. Още приживе А. е дал на З.
къщата. Н. и К. живели в другия близнак. Никой от свидетелите не сочи, Н. и
К. да са живели в спорния близнак, където живее З. и е живял и Б. В този
близнак З. живее от как се е родил и никой не се е опитвал да влиза да живее
в къщата. От своя страна З. няма претенции към близнака, в който живеят Н.
и К.. З. живее в своя близнак повече от 20-30 години. Б. починал преди 4-5
години, бил инвалид и нямал наследници, освен брат си. Пред свидетеля Д.,
Б. заявявал, че като почине оставя своя дял на брат си и децата му. Спорът
възникнал преди около 2 години.
Всеки един от близнаците има самостоятелен вход и от единия близнак
6
не може да се влезе в другия, защото има обща тухлена стена. З. сменил
дограмата на своя близнак и изградил рампа за инвалидния си брат, който
пострадал в рудника. Външни лица също са нямали претенции към спорния
близнак. Преди около 30 години З. съборил общата стълба за двата близнака
и сега я няма. Бабата и дядото – К. Д. и Х. Х. преди много години са ходели в
къщата на З.о, но на гости, без да имат претенции към къщата. Те не са
строили тази къща.
От показанията на свидетеля В. Д. се установяват допълнителни
подробности, а именно, че и той имал част в спорния близнак, но я продал на
бащата на З. - А. Свидетелят В. Д. имал две стаи и изба, съответно на първия,
втория и третия етаж. По една стаи имали и сестрите му А. и С. А. дал къщата
си на З. приживе. Сестрите А. и С. също са продали техните стаи на А.
(бащата на З.) и те също, както св. Д. нямат собственически претенции.
Претенции нямат и наследниците на А. и С. Продавачите са взели парите и
отношенията са уредени. А. и С. продали своите части на А. преди около 20
години, а В. Д. – преди около 40 години. По този начин А. станал единствен
собственик на спорния близнак и ги оставил на З. Общата стълба била
съборена преди повече от 20 години. В показанията си В. Д. сочи, че неговият
баща, който също се казва А. с фамилия К. е построил двата близнака, а
именно: спорният и близнакът на Н. и К., но бащата на ищеца е направил
пристройката със синовете си. Братът на свидетеля - А. Д., който е баща на
ищеца, купил единият близнак и пристроил друга четириетажна къща към
него.
В показанията на свидетелите, посочени от ответниците се твърди и
съдът приема за установено, че когато е имало обща стълба всеки си влизал в
неговия близнак и всеки си знаел къщата. Сега не може да се влиза от единия
близнак в другия.
От самото начало З. си живее в едната част, а Н. и К. си живеят в
другата част - разделно.
Като взе предвид установеното, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск е основателен и доказан и като такъв следва да бъде
уважен.
Правото на собственост може да бъде придобито чрез правна сделка,
по давност или по други начини определени в закона. Това правило е
залегнало в чл. 77 ЗС.
Съгласно чл. 79 ЗС, правото на собственост по давност върху
недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10
години. Съгласно ал. 2, ако владението е добросъвестно, то се придобива с
непрекъснато владение в продължение на 5 години. Съгласно чл. 70 ЗС
владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно
да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или
че предписаната от закона форма е била опорочена.
В настоящия случай съдът намира, че ищецът е придобил
7
собствеността върху процесната сграда – Източен близнак въз основа на
давностно владение от преди повече от 20 години, още преди смъртта на
баща му. Последният е дал къщата на З.Д. да живее там и да гледа брат си Б.
Владението му не е смущавано и прекъсвано от другите наследници, а
също и от други лица от гр. Н. Ангажираните свидетели от ответниците дават
показания, от които се установява, че в нито един момент Н.Ф. и К.Д. не са
установявали свое владение в източния близнак, а напротив – сочи се, че
живеят разделно. Тоест владението на ищеца Д. не е прекъсвано и не е
смущавано. За такова прекъсване няма доказателства по делото.
Относно умисъла за своене на процесния имот са налице и
задължителните указания дадени в ТР № 4/2012 г. на ВКС от 17.12.2012 г. В
случая не е оборена презумпцията на чл. 69 ЗС и следва да се приеме, че
ищецът като владелец е държал вещта като своя, защото няма доказателства,
че я е държал за другиго - Тълкувателно Решение № 1/06.08.2012 г. на ВКС
по тълк.д. № 1/2012 г. на ОСГК.
В практиката на ВКС се приема, че ако владението е предадено от
собственика или владелеца и лицето, на което е предадено извършва
действия, надхвърлящи обикновеното ползване на имота, като например:
облагородяване и подобряване на имота и тези действия се възприемат от
собственика, който не се противопоставя и не защитава фактическото си
състояние в продължение на 10 години, то е налице промяна на намерението
и в случая е налице владение. В настоящия случай спорният близнак е
предаден от баща на син. Тези намерения за своение се разкриват точно, чрез
действията по подобряване на имота, чрез пристрояване, надстрояване,
ограждане и т.н. (Решение № 3/25.01.2016 г., по гр.д. 3973/2015 г., I-во г.о. на
ВКС). Ищецът по делото е пригодил единият вход за инвалидния си брат, а
освен това сменил и дограмата. В настоящия случай е приложима
презумпцията на чл. 69 ЗС, както в отношенията между владелеца (ищеца и
трети лица), така и в отношенията между съсобствениците. Когато
владението е установено, чрез предаване на фактическата власт и няма данни
тя да е отнета, действа презумпцията на чл. 69 ЗС и се приема, че владелецът
владее за себе си и без прекъсване. След изтичане на 10-годишната давност
собствеността е преминала върху владелеца автоматично и дори и след този
срок да са предприети действия срещу собствеността му, това не поставя под
съмнение придобитата от него собственост чрез давностно владение. След
като спорният близнак е придаден на З.Д. още през 1987 година и той със
семейството си е заживял там и е вършил подобрения, 10-годишната давност
отдавна е изтекла в негова полза. Този близнак ищецът е получил чрез
неформално делене.
Относно момента на установяване на владението е налице практика и
на ОС - С. - Решение № 5/11.01.2021 г. , по В.гр.д. 462/2020 г., по описа на ОС
- Смолян, в което решение се приема, че при неформално дарение е налице
индиция за начало на давностно владение и от тогава започва да тече 10-
годишният период на непрекъснато владение.
В Решение № 484/04.02.2013 г. на ВКС по гр.д. № 740/2011, Първо г.о.
8
се приема, че в отношенията между съсобствениците е приложима
презумпцията на чл. 69 ЗС, но тя следва да се счита оборена ако основанието,
на което е установена първоначално фактическата власт признава такава и на
останалите съсобственици (сънаследници). В този случай, ако един
сънаследник желае да е единствен собственик трябва да докаже преобръщане
на владението само в своя ползва и да покаже по явен и недвусмислен начин,
че се отрича владението на останалите съсобственици, като последните трябва
да са узнали неговото намерение чрез действията му. По този начин трябва да
са отблъснати претенциите на останалите съсобственици върху имота. В
настоящия случай, ответниците никога не са стъпвали в спорния близнак и
след като ищецът е придобил сградата въз основа на 10-годишна придобивна
давност, считано от 1987 г., то за правото му на собственост е ирелевантен
възникналият спор с ответниците от преди две години.
В друго свое Решение, а именно, № 16/17.04.2015 г., по гр.д. 5652/2014
г., на ВКС, Първо г.о. ВКС е третирал въпроса с признанието, чрез
декларации от останалите наследници по отношение на един, а именно, че те
нямат претенции и този един наследник е собственик на даден имот. ВКС
приема, че от момента на подписване на тези декларации, държането на
идеалните части на тези наследници (декларатори) се превръща във владение.
Затова не е необходимо, владеещият наследник да демонстрира по друг начин
на наследниците-декларатори, че владее техните части с намерение за своене
и да отблъсква тяхното владение. Сестрата на ищеца Р. Д. е подала такава
декларация, в която изрично сочи, че няма претенции.
Следва да се посочи, че е допустимо едно лице да е собственик на
земята, а друго да е собственик на построената сграда върху нея. Тоест от
правна гледна точка, в настоящия случай се получава така, че ПИ е в режим
на съсобственост и в него са построени два близнака, като източният, според
настоящия състав на съда е придобит по давност от ищеца, а другият – е
собственост на ответниците. Служебно известно е на съда, че в РС – З. е
приключило съдебно производство с Решение № 22/21.05.2021 г., по гр.д.
235/2020 г., по описа на РС – З., което решение е потвърдено с Решение №
209/21.10.2021 г., по в.гр.д. 264/2021 г., по описа на ОС – С., като е признато
за установено по отношение на В. М. Д., че ЗДР. АС. Д. е собственик на
източния близнак, който е предмет и на настоящия спор. Така решеният спор
няма правна сила спрямо настоящите ответници, но е индиция за
собствеността на ЗДР. АС. Д..
С оглед изхода на делото, ответниците ще следва да бъдат осъдени, да
заплатят на ищците, разноски по делото, в размер на 1068,05 лева, съобразно
представения Списък по чл. 80 ГПК.
ВОДИМ от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
9
ПРИЗНАВА за установено, на осн. чл. 124, ал.1 ГПК във вр. с чл. 77 и
чл. 79 ЗС, по отношение на Н. М. Ф., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С.,
ул. „С. Р.“ № * и К. И. Д., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С., ул. „Н. г.“
№ *, че З. А. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Н., обл. С., ул. „Н. г.“ № * е
СОБСТВЕНИК, въз основа на давностно владение с начало от 1987 г., на
самостоятелно обособен обект - Източния близнак, построен в УПИ V-943,
кв. 128 по плана на град Н., одобрен със Заповед № */12.01.1987 г. и състоящ
се от:
Самостоятелно Избено помещение № 1 с площ 12,60 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда, отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - Изба № 2; на север и юг - външни зидове, на
запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);
Самостоятелно Избено помещение № 2 с площ 11,90 кв.м., находящо
се на първи етаж в четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и
пристройка към нея четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при
граници и съседи: на изток - Гараж № 1; на север и юг - външни зидове, на
запад - Изба № 1;
Гараж № 1 с площ 23,06 кв.м., находящо се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС при граници и съседи: на
изток -Гараж № 2; на север - външен зид, на запад - Изба № 2; на юг - външен
зид;
Гараж № 2 с площ 24,80 кв.м., находящо се на първи етаж в
четириетажната жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея
четириетажна масивна сграда отразена като 4МС, при граници и съседи: на
изток и север - външен зид; на запад - Гараж № 1; на юг - външен зид;
Апартамент № 1, находящ се на втори етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 125,60 кв.м. и
състоящ се от кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1 с площ
16,50 кв.м., спалня № 2 с площ 11,60 кв.м., хол 15,60 кв.м., баня 6,05 кв.м.,
салон 17,70 кв.м., килер 2,50 кв.м. и тераса 11,90 кв.м. при граници: на изток,
север и юг - външни зидове; на запад - калкан на жилищна сграда - 4 МсбЖ
(западен близнак);
Апартамент № 2, находящ се на трети етаж в четириетажната жилищна
сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка кьм нея четириетажна масивна
сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 135,20 кв.м. и състоящ се от
кухня 5,30 кв.м., трапезария 13,00 кв.м., спалня № 1 с площ 16,50 кв.м., хол
15,60 кв.м., баня 3,70 кв.м., коридор 15,90 кв.м; спалня 11,60 кв.м. салон 1,80
кв.м., WC - 2,50 кв.м., килер 15,90 кв.м. баня +WC 3.70 кв.м., тераса 11,90
кв.м., тераса 9,10 кв.м., стьлбищна клетка 5,50 кв.м. и външно стълбище - 4,85
кв. м. при граници: на изток, север и юг - външни зидове; на запад - калкан на
жилищна сграда - 4 МсбЖ (западен близнак);
10
Апартамент № 3, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда, отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда, отразена като 4МС с обща застроена площ 127,70 кв.м. и
състоящ се от кухня - 8,70 кв.м, хол 9,80 кв.м., килер 5,80 кв.м., спалня 14,80
кв.м., спалня 13,10 кв.м., спалня 13,45 кв.м. баня WC 5 кв.м., коридор 12,00
кв.м. тераса 17,80 кв.м. и външно стълбище кв.м. при граници: на изток -
Апартамент № 4; на запад, север и юг - външни зидове;
Апартамент № 4, находящ се на четвърти етаж в четириетажната
жилищна сграда отразена като 4МсбЖ и пристройка към нея четириетажна
масивна сграда отразена като 4МС с обща застроена площ 79,50 кв.м. и
състоящ се от хол 15,60 кв.м., спалня 16,50 кв.м. кв.м., коридор 11,10 кв.м.,
баня 3,70 кв.м. килер 4,90 кв.м., тераса 9,10 кв.м., стьлбищна клетка 10,45
кв.м. и външно стълбище 4,80 кв.м. при граници: на изток - външен зид; на
север и юг - външен зид, на запад - Апартамент № 3.
ОСЪЖДА Н. МЛ. Ф., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С., ул. „С.
Р.“ № * и К. И. Д., ЕГН ********** с адрес гр. Н., обл. С., ул. „Н.г.“ № *, да
заплатят на З. А. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Н., обл. С., ул. „Н.г.“ № *,
разноски по делото в размер на 1068,05 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - С.
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – З: ____________Д.Х.___________
11