№ 1106
гр. Бургас, 15.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:АННА ИВ. ЩЕРЕВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от АННА ИВ. ЩЕРЕВА Гражданско дело №
20242120102988 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова молба на собствениците в
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на жилищна сграда - комплекс „****“, находяща
се в гр.С****, действащи чрез управителя на тази ЕС - „******“ ООД с ЕИК
****, представлявано от П*С*Р*, със съдебен адрес гр. С***** – адвокат Х.
К., против Н. Ж. П. с ЕГН ********** от гр.Б*****
Ищецът претендира да бъде установено съществуването на паричните
задължения, за които е постановена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК
по ч.гр.д. № *****/ 2024г. по описа на Районен съд – Бургас : 847,36 лв. - сбор
от неплатени месечни такси за поддържане общите части на етажната
собственост, дължими за периода юни - ноември 2023г.; 60 лв. - сбор от
неплатени вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за същия период; 26,12 лв.
- припадаща се част от стойността на ел. енергия за общи части на етажната
собственост за същия период; и 52,97 лв. - припадаща се част от разходи за
поливна система за сезон 2022/ 2023г.; ведно със законната лихва върху
главниците от подаването на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение на 24.11.2024г. до окончателното й изплащане.
1
Обстоятелства, на които ищецът основава предявения иск :
Твърди, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в
процесната ЕС /апартамент ****/ и не е изпълнила паричните си задължения,
за които са взети решения на общи събрания на собствениците на 19.05.2022г.
и 30.05.2023г. На общо събрание на 25.10.2022г. бил даден мандат на
управителя да предприеме по съдебен ред действия за събиране задължения
на собствениците в ЕС.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответницата представя писмен отговор.
Оспорва иска по същество, като се основава на липса на доказателства в
подкрепа на иска, както и на доказателства, установяващи надлежното й
уведомяване за проведеното общо събрание, на което са определени
задълженията.
Страните претендират присъждане на направените съдебни разноски.
След съвкупна преценка на доводите на страните, на събраните по
делото доказателства и на разпоредбите на закона, Бургаският районен съд
намира за установено следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.422 от ГПК във връзка с
чл.79, ал.1, предл.1 и чл.86, ал.1 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/
вр. чл.38, ал.2 и чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от Закона за управление на етажната
собственост /ЗУЕС/.
По заявление на ищеца за процесните вземания е постановена заповед
за изпълнение на парични задължения по чл.410 от ГПК № ****/ 02.02.2024г.
по ч.гр.д. № *****/ 2024г. по описа на Районен съд – Бургас. Заповедта е
връчена на длъжника – ответницата Н. Ж. П. на 20.03.2025г., която в срока по
чл.41, ал.2 от ГПК е депозирала писменото си възражение срещу заповедта.
Настоящият установителен иск е предявен на 13.05.2024г. - в срока по чл.415,
ал.4 от ГПК, указан на ищеца с разпореждане на заповедния съд № ****/
02.04.2024г., връчено му на 29.04.2024г.
Предвид влязло в сила определение на въззивния съд по ч.гр.д. № ****/
27.02.2025г. по ч.гр.д. № ****/ 2025г. по описа на Окръжен съд – Бургас, на
основание чл.278, ал.3 от ГПК настоящият съд приема предявеният иск за
допустим.
Представеният нотариален акт № ***, т. I, рег. № ***, дело № ***/
2
*****г. на нотариус с рег. № **** в регистъра на НК установява, че през
процесният период юни – ноември 2023г. ответницата Н. Ж. П. е собственик
на апартамент № ****, на ет.2 в процесната сграда – етажна собственост,
находяща се в гр. гр.С****. Ответницата не сочи доказателства така
придобитото от нея на *****г. право на собственост върху имота да е
отчуждено през процесния период до края на месец ноември 2023г.
Ищецът основава иска си на решения на общото събрание на етажната
собственост, за доказването на които представя протоколи от общи събрания
на етажната собственост от 19.05.2022г., 25.10.2022г. и 30.03.2023г.,
приложени в заповедното производство. Съдът констатира, че тези в
протоколи липсват елементи от задължителното съдържание, установено в
чл.16, ал.5 от ЗУЕС : не са удостоверени явилите се лица с посочване на
имената им, номера на самостоятелния им обект и съответната идеална част
от правото на собственост върху общите части; не е удостоверен начинът, по
който всяко от лицата е гласувало. Наред с това представените протоколи не
носят подписи на председателстващия и на протоколчика съгласно
изискването на чл.16, ал.6 от ЗУЕС. Поради това съдът приема, че така
представените документи нямат материална удостоверителна сила за
твърдяните факти. Липсата на изискуемите от закона подписи на
председателстващия и протоколчика лишават тези документи от авторство,
поради което не могат да служат като доказателство за удостоверените в тях
изявления /чл.180 от ГПК/. Съдът отбелязва, че този извод се отнася само до
доказателствената сила на представените по делото документи „протокол“,
независимо от доводите за стабилизиране на съдържанието на протокола при
липсата на оспорване в срока по чл.16, ал.9 от ЗУЕС.
По изложените съображения съдът приема, че по делото не е проведено
надлежно пълно главно доказване на въведените от ищеца факти, на които се
основават претендираните права. Това налага извод за неоснователност на
иска, който следва да бъде отхвърлен.
С оглед изхода от спора на основание чл.78, ал.3 от ГПК ищецът дължи
на ищеца направените по делото съдебни разноски, които съгласно
представения списък по чл.80 от ГПК са в размер на 500 лв. – заплатено
адвокатско възнаграждение по договор за правна защита и съдействие.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
3
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска на собствениците в ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на
жилищна сграда - комплекс „****“, находяща се в гр.С****, действащи чрез
управителя на тази ЕС - „******“ ООД с ЕИК ****, представлявано от
П*С*Р*, със съдебен адрес гр. С***** – адвокат Х. К., против Н. Ж. П. с ЕГН
********** от гр.Б***** за установяване съществуването на паричните
задължения, за които е постановена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК
по ч.гр.д. № *****/ 2024г. по описа на Районен съд – Бургас : 847,36 лв. - сбор
от неплатени месечни такси за поддържане общите части на етажната
собственост, дължими за периода юни - ноември 2023г.; 60 лв. - сбор от
неплатени вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за същия период; 26,12 лв.
- припадаща се част от стойността на ел. енергия за общи части на етажната
собственост за същия период; и 52,97 лв. - припадаща се част от разходи за
поливна система за сезон 2022/ 2023г.; ведно със законната лихва върху
главниците от подаването на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение на 24.11.2024г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА собствениците в ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на жилищна
сграда - комплекс „****“, находяща се в гр.С****, представлявани от
управителя на ЕС - „******“ ООД с ЕИК ****, представлявано от П*С*Р*, със
съдебен адрес гр. С***** – адвокат Х. К., да заплатят на Н. Ж. П. с ЕГН
********** от гр.Б***** направените по делото съдебни разноски в размер на
500 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд –
Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4