ПРОТОКОЛ
№ 12795
гр. София, 29.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
при участието на секретаря НАДЯ Г. НАЙДЕНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
Гражданско дело № 20211110165376 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:20 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ ЕС НА АПАРТАМЕНТИ Х-Л М- редовно призован,
представлява адв. П преупълномощен от адв. К с пълномощно от днес.
ОТВЕТНИКЪТ Е-куити ЕООД - редовно призован, представлява се
от адв. Я. с пълномощно по делото.
ПРЕВОДАЧ Е. С. – явява се.
ВЕЩО ЛИЦЕ В. П.- явява се.
Страните/ поотделно/ - да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице пречки за даване ход на делото,
поради което
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА постъпило заключение по изготвена ССчЕ на 23.09.22 г.,
което не е в срок по чл. 199 ГПК
Страните /поотделно/ - Не правим възражения за факта, че
експертизата не е депозирана в срок
1
Съдът
ОПРЕДЕЛИ
ПРИСТЪПВА към приемане на ССчЕ, депозирано в съда на 23.09.22
г.
СНЕМА самоличност на вещото лице:
В. Д П.– 63 г. неосъждана, без дела и родство със страните.
Вещото лице се предупреди за нак. отг. по чл. 291 от НК, същото
обеща да даде вярно и обективно заключение.
ИЗСЛУШАНО, каза - Представила съм в срок писмено заключение,
което поддържам. Няма какво да добавя или изменя. Изпратени ми бяха
самите фактури, първичните документи, и тези които съм прегледала
отговарят, че са общи разходи за ЕС. Аз съм направила изчисления съобразно
дела на собственост на ответното дружество в общия обем, общата площ на
хотела. По този начин съм направила изчисленията и смятам, че е правилно.
Дала съм един вариант с техните проценти, които в един протокол са
записани „проценти на гласове“ Предполагам, че може да има нещо
допълнително, като общи дялове, които не съм установила, и за това съм го
дала като вариант. В по -голямата част от фактурите, като получател беше
изписано ЕС, има го като изписване, наименование. Имаше фактури, в които
бяха по-големи сумите. Говорим за ел. енергия, вода, но в тях имаше и ръчно
записана от счетоводителя част. Тя представлява разход за общи нужди за
вода. Третият момент – имаше фискални бонове, като разходи. На тях не
пишеше кой е получател, но с оглед на това, че бяха неща, които се ползват,
като инструменти, тор, някакви неща за поддържане на градинската част, аз
съм приела, че са общи разход. Материали от Практикер, този разход е на
база фискални бонове. За тях няма фактури. Материали Мастерхауз е другия
разход с касови бонове, без да е отразено. Това са с касови бонове, за другите
разходи има фактури. Аз тази площ съм видяла единствено в един от
протоколите на ОС. Не съм видяла нот. акт. Единствено се запознах с
представените по делото от АВ за апартаментите на ответното дружество, там
където са записани площите и ги сравних с тези, които бяха изнесени в
таблицата и по които съм работила. За тези 4221 кв.м. черпя информация
единствено от протоколи на ОС. От цялостната информация аз останах с
убеждение, че се приема за финансова година от 01.10. на едната година до
2
30.09 на следващата година. Таксите се събират в началото годината и след
това се извършват разходите. Въпросът беше поставен за 2019 г. Реално,
преди месец 09.2019 г. няма отчетени разходи, освен някои за ел. енергия,
което е платено. Разходите са от м. 09.20 г., и въпросът беше поставен за 2020
г. аз съм ги разделила общо. Има разходи за 2021 г. до 30.09., но съм
отделила тези, които са в 2020 г. и които са в 2021 г. Това съм изчислила като
информация.
Страните /поотделно/ – Да се приеме заключението на вещото лице.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЕМА заключението на вещото лице по изготвената ССчЕ.
Да се изплати на вещото лице възнаграждение в размер на 350 лв. от
внесения депозит, издаде се РКО.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИСТЪПВА към разпит на водения от ищеца свидетел. В залата се
въведе свидетелят.
СНЕМА самоличността на свидетеля, както следва:
В Н с представен документ за самоличност № 936362, издаден на
16.07.20 г. в Германия, с представен превод на български език на документа
за самоличност.
СНЕМА самоличността на преводача, както следва
Е. А. С., № на л. карта, издадена на 12.03.21 г. от МВР София.
Преводачът обеща да даде верен превод, като същата се предупреди за
наказателната отговорност, която носи.
При снемане на самоличността и при поставените въпроси,
свидетелят отговори както следва, като за протокола се записва
преводът, направен от преводача С.:
СВИДЕТЕЛЯТ - Аз съм 60 г., имам немско гражданство, без връзки и
зависимости със страните по делото.
Свидетелят се предупреди за нак. отг. 290 НК. Свидетелят обеща да
3
говори истината
СВИДЕТЕЛЯТ - Собственик съм на апартамент в х-л Месембрия от
26.07.2019 г. От два до четири пъти годишно посещавам имота си. Първата
година имах теч от тавана. Обърнах се към Ламбуров да направи нещо по
въпроса, а той каза, че когато заплатим за 2020 г. по 15,60 евро на кв. м. От
тогава той не направи нищо. Моето жилище е застраховано, те изпратиха
свой агент. Застрахователната компания изпрати агент, и те изготвиха
документ. И ние бяхме длъжни да отремонтираме сами тавана. Но проблемът
остана, тъй като никой не го реши. Над мен, на 6 етаж, има тераса, която е
лошо изолирана или няма изолация, не зная. Общите части към този момент
бяха така - затвориха входа към вътрешния двор и не можехме да минаваме
натам; растенията не се поддържаха, не се поливаха, всичко изсъхнаха;
имаше два големи палми, които също изсъхнаха; от 2020 г. басейнът също не
работи - там се събра кал и мърсотия и имаше комари. Никой не обработваше
от мравки, които хапеха. Седеше някаква охрана, беше груб. Каза, че е охрана
и гледаше винаги телевизия. Техническо лице не съм виждал и никой не
изхвърляше боклука, а ние плащахме на общината. Изхвърляхме боклук в
други контейнери в други комплекси, което не е редно. Това беше преди
назначаването на новия управител Непша. Решихме да направим ОС, защото
все пак за това плащаме пари, и да видим как ще продължим по-нататък.
След това се промениха много неща. Намалиха такса поддръжка. Започна да
работи осветлението. Там нищо не беше осветено, всичко беше изпочупено и
не работеше. Ремонтираха напълно басейна. Махнаха плочките, купиха
съвременна техника за басейна. Направиха душ след басейна. Ламбуров взе
всички мебели от фоайето, взе всички чадъри и шезлонги от басейни. Ние
купихме нови чадъри и шезлонги, мебели за фоайето. Сключихме договор с
фирма, която пръскаше редовно за насекоми и мравки. Дойде жена, която
чисти, и всичко мирише от чистота и е много поддържано. Ремонтираха
осветлението на сградата. Ламбуров инсталира голямо рекламно табло и
когато хората вървяха по пътеката си удряха главите, аз също съм се удряла.
Непша подаде молба до общината това да се махне. След това хората
минаваха спокойно по пътеката. Не ни е необходима охрана и
видеонаблюдение, не съм виждала сега да има. Напълно нормални,
допустими са разходите в момента. Непша всяка седмица онлайн ни изпраща
какво е похарчила. Не зная какво точно е написано в нот. акт ми акт за
4
общите части. Таксата към момента е 10 евро за кв. м. годишен разход. Аз
подписах договор с ответника заедно в нот. кантора. Плащала съм по този
договор един път, платихме 15,60 евро за година, за 2020 г. Не ми е известно
дворното място да принадлежи на ответника.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
Да се изплати на преводача възнаграждение в размер на 200 лв. , издаде
се РКО.
Адв. П - Представям доказателства във връзка с невъзможността на
свидетеля да се яви в предходно с.з.
СЪДЪТ, след като намери делото за изяснено от фактическа страна,
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв П- Моля да уважите изцяло предявените искове, като основателни
и доказани. Моля да ни бъде даден срок за писмени бележки.Моля да ни се
присъдят направените разноски, представям списък по чл. 80 ГПК. Моля да
ми бъде издаден незаверен препис по имейл, който съм написал в списъка на
разноските
Адв. Я. - Моля да отхвърлите исковете, като недоказани и
неоснователни. Сочените разходи нито са необходими разноски, нито
неотложни. Няма нито едно доказателство, че същите са направени за общи
части са направени на сградата. Моля да ни се присъдят разноски, представям
списък по 80 ГПК заедно с препис за другата страна. Правя възражение за
прекомерност на представените разноски, и възражение, че посочените суми
не са заплатени.
Адв. ПАНЧЕВ - Правя възражение за прекомерност разноски на
ответната страна.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
Да се издаде незаверен препис от протокола на страните, като се
изпрати на имейл адресите им, посочени по делото.
5
СЪДЪТ определя 5-дневен срок за писмени бележки на страните.
СЪДЪТ, след като намери делото за изяснено и от правна страна,
обяви, че се произнесе с решение в срок.
Протоколът изготвен в с. з., което приключи в 11.07 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6