Р Е Ш Е Н И Е
№
30.08.2021г., гр. Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ състав
На
петнадесети юни 2021г.
В
публично заседание в следния състав :
Председател :АЛЕКСАНДЪР Г.
Секретар
: РОСИЦА ДИМИТРОВА
Прокурор
:
Като
разгледа докладваното от СЪДИЯ АЛЕКСАНДЪР Г.
гр.
дело № 4844 по описа за 2019г.
Делото е във фаза на извършване на
делбата, като с решението по допускане на делбата съдът е допуснал съдебна делба между „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и адрес гр.Стара Загора,
ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с ЕИК *********, представлявано от управителя
Димо Недялков Димов ЕГН **********, чрез адв.И.З. от АК-Монтана, съдебен адрес ***,
С.П.Д. ЕГН **********, адрес ***, П.Р.Д. ЕГН **********, адрес ***, Н.Р.П., ЕГН
**********, адрес ***, и И.Б.Д. ЕГН **********, настоящ и постоянен адрес ***,
съдебен адрес ***, офис 5, чрез назначения й особен представител адв.Т.А. *** по отношение на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ,
представляващо западната част от сутерена на масивната жилищна сграда,
построена в северозападната част на парцел VI-3949 – шести за планоснимачен
номер три хиляди деветстотин четиридесет и девет в квартал 302-триста и втори
по плана на град Стара Загора, на ул.“Чая“ №44, с отстъпено право на строеж,
което жилище се състои от стая №5/пет/, стая № 6/шест/, антре №7,/седем/,
клозет, клозет №8/осем/, както и 1/2/една втора/ идеална част от коридор № 10/десет/
и стълбище № 11/единадесет/ съгласно скицата на вещото лице, приложена към
гр.д.№ 1484/1971г. на Старозагорския районен съд, с квадратура
34,30кв.метра/тридесет и четири цяло и тридесет стотни/кв.метра при граници: от
запад-ул.“Чая“, от север – парцел VI-3952 и от юг – двор, без права върху
таванските помещения и покрива, според Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 143, том ХVIII, дело № 5135/01.12.1994г. на Нотариус при Старозагорския районен съд, а съгласно Схема № 15-838540/16.09.2019г.
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД
-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
Заповед № 18-6540 - 05.09.2017г. на Началник на СГКК-Стара Загора, имотът
представлява самостоятелен обект с
идентификатор 68850.509.3949.3.4(шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди деветстотин
четиридесет и девет, точка, три, точка, четири), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД, с адрес на
имота: гр.Стара Загора, п.к.
6000, ул. „Чая" №44(четиридесет и четири), ет.0 (нула). Самостоятелният обект се
намира на етаж 0 в сграда с идентификатор 68850.509.3949.3 с брой надземни етажи 3/три/, брой подземни
етажи 0/нула/, предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.509.3949(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и девет, точка, три хиляди деветстотин четиридесет и девет), с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта
- 1(едно), посочена в документа
площ 34,30кв.м.
(тридесет и четири цяло и тридесет стотни квадратни метра) на ниво 1/едно/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.509.3949.3.1; под
обекта:няма и над обекта: 68850.509.3949.3.2, със стар идентификатор на обекта
68850.509.3949.3.1, ПРИ КВОТИ: за
„ЕКОФЕРМ“ЕООД с ЕИК ********* -1/3 /една трета/идеална част, за С.П.Д. с п.а. –
1/9/една девета/идеална част, за П.Р.Д. с п.а. – 1/9/една девета/ идеална част,
за Н.Р.П. с п.а. – 1/9/една девета/идеална част и за И.Б.Д. с п.а. – 1/3/една
трета/ идеална част.
В съдебно заседание съделителят „ЕКОФЕРМ“ЕООД
– представляван от пълномощника си адв.З., моли процесният имот да бъде изнесен
на публична продан като неподеляем. Моли за присъждане на приспадащите се части
на другите съделители от направените от него по делото разноски за водене на
производството.
В съдебно заседание ответниците С.П.Д.
и П.Р.Д. вземат становище, че определените им част от по 1/9ид.части са в
съответствие с правата им върху недвижимия имот.
Ответницата Н.Р.П., редовно
призована, не се явява и не взема становище в съдебно заседание.
Ответницата И.Б.Д., чрез назначения
й особен представител адв.А. моли имотът да бъде изнесен на публична продан.
Съдът,като взе предвид събраните по делото
доказателства, обсъди становищата и доводите на страните, намери за установено
следното:
Съсобствеността
в делбеното производство се прекратява посредством някой от способите: теглене
на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане
по реда на чл.349,ал.1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.
Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. От друга страна,
разпоредбата на чл.69 ЗН предвижда, че всеки един от сънаследниците трябва да
получи своя дял в натура, доколкото това е възможно.
С оглед
принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по делото се назначи
и изслуша съдебно-техническа експертиза досежно реалната поделяемост на
допуснатия до делба имот, чието заключение се възприема от съда като изготвени
компетентно и добросъвестно. Видно от заключението на вещото лице Ч.,
процесният недвижим имот е неподеляем – съгласно изискванията на чл.108,т.2 от ЗУТ, като общата пазарна стойност на целия имот е 12450лева, при данъчна оценка
от 7146,90лева.
При така
описаната фактическа обстановка съдът счита, че допуснатия до делба имот следва
да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК по следните
съображения: до делба е допуснат единствен жилищен недвижим имот, който е
реално неподеляем на два дяла. С оглед изнасянето на имота на публична продан
за меродавна оценка към настоящия момент предвид определянето на ДТ, съдът
приема средната пазарна оценка на имота, дадена в заключението на назначената
съдебно-техническа експертиза, в размер на 12450 лева.
Стойността
на дела на „Екоферм“ЕООД е в размер на 4150лева, като следва да бъдат осъдени
да заплатят дължима държавна такса в размер на 166лева върху стойността на дела
си.
Стойността
на дяловете на всеки от съделителите С.П.Д., П.Р.Д. и Н.Р.П. е в размер на по
1383,33лева, като следва всеки от тях да бъде осъден да заплати по 55,33лева
дължима държавна такса върху стойността на дела си.
Стойността
на дела на И.Б.Д. е в размер на 4150лева, като следва да бъде осъдена да заплати
държавна такса в размер на 166 лева върху стойността на дела си.
На осн.чл.355 ГПК всеки от
останалите съделители С.П.Д., П.Р.Д. и Н.Р.П./непредставлявани от особен
представител/ следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца сумите от по 133,33лева
- приспадаща им се част от направени от него
по делото разноски по списък от общо 1200 лева за назначаване на особен
представител на ответницата И.Б.Д., която следва да бъде осъдена да му заплати
сумата от 400лева, приспадаща се на идеалната й част от имота от направените от
ищеца за продължаване на делото разноски.
На осн.чл.355 ГПК И.Б.Д. следва да
бъде осъдена да заплати на ищеца частта от направените от него по делото
разноски за вещо лице/общо 180 лева/, съразмерно на нейната идеална част – до
размера на 90лева. Останалите трима съделители са представили вносна бележка за
сума от общо 93лева разноски за вещо лице в определения им от съда срок.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН процесният недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, представляващо западната
част от сутерена на масивната жилищна сграда, построена в северозападната част
на парцел VI-3949 – шести за планоснимачен номер три хиляди деветстотин
четиридесет и девет в квартал 302-триста и втори по плана на град Стара Загора,
на ул.“Чая“ №44, с отстъпено право на строеж, което жилище се състои от стая
№5/пет/, стая № 6/шест/, антре №7,/седем/, клозет, клозет №8/осем/, както и
1/2/една втора/ идеална част от коридор № 10/десет/ и стълбище № 11/единадесет/
съгласно скицата на вещото лице, приложена към гр.д.№ 1484/1971г. на
Старозагорския районен съд, с квадратура 34,30кв.метра/тридесет и четири цяло и
тридесет стотни/кв.метра при граници: от запад-ул.“Чая“, от север – парцел VI-3952 и от юг – двор, без
права върху таванските помещения и покрива, според Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 143, том ХVIII,
дело № 5135/01.12.1994г. на Нотариус при Старозагорския районен съд, а съгласно Схема № 15-838540/16.09.2019г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД
-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
Заповед № 18-6540 - 05.09.2017г. на Началник на СГКК-Стара Загора, имотът
представлява самостоятелен обект с идентификатор
68850.509.3949.3.4(шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди деветстотин
четиридесет и девет, точка, три, точка, четири), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД, с адрес на
имота: гр.Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Чая" №44(четиридесет и четири),
ет.0 (нула). Самостоятелният обект се
намира на етаж 0 в сграда с идентификатор 68850.509.3949.3 с брой надземни етажи 3/три/, брой подземни
етажи 0/нула/, предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.509.3949(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и девет, точка, три хиляди деветстотин четиридесет и девет), с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта
- 1(едно), посочена в документа площ 34,30кв.м. (тридесет и четири цяло и тридесет стотни квадратни
метра) на ниво 1/едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68850.509.3949.3.1; под обекта:няма и над обекта: 68850.509.3949.3.2, със
стар идентификатор на обекта 68850.509.3949.3.1, ПРИ КВОТИ
на съсобственост: за „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и
адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с ЕИК *********, представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********,
чрез адв.И.З. от АК-Монтана, съдебен адрес *** - 1/3/една трета/идеална част,
за С.П.Д. ЕГН **********, адрес ***, – 1/9/една девета/идеална
част, за П.Р.Д. ЕГН **********, адрес ***, – 1/9/една девета/
идеална част, за Н.Р.П. ЕГН **********, адрес ***–1/9/една девета/идеална
част и за И.Б.Д. ЕГН **********, настоящ и
постоянен адрес ***, съдебен адрес ***, офис 5, чрез назначения й особен
представител адв.Т.А. ***/3/една трета/ идеална част.
Пазарната оценка на имота е в размер
на 12450/дванадесет хиляди четиристотин и петдесет/лева, на дяловете на „Екоферм“ЕООД
– Стара Загора и И.Б.Д. с п.а. - по от 1/3/една трета/ идеална част – в размер
на 4150лева, а на дяловете на С.П.Д. с п.а., П.Р.Д. с п.а. и Н.Р.П. с п.а. – от
по 1/9/една девета/ид.част – в размери на по 1383,33лева.
ОСЪЖДА С.П.Д. ЕГН **********, адрес ***,
ДА ЗАПЛАТИ на „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и
адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с ЕИК *********,
представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********, чрез адв.И.З.
от АК-Монтана, съдебен адрес ***, сумата от 133,33лева/сто тридесет и три лева
и 33стотинки/, представляваща приспадаща се част от направени от него по делото
разноски, платени за продължаване на производството.
ОСЪЖДА П.Р.Д. ЕГН **********, адрес ***,
ДА ЗАПЛАТИ на „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и
адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с ЕИК *********,
представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********, чрез адв.И.З.
от АК-Монтана, съдебен адрес ***, сумата от 133,33лева/сто тридесет и три лева
и 33стотинки/, представляваща приспадаща се част от направени от него по делото
разноски, платени за продължаване на производството.
ОСЪЖДА Н.Р.П., ЕГН **********, адрес
***, ДА ЗАПЛАТИ на „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и
адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с ЕИК *********,
представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********, чрез адв.И.З.
от АК-Монтана, съдебен адрес ***, сумата от 133,33лева/сто тридесет и три лева
и 33стотинки/, представляваща приспадаща се част от направени от него по делото
разноски, платени за продължаване на производството.
ОСЪЖДА И.Б.Д. ЕГН **********,
настоящ и постоянен адрес ***, съдебен адрес ***, офис 5, чрез назначения й
особен представител адв.Т.А. *** ДА ЗАПЛАТИ на „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с
ЕИК *********, представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********,
чрез адв.И.З. от АК-Монтана, съдебен адрес ***, сумата от 490/четиристотин и
деветдесет/лева, представляваща приспадащата й се част от направени от него по
делото разноски, платени за продължаване на производството.
ОСЪЖДА „ЕКОФЕРМ“ЕООД седалище и адрес гр.Стара Загора, ул.“Граф Игнатиев“ № 32, с
ЕИК *********, представлявано от управителя Димо Недялков Димов ЕГН **********,
чрез адв.И.З. от АК-Монтана, съдебен адрес ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата сума в
размер на 166/сто шестдесет и шест/лева по сметка на бюджета на съдебната власт
представляваща Държавна такса върху собствената му част от имота.
ОСЪЖДА С.П.Д. ЕГН **********, адрес ***,
ДА ЗАПЛАТИ на Държавата сума в размер на 53,33лева/петдесет и три лева и
33стотинки/ по сметка на бюджета на съдебната власт представляваща Държавна
такса върху собствената й част от имота.
ОСЪЖДА П.Р.Д. ЕГН **********, адрес ***,
ДА ЗАПЛАТИ на Държавата сума в размер на 53,33лева/петдесет и три лева и
33стотинки/ по сметка на бюджета на съдебната власт представляваща Държавна
такса върху собствената му част от имота.
ОСЪЖДА Н.Р.П., ЕГН **********, адрес
***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата сума в размер на 53,33лева/петдесет и три лева и
33стотинки/ по сметка на бюджета на съдебната власт представляваща Държавна
такса върху собствената й част от имота.
ОСЪЖДА И.Б.Д. ЕГН **********,
настоящ и постоянен адрес ***, съдебен адрес ***, офис 5, чрез назначения й особен
представител адв.Т.А. *** ДА ЗАПЛАТИ на Държавата сума в размер на 166/сто
шестдесет и шест/лева по сметка на бюджета на съдебната власт представляваща
Държавна такса върху собствената й част от имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Старозагорския
Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :