РЕШЕНИЕ
№ 14
гр. Троян, 31.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Светла Ив. Иванова
при участието на секретаря Емилия П. Петрова
като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело №
20234340100772 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК.
Предявеният иск е за делба във фазата по допускането и.
Предявена е искова молба от Д. М. Д. от гр. Троян, чрез адв. А. Ч. от
ЛАК, против М. М. Д. от същия град, за делба на съсобствен недвижим имот.
При предвидената процедура по реда на чл. 131 ал. І от ГПК на
ответникът е изпратено копие от исковата молба и доказателствата към нея. В
законовия едномесечен срок не е депозиран отговор, не е взето становище по
иска и не е направено искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. За
последиците от неупражняване на права, същият е уведомен с разпореждане
на съдията – докладчик по делото.
В исковата молба се твърди, че ищецът Д. М. Д. е син на ответника М. М.
Д., които са съсобственици на недвижими имоти, подробно описани в искова
молба.
Излага се, че страните по делото са съсобственици на следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.327 /седем три едно
девет осем точка пет нула осем точка три две седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, Адрес на поземления
имот: ***, площ: 403 кв.м. /четиристотин и три квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по
предходен план: ********* /пет нула едно нула пет осем нула нула нула/, при
1
съседи: 73198.508.408, 73198.508.328, 73198.508.329, 73198.508.326,
73198.508.325, ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1.//
СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.1 /седем три едно девет осем точка
пет нула осем точка три две седем точка едно/, със застроена площ от 74 кв.м.
/седемдесет и четири квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; 2.11 СГРАДА с идентификатор
73198.508.327.2 /седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две
седем точка две/, със застроена площ от 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/,
брой етажи: 1 /един/, предназначение: Селскостопанска сграда; 3.// СГРАДА с
идентификатор 73198,508.327,3 /седем три едно девет осем точка пет нула
осем точка три две седем точка три/, със застроена площ от 29 кв.м. /двадесет
и девет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение:
Селскостопанска сграда; 4.// СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.4
/седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две седем точка
четири/, със застроена площ от 9 кв.м. /девет квадратни метра/, брой етажи: 1
/един/, предназначение: Селскостопанска сграда.
В исковата молба се излага, че с Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 128/28.03.1996 год., том I, дело № 239/1996 на Районен
съдия при Троянски районен съд, описаният недвижим имот е бил купен от
ответника по делото М. М. Д.. Имотът е бил придобит от М. М. Д. на
възмездно основание, чрез покупко-продажба по време на брака му със
съпругата му П.Ц.Д. и в режим на съпружеска имуществена общност, той е
станал тяхно общо притежание - при равни права.
Твърди, че на 07.05.2021 год. П.Ц.Д., с ЕГН: ********** е починала,
като нейни наследници по закон са нейният син и ищец по делото Д. М. Д. и
ответникът по делото и нейн съпруг М. М. Д..
Сочи, че всеки от тях е наследил от нея по 1/2 /една втора/ идеална част
от принадлежащата й половина от процесния недвижим имот — или всеки от
тях е наследил по 1/4 /една четвърт/ идеална част от същия поземлен имот и
от сградите, които попадат върху него.
Твърди, че към настоящия момент страните по делото са съсобственици
на гореописания недвижим имот, като съделителят М. М. Д. притежава 3/4
/три четвърти/ идеални части от поземления имот и от сградите, които
попадат върху него, а съделителят Д. М. Д. притежава 1/4 /една четвърт/
идеална част от тях.
Изложено е, че съделителят М. М. Д. е придобил 2/4 /две четвърти/
идеални части от имота чрез покупко-продажба и 1/4 /една четвърт/ идеална
част от имота по наследство от покойната си съпруга П.Ц.Д., а съделителят Д.
М. Д. е придобил 1/4 /една четвърт/ идеална част от имота по наследство от
покойната си майка П.Ц.Д..
Излага, че страните по делото са съсобственици на следния недвижим
имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
3198.506.341.2.8 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три
четири едно точка две точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 28.09.2023 год., Адрес на имота: ***,
2
Самостоятелният обект се намира на етаж 3 /трети/ в Многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 73198.506.341.2 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно точка две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 73198.506.341 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно/, Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на обекта: 1 /едно/,
Ниво: 1 /едно/, Стар идентификатор: няма, с площ: 56 кв.м. /петдесет и шест
квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: 73198.506.341.2.7 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка
три четири едно точка две точка седем/, 73198.506.341.2.9 /седем три едно
девет осем точка пет нула шест точка три четири едно точка две точка девет/,
Под обекта: 73198.506.341.2.5 /седем три едно девет осем точка пет нула шест
точка три четири едно точка две точка пет/, Над обекта: 73198.506.341.2.11
/седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три четири едно точка
две точка едно едно/, заедно с принадлежащото на апартамента Избено
помещение № 8 /осем/, както и заедно с 1.96 % /един цяло и деветдесет и
шест стотни процента/ идеални части от общите части на Многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 73198.506.341.2 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно точка две/ и съответните идеални
части от отстъпеното право на строеж върху Поземлен имот с идентификатор
73198.506.341 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три
четири едно/.
Сочи, че недвижимият имот е бил собственост на ответника по делото
М. М. Д. и на неговата съпруга и майка на ищеца П.Ц.Д., който имот е бил
закупен с Договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за
държавните имоти, сключен през 1985 год. между Общински народен съвет -
Троян и М. М. Д.. Излага, че имотът е бил придобит от ответника М. М. Д. на
възмездно основание, чрез покупко-продажба, по време на брака му със
съпругата му П.Ц.Д. и в режим на съпружеска имуществена общност и той е
станал тяхно общо притежание - при равни права.
Посочено е, че на 07.05.2021 год. П.Ц.Д., с ЕГН: **********, е починала
и нейни наследници по закон са нейният син и ищец по делото Д. М. Д. и
ответникът по делото и нейн съпруг М. М. Д.. След смъртта й всеки от тях е
наследил от нея по 1/2 /една втора/ идеална част от принадлежащата й
половина от недвижимия имот - или всеки от тях е наследил по 1/4 /една
четвърт/ идеална част от процесния апартамент.
Излага, че към настоящия момент страните по делото са съсобственици
на процесния недвижим имот, като съделителят М. М. Д. притежава 3/4 /три
четвърти/ идеални части от процесния апартамент, а съделителят Д. М. Д.
притежава 1/4 /една четвърт/ идеална част от него. Съделителят М. М. Д. е
придобил 2/4 /две четвърти/ идеални части от апартамента чрез покупко-
продажба и 1/4 /една четвърт/ идеална част по наследство от покойната си
съпруга П.Ц.Д., а съделителят Д. М. Д. е придобил 1/4 /една четвърт/ идеална
част от апартамента по наследство от покойната си майка П.Ц.Д..
Сочи, че страните по делото не могат доброволно да си поделят
собствеността върху подробно описаните недвижими имоти, поради което и
на основание чл. 34 от Закона за собствеността моли съда да постанови
решение, с което да допусне делба на същите недвижими имоти между
страните по делото Д. М. Д. и М. М. Д., като ищецът Д. М. Д. притежава 1/4
3
/една четвърт/ идеална част от описаните в исковата молба недвижими имоти,
а ответникът М. М. Д. притежава 3/4 /три четвърти/ идеални части от тях.
В съдебно заседание, ищецът редовно призован не се явява,
представлява се от упълномощен защитник – адв.А. Ч. от ЛАК, който
поддържа исковата претенция. Излага аргументи по съществото на спора.
В съдебно заседание ответникът, редовно призован се явява лично и
изразява становище за допустимост и основателност на делбената претенция.
Съдът, като разгледа представените по делото доказателства и като
съобрази приложимия закон, намери за установено следното от фактическа и
правна страна:
Не се спори по делото, а и от представеното по делото Удостоверение за
наследници изх.№02-04-1614/21.11.2023 г. на Община Троян се установява, че
страните по делото са наследници на П.Ц.Д., б.ж. на гр.Троян, починала на
07.05.2021година.
От представения Договор за покупко-продажба на жилища, сключен по
реда на чл. 117 от ЗТСУ от 12.08.1985 г. се установява, че М. М. Д. и П.Ц.Д.
б.ж. на гр.Троян, починала на 07.05.2021година са придобили в режим на
съпружеска имуществена общност недвижим имот, представляващ
апартамент, находящ се в ***.
От приложения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 128, том І, дело № 239 от 28.03.1996 г. на ТРС се установява, че М. М. Д. и
П.Ц.Д. б.ж. на гр.Троян, починала на 07.05.2021година са придобили в режим
на съпружеска имуществена общност недвижим имот, представляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.327 /седем три едно девет
осем точка пет нула осем точка три две седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, Адрес на поземления
имот: ***, площ: 403 кв.м. /четиристотин и три квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по
предходен план: ********* /пет нула едно нула пет осем нула нула нула/, при
съседи: 73198.508.408, 73198.508.328, 73198.508.329, 73198.508.326,
73198.508.325, ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1.//
СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.1 /седем три едно девет осем точка
пет нула осем точка три две седем точка едно/, със застроена площ от 74 кв.м.
/седемдесет и четири квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; 2.11 СГРАДА с идентификатор
73198.508.327.2 /седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две
седем точка две/, със застроена площ от 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/,
брой етажи: 1 /един/, предназначение: Селскостопанска сграда; 3.// СГРАДА с
идентификатор 73198,508.327,3 /седем три едно девет осем точка пет нула
осем точка три две седем точка три/, със застроена площ от 29 кв.м. /двадесет
и девет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение:
Селскостопанска сграда; 4.// СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.4
/седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две седем точка
четири/, със застроена площ от 9 кв.м. /девет квадратни метра/, брой етажи: 1
/един/, предназначение: Селскостопанска сграда.
4
Не се оспорва, а и това обстоятелство се установява от представеното по
делото препис-извлечение от Акт за сключен граждански брак, издаден на
28.11.2023 г. от Община Троян и Акт за женитба № *** г. на ГОНС-гр.Троян,
че описаните недв.имоти са придобити от М. М. Д. в режим на съпружеска
имуществена общност с П.Ц.Д..
Представени са следните относими и допустими доказателства по делото:
Скица на поземлен имот №15-1241271-22.11.2023 г. с идентификатор
73198.508.327, издадена от СГКК-Ловеч; Схема №15-1233705-20.11.2023 г. с
идентификатор 73198.506.341.2.8, издадена от СГКК-Ловеч; Удостоверение
за данъчна оценка изх.№О004488/27.11.2023 г. на община Троян;
Удостоверение за данъчна оценка изх.№ ДО004489/27.11.2023 г. на Община
Троян.
Така възприетата фактическа обстановка налага следните правни
изводи:
Предявеният иск е за делба на съсобствен недв.имот.
В първата фаза на производството по делба – тази по допускането й,
следва да се установи, на първо място, допустима ли е делба на имота, на
второ място - правото на собственост на всяко едно от лицата върху имота,
чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред, и на трето място,
частта на всеки от тях в имуществената общност.
Безспорно по делото е, че процесните имоти са придобити в режим на
СИО между М. М. Д. и П.Ц.Д..
Безспорно по делото е, че на 07.05.2021 год. П.Ц.Д., с ЕГН: **********
е починала, като нейни наследници по закон са нейният син и ищец по делото
Д. М. Д. и ответникът по делото и нейн съпруг М. М. Д., като всеки от тях е
наследил от нея по 1/2 /една втора/ идеална част от принадлежащата й
половина от процесните недвижими имот — или всеки от тях е наследил по
1/4 /една четвърт/ идеална част.
Безспорно е и обстоятелството, че към настоящия момент страните по
делото са съсобственици на гореописаните недвижими имот, като
съделителят М. М. Д. притежава 3/4 /три четвърти/ идеални части, от които по
2/4 /две четвърти/ идеални части е придобил чрез покупко-продажба и по 1/4
/една четвърт/ идеална част от имота по наследство от покойната си съпруга
П.Ц.Д., а съделителят Д. М. Д. притежава по 1/4 /една четвърт/ идеална част
от тях, по наследство от покойната си майка П.Ц.Д..
С оглед горните съображения, както и факта, че страните не могат да
ликвидират по доброволен начин възникналата съсобственост върху
процесния недвижим имот, предвид и това, че по делото безспорно бе
доказана основателността на предявения иск, доколкото бе установена
съсобствеността между страните и факта, че те са лицата, които следва да
участват в делбата, съдът счита, че следва да бъде допусната делба върху
имотите, предмет на депозираната по делото искова молба, при посочените в
исковата молба квоти.
Мотивиран от горното, Троянски районен съд
РЕШИ:
5
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между съделителите Д. М.
Д., ЕГН ********** и М. М. Д., ЕГН ********** на следните недвижими
имоти:
-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
3198.506.341.2.8 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три
четири едно точка две точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 28.09.2023 год., Адрес на имота: ***,
Самостоятелният обект се намира на етаж 3 /трети/ в Многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 73198.506.341.2 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно точка две/, разположена в
поземлен имот с идентификатор 73198.506.341 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно/, Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на обекта: 1 /едно/,
Ниво: 1 /едно/, Стар идентификатор: няма, с площ: 56 кв.м. /петдесет и шест
квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: 73198.506.341.2.7 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка
три четири едно точка две точка седем/, 73198.506.341.2.9 /седем три едно
девет осем точка пет нула шест точка три четири едно точка две точка девет/,
Под обекта: 73198.506.341.2.5 /седем три едно девет осем точка пет нула шест
точка три четири едно точка две точка пет/, Над обекта: 73198.506.341.2.11
/седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три четири едно точка
две точка едно едно/, заедно с принадлежащото на апартамента Избено
помещение № 8 /осем/, както и заедно с 1.96 % /един цяло и деветдесет и
шест стотни процента/ идеални части от общите части на Многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 73198.506.341.2 /седем три едно девет осем
точка пет нула шест точка три четири едно точка две/ и съответните идеални
части от отстъпеното право на строеж върху Поземлен имот с идентификатор
73198.506.341 /седем три едно девет осем точка пет нула шест точка три
четири едно/ и
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.327 /седем три едно
девет осем точка пет нула осем точка три две седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, Адрес на поземления
имот: ***, площ: 403 кв.м. /четиристотин и три квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по
предходен план: ********* /пет нула едно нула пет осем нула нула нула/, при
съседи: 73198.508.408, 73198.508.328, 73198.508.329, 73198.508.326,
73198.508.325, ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1.//
СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.1 /седем три едно девет осем точка
пет нула осем точка три две седем точка едно/, със застроена площ от 74 кв.м.
/седемдесет и четири квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; 2.11 СГРАДА с идентификатор
73198.508.327.2 /седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две
седем точка две/, със застроена площ от 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/,
6
брой етажи: 1 /един/, предназначение: Селскостопанска сграда; 3.// СГРАДА с
идентификатор 73198,508.327,3 /седем три едно девет осем точка пет нула
осем точка три две седем точка три/, със застроена площ от 29 кв.м. /двадесет
и девет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение:
Селскостопанска сграда; 4.// СГРАДА с идентификатор 73198.508.327.4
/седем три едно девет осем точка пет нула осем точка три две седем точка
четири/, със застроена площ от 9 кв.м. /девет квадратни метра/, брой етажи: 1
/един/, предназначение: Селскостопанска сграда, при квоти: ¾ /три четвърти/
идеални части от процесния имот за М. М. Д., ЕГН ********** и ¼ /една
четвърт/ идеална част за Д. М. Д..
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен
съд-Ловеч в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
7