№ 461
гр. Разград, 17.11.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в закрито заседание на седемнадесети ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Анелия М. Йорданова
Членове:Валентина П. Димитрова
Атанас Д. Христов
като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Въззивно частно
гражданско дело № 20223300500307 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 577, вр. с чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК.
Образувано е по частна жалба на нотариус Р. П. с район на действие РС Русе, против
определение № 10 / 26.10.2022г. на съдия по вписванията при Районен съд Кубрат, с което е
постановен отказ за вписване на нотариален акт за замяна на недвижими имоти, №41, том 6, рег.
№11148, дело 730/2022г. на същия нотариус със страни В.Г.Н. и Ф.Г.М.В частната жалба се
излагат съображения за незаконосъобразност на обжалвания акт, с искане за неговата отмяна и
постановяване от съда на определение, с което да бъде разпоредено вписване на процесния
договор за замяна на недвижими имоти, сключен под формата на нотариален акт.
РОС намира частната жалба за допустима, като подадена в срок и от надлежна страна.
За да се произнесе по същество на същата, окръжният съд съобрази следното:
В обжалвания отказ за вписване на НА за замяна на недвижими имоти в различни
съдебни райони, съдията по вписванията е приел, че актът, който му е представен подлежи на
вписване, тъй като е измежду актовете, визирани в чл.112 от ЗС и чл.4 от ПВ, но в случая не са
приложени доказателства за изпълнението на чл. 264 от ДОПК. В представената данъчна оценка за
имотите в с. Юпер, общ. Кубрат, обл. Разград, не се удостоверява липсата на данъчни задължения
на прехвърлителя Ф.Г.М.за имотите, предмет на представения за вписване нотариален акт за
замяна, което следва да се удостовери в данъчната им оценка.Не са изпратени преписи на
данъчни оценки и скици за недвижими имоти с местонахождение с.Ряхово, община Сливо поле,
обл. Русе.
Окръжният съд намира, че проверката, която съдията по вписванията. извършва съгласно
т. 6 от ТР № 7 по т. д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС относно това дали представеният за вписване
акт подлежи на вписване се ограничава до това дали същият подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника по вписванията
съдържание, като проверката на съдържанието на акта е в две насоки - идентификация на
страните/ чл. 6, ал. 1, б. "а" от ПВп/ и идентификация на имота / чл. 6, ал. 1, б. "в" от ПВп. /.
Действително съгласно задължителните указания, дадени в т. 6 на Тълкувателно решение № 7/2012
от 25.04.2013 г. по т. д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС може да бъде отказано вписване, но само
ако не са представени доказателства за изпълнение на изискванията на чл. 264 от ДОПК. Съгласно
разпоредбата на чл. 264, ал. 1 от ДОПК прехвърлянето на вещни права върху недвижими имоти се
допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя, че няма непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, като наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се
1
удостоверява в данъчната оценка. В случая към молбата за вписване са представени нотариален
акт за замяна на недвижими имоти, №41,том6, рег.№11481, дело №730 от 21.10.2022г. на нотариус
Р. П. с район на действие РС-Русе, декларации на прехвърлителите – заменители В.Г.Н. и Ф.Г.М.по
чл.264 от ДОПК с нотариална заверка на подписите, скици за двата имота , находящи се в
землището на с.Юпер, община Кубрат, предмет на сделката за замяна , както и данъчна оценка за
същите, видно от която за имотите няма непогасени задължения.
Съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт
само в рамките, установени в Правилника за вписванията, който нормативен акт очертава
пределите на неговите правомощия, посочени по-горе.В случая представения пред него НА за
замяна на недвижими имоти подлежи на вписване, съставен е съобразно изискванията на закона за
форма и има необходимото съдържание.
Скици за недвижимите имоти в с.Ряхово , община Сливо поле, предмет на договора за
замяна не е необходимо да се представят на Съдията по вписванията при КРС, тъй като тези имоти
попадат извън неговата местна компетентност, касателно само имотите в с.Юпер, община Кубрат
в случая.
По изложените мотиви , окръжният съд приема, че обжалваното определение е
незаконосъобразно, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение №10/ 26.10.2022г. на Съдия по вписванията при Районен съд
Кубрат с което е постановен отказ за вписване на нотариален акт за замяна на недвижими имоти,
№41, том 6, рег.№11148, дело 730/2022г. от 21.10.2022г. на нотариус Р. П. с район на действие РС-
Русе със страни В.Г.Н. и Ф.Г.М.
ЗАДЪЛЖАВА Съдия по вписванията при Районен съд Кубрат да извърши надлежните
действия по вписване на нотариален акт за замяна на недвижими имоти в различни съдебни
райони, №41, том 6, рег.№11148, дело 730/2022г. от 21.10.2022г. на нотариус Р. П. с район на
действие РС-Русе със страни В.Г.Н. и Ф.Г.М.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2